Gastos de hipoteca y compraventa: quién paga qué y cómo se paga

En la firma no suele haber un ingreso del banco a tu cuenta: tú ingresas tu aportación en la cuenta vinculada a la hipoteca y el banco emite cheques que se entregan en la notaría para pagar al vendedor y a las partes implicadas. La cantidad que el banco financia depende del menor entre la tasación y el precio de compraventa, y recuerda que además hay que preparar los gastos de escrituración que suelen añadirse al importe que no financia la entidad. La escritura incluye también la responsabilidad hipotecaria como máximo garantizado y la cancelación de la hipoteca del vendedor suele tramitarse con la firma y la gestoría.

• Tasación y porcentaje de financiación. Comprueba la tasación y recuerda que la oferta suele financiar un porcentaje sobre la tasación o sobre la compraventa según lo que resulte menor. Ten previsto el importe que tendrás que aportar y los gastos de escrituración.
• Cuenta y cheques. Ingresa tu parte en la cuenta reservada y pide al banco que emita los cheques necesarios al menos con un día de antelación; es habitual que el banco reparta los cheques en la notaría y que puedas solicitar varios cheques si el pago debe hacerse a varias personas.
• Préstamos adicionales o dinero familiar. El banco no te ingresará “el sobrante”; si necesitas devolver a familiares o pedir un préstamo personal, valora cómo afecta eso a tu cuota y consulta con la entidad si una nueva deuda puede influir en la concesión final de la hipoteca.
• Cancelación e inscripción. La casa se firma en notaría y la gestoría suele encargarse de los trámites de registro. Los gastos de cancelación corresponden al titular de la hipoteca que se cancela salvo que haya un acuerdo distinto con el vendedor.