hipotecas, gastos y tasaciones de ing. recomendaciones
hipotecas, gastos y tasaciones de ing. recomendaciones
Responderhola, somos una pareja que estamos buscando una vivienda. el tema que tenemos ahorrado para los gastos intereses y demás ( nos dijeron que ronda el 11% del precio de la vivienda) yo tengo 10 años de antigüedad en la empresa con unos 1000 euros de nomina y mi pareja es militar con unos 1100- estamos pagando el alquiler y la letra del coche de 250 a mayores. nos estamos planteando una hipoteca con ING por que por lo que veo son los únicos que dan el 80% del valor de tasación. el tema es que un compañero suyo quiere vender un pareado casi nuevo cerca de donde vivimos pues se mudan de ciudad. no quiere meterse en inmobiliarias. nos propuso tasar la vivienda por nuestra cuenta a medias para poder nosotros hacer el estudio de la hipoteca y si el precio resultante les interesa vendérnosla. donde nosotros residimos estan subiendo las viviendas muy rápido de precio desde principio de años pues se nota un repunte laboral importante y como no hay construcción nueva...este matrimonio no quiere tampoco sacar tajada gorda pues las compraron tiradas de precio, y en menos de dos o tres años algunas de las que se vendiron este mes lo hicieron por mas de 30.000€ por encima del precio de compra. las tasadoras que nos recomedaron son TINSA o TECNITASA. como lo veis? si llegasemos a acuerdo que tramites tengo que seguir? hacer un contrato de compraventa antes de la hipoteca?? donde se hace? pagar una señal?? disculpad que no tenga mucha idea y uchas gracias de antemano. Me urge por que ellos necesitan una respuesta por esperarse en caso de que se la compremos o decirlo a mas gente q pueda estar interesada.
Hola belviq
Vamos por partes.
En primer lugar, lo que tendríais que hacer es conocer el precio de venta (el precio al que vuestro compañero quiere vender la casa) y después lograr una tasación hipotecaria con una tasadora homologada. Dado que las hipotecas sólo financian habitualmente el 80 % del valor más bajo entre tasación o compraventa, ya sabréis más o menos el importe que tendréis que solicitar.
Os señalo también que al 20 % restante que no financia el banco, habría que sumar los gastos del proceso de escrituración de hipoteca y compraventa que oscilan entre el 10 % y el 15 %.
El siguiente paso es solicitar ofertas a las diferentes entidades para saber a qué hipoteca podréis acceder. Normalmente las entidades suelen requerir unos 2.000 euros de ingresos entre todos los titulares del préstamo, por lo que según indicas este punto lo tendríais cubierto. Pensad también que el proceso de búsqueda de financiación no se hace de la noche a la mañana, sino que es un proceso de recopilación de información por parte de los bancos sobre vuestro perfil financiero que puede tardar semanas.
Si no tenéis más deudas que las que indicas y disponéis de los ahorros e ingresos suficientes, no os será muy difícil conseguir un banco que os financie la operación. Mientras tanto, si queréis asegurar un poco más la compra, podéis firmar un acuerdo de arras con el comprador, mediante el cual le entregáis una señal de la vivienda como muestra de voluntad de comprar la vivienda. Cuidado con esto porque si sobrepasáis el tiempo acordado, podríais perder la señal, aunque si conocéis al vendedor es posible que este sea algo más flexible.
Una vez consigáis el visto bueno del banco, este no os transferirá el dinero a vosotros, sino que lo hará directamente en la cuenta del comprador. El contrato de compraventa (comprador-vendedor) y el de hipoteca (comprador-banco) se firman el mismo día ante notario, con lo que no tenéis que anticipar nada por esta parte.
Respecto a qué tasadora es mejor, como decía, cualquiera es válida de cara al documento oficial de tasación que el banco os solicitará, siempre que provenga de una tasadora homologada.
Os recomiendo que visitéis nuestra sección de guías de hipotecas, donde podréis encontrar documentos que os servirán de gran ayuda de cara a la negociación con el banco, como por ejemplo la guía gratuita para pedir una hipoteca, o la guía sobre la letra pequeña de las hipotecas.
Esperamos haberos ayudado.
Suerte y un saludo.