Buenos días.

Tenemos aprobada una hipoteca pero necesitamos los gastos de gestión. Se puede pedir un préstamo o solicitar uno preconcedido en la misma entidad? Gracias

citando a Raquel Romero Lázaro Buenos días. Tenemos aprobada una hipoteca pero necesitamos los gastos de gestión. Se puede pedir un préstamo o solicitar uno preconcedido...

Hola, Raquel. 

No te aconsejamos pedir el préstamo a la misma entidad a la que solicitas la hipoteca. Si ese banco detecta que no tienes ahorros suficientes para pagar los gastos, lo más probable es que no te conceda la hipoteca, porque tener ese dinero es un requisito imprescindible para conseguir la hipoteca. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que trates de conseguir ese dinero con ayuda familiar. Si eso no es posible, puedes pedir el préstamo a un banco distinto, aunque tendrás que encontrar a una entidad que no te pida justificante de finalidad (si dices que lo pides para los gastos de una hipoteca, seguramente rechazarán tu solicitud). 

Un saludo. 

Buenas tardes, me están mirando una hipoteca pero tengo que mirar un prestamo aparte. Donde estoy mirando préstamo me piden de datos el banco donde yo tengo mi nómina y demás aparte es el mismo en el que pido hipoteca además el dinero me lo ingresarían ahí. Mi pregunta es que si yo doy permiso a la entidad que pido préstamo para que revisen mi banco se daría cuánta y luego se me ingresan dinero. Gracias un saludo

citando a Esther Pastor Benitez Buenas tardes, me están mirando una hipoteca pero tengo que mirar un prestamo aparte. Donde estoy mirando préstamo me piden de datos el banco donde...

Hola, Esther. 

El dinero de la hipoteca no suele ingresarse directamente en la cuenta del solicitante. Normalmente, lo que hace el banco es emitir un cheque, que se entrega al vendedor en el momento de formalizar la compraventa de la casa ante notario. Ahora bien, si el banco del préstamo accede a tus cuentas, es posible que sí encuentre otros ingresos o gastos relacionados con la hipoteca: la provisión de fondos, el pago de la tasación. Y en ese caso, es posible que rechace tu petición. 

De todos modos, las entidades que piden acceso a las cuentas también suelen aceptar que el solicitante entregue copias de los extractos bancarios. Si te decantas por esta segunda opción, podrás presentar los extractos antes de pagar la tasación o de ingresar la provisión de fondos. Así, no podrá detectar que estás en proceso de solicitud de una hipoteca.

Dicho todo esto, desde HelpMyCash no aconsejamos pedir un préstamo y una hipoteca a la vez. En primer lugar, porque dificulta la obtención de la hipoteca y del préstamo. Y en segundo lugar, porque tendrás que pagar dos cuotas a la vez, lo que aumenta el riesgo de no poder hacer frente a las deudas. Si aun así quieres seguir adelante, te aconsejamos asegurarte de no dedicar más del 35% de tus ingresos mensuales netos a pagar las cuotas de la hipoteca y del préstamo. 

Un saludo. 

Una pregunta, un préstamo mayor a 1000€ Por lo que han explicado a lo largo de este foro está informado y lo sabe la entidad a la que se le solicita  la hipoteca y la modalidad de renting de coches, ordenadores, móviles  como se toman en cuentan a la hora del análisis de riesgo para conceder una hipoteca ? 

gracias 

citando a Yami Gómez Una pregunta, un préstamo mayor a 1000€ Por lo que han explicado a lo largo de este foro está informado y lo sabe la entidad a la que se le solicit...

Hola, Yami Gómez.

El renting es un contrato de alquiler, no de financiación. Por lo tanto, no aparece en la CIRBE. Ahora bien, ten en cuenta que el banco sí te pedirá extractos de tus cuentas corrientes y que ahí puede detectar los pagos de esos rentings. Esos pagos los tendrá en cuenta cuando estudie si te concede la hipoteca o no.

Un saludo. 

Hola, La semana que viene firmo la compra-venta del piso ante el notario. Revisando todo lo que tengo, me faltaria unos 10.000€. Quería saber si es posible pedir el préstamo para cumplir con lo restante. Gracias.

citando a Nathalie Changra Hola, La semana que viene firmo la compra-venta del piso ante el notario. Revisando todo lo que tengo, me faltaria unos 10.000€. Quería saber...

Hola, Nathalie Changra.

Es posible, pero puedes tener dificultades. En primer lugar, el préstamo no se lo puedes pedir al mismo banco que te concede la hipoteca, porque te lo rechazará automáticamente. En segundo lugar, si se lo pides a otra entidad y el banco de la hipoteca se da cuenta, puede acabar anulando la firma de la hipoteca. Y en tercer y último lugar, corres el riesgo de que el préstamo no te lo ingresen a tiempo y que no tengas suficiente dinero para llevar adelante la operación. Te aconsejamos tener en cuenta todos estos riesgos antes de solicitar el préstamo. 

Un saludo. 

Gracias por tu respuesta. Tengo un prestamo preconcedido en BBVA y voy hacer la operacion en otra entidad. Eso tambien afectaria? Mi endeudamiento no sobrepasa el 35% 

citando a Nathalie Changra Gracias por tu respuesta. Tengo un prestamo preconcedido en BBVA y voy hacer la operacion en otra entidad. Eso tambien afectaria? Mi endeudamiento...

Hola de nuevo.

En ese caso, conseguirás el dinero a tiempo y habrá menos probabilidades de que el banco de la hipoteca lo detecte. Ahora bien, si se da cuenta que ese dinero proviene de un préstamo, puede acabar cancelándote la concesión de la hipoteca. Es poco probable que se dé cuenta, porque queda poco para la firma y seguramente no te pedirá aportar nuevos extractos de tus cuentas, pero no es imposible. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Concesion hipoteca

Hola!! A ver si podéis ayudarme. Tengo dos prestamos de 4000€  cada uno con el banco Santander. Y mi idea es pedir un préstamo con cofidis para liquidar esa deuda y no tener problemas a la hora de que me concedan la hipoteca. Por el tema de cirbe. Creéis que es buena idea? Estoy hecha un lío 

citando a Mery Pregunta similar: Concesion hipoteca Hola!! A ver si podéis ayudarme. Tengo dos prestamos de 4000€  cada uno...

Hola, Mery. 

No creemos que sea buena idea. Ten en cuenta que si pides ese préstamo a Cofidis, también saldrá en la CIRBE. Con lo cual, no te solucionará gran cosa, porque el banco al que pidas la hipoteca detectará de todos modos que tienes una deuda vigente de 8.000 euros. 

Ahora bien, tener esa deuda no tiene por qué impedirte conseguir la hipoteca. Si las cuotas de ambos préstamos, junto a la cuota de tu futura hipoteca, no suman más del 35% de tus ingresos netos, tus probabilidades de conseguir la aprobación serán altas. Nuestro consejo es que eches un vistazo a nuestra página sobre requisitos de hipoteca para comprobar si los cumples y valorar si la solicitud sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Proceso de compra con hipoteca

Hola! Una consulta muy importante. Tengo en torno al 10% del valor del piso que me interesa, y mi banco me ofrece un crédito personal con el que reuniría el 20% para pedir una hipoteca al 90% (el 80% del valor del piso + el 10% de los gastos de notaría). Los bancos preguntan si tengo un algún crédito en las simulaciones de hipoteca. 

PREGUNTA: ¿los bancos a los que consulto pueden averiguar que mi 20% de entrada es una suma de ahorros +  ese crédito personal? (lo digo porque aunque no tendría problemas financieros para pagar hipoteca y crédito personal, estaría un 15% por encima de mi ratio de endeudamiento).

Muchas gracias ;)

citando a Helper_1108873729 Pregunta similar: Proceso de compra con hipoteca Hola! Una consulta muy importante. Tengo en torno al 10% del valo...

Hola, Helper_1108873729.

Vaya por delante que, en general, no aconsejamos pedir un préstamo personal para pagar parte de la entrada de una hipoteca, especialmente si hacerlo supone superar un ratio de endeudamiento máximo del 35%. 

Dicho esto, si quieres arriesgarte, en esta hilo de foro al que hemos trasladado tu pregunta encontrarás cómo puedes contratar el préstamo sin que los bancos se den cuenta. También encontrarás experiencias de otros usuarios que se han encontrado en una situación parecida a la tuya. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir prestamo para completar los gatos de hipoteca

Hola buenas, necesito pedir un préstamo para completar los gatos de la compra venta de una vivienda. Tengo dinero ahorrado pero me falta una parte, ese dinero ahorrado ya lo he mandado de "prueba de ahorros" al banco ya que me lo ha solicitado. Le he confirmado que lo faltante me lo prestan mis padres, pero no es así ya que económicamente no pueden.

Ahora bien, están haciendo el estudio y me confirman la hipoteca dentro de 5 días, que según el director es un si visto mis ingresos y la cuota que ne quedaría. Aún no han pedido la Cirbe ya que me parece que tienen que pedirla junta con mi autorización, o no? En fin..en cuanto me confirme la hipoteca y la fein, creo que hay varios días de margen. Y mi pregunta es, en mi caso, cuando tengo que pedir el préstamo para que no aparezca en la Cirbe pero que tenga el préstamo a tiempo para la firma de notarios etc... gracias.

citando a C J Pregunta similar: Pedir prestamo para completar los gatos de hipoteca Hola buenas, necesito pedir un préstamo para...

Hola, C J.

Vaya por delante que no aconsejamos pedir un préstamo para pagar los gastos de hipoteca, porque eso te obligará a pagar dos cuotas a la vez. Asegúrate, por lo tanto, que podrás cubrir ambas mensualidades con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos (la ratio de endeudamiento máxima recomendada). 

Dicho esto, cuando contratas un préstamo, no aparece en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente. Es decir, que si lo solicitas ahora, tendrás más de un mes de margen, que debería ser tiempo suficiente para que el banco consulte tu CIRBE y apruebe (o no) la hipoteca. Eso sí, el préstamo se lo tendrás que pedir a un banco distinto y no podrás decir que su finalidad es pagar los gastos de hipoteca, pues ninguna entidad te prestará dinero con este objetivo. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me falta el dinero para los gastos de notaría,etc

Hola 

estoy apunto de contratar una hipoteca con el bbva pero me faltaría los gastos derivados de la compra, lo demás lo tengo. Estoy a la espera de la feim, gracias a leeros en este foro he aprendido que este sería un buen momento para pedir un crédito personal solo para eso ya que la hipoteca es muy asequible y mensualmente no tendría problema alguno para poder pagar los 2 préstamos.

Se me ocurrió insinuarselo a la del banco antes de pedirla y no le hizo ninguna gracia evidentemente y además me dijo que si el banco se da cuenta te puede cancelar la hipoteca después de firmarla que se han dado casos según ella.

quiero hacerlo como aconsejáis vosotros ya que pedirlo a familiares o amigos no es una opción viable para mi.

entonces mis planes son los siguientes la hipoteca está preaprobada por el banco, es decir que ya habrán consultado mi historial de deuda, y está a la espera de yo dar el ok para seguir adelante, sería pedir ya el préstamo y continuar con la hipoteca paralelamente para tener el dinero que me falta justo antes de la firma.

mis dudas, que hay de cierto en lo que me dijo la del banco? Se puede echar para atrás después de firmar la hipoteca? O incluso me menciono que el mismo banco de españa se da cuenta también me pueden cancelar todo? Tiene alguna forma el banco de saber si yo he pedido un préstamo paralelamente que no sea consultar al banco de españa mi riesgo de deuda? Porque si no es así no lo podrán saber al no aparecer todavía nada hasta que pase unas semanas del préstamo personal y aunque a posteriori se dieran cuenta ya no podrían hacer nada o si.

gracias de antemano por vuestra sabiduría 

saludos 

citando a Alberto Pregunta similar: Me falta el dinero para los gastos de notaría,etc Hola    estoy apunto...

Hola, Alberto. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo específico sobre este tema. Lo cierto es que, en general, creemos que es desaconsejable pedir un préstamo para pagar los gastos de compraventa. Primero, porque aumenta tu ratio de endeudamiento. Y segundo, porque puede generarte problemas si el banco de la hipoteca se da cuenta. 

Dicho esto, tampoco te podemos impedir que lo pidas, así que trataremos de resolver tus dudas. La verdad es que no nos consta ningún caso en el que una hipoteca ya firmada se haya cancelado por la contratación previa de un préstamo. Lo que sí nos constan son casos en los que el banco se echa para atrás antes de la firma de la hipoteca, por detectar precisamente la contratación de ese préstamo. 

¿Y cómo lo puede detectar? De dos maneras. La primera es consultar tu historial crediticio en la CIRBE, aunque si contratas ahora ese préstamo, no aparecerá en la CIRBE hasta el día 21 de noviembre. La segunda es pedir un extracto de la cuenta en la que tienes los ahorros, en la que puede aparecer que el dinero proviene de un préstamo. 

Por lo tanto, te tocará valorar qué es lo que te conviene: pedir el préstamo, con el riesgo de que el banco lo detecte como te comentábamos y cancele la contratación de la hipoteca, o echarte para atrás y volver a pedir la hipoteca cuando tengas suficientes ahorros para pagar los gastos de compra. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

hola

en primer lugar muchas gracias por su respuesta, mi unica duda como ignorante que soy en estos temas y si como me dijo la señorita del bbva, el banco de españa pudiera hacer algo al respecto o fue una simple amenaza por su parte ya que una vez firmada la hipoteca a ustedes no les consta que se pueda hacer nada, y por hacer algo quiero decir ademas de cancelarla algun tipo de multa o sancion porque me dejo caer que desde la nueva ley hipotecaria realizar esa practica de pedir otro prestamo era ILEGAL y nadie me lo iba a conceder, vamos que poco menos me veo en la carcel por ni siquiera pensar en hacerlo.

en cuanto al cirbe les he leido aqui que tardan varias semanas en actualizarlo, a cambiado eso?

por otra parte tengo 3 cuentas bancarias en distintos bancos asique si hago eso el prestamo personal lo ingresaria en una cuenta distinta de la nomina para que no lo puedan detectar, solamente me quedaria la duda del cirbe, haber cuanto tarda en salir ahi.

gracias de nuevo por su rapida respuesta

citando a Alberto hola en primer lugar muchas gracias por su respuesta, mi unica duda como ignorante que soy en estos temas y si como me dijo la señorita del...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

En teoría, dar información falsa al banco le da derecho a resolver el contrato, es decir, a anular la hipoteca concedida. Ahora bien, como te comentábamos, otros usuarios han pedido un préstamo para pagar gastos de la entrada y no nos consta que el banco les haya anulado la hipoteca después de firmarla. 

Dicho esto, pedir un préstamo para pagar la entrada no es ilegal (y el Banco de España no te puede sancionar), pero sí te arriesgas a que no te concedan la hipoteca si el banco lo detecta antes de la firma. Además, si pides el préstamo a una financiera y dices que es para pagar los gastos de una hipoteca, es muy probable que no te lo concedan (tendrás que decir que es para otra cosa). 

Respecto a la CIRBE, como te comentábamos, el préstamo no aparecerá en ese fichero hasta el día 21 del mes siguiente a su contratación. 

Un saludo.