Hola, Lisi.

Según la sentencia de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, los gastos de hipoteca deben repartirse entre el cliente y el banco. Esto afecta a la tasación, los gastos de notaría, los de gestoría, los de registro y el IAJD.

Ahora bien, el problema es que el Alto Tribunal no dictaminó quién debe abonar cada uno de estos gastos, por lo que muchos bancos lo que hacen es asumir alguno de ellos (normalmente los más baratos) y, de ese modo, cumplir literalmente con la obligación de repartirlos. Si no asumen ninguno, siempre podrás recurrir a la vía legal para reclamar la devolución de los gastos de constitución de la hipoteca.

Nuestra recomendación es que le preguntes directamente qué gastos van a asumir y que, antes de firmar nada, revises detenidamente el contrato para asegurarte de que estás de acuerdo, especialmente si dices que ya te ha engañado con anterioridad. Una hipoteca es un compromiso a largo plazo, por lo que debemos asegurarnos de lo que firmamos. Te recomendamos que te leas nuestra guía gratuita La letra pequeña de la hipoteca que te ayudará a resolver tus posibles dudas.

Un saludo.

Yo estoy en el mismo caso que tú. Estoy a punto de firmar una hipoteca con Sabadell, y a fecha de hoy, me piden que asuma yo todos los gastos. Me ofrecen la mejor hipoteca con diferencia del mercado, así que pasaré por el aro, y luego reclamaré vía judicial con uno de los muchos bufetes que llevan ahora estos procedimientos.

citando a CORMARJA1 Yo estoy en el mismo caso que tú. Estoy a punto de firmar una hipoteca con Sabadell, y a fecha de hoy, me piden que asuma yo todos los gastos. Me o...

Hola, 

También tengo una hipoteca y en su momento pagué la mayoría de los gastos de hipoteca. Un amigo me dijo que ahora ya no sea hace así y que la justicia ha obligado a repartir los gastos. Pero me hago un lío, porque vuelven a cambiar las normas con la ley nueva, no? Cómo queda esto? Puedo hacer una reclamación para que me reembolsen algo?

citando a MAB Hola,  También tengo una hipoteca y en su momento pagué la mayoría de los gastos de hipoteca. Un amigo me dijo que ahora ya no sea hace así...

Hola, MAB. 

En enero de este año, el Tribunal Supremo estableció que el reparto de los gastos de hipoteca debe ser el siguiente: 

• Banco: mitad de la notaría, mitad de la gestoría, el total del registro y el IAJD (este por ley)
• Cliente: mitad de la notaría, mitad de la gestoría y el total de la tasación. 

Es decir, si eres un hipotecado que abonaste todos los gastos de formalización de la hipoteca, tienes derecho a reclamar tu parte, que te detallamos en la página de devoluciones de gastos hipotecarios que te enlazamos. El IAJD no puedes reclamarlo. 

Respecto a la nueva ley hipotecaria, te comentamos que entrará en vigor el próximo 16 de junio. En el documento indica que el banco cubre todos los gastos de hipoteca menos la tasación, pero esto no tendrá carácter retroactivo, es decir, no se aplicará a aquellos contratos firmados antes del 16 de junio. 

¡Un saludo!

Banco Sabadell responde a mi reclamación de gastos hipotecarios, que ha prescrito, pero entiendo que el plazo se termina en enero 2024 y lo presente el escrito en diciembre, que debo hacer?

Hola, subiraes.

Lo que te dice el banco es la respuesta estándar habitual de muchas entidades: rechazan automáticamente las reclamaciones con la excusa de que ha prescrito el plazo para reclamar. 

Pero la realidad es que todavía no se sabe cuándo prescribe el plazo para reclamar. Algunos juristas defienden que terminará el próximo 23 enero, otros que acabará en abril, otros que finalizará en 2025... 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) tiene pendiente emitir una sentencia para aclarar hasta cuándo se pueden reclamar los gastos hipotecarios. Hasta entonces, como ya ha emitido tu reclamación, nuestro consejo es que esperes a esa sentencia. Si el TJUE sentencia que el plazo para reclamar acababa en un momento posterior a tu reclamación, podrás reiniciar tu reclamación ante el banco o podrás demandar a tu entidad ante los tribunales para que te devuelvan el dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca cajasur

Hola, Voy a comprar un piso y he decido contratar la hipoteca con Cajasur. Por lo que he podido leer, el banco se tiene que hacer cargo de los gastos de constitución de ésta ( de notaría, gestoría de Registro de la Propiedad y IAJD). Voy a ir a hablar con el Banco antes de firmar nada para ver que me dicen al respecto. En el caso de que indique que no se hacen cargo de ningún gasto o no lo hagan al 100%, qué hago, firmo la hipoteca?? Muchas gracias

Hola, Carbedilo.

Según la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, los gastos de hipoteca se deben repartir entre el cliente y el banco. El problema es que no dictaminó qué parte debía asumir cada uno, lo que ha provocado que la mayoría de entidades apuesten por pagar los más baratos y, de este modo y literalmente hablando, cumplir con la sentencia del Supremo.

Así pues, si no se hacen cargo de ningún gasto puedes reclamar que asuman algunos (o valorar si te interesa pagarlos tú y, posteriormente, reclamarlos judicialmente). Si se hacen cargo de algunos de ellos, sean los que sean, técnicamente ya estarán cumpliendo la ley, aunque como no hay una postura judicial unificada sobre cuáles debe asumir cada parte, puedes interponer una reclamación para recuperar lo abonado por este concepto.

Un saludo.

Buenos días, Aparte de gastos hipotecarios, el banco me pide 1000 € enconcepto de seguro de hogar (128) y seguro de vida(80) el resto es proteccion de pagos ¿Estoy obligada a pagar esos 800€?

citando a RaQel.09.90 Buenos días, Aparte de gastos hipotecarios, el banco me pide 1000 € enconcepto de seguro de hogar (128) y seguro de vida(80) el resto es proteccion...

Entendemos que esos seguros forman parte de la vinculación que te pide el banco para ofrecerte el interés más bajo. Recordarte que no tienes obligación de contratar ninguno de estos seguros con tu entidad (aunque el seguro de hogar siempre deberás contratarlo para conseguir una hipoteca, aunque sea con otra aseguradora, ya que protege la casa, que funciona como garantía de la propia hipoteca).

Ahora bien, si no los contratas es probable que el banco te suba el interés de la hipoteca, así que deberás valorar qué te compensa más. En cuanto al alto importe del seguro de protección de pagos, entendemos que es porque se trata de un seguro de prima única, es decir, que se paga todo junto al principio de la hipoteca, aunque eso deberías comprobarlo en la oferta que te haya hecho el banco y, en cualquier caso, asegurarte de que te interesa.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Hola, el vendedor del piso me dice que tengo que pagar mediante cheques bancarios, ya que son varios propietarios. El banco me indica que cada cheque genera una comisión que tengo que pagar. Hasta qué punto puede exigir una forma de pago que genere una comisión y la tenga que pagar yo?? Gracias

Hola, Carbedilo.

El vendedor puede exigir cuantos cheques necesite para pagar a cada propietario (y uno más si hay un agente inmobiliario implicado en la venta), puesto que en el momento de entregar el cheque y cerrar la venta tienen que firmar conforme han recibido el dinero y, si cada uno no recibe su parte, podría haber riesgo de que, quien la recibiera, se quedara con la totalidad.

Nuestra recomendación es que intentes negociar con tu banco para que te elimine esta comisión.

Un saludo.

Buenas noches,
Actualmente estoy tramitando una posible hipoteca con cajasur, y me quieren cobrar sobre 7000 euros en conceptos de gastos de la hipoteca, ¿es legal con la nueva situación?
Gracias

Hola, Andrea.

Te comento primero cómo está la situación actual. La nueva regulación que obligará a los bancos a pagar todos los gastos de constitución de las hipotecas menos la tasación aún no ha entrado en vigor, así que el criterio vigente actualmente es el del Tribunal Supremo, que especifica que estas costas deben estar repartidas entre el banco y el cliente, y el del Real Decreto-ley 17/2018, que establece que el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) lo tiene que abonar la entidad financiera. 

Dicho esto, es legal que Caja Sur te pida una provisión de fondos para abonar los gastos de hipoteca que ellos no asuman directamente, además de la comisión de apertura y los gastos de escrituración de la compraventa. Pero si quieres asegurarte de que todo es correcto, nuestro consejo es que pidas un desglose de todos los conceptos incluidos dentro de esa provisión, ya que así podrás comprobar si la entidad te está cobrando de más o no. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca ing

Buenas he solicitado un estudio de hipoteca con Ing, en principio y después de enciar toda la documentación me indican que la operación es viable. El caso es que ponen que ellos asumen todos los gastos, Esto pone en la web de ing:
Ninguno.

No tiene gastos de estudio, ni de apertura, ni de amortización parcial, ni de cancelación total, ni de cancelación por subrogación. Tampoco te obligaremos a contratar un Plan de Pensiones. Y además ahora NO tendrás que abonar los gastos correspondientes de cualquier préstamo hipotecario: impuestos, registro, notaría, gestoría y tasación. El gasto de tasación será asumido por el banco para las tasaciones solicitadas a través de ING siempre y cuando el préstamo resulte aprobado por parte del banco y la operación se formalice.
Es todo real? O yo tengo que asumir algún gasto? En principio necesitaria la tasación superior para que me den el 100% de la hipoteca. Gracias.

Hola, Pilarcm33.

Sí, ING asume absolutamente todos los gastos de hipoteca y no cobra ninguna comisión. Aun así, como se indica en la oferta publicitaria, la tasación solo la paga si se realiza a través de la agencia con la que trabaja esta entidad. 

En cuanto a tu duda sobre la tasación, eso depende más de las características y precio de la vivienda que quieres comprar que de la agencia en sí, pues en teoría, todas las agencias homologadas utilizan métodos parecidos para tasar los inmuebles. Asimismo, si sale más baja de lo que esperabas y solicitas otra por tu cuenta, el banco podría pedir una tercera para ver cuál es el valor más ajustado. 

Además, aprovechamos para recordar que los impuestos de la compra (IVA e IAJD si es una vivienda nueva o ITP si es de segunda mano) se calculan sobre el valor de tasación. Te aconsejamos tenerlo en cuenta para no tener problemas con Hacienda.

Un saludo.