citando a Elena Gómez Hola, jose92. Actualmente hay en el mercado ofertas mucho más interesantes para hipotecas variables, incluso con diferenciales por...

Hola, jose92.

Si no tienes ahorros, quizá debas plantearte el adquirir una vivienda, dado que tendrás que abonar tanto los gastos de compraventa (que al ser vivienda nueva incluyen un IVA del 10 %) como los gastos de subrogación. Además, si la hipoteca no cubre el 100 % del valor de la vivienda, deberás pagar la diferencia de tu bolsillo.

Por otra parte, queremos aclararte que si escoges otra hipoteca, la cancelación de la hipoteca que ya tiene la vivienda corre a cargo del titular, es decir, del promotor, por lo que no es responsabilidad tuya.

Respecto a lo de negociar, las hipotecas son probablemente el producto financiero más negociable y, hasta la firma de la misma, puedes llegar a un acuerdo que modifique cualquier condición. Eso sí, si te quedas con la hipoteca que ya tiene el promotor, no podrás cambiar ninguna condición, ya que la subrogación de deudor no lo permite. En todo caso, tendrías que hacer la subrogación y, posteriormente, una novación para cambiar las condiciones, pero esta operación no es obligatoria para el banco y, si no le interesa, no tiene por qué aceptarla.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca Liberbank, oportunidad o engañabobos

Hemos pedido una hipoteca en Liberbank y por la cantidad de servicios que nos obligan a contratar me planteo que es un poco engaño, pero no lo sé seguro. Espero que me ayudéis. Es una hipoteca al 0,74+Euribor. El 0,74 lo conseguimos por contratar productos (domiciliación de nóminas y tarjetas de crédito, seguros de vida, seguro de coche gastos en visa mínimo 4.500€, etc.). Si no cumplimos alguno de estos requisitos, perdemos las bonificaciones y el tipo de interés sube. También dudamos de Liberbank, no es un banco muy conocido y las opiniones que he leído por internet no son muy faborables. Como dato, la hipoteca que pedimos es de 300.000€

Hola, lkgs.

La verdad es que el interés que os han ofrecido es uno de los más atractivos que hemos visto últimamente y la vinculación, en principio, no parece tan exagerada para conseguir un diferencial tan bajo. Ahora bien, es importante que conozcáis el precio exacto de los seguros que debéis contratar (y ver cuánto costarían si los contratáis por vuestra cuenta) y os aseguréis de que no tenéis problemas en cumplir la domiciliación mínima de nóminas y el gasto con tarjeta de crédito que os exigen (revisad cuánto soléis consumir al mes con estos productos y mirad si se adapta al mínimo que propone la entidad).

Lo de que os suban el interés si no cumplís alguna de las vinculaciones es normal y lo hacen todos los bancos que ofrecen hipotecas bonificadas, pero insistimos en que es importante ver si estos productos vinculados os interesan y que su coste no es mayor que el que pagaríais si os subieran el diferencial y contratarais los productos por vuestra cuenta.

Os recomendamos que pidáis el detalle exacto del coste de los productos vinculados y qué penalización tendríais si no los aceptarais. Con todos esos datos podéis usar nuestra calculadora de hipotecas que os permite incluir la vinculación y ver cuánto pagaríais mes a mes y a la larga.

Un saludo.

Pregunta similar: ES BUENA OPCIÓN ESTA HIPOTECA???

BUENAS TARDES, ESTOY MIRANDO EN ADQUIRIR UNA HIPOTECA,
solicitando el 80% del valor de compraventa (133.600€).

El primer año sería al 1'10%, cuota de 435€.

A partir del segundo año sería Euribor+2'10%, que con vinculaciones de nómina, seguro de vida y hogar se quedaría en Euribor+1'20%

Comisión de apertura 600€

Hola, Juan.

Aunque no sabemos qué tipo de perfil tienes, lo cierto es que actualmente se comercializan hipotecas con intereses más bajos (incluso con el diferencial por debajo del 1 %) y además en algunos casos con menos vinculación y sin comisiones.

Especialmente, merece la pena evitar la comisión de apertura, puesto que hay que pagarla en un momento en el que también tienes que abonar el 20 % que no financia el banco y los gastos de hipoteca y de compraventa. 

En nuestro ranking puedes consultar las condiciones de algunas de las mejores hipotecas que hay actualmente. Nuestra recomendación es que compares entre aquellas que más se adapten a ti y pidas un mínimo de tres ofertas en diferentes bancos para contratar la que más te convenga. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca con UCI ¿ Es fiable?

Estoy tramitando con Kiron mi hipoteca para la compra de una primera vivienda, ellos me ofrecen trabajar con UCI. Nunca he oído sobre ellos, he estado mirando opiniones y no son muy favorables ¿ Es fiable? ¿Cual es la mejor hipoteca con ellos?¿ Tienen cláusulas abusivas?

Hola, Zuri80.

UCI es una entidad registrada en el Banco de España, por lo que en principio recibe supervisión de este organismo. En cuanto a la mejor hipoteca con ellos, al contratarla mediante un intermediario financiero entendemos que se adaptará a tus condiciones.

Sobre el tema de las cláusulas abusivas, UCI, como muchas otras entidades, tuvo problemas en el pasado por incluir algunas condiciones en sus contratos que posteriormente se consideraron abusivas. En cualquier caso la recomendación es que antes de firmar te leas detenidamente el contrato y te asegures de que entiendes todos los detalles y que no incluye cláusulas abusivas.

Otra recomendación es que compares entre varias opciones antes de quedarte con la primera que te ofrezcan. Te dejamos aquí el acceso directo a nuestro ranking de las mejores hipotecas para que puedas consultar otras ofertas.

Un saludo.

Pregunta similar: Alguien que haya negociado hipoteca con Kutxabank sin vinculaciones?

Estamos negociando hipoteca con Kutxabank. Nuestra intención es vincularnos lo mínimo, sólo con la cuenta y las tarjetas. Los seguros no nos interesan, ni las EPSV. Alguien que nos pueda aconsejar con su experiencia.

Hola, RU20.

Kutxabank requiere la contratación del seguro de hogar y de vida, la domiciliación de nómina, usar la tarjeta de crédito y firmar un plan de pensiones con una aportación mínima de 2.000 euros para acceder al interés de tu oferta hipotecaria. En caso de no cumplirlas todas, tendrías un tipo de interés un punto más alto.

¡Un saludo!

En mi caso cada una de las vinculaciones iba restando tipo de interés. No recuerdo exactamente pero partía de un X concreto y añadía -0,40 por tarjetas y cuentas, -0,10 por cada seguro (vida, hogar, auto, salud) o plan de ahorro.

El único pero fue que el seguro de Vida venía incluido en el monto total por los 5 primeros años. Aumentando la cuota mensual y los intereses. En este sentido sólo tendría la vinculación del Seguro de Vida por los 5 primeros años (reduciendo 0,10) para dejarlo con cuenta y tarjetas en el año 6.

Pregunta similar: Hipoteca coinc ¿experiencias al contratarla?

He solicitado una hipoteca coinc. El precio de comprar es de 75000 y he tasado por mi cuenta con tinsa y me la han tasado en 133000euros (la tasación es alta porque es un alquiler con opcion a compra y he reformado el piso por completo). ¿Alguien sabe si una vez pasado el estudio economico favorable me la pueden denegar? Y hay posibilidad de conseguir el 100%del valor de compra que son 75000?

Hola, Miren80.

Respecto a tu primera pregunta, el banco, en el proceso de petición de una hipoteca, puede denegarte la solicitud aún pasando el estudio económico favorable. Es díficil que ocurra, pero la posibilidad existe en caso de cambios en la situación laboral o económica personal.

Por otro lado, es muy complicado que un banco pueda financiar el 100% en la actualidad. En todo caso, puedes contactar con la entidad y plantear tu cuestión.

¡Un saludo!

Contraté esta hipoteca hace unos dos meses y quería dejar constancia de que mi experiencia ha sido más que correcta. El proceso ha sido un poco lento, pero ha valido la pena por las condiciones. Saludos.