Que os parece de la hipoteca de caja rural de gijon?
Que os parece de la hipoteca de caja rural de gijon?
ResponderHola, he ido a preguntar a la caja rural, con la que siempre trabajo y donde ya he tenido una hipoteca que ahora voy a cancelar por venta de mi vivienda habitual. Aunque necesito unos 40.000€ para comprar una nueva vivienda (mas lo que he sacado de vender la antigua), me han dado unos datos mas bien generales, con importe de 100.000€. A ver que os parece: Importe 100.000€ plazo: 300 meses Int. nominal inicial: 2.50% hasta 6 meses Tipo de referencia: euribor a 1 año diferencial 1.36 (bonificaciones: imprescindible domiciliar nomina para tener acceso a ellas: nomina -0.10 seg. vida -0.10 multirriesgo -0.10 tarj. debito -0.10 tarjeta credito -0.10 3 recibos -0.10 plan de pensiones aportacion 600€ anuales -0.10 tipo suelo 2.50% tipo techo 12% La revision de intereses se hará cada seis meses Cuota 448.52€ Comision apertura 1.50 Compensacion amortizacion parcial o total 0 Compensacion por subroigacion a otra entidad 0.50 (5 primeros años) 0.25 resto comision reclamacion posiciones deudoras vencidas 18% comision subrogacion del deudor 1% comision por modificacion de condiones 0.50 comision por modificacion de plazo 0.10 Comision por verificacion de la adecuacion del seguro vivienda 150€ penalizacion por requerimiento de informacion financiera 150€ Que os parece el suelo y el techo? Y que significan las dos ultimas comisiones, la del seguro vivienda y la de informacion financiera? Espero que me saqueis de dudas y que me digais que os parecen estas condiciones. Un saludo
94 respuestas
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HelpMyCash
#21
Hola Alpau,
Para poder darte una opinión nos faltan datos. Necesitaríamos saber:
1- Cuál es el interés que te aplican los dos primeros años
2- Cuál es el plazo de amortización de la hipoteca (20, 30, 40 años?)
3- Cuáles son las comisiones (apertura, estudio, amortización parcial, subrogación, etc.)
4- Tenéis que contratar productos vinculados? (seguro de vida, plan de pensiones, etc.)
A parte de esto, debemos decirte que no nos gusta el IRPH como indicador. Debes saber que SIEMPRE está por encima del Euribor. No suele ser recomendable elegir IRPH a no ser que sea negativo (p.e. IRPH - 0,10%).
Pese a todo, hay que reconocer que pocos bancos te darán buenas condiciones para una hipoteca con financiación 100% (la que te ofrecen cubre casi el 100% del valor de la vivienda).
Lo dicho, si nos queréis pasar más datos os podremos decir hasta qué punto vale la pena.
¡Un saludo!
Para poder darte una opinión nos faltan datos. Necesitaríamos saber:
1- Cuál es el interés que te aplican los dos primeros años
2- Cuál es el plazo de amortización de la hipoteca (20, 30, 40 años?)
3- Cuáles son las comisiones (apertura, estudio, amortización parcial, subrogación, etc.)
4- Tenéis que contratar productos vinculados? (seguro de vida, plan de pensiones, etc.)
A parte de esto, debemos decirte que no nos gusta el IRPH como indicador. Debes saber que SIEMPRE está por encima del Euribor. No suele ser recomendable elegir IRPH a no ser que sea negativo (p.e. IRPH - 0,10%).
Pese a todo, hay que reconocer que pocos bancos te darán buenas condiciones para una hipoteca con financiación 100% (la que te ofrecen cubre casi el 100% del valor de la vivienda).
Lo dicho, si nos queréis pasar más datos os podremos decir hasta qué punto vale la pena.
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Buenos días.
La hipoteca es a 40 años
IRPH + 0.15 _____ CUOTA AL DIA DE HOY DE 840€
Los gastos de escritura de compraventa = 4100 € aprox
Los gastos de escritura del prestamo = 3200 € aprox
Tasación = 400€ aprox
iva pendiente = 12500 EUROS aprox
No tenemos vinculaciones:
Al ser hipoteca joven me dan la opcion de elegir: 2 primeros años cuota fija= 885€
3 primeros años cuota fija= 958€
Resto de años irph + 0.15
Sin suelo _
con techo: 7.50 los 5 primeros años
Revisones cada 3,6,12
Comision cancelación parcial: 0%
sin limite de importe.
Comision de cancelación total: 0.5
Comisión de apertura: 0.35%
(Me comenta que se podría mejorar algo)
Nos piden avalistas nominales limitados a un 40% sobre el precio de la compra.
Bueno esto es todo y muchas gracias por la ayuda
HelpMyCash
#23
Según nuestros cálculos, para el periodo fijo pagas el equivalente a Euribor + 2,25% y para el periodo variable, más o menos el equivalente a Euribor + 1,35%. Considerando la mala situación hipotecaria actual, que no tiene ninguna vinculación y que financia casi al 100%, nos parece una hipoteca aceptable. No es barata, pero probablemente es de lo mejor que podríais conseguir a día de hoy para una hipoteca 100%.
¡Un saludo!
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Muchas gracias por vuestra ayuda.
Seguiré poniendo las hipotecas nuevas que me vayan dando los bancos.
Un saludo.
#25
Buenas otra vez, haber que os parece esta otra que acabo de recibir.
- importe 200.000€
- plazo 480 meses
- cuota fija cinco primeros años: 930€
- tres años cuota fija 957€
- RESTO EUR+1,05
- comisión de apertura 0,55%
- comisión amortización 0%
- revisión anual
- sin suelo.
No tiene vinculaciones en escritura. Sólo pedimos nómina, seguro de hogar (obligatorio por ley) y seguro de vida.
Que os parece ?
A 3 personas les ha parecido útil
#26
Pregunta similar: HIPOTECA
Buenas quería saber que os parece esta hipoteca. La vivienda ha costado 201.600 + iva El banco me dice lo siguiente: Principal del préstamo: 200.000,00€ Plazo: hasta 40 años. Interés inicial (1os 12 meses): 3,65 % Cuota actual a 40 años: 792,88 €/mes Interés variable: a partir de los primeros 12 meses, se hace la primera revisión, y a partir de ésta se harán revisiones semestrales sucesivas. Sería Euribor (mes anterior fecha de revisión) + 1,10 - vinculaciones (*) Comisión de apertura: 400,00€ única. Compensación por desistimiento: 0,50% total o parcial, los primeros 5 años del PH; resto el 0,25%. En el caso de ser amortización parcial, estará exento hasta el 20% del capital prestado cada año. (*) Vinculaciones: Para que se bonifique el diferencial, hay que tener obligatoriamente el "pack base" más luego las vinculaciones que queráis a elegir; aunque el máximo de bonificación posible sería de "-0,50 puntos". Con lo que en vuestro caso el diferencial se podría quedar en Euríbor + 0,60 en máxima bonificación posible. Lo que bonifica: Pack Base: Nóminas + tarjetas (consumo anual 3.000€). Resto de bonificaciones: Seguro de vida o amortización de préstamos protegido - 0,05 Seguro protección de pagos - 0,05 Cobertura de tipos CAP - 0,10 Plan de pensiones (600€ aport. anual) - 0,05 Plan de pensiones (aport.> 1.500€ aport. anual) - 0,05 Seguro bbk auto - 0,05 Los seguros de hogar, amortización de préstamos y protección de pagos; se pueden contratar para 5 años de inicio en la modalidad de "seguros protegidos", salvando futuras subidas y bonificando fijo, esos años, un - 0,15 (junto con nóminas y tarjetas -0,25, se tendría un -0,40 en el diferencial quedando un E + 0,70). Además se puede sumar el montante de estos seguros al principal del préstamo, así su impacto económico quedaría difuminado en la cuota mensual del PHipotecario y no habría que desembolsar las primas vuestro bolsillo. La tasación vendría a ser de unos 250€ aproximadamente y es el único gasto que se adelanta a la firma de escrituras. La provisión de fondos de las escrituras de c/v e hipoteca, en los parámetros de cifras vuestros, sería de unos 6.000€ aproximadamente
HelpMyCash
#27
Alpau,
Tras analizar las otras hipotecas que te han propuesto (/preguntas/1010/!/), creemos que esta es la mejor. Lo que no nos gusta es el número de productos vinculados y su baja bonificación, por lo que deberías escoger sólo los productos que realmente necesites, y siempre en función de su precio. En otras palabras: no contrates cosas que no necesitas sólo para reducir el diferencial, porque en este caso la reducción es muy baja.
Por cierto, ¿podemos preguntarte en qué ciudad te han concedido estas condiciones? ¿Tienes muy buen perfil financiero (sueldo, estabilidad laboral, etc.)? Tenemos curiosidad, ya que es una buena oferta para tratarse de una hipoteca al 100%.
¡Un saludo!
Tras analizar las otras hipotecas que te han propuesto (/preguntas/1010/!/), creemos que esta es la mejor. Lo que no nos gusta es el número de productos vinculados y su baja bonificación, por lo que deberías escoger sólo los productos que realmente necesites, y siempre en función de su precio. En otras palabras: no contrates cosas que no necesitas sólo para reducir el diferencial, porque en este caso la reducción es muy baja.
Por cierto, ¿podemos preguntarte en qué ciudad te han concedido estas condiciones? ¿Tienes muy buen perfil financiero (sueldo, estabilidad laboral, etc.)? Tenemos curiosidad, ya que es una buena oferta para tratarse de una hipoteca al 100%.
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#28
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Hola a todos . Del sistema, con quién y dónde se puede hablar de seguro el coche?
HelpMyCash
#30
Mejor poner una nueva pregunta si quieres sobre el tema seguro de coche y explícanos lo que quieres saber. Saludos.
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Pregunta similar: Diferencial estándar actual para un préstamo hipotecario.
Hola, he solicitado una hipoteca para comprar un piso del mismo banco y me la han aprobado pero con un diferencial del 3.55% sin bonificaciones y del 3% con las bonificaciones y quiero saber hasta que punto hablar de un diferencial del 3% está dentro de los rangos aceptables actualmente. Muchas gracias
HelpMyCash
#32
Hola Lisyali,
El mercado de las hipotecas está fatal, pero aun así un 3,55% (o un 3% con bonificaciones) es inaceptable, especialmente si se trata de un piso de banco, ya que en estos casos suelen rebajar las condiciones.
Depende de ti aceptar o no, pero date cuenta de que, sólo en intereses, ya pagarías el equivalente a un alquiler. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 200.000€, con un interés de 3,50% y un Euribor medio pongamos de 3% pagarías un 6,5% de interés. Esto significaría que el primer año pagarías unos 13.000 euros sólo de intereses (amortización aparte), esto son 1.083€ al mes, el equivalente a un alquiler acomodado.
A no ser que la compra sea excepcionalmente barata, no nos parece aceptable y alquilar hasta que se calmen las cosas sería una opción menos cara y sin riesgos.
Por curiosidad, ¿podemos saber de qué entidad se trata?
¡Un saludo!
El mercado de las hipotecas está fatal, pero aun así un 3,55% (o un 3% con bonificaciones) es inaceptable, especialmente si se trata de un piso de banco, ya que en estos casos suelen rebajar las condiciones.
Depende de ti aceptar o no, pero date cuenta de que, sólo en intereses, ya pagarías el equivalente a un alquiler. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 200.000€, con un interés de 3,50% y un Euribor medio pongamos de 3% pagarías un 6,5% de interés. Esto significaría que el primer año pagarías unos 13.000 euros sólo de intereses (amortización aparte), esto son 1.083€ al mes, el equivalente a un alquiler acomodado.
A no ser que la compra sea excepcionalmente barata, no nos parece aceptable y alquilar hasta que se calmen las cosas sería una opción menos cara y sin riesgos.
Por curiosidad, ¿podemos saber de qué entidad se trata?
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Hola, antes que nada muchas gracias por su respuesta que me ha servido de gran ayuda. Ya yo suponía por indagaciones por aquí por internet que se trataba de un diferencial bastante alto tratándose de un piso de la misma entidad pero la confirmacíon de ustedes que conocen bastante del tema me ha convencido definitivamente. La entidad es La Caixa y la verdad es que el piso no esta mal de precio, me sale en 86000 aunque no es especialmente céntrico, lo que realmente no me interesaba por la ilusión de tener mi piso hasta hoy que me dieron la condiciones. Gracias nuevamente por su ayuda.
Un saludo!!
#34
Pregunta similar: hipoteca Banco Mediolanum segura o no?
buenas me han ofrecido un prestamo hipotecario sobre 240.000 e, me dan el 100% con un tipo de interes del 3,50% +euribor durante 3 meses resto de los 35 años de hipoteca a 1,20%+euribor, el % de apertura de credito es 0, las tarjetas 0, me piden domiciliar las nominas, recibos y segura de vida que tengo opcion a meterlo dentro del prestamo hipotecario hasta 10-15 años a pagar o de forma independiente. no tiene suelo y todo parece muy bonito, el problema es que el banco es italiano MEDIOLANUM, quisiera saber si este banco es de confianza, puesto he leido y todo es muy bonito a su alrededor , y si firmo principalmente en que me tengo que fijar para ver que no me timen? gracias
#35
E+1,20% es un tipo de interes atractivo en el mercado actual. Tienes que mirar muy bien el precio del seguro de vida. Cuando un banco te dice que te puede incluir el precio del seguro de vida en la hipoteca es que es un seguro muy caro, de prima unica para muchos años. Pregunta bien 1) el precio del seguro de vida, y 2) para cuantos años estas obligado a comprarlo.
A nivel de tu otra pregunta, si Banco Mediolanum es un banco seguro siendo italiano. En realidad te da igual, no les estas aportando tus ahorros, ellos te prestan dinero. SI desaparecen, con muchisima suerte, no tendrias que remboldarles!!! Lo unico seria saber como se comportan si tienes problemas para pagar la hipoteca. A parte de esto, nada más sobre este tema. Mucha suerte.
#36
en el supuesto caso que quedara con ellos para firmar el contrato del credito hipotecario, si dudo o desconfio me puedo llevar una copia de dicha documentacion para buscar segundas opiniones y darsela otro dia firmada en el supuesto caso que me convenciera el contrato.
Otra de las cosas que me hace desconfiar es que mi pareja le faltan por pagar 14000 € y nos han dicho que tambien y posibilidad de que nos lo puedan dar,( ademas de los 240000€ que es el 100% de la vivienda). es como que nosotros pedimos y nos lo conceden y no se hasta que puento eso es bueno.
A 2 personas les ha parecido útil
#37
Supongo que firmaras con un notario no? Si te dicen 35 años y el notario te dice 35 años, será cierto no? Total, siempre que haces un préstamo el notario te dice las cosas importantes, se las puedes preguntar a el. El banco esta supevisado por el banco de España, no e una churrería, es un banco. Todas estas preguntas se las has hecho a la persona que representa al banco y te da la hipoteca? Hay un registro de agentes en la web del banco de España. Puedes llamar.
El seguro es el de vida? Lo puedes comparar con otros fácilmente. El seguro de la casa te permiten hacerlo por tu cuenta? Es en el seguro de la casa donde los bancos te meten el palo.
Banco Mediolanum tiene mas de 1 millón de clientes y lei que cuando hubo el terremoto de Italia, llamo a las familias afectadas por el terremoto que tenían hipotecas con ellos para decirles que no tenían que pagar la hipoteca, que se hacia cargo el banco.
Nose, pero por como se comporta este banco con sus clientes yo no me lo pensaba.
A 7 personas les ha parecido útil
#38
Niko, sí que me parece raro que un banco ofrezca tantas facilidades en su hipoteca. Una duda, ¿el piso te lo vende el propio banco? o sea, ¿es de su propiedad? Y también fíjate en el precio de la vivienda. Alomejor tienen tantas ansias por venderlo porque su precio está por encima del de mercado. No sé, fijate en el precio de viviendas similares. Ya contarás, suerte ;)
A 1 persona le ha parecido útil
#39
buenas hardlon, el piso no es del banco, es de una promotora totalmente independiente del banco, el banco nos lo aconsejo un asesor financiero que trabaja con ese banco. el precio de la vivienda esta comprobado, y esta por debajo del precio del mercado, la verdad que lo que nos ofrece el banco es raro pq es todo muy bonito, el miedo que me da por ser un banco italiano es que nos cuelen algo que a largo pazo nos perjudique mucho ( alguna clausula que no sepamos, algo parecido), como es tan atractivo, pues no nos lo creemos simplemente eso.
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#40
Niko,
Francamente, nos parece una oferta muy buena. Si desconfías, espera a conseguir la oferta vinculante y si quieres nos la puedes enviar a nuestro email de atención al cliente (atencion-al-cliente@helpmycash.com) e intentaremos ayudarte a detectar cláusulas sospechosas.
¡Un saludo!
Francamente, nos parece una oferta muy buena. Si desconfías, espera a conseguir la oferta vinculante y si quieres nos la puedes enviar a nuestro email de atención al cliente (atencion-al-cliente@helpmycash.com) e intentaremos ayudarte a detectar cláusulas sospechosas.
¡Un saludo!
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