Pregunta similar: Qué tal esta hipoteca???

Desde inicio de la operación: Euribor Oficial + 1,50. Sobre este diferencial se aplicará una bonificación de 0,25 puntos básicos con un máximo de un 1 punto, por cada uno de los siguientes productos, contratados por cualquiera de los titulares: o Tarjeta de crédito, con la que se deben realizar compras por un importe de mínimo de 600 euros al semestre. o Seguro de Protección de Pagos contratado con RGA. o Plan de Pensiones contratado con Rural Pensiones S.A. o Plan de Previsión Asegurado contratado con Rural Vida S.A., con una aportación mínima de 360 € en el semestre anterior a la revisión. o Seguro de Vida de amortización de préstamos contratado con RGA o Seguro de Hogar contratado con RGA. Frecuencia de Revisión: Semestral. Tipo de Interés Mínimo: 0%. Comisiones: Apertura: 0,50%. Compensación por desistimiento total: 0,50%. Compensación por desistimiento parcial: 0,00%. Sistema Amortización: Cuotas Constantes.

Pregunta similar: Propuesta de hipoteca

Prestamo: 180000 euros Plazo: 40 años Frontal: 3,5% durante 12. Cuota 1º año: 697,30 T/I; Euribor + 1,50 (con vinculaciones interes minimo 1%) Vinculaciones (Max. -0,5 %) Nomina mas tarjeta -0,25% Seguro hogar -0,05 % Seguro de vida (min = 100% prestamo o de 150000 euros) -0,05% Seguro porteccion de pagos -0,05% Seguro auto -0,05 % Cobertura tipos (CAP) -0,10 % Aportacion neta pensiones 600 euros -0,05 % Aportacion neta pensiones 1500 euros -0,05 % Revison: Semestral Comision Apertura: 0% Tasacion: 0 euros Cancelacion hipoteca, etc: 0,50 % 5 primeros años 0,25 % Resto Lo que menos me gusta de la hipoteca es el Frontal del primer año 3,50 %. El frontal se podria negociar?. La revision que es semestral y no anual. Cual es mejor? Las Vinculaciones serian: Nomina y tarjeta, Seguro de hogar, Seguro de Vida, Seguro de Auto. El diferencial se quedaria en EURIBOR +1,1 %. Como puedo calcular si es mejor terner el seguro de vida (300 euros anuales) o no quitarme ese -0.05 % por el seguro de vida? Que os parece esta propuesta? Que negociariais de esta propuesta? Gracias.

Pregunta similar: Hipoteca variable con el Santander

Hola. Estoy apunto de comprar una vivienda nueva, la cual tiene asociada una hipoteca variabla con 1.25 de diferencial. El capital sería de 155.000, y los años, pues 30, con posibilidad de poner 35. Pienso que podré amortizar la hipoteca antes de que pasen tantos años, por lo que me interesa ahora poner 35, para tener una cuota más baja. ¿Que os parece la hipoteca? También me interesa saber, en caso de que el euribor suba, las posibilidades que tengo de cambiar la hipoteca de banco o de variable a fija dentro del mismo banco. Gracias anticipadas.

Hola, jose92.

Actualmente hay en el mercado ofertas mucho más interesantes para hipotecas variables, incluso con diferenciales por debajo del 1 % (de hecho la Hipoteca Santander ofrece ahora un diferencial del 0,99 %), asi que te recomendamos que busques otras opciones antes de aceptar ese préstamo hipotecario, ya que si cumples con los requisitos básicos para pedir una hipoteca (ahorros, sueldo suficiente, trabajo estable...) es fácil que encuentres un producto que se adapte mejor a ti. Para empezar a buscar ofertas puedes consultar nuestro ranking con las hipotecas de 2018 más destacadas y, a continuación, ir a preguntar a las entidades que más te interesen qué producto pueden ofrecerte adaptado a tu perfil. Nuestra recomendación es que reúnas un mínimo de tres opciones para poder comparar.

Entendemos que cuando dices que la vivienda 'tiene asociada una hipoteca' es porque el constructor tiene un préstamo hipotecario sobre la misma y te ofrece hacer una subrogación de deudor y quedarte con la hipoteca. Revisa bien el resto de condiciones (comisiones, vinculación...) y compáralas con lo que te ofrezcan otros bancos, pero en principio no te interesa con ese diferencial.

Otro aspecto que debes tener en cuenta es que si amplias el plazo, como bien dices, tendrás cuotas más bajas, pero acabarás pagando más intereses. Si tienes pensado amortizar la hipoteca, apuesta siempre por amortizar plazo (a menos que necesites cuotas más bajas por dificultades económicas) ya que así te ahorrarás intereses y comprueba si tienes o no comisión por amortización anticipada. En este sentido, te recordamos que, hasta el día de la firma, las hipotecas son totalmente negociables, así que si sabes que vas a amortizar y tienes esa comisión, intenta llegar a un acuerdo para que te la eliminen.

Respecto a tus dudas sobre hacer una novación para cambiar las condiciones de tu hipoteca o una subrogación para llevartela a otro banco y, en ambos casos, convertirla en una hipoteca fija, debes saber que con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria (que se espera que se apruebe en unos meses), hacer este trámite será mucho más barato ya que, en caso de tener comisión esta se reducirá al 0,25 % durante los tres primeros años de la hipoteca o al 0 % después y, además, bajarán notablemente los aranceles notariales y registrales.

De todos modos, si crees que podría interesarte una hipoteca a interés fijo te recomendamos que también pidas información sobre este tipo de productos cuando vayas a preguntar al banco, ya que actualmente se pueden encontrar intereses por debajo del 3 % para plazos largos y por debajo del 2 % para plazos más cortos. En el ranking que te hemos dejado arriba también puedes encontrar este tipo de préstamos hipotecarios. Si bien es cierto que, actualmente, las variables son más baratas, si el euríbor se dispara podría ser interesante tener una hipoteca que no estuviera influenciada por el mismo ya que es probable que, si más adelante te quieres cambiar porque el índice de referencia sube mucho, las fijas también se hayan encarecido.

En cualquier caso, escojas el producto que escojas, recuerda que la cuota mensual no debería superar el 35 % de tus ingresos, ya que si no podrías estar poniendo en riesgo tu economía. Si finalmente optas por una hipoteca variable, deberías hacer ese cálculo en base a diferentes valores de euríbor, dado que si sube tu cuota también se encarecerá, pero deberás seguir abonándola.

Un saludo.