Pregunta similar: dudas hipoteca

Buenos días Vengo del banco, y por un piso de 70.000 euros el banco me obliga a pedir una hipoteca de 120.000 euros. Dicen que es en concepto de gastos, pero me parece excesivo. ¿Alguien puede orientarme? No se si llevan razón o si me están timando y estaba muy ilusionada con la compra de mi vivienda. Gracias por leerme. Un saludo.

Hola, laumr.

Lo cierto es que tu caso es muy poco frecuente, pues actualmente muy pocos bancos están dispuestos a conceder más del 100 % de la financiación. De hecho, lo máximo que suelen financiar es el 80 % del valor de tasación o compraventa de la vivienda, aunque como en tu caso el inmueble cuesta "únicamente" 70.000 euros, parece que no tienen muchos reparos en ofrecerte más de lo que necesitas.

Sin embargo, la cantidad que te financian es muy superior a la que correspondería al valor de la vivienda más los gastos de constitución y compraventa. Por lo general, los gastos de hipoteca son de aproximadamente el 15 % del precio del inmueble como máximo, que en tu caso concreto serían unos 10.500 euros (unos 80.500 euros en total).

Por ello, nuestra recomendación es que acudas a otras entidades para ver si alguna te ofrece una cantidad de dinero más acorde a tus necesidades que no te obligue a endeudarte más de la cuenta. En el siguiente enlace encontrarás los bancos que conceden las mejores hipotecas del momento.

Un saludo.

Pregunta similar: hay algun banco que te el 100% de la compra del inmueble mas gastos

quiero saber si ha dia de hoy hay algún banco que de el 100% de la compraventa mas gastos o al menos el 100%

Por ejemplo ING da el 80% del valor de tasación, poniendo como límite el precio de venta, es decir, si se tasa en 100.000 te darán un máximo de 80.000€. Si compras por 75.000 te darán 75.000 y si te cuesta 85.000, te darán 80.000.

Hola, SONIA.

Actualmente los bancos no suelen dar más del 80% del valor de tasación o compraventa, generalmente el más bajo de los dos. Sin embargo, como bien comenta maria, hay entidades que fijan el 80% sobre el valor de tasación, por lo que si el de compraventa es menor puedes conseguir una financiación mayor.

Por otra parte, depende de tu perfil habrá bancos dispuestos a dar más de un 80% o incluso hipotecas 100. Desde HelpMyCash.com hemos realizado una investigación al respecto y hemos descubierto que 7 de cada 10 bancos darían hipotecas más altas a jóvenes con trabajos estables y buenos ingresos que, por cuestión de tiempo, no han podido reunir los ahorros suficientes. Puedes leer los resultados de nuestro estudio sobre hipotecas para jóvenes aquí.

Un saludo.

Pregunta similar: Novatos en hipoteca

Buenos días a todos y muchísimas gracias por este foro! Ayudáis muchísimo.

Os cuento mi problema. Somos una pareja de 28 y 30 años. Yo con trabajo indefinido de 1.250€/mes y mi pareja con dos trabajos: uno a media jornada de 600€/mes y otro como autónomo con ingresos de unos 400€/mes.

Queríamos comprar un piso que vale 209500+IVA (En total 230.500€) y para ello aportaríamos ahorros de 46.100€. Estos 46.100€ se los entregaríamos a los promotores de la obra, o sea la inmobiliaria que se encarga de todo, ya que el piso es obra nueva y está en construcción. 

Nos han dicho que una vez que nos entreguen las llaves, sólo tendremos que pagar 5.000€ de gastos aproximadamente, y que el banco nos concedería la hipoteca sin más gastos. ¿Nos están intentando engañar? Entendemos que nos faltarían 184.361€ que deberíamos pedir en forma de hipoteca, a los cuales deberíamos sumar unos impuestos del 10% (entre otras cosas), es decir, mínimo 18.000€ a aportar ANTES de que nos concedan la hipoteca, más notaría, registro, etc. 

De esos gastos podríamos aportar otros 10.000€, ¿sería posible que nos concediesen la hipoteca? ¿nos están diciendo la verdad y no tenemos que pagar más que 5.000€? 

Vaya lío todo esto. Muchas gracias de nuevo. 

Hola, Bea Kowalsky.

Si te parece bien, vamos a repasar primero los gastos que tendría la operación que nos planteas. La vivienda cuesta 209.500 euros (más IVA, que lo pondremos aparte). La hipoteca que os conceda el banco será, generalmente, del 80% de ese valor, es decir, de 167.600 euros como mucho. Por lo tanto, deberéis aportar 41.900 euros para abonar la parte restante. 

A esos 41.900 euros habrá que sumar aproximadamente el 12% del valor de la casa para pagar los gastos de compraventa y de constitución de la hipoteca (IVA, notaría, registro, etc.), que sumarían unos 25.000 euros más o menos. Es decir, que deberíais tener unos ahorros totales de 66.900 euros. Comentas que podríais aportar 46.100 euros más unos 10.000 euros adicionales, lo que daría un total de 56.100 euros. Como ves, os quedaríais algo cortos. 

No obstante, la cosa cambiaría si el banco os concediera una hipoteca del 90% del valor de la vivienda. En ese caso, deberíais aportar unos ahorros totales de unos 46.000 euros, así que sí podríais afrontar el coste de la operación. Sin embargo, dada vuestra juventud y la inestabilidad de los ingresos de tu pareja, es complicado que consigáis una financiación de más del 80%, aunque siempre podríais tratar de negociarlo. 

Lo que no nos termina de cuadrar son las explicaciones de la inmobiliaria. En primer lugar, los 46.100 los tendríais que aportar en el momento de formalizar la compraventa, no antes (como mucho tendríais que pagar antes una reserva que sería muy inferior). Y los 5.000 euros que os piden en el momento de la entrega de las llaves tampoco nos cuadran con ninguno de los gastos que hemos mencionado más arriba. Asimismo, es extraño que os aseguren que os van a conceder la hipoteca sin más gastos, pues como hemos dicho, habría que pagar los gastos de hipoteca y de compraventa. 

Así las cosas, nuestro consejo es que seáis prudentes y que pidáis a la inmobiliaria que os aclare y desglose todos los gastos que haya que pagar para comprar la vivienda. Asimismo, os recomendamos formalizar todos los pagos y gestiones ante un notario de vuestra elección para aseguraros de que todo se está gestionando correctamente. También es importante que, antes de pagar nada, os acerquéis a varios bancos y preguntéis si, efectivamente, os podrían dar la hipoteca que necesitáis. 

Esperamos haber resuelto vuestras dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: COMPRAVENTA VIVIENDA SIN GASTOS DE NOTARIA Y REGISTRO

BUENOS DIAS:

VOY A COMPRAR UNA VIVIENDA PERO NO TENGO AHORRADO LOS GASTOS DE NOTARIA Y REGISTRO.

CONOCEN ALGUNA MANERA DE PODER CONSEGUIRLO?

gRACIAS

Lamentablemente, efectivamente como indica, para poder comprar una vivienda es aconsejable otorgar una escritura de compraventa y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad, lo cual tiene un coste, en forma de arancel.

A la vista de ello, necesita disponer previamente de los fondos correspondientes para poder realizar estos trámites, de modo que o bien deberá conseguirlos con el ahorro de sus ingresos o, en su caso, recurrir a fuentes de financiación externa (como una entidad financiera o un particular que esté dispuesto a prestarle dicho importe).

Saludos cordiales.

Hola, Helper_910670527.

Como te comenta Jesús, si quieres escriturar la compraventa, tendrás que pagar los gastos de notaría y registro con tus ahorros u obteniendo financiación. Queremos recordar, además, que hay otras costas asociadas a esta operación, como los impuestos o la tasación (si pides una hipoteca). Puedes consultarlos todos en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda. 

Un saludo.