Hola, Elena GT. 

Efectivamente, hay bancos que te pueden rebajar (bonificar) el interés por cada producto que contrates y otros que te lo rebajarán solo si contratas un "paquete" de productos. El riesgo de la segunda opción es que si no contratas uno solo de los productos del paquete (o no los renuevas cada año), el interés te subirá igual que si no contrataras ninguno. 

Ten en cuenta, eso sí, que la pelota siempre estará en tu tejado. En el caso de los seguros, por ejemplo, tú siempre podrás decidir si los renuevas o no (el banco no lo puede cancelar unilateralmente, a no ser que no lo pagues). Lo mismo ocurre con las domiciliaciones de nóminas o recibos o el uso de tarjetas, por ejemplo. 

De todos modos, nuestro consejo con las bonificaciones es que solo contrates los productos del banco si los comprendes, la bonificación te compensa y crees que pueden ser útiles. En caso contrario, quizás sea mejor contratar una hipoteca con un interés algo más alto pero con menos bonificaciones. De hecho, es posible que eso te salga más a cuenta, pues lo que pagues de más en intereses quizás lo ahorres en otros gastos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por la respuesta, me habéis ayudado a descartar uno que me tentaba pero que en el fondo, haciendo cuentas, no me compensa. Gracias :)

Pregunta similar: DIFERENCIAL ING SIN SEGURO DE HOGAR NI DE VIDA

Hola. Alguien sabe en cuanto se queda el diferencial si no se contrata seguro de hogar y de vida en ING? Saludos y gracias.

Pregunta similar: cambio de diferencial.

hola tengo una hipoteca con caixabank antes cajacanarias,firmada en 2010,la hipoteca me ponia un 2.75 durante 3 años y luego euribor mas 0.95 al menos eso creia,y eso era lo explicado por la directora de cajacanarias,me quitaron el suelo en junio de 2015 y pase a pagar euribor mas 0.95,hasta este mes de febrero de 2017 que me han puesto un 1.95 porque segun la escritura si no tengo la nomina seguros y demas clausulas usureras pues no tengo derecho a tener un 0.95. mi pregunta es si durante casi dos años me han dado un 0.95 mas euribor porque ahora me han salido con este ****,deciros que si leo mi escritura me salen todas esas clausulas abusivas de nomina seguros acciones y casarme con el director.

gracias un saludo.

Hola Helper,

En tu caso pueden ser bastantes cosas.

En primer lugar, es posible que al retirar la cláusula suelo, firmaras un documento donde el banco de bonificaba con un 0,95 % durante dos años, como compensación por la cláusula suelo y luego te dejaba en tu interés original sin suelo (pero que al no cumplir la bonificiación, pasa a ser 1,95 %).

Otra posibilidad es que simplemente el banco se equivocara con tu hipoteca y te aplicara un tipo de interés bonificado cuando no cumplías las condiciones de vinculación y ahora se hayan dado cuenta. Revisa el documento que firmaste en tu día para la retirada de la cláusula suelo y confirma las condiciones del acuerdo. Después deberías contactar con tu entidad para que te confirmen los motivos.

De todos modos, te podemos asegurar que la vinculación es una costumbre en las hipotecas y no supone ningún tipo de abuso.

¡Suerte y un saludo!.

Pregunta similar: Comision de apertura sabadell

Buenas noches, 

Mi pregunta es si el Banco Sabadell quita la Comisión de apertura al bonificar al máximo??

porqué hemos bonificado con dos seguros, obligados por el Banco, más la nómina que es lo que es lo único que queríamos para bonificar y, si realmente no pagas los 750 € de comision por bonificar al máximo puedo entonces meter el otro seguro durante un año, que me baje el tin 0,10 más, ahorrarle la Comisión y al año que viene quitarme los seguros!???? 

Hola, maria. 

En principio, Banc Sabadell te quita la comisión de apertura si, a cambio, cumples todos sus requisitos de bonificación: domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar, de vida y de protección de pagos. 

En cuanto a tu segunda pregunta, la respuesta es que sí: puedes contratar ese tercer seguro para rebajar algo más el interés y para que no te cobren la comisión y, al año siguiente, quitarte los seguros. Ahora bien, ten en cuenta que como dejarás de cumplir los requisitos para beneficiarte de la bonificación, el interés te subirá (aunque ya no podrán cobrarte la comisión de apertura. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: que pasa si inclumplo condiciones de kutxabank?

que pasaria si despues de contratar la hipoteca variable de kutxa mis ingresos fueran de menos de 3000 euros? me gustaria tener todo claro antes de firmar nada, gracias

Hola, SofiayPablo.

Por lo general, cuando un cliente deja de cumplir las condiciones iniciales con las que el banco aceptó concederle la hipoteca, este suele aplicar las penalizaciones que figuraran en el contrato. 

Lo habitual es que estos cambios se traduzcan en un incremento del tipo de interés de la hipoteca. Como consecuencia, se encarecerían las cuotas a pagar y aumentaría el coste total del préstamo.

Para evitar estos imprevistos, podrías consultar las mejores hipotecas y escoger alguna que se adapte mejor a tu situación económica.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Consultas sobre el cuadro de amortización de la hipoteca

Buenos dias,

hoy me han pasado la documentación precontractual de mi futura hipoteca pero veo que en el cuadro de amortización sale un importe que no es el que me indicarón en el estudio.

Aquí me aplican el 2,45% de interés nominal. (sin añadir las deducciones de las bonificaciones).

La pregunta es: en el cuadro de amortización me tienen que añadir las bonificaciones (final 1,45%) y detallarme el importe? o me tiene que poner el 2,45%?

gracias

Hola, carlos. 

Lo cierto es que la actual ley hipotecaria no deja claro si se tiene que facilitar un solo cuadro de amortización con el interés sin bonificar o si se deben entregar dos (uno con el interés bonificado y otro sin bonificar). Entendemos, por lo tanto, que tu banco no tenía la obligación legal de entregarte ese cuadro con bonificaciones, aunque un jurista especializado puede darte una respuesta mejor fundamentada. 

De todos modos, siempre puedes pedirle que te entregue un cuadro de amortización con el interés bonificado del 1,45%. Su valor será meramente orientativo, pero serán las cuotas que te cobrarán si las bonificaciones aparecen en la escritura hipotecaria y cumples las condiciones para que se te apliquen. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Bonificaciones Hipoteca Caixabank

Buenas tardes. Solicitando una hipoteca en CaixaBank, de 80.000 de importe a hipotecar, me comentan unas variaciones que no consigo razonar y siento que me están tomando el pelo. El director del banco me comenta que: Si cojo todas las bonificaciones, mi hipoteca comienza en un 4,5 de interés y con las 4% bonificaciones en un 3,5% (letra de 350). En cambio, si no cojo ninguna, me "penalizan" y me subiría el interés 0.25 por cada cosa que no contraté de las 4 partiendo del 4,5, hasta casi un 6%. Mi pregunta es, es esto legal? Me están tomando el pelo? En el estudio me dijeron, literal, "con bonificación 350 y sin bonificación 400". Ahora resulta que ese 4.5 nunca existe y solo es un "punto de partida para las bonificaciones". Es un poco raro.

citando a manucf1991 Pregunta similar: Bonificaciones Hipoteca Caixabank Buenas tardes. Solicitando una hipoteca en CaixaBank, de 80.00...

Hola, manucf1991.

Lo que te dice el director no es correcto, porque las bonificaciones no funcionan así. El interés "de partida" es el interés sin bonificar, que puedes rebajar a cambio de contratar los productos que te proponga el banco. En tu caso, entendemos que el interés bonificado es del 3,50%, mientras que el interés sin bonificar debe ser del 4,50%. Ese interés "de partida" no puede subir por no cumplir las bonificaciones, porque es precisamente el que se aplica si no se cumplen esos requisitos.

Como lo que te cuentan no tiene ningún sentido, nuestro consejo es que esperes a recibir la oferta por escrito, que te la presentarán con un documento que se llama FEIN. Ahí saldrá el interés real de la hipoteca, con y sin las bonificaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Calculo de nueva cuota al dar baja seguro hogar

Ahora mismo mi cuota es 381,47.

1. Pedí 90000€ en 25 años y al dar de baja el seguro de hogar el tipo de interés me pasa de 2 a 2,20. Como calculo la nueva cuota? Gracias 

Hola, Rubén.

Si quieres saber exactamente cuál será la cuota que pagarás, puedes pedir cita en la oficina de tu banco y solicitar a tu gestor que te la calcule. Si tu banco no tiene oficinas porque opera solo online, puedes preguntárselo a tu gestor virtual.

Si quieres calcularla por tu cuenta, encontrarás pocos simuladores que te permitan recalcular una hipoteca después de un cambio de interés. Ahora bien, si quieres, te la podemos calcular nosotros: solo necesitamos saber en qué mes de la hipoteca te ha subido el interés.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Es que llame y me calcularon la cuota y me dijeron que me subía 1€ y pico. Y no me cuadra. El seguro de hogar lo daré de baja el 14 de diciembre, no se si el cambio lo harán en enero del 2025 o ya en febrero. 

Saludos.

citando a Rubén Es que llame y me calcularon la cuota y me dijeron que me subía 1€ y pico. Y no me cuadra. El seguro de hogar lo daré de baja el 14 de diciembre, n...

Hola de nuevo.

A nosotros tampoco nos cuadra que la cuota solo te suba algo más de un euro al mes. Si nos dices en qué mes y año contrataste la hipoteca, calcularemos aproximadamente cuánto subirá tu cuota.

Un saludo.

En diciembre de 2021 se firmó,  la primera cuota fue en febrero del 2022.