citando a Daguber Buenos días, me llamo Diego, estoy intentando comprar una casa por 45000€ y he ido al BBVA por el convenio militar que tenemos en esa entidad, me come...

Pregunta similar: Hipoteca sin ahorros

Hola! Me gustaría saber si me concederían hipoteca sin tener ahorros. A priori ya sé que no pero he oído que en algunos bancos te financian el 100% más gastos. Y en su caso, qué importe podríamos solicitar. Nuestras circunstancias son las siguientes: Entran netos al mes 3.900€. Mi pareja con contrato fijo y yo funcionaria. No podemos conseguir avales. De momento no tenemos ahorros porque ahora es cuando me he sacado la oposición, así que yo no cobraba nada antes y el sueldo de mi pareja se iba en el alquiler y en vivir. ¿Me darían hipoteca al 100% mas gastos teniendo en cuenta el tema de la estabilidad? Sé que lo mejor sería esperar y ahorrar. Pero tenemos ya una edad y queremos algo en propiedad y crear una familia. Si nos concediesen hipoteca, ¿Qué importe creéis q nos darían? Gracias!!

Hola Suri,

Lo cierto es que la valoración que haces de tu situación es bastante correcta. A vuestro favor tenéis unos ingresos suficientes para hacer frente al pago de una hipoteca, además de un contrato fijo y una plaza en la administración.

Tenéis que saber que las hipotecas están muy abiertas a la negociación y que aspectos como el capital arrendado o el interés de este, pueden variar en función de vuestro perfil de riesgo. Además de esto, os podemos orientar de la siguiente forma:

• Conseguir una hipoteca 100 % más gastos puede ser bastante difícil, sin embargo podéis aumentar las posibilidades de conseguir una si apostáis por un piso de banco. Las entidades son más flexibles en la negociación de la financiación que otorgan a sus bancos.
• El Banco de España suele considerar una cuota de hipoteca adecuada aquella que se encuentra entre el 30-35 % de nuestros ingresos mensuales netos. Por lo tanto, si disponéis de 3.900 euros mensuales, contad con un límite de 1.365 euros de cuota para destinar a la hipoteca. Teniendo en cuenta un interés medio del 3 % para toda la vida de la hipoteca (ya sea fijo al 3, o una variable donde la suma del índice de referencia más diferencial diera una media del 3 % durante toda la vida de la hipoteca) y una hipoteca de 30 años, podríais aspirar a unos 300.000 euros de financiación. Aquí hay que contemplar que la edad máxima para terminar de pagar una hipoteca serían los 75 años y que la financiación incluye todos los gastos, por lo que habría que pensar en una cantidad menor para la vivienda.

Aún así, la mejor manera de saber cuáles son vuestras posibilidades es que visitéis entidades y pidáis presupuestos.

Esperamos haber ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: Hipoteca para comprar un piso...

Hola Sé que saben mucho sobre creditos hipotecarios... Si puede orientarme. Quiero solicitar una hipoteca del 100% (+gastos) para comprar un piso. Lo mejor es hacerlo con una inmobiliaria o con otra entidad? Mi banco solo da el 80%, necesito el 20% +10% de gastos...

Nesecito estar bien informado para saber donde devo ir, condiciones, como devo hacer para que me vaya bien sin engaños o algo de eso. Sé que podré con la hipoteca, incluso espero adelantarla.

PERO: Tengo contrato obra servicio, media jornada, con una base de 754€ (++ si hago Horas Complementarias) (+ otros ingresos aparte de unos 500€)

Lo que he pensado es en buscar "un buen piso" he ir a hablar con la inmobiliaria, y poner a un familiar como aval ya que viviríamos juntos y ella tiene contrato indefinido jornada completa.

Muchas muchas gracias, espero me vaya bien :)

Hola Nininkss,

Vamos por partes. Para conseguir una hipoteca 100 % financiación en la actualidad tienes 3 opciones:

1. Comprar un piso de banco ya que estos, al querer liberarse de las viviendas que aún tienen en su poder, pueden ofrecer condiciones de financiación mejores que en las hipotecas estándar (como por ejemplo, sobrepasar el 80 %)
2. Buscar un bróker de hipotecas que te consiga el préstamo que te hace falta. Te dejamos la guía gratuita sobre los brókers hipotecarios para que puedas ampliar la información.
3. Disponer de un perfil financiero extremadamente solvente.

Dicho esto, lo cierto es que tal cual nos planteas tu situación económica, puede ser algo complicado que te concedan una hipoteca. El motivo es que las entidades requieren disponer de un contrato fijo que garantice un flujo de ingresos necesarios durante toda la vida de tu préstamo hipotecario.

También deberías considerar que el uso de avales sólo debería terminar de completar tu perfil y no ser algo decisivo, ya que en estos casos incurrir en impago es bastante probable y, de darse la situación, todos los bienes presentes y futuros tanto tuyos como de las personas que se han comprometido en el contrato quedan en entredicho.

Otra posibilidad que tienes es intentar buscar un piso de alquiler con opción a compra, que te permita ir pagando cuotas en forma de alquiler, hasta que logres el vital contrato fijo.

Esperamos haberte ayudado.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Financiación hipotecaria

Tengo 29 años y llevo tres años como indefinida en una empresa y mi sueldo es de 340€ mensuales y en otra empresa con antigüedad de medio año y contrato fin de obra y un sueldo de 900€ .me gustaría saber si tengo posibilidad de conseguir una vivienda de 59000€ al 100% más gastos.

Hola, O betty.

Actualmente los bancos no conceden hipotecas 100 más gastos. En cualquier caso, sentimos decirte que teniendo en cuenta que los ingresos de tu contrato indefinido son tan bajos y que en el otro empleo tienes muy poca antigüedad y un contrato de obra y servicio, es muy difícil que un banco te considere para darte una hipoteca, mucho menos una hipoteca 100 más gastos, ya que el riesgo de impago es más alto.

Un saludo.

Pregunta similar: Cómo consigo el 100% del precio de compra si no puedo obtener más del 80% en hipoteca?

Quiero comprarme un piso pero no dispongo del 100%. Solamente puedo costear los gastos de notario, etc. Cómo consigo el importe total del precio de compra? Algún banco da el 100 o más del 80? (el piso no es de banco). Me planteo cómo lo hace quién está en mi misma situación. Pide un préstamo o una financiación por el 20% restante?
Cuál seria la mejor opción de mercado para pedir este crédito del 20%? Y por último, cuáles son los bancos que frente a una tasación del piso mayor a su precio, darían el 80% sobre la tasación. Muchas gracias.

Hola, @Vitamenia.

A día de hoy es muy complicado que un banco financie más de 80% del valor de la vivienda si no es un piso de banco. Es muy difícil que lo ofrezcan. Además, tu planteamiento de pedir un crédito para pagar la entrada de una hipoteca es muy poco recomendable. Es más, es posible que en la oficina bancaria te nieguen tal posibilidad.

Pero si crees que puedes asumirlo, debes cuidarte de pagar las cuotas correspondientes y debes tener en cuenta que al pedir un crédito, el banco suele aplicar un tipo de interés más alto y un plazo más reducido. Por lo tanto, las cuotas mensuales serían más caras.

¡Un saludo!

Es muy desagradable estar en tal situación. Por desgracia los bancos no tienen en cuenta la situación. Para recibir el préstamo hipotecario son importantes solo las cifras

Pregunta similar: novatos y desesperados para conseguir hipoteca

necesito ayuda por que estoy desesperada .Vivo de alquiler pago 500 euros asi que he visto un piso de 45000 que para comprarlo ,mi situacion es la siguiente mi marido albañil 44 años 1400 de nomina 6 años en l misma empresa , yo ama de casa cobro ley de despendencia por mis hijos 560 , disponemos de 13000 euros de ahorro . la casa necesita reforma y tendriamos que pedir 65000 euros que es mucho mas del precio de compra del piso ,asi que mis padres nos ayudan con una casa de 300000 y una pension de 900 por si el banco necesita aval o poedemos hipotecar la cas de mis padres y nosotros pagar las cuotas  ¿como lo podriamos hacer? todo el mundo nos dice que es poco dinero per preguntamos en el santander y poco mas que nos dijeron que estabamos locos. Nosotros necesitamos urgentemente ayuda mis hijos son discapacitados y en donde encontramos el piso han dado un cambio radical y estan muy felices por eso nos queremos mudar.POr favor si podeis aconsejarme con todos los datos como conseguir comprar el piso estaria muy agradecida.Perdon por el toston.GRACIAS.

Hola, maria jose. 

Por lo que nos cuentas, lo que necesitas es una hipoteca al 100% más gastos que cubra, además, el precio de la reforma de la vivienda. Por desgracia, es prácticamente imposible que un banco os conceda un préstamo de ese tipo, ya que le supone asumir un riesgo de impago muy alto. A eso hay que sumar también vuestra propia situación personal y económica, pues vuestros ingresos conjuntos no son demasiado elevados y tenéis hijos a cargo (aunque contar con su aval o su propiedad aumenta vuestras opciones). 

Por todo ello, nuestro consejo es que busquéis otra vivienda que no requiera de una reforma o que esperéis a contar con más ahorros. A modo orientativo, con vuestros ingresos y vuestros ahorros os podríais permitir una casa de poco más de 40.000 euros. Os dejamos también un enlace a nuestra página sobre el proceso de comprar una casa para que veáis cuáles son los pasos a dar. 

Un saludo. 

gracias por tu respuesta es lo que pensabamos, pero en la inmobiliaria nos handicho que si mis padres hipotecan la suya y nos dan el dinero al 0 por ciento seria como pagar nosotros su hipoteca ya que su casa vale mucho mas de lo que necesitamos eso se puede hacer?, POr que ellos han preguntado en su banco y les han dicho que una casa solo se puede hipotecar para comprar otra no para cojer dinero.

Hola de nuevo. 

Resumiendo un poco lo que nos has comentado, lo que la inmobiliaria os propone es que tus padres hipotequen su casa, te presten el dinero que saquen con un interés del 0% y vosotros uséis ese dinero para comprar esa vivienda al contado y pagar las reformas que queréis llevar a cabo. Mensualmente, vosotros pagaríais una cuota a tus padres para devolverles ese préstamo, que ellos utilizarían para abonar las mensualidades de su préstamo con garantía hipotecaria.

Sobre el papel, es una operación que sí puede hacerse si tus padres tienen su casa en propiedad (no hipotecada). Sin embargo, como es lógico, necesitáis encontrar un banco dispuesto a llevarlo a cabo, algo que puede ser complicado, ya que muy pocas entidades dan este tipo de préstamos. Además, si sus únicos ingresos son una pensión de 900 euros, aún hay menos posibilidades de obtener la aprobación. 

Por todo ello, si vuestros padres están dispuestos a tirar adelante con la operación, podéis acompañarlos a varias entidades para ver si alguna os da el visto bueno, aunque ya os avanzamos que será complicado. 

Pregunta similar: Hipotecas 100% ¿Que opciones tenemos?

Hola,

Estamos mirando la posibilidad de comprar una casa, la cosa es que no disponemos prácticamente de ahorros y no sabemos si se conceden hipotecas del 100 mas gastos

Tenemos ingresos (en nomina) por unos 4000 € mensuales y no tenemos ninguna otra deuda o prestamo

¿Que opciones tenemos?

Un saludo

Hola, halaster. 

Por desgracia, hacerse con una hipoteca al 100% más gastos es muy difícil actualmente. En vuestro caso, tenéis unos ingresos mensuales elevados y no tenéis deudas, lo que os daría más poder para negociar. Si pudierais aportar alguna garantía adicional, como otra propiedad o avales, vuestras opciones aumentarían, aunque seguiría siendo muy complicado.

Si no os corre prisa, quizás lo más conveniente sería dejar pasar unos años para ahorrar algo de dinero. Y si os corre prisa, podéis seguir el consejo que os damos en el párrafo anterior o ir a por un piso de banco, pues las entidades suelen financiar el 100% de su compra y, quizás, encontráis a alguna dispuesta a prestar algo más de dinero. 

Eso sí, la cosa cambia si tenéis algo de dinero ahorrado y necesitáis una hipoteca al 90% o al 100%. En ese caso, dados vuestros altos ingresos, quizás sí encontráis alguna entidad abierta a aceptar la operación, como Hipotecas.com o ING. También podríais contratar los servicios de un intermediario financiero para que negociara la hipoteca por vosotros. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Financiar / Hipoteca

Necesito urgentemente una vivienda, y visto lo visto sale mas rentable meterse en una hipoteca que en un alquiler hablando por la cuota mensual. 

Actualmente solo entra el sueldo de mi pareja, y asta dentro de 4 meses no lo hacen indefinido, el caso es que por problemas no podemos esperarnos y nos urge bastante ... 

Bueno hemos encontrado un piso por el importe de 105.000, pero no tenemos ahorros, mi pareja cobra 1450 al mes pero claro sigue estando con contrato temporal.

Me gustaria saber que financiera o banco nos puede conceder una hipoteca 100x100 mas gastos ( podríamos conseguir aval ) . 

Hola, cristina.

Lamentablemente, prácticamente ningún banco financia el 100% de una vivienda más los gastos. De hecho, solo sería posible conseguirlo si vuestro perfil fuera muy bueno (ingresos muy elevados de ambos, estabilidad laboral, etc.) y/o si pudierais incluir otra vivienda o inmueble como garantía. 

En vuestro caso, por lo tanto, parece muy difícil que podáis conseguir esa hipoteca al 100% más gastos (dada vuestra falta de ahorros, contratar a un bróker tampoco sería una opción). Por ello, quizás lo más aconsejable sería esperar un tiempo para tener algo de dinero ahorrado y contar con un contrato indefinido y, a ser posible, con dos nóminas. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca vivienda por debajo de su valor de mercado

Buenas tardes,

un familiar directo quiere venderme una vivienda por un precio muy inferior a su valor de mercado dado que necesita el dinero y por otra parte quiere tener esa concesión conmigo.

Según BBVA Valora la vivienda puede tener un valor de mercado de 150.000€ aproximadamente. Y el precio de compra-venta será de unos 50.000€ (por encima de su valor castatral de 33000€). Obviamente es una operación muy ventajosa para mi, pero tengo ciertas dudas con el tema de la hipoteca.

Esta operación me ha pillado por sorpresa y con mis ahorros “blindados” en acciones de la empresa y un plan de pensiones. Aunque tengo trabajo fijo y unos ingresos de 2000€ al mes, debiendo sólo 6000€ que me faltan por pagar del coche en dos años más. Por todo ello, me veo en la obligación de solicitar una hipoteca 100% más gastos. Quisiera saber si es factible que me otorguen dicha hipoteca teniendo en cuenta que en realidad pido 1/3 del valor de tasación de la vivienda, por lo que es una operación muy ventajosa para el banco en caso de morosidad. O incluso, si podría llegar a pedir más que el valor de compra-venta + gastos, pensando en acometer alguna pequeña reforma, siempre sin llegar al 50% del valor de tasación, siempre dentro de la misma hipoteca sin verme obligada a pedir otro crédito. Muchas gracias.