Hola, Ndpru.

Lo primero, hay que aclarar que la financiación que suelen ofrecer los bancos es un 80 % sobre el valor de tasación o el de compraventa, el que más bajo sea de los dos. Así pues, conseguir una tasación más alta probablemente no os favorecería especialmente, aunque es cierto que unos pocos bancos (ING, por ejemplo) sí dicen basarse únicamente en el valor de tasación. 

Actualmente, las hipotecas 100 o las que superan el 80 % están básicamente reservadas para la adquisición de pisos de bancos o para perfiles financieros muy buenos (con buenos ingresos y un trabajo fijo y con cierta antigüedad en un sector en alza...). Sin embargo, las hipotecas son uno de los productos más negociables del mercado, por lo que la recomendación es que acudáis a varias oficinas bancarias para ver qué os pueden ofrecer en base a vuestro perfil. Intentad conseguir un mínimo de tres ofertas para poder comparar y ver cuál se adapta mejor a vuestras necesidades y a vuestras posibilidades, teniendo en cuenta que la cuota mensual de vuestra hipoteca no debe superar el 35 % de vuestros ingresos.

Un saludo.

yo creo que si, todo depende de tu historial crediticio y de las condiciones del banco

Hola. Gracias por la respuesta. Tenemos miradas las condiciones de ING Hipoteca Naranja y es la que más nos interesa por dar el 80% del valor de tasación. Como decía, los gastos de gestión los tenemos cubiertos y también parte de la entrada inicial del 20%. Haciendo cálculos necesitamos una tasación de 190.000€ para que nos salga a cuenta comprar por 160.000€. Seguramente nos arriesgaremos a tasar el piso y ver en cuánto nos lo tasan. Es un piso medianamente grande, pero damos por hecho que el no tener ascensor le restará cierto valor. Respecto a los ingresos ya lo tenemos mirado. Tenemos un nivel de ingresos bueno (rondando los 2.700€) y un piso en propiedad alquilado del que nos faltan menos de 4 años para terminar de pagar la hipoteca. Así que descontando el alquiler que percibimos a la hipoteca que ya pagamos nos queda un buen nivel de ingresos y poco riesgo de cara al banco (de hecho, ya nos han dicho que con nuestra edad y un piso prácticamente pagado somos un perfil solvente). A la hora de firmar, ¿pagamos el 20% antes de que el banco nos haga el ingreso del total de la hipoteca concedida o después? Si es después sí podemos permitirnos comprar teniendo en cuenta el valor de tasación, si es antes creo que no vamos a llegar, y no queremos pedir ningún crédito personal. Un saludo y gracias

Hola, Ndpru.

El pago del 20 % (y en general el de todo el valor de la vivienda) se hace en el mismo momento en el que el banco te concede el dinero, ya que la firma de la compraventa y de la formalización de la hipoteca se suele hacer de manera simultánea y es ahí donde se suelen entregar los cheques correspondientes a la cantidad acordada.

Un saludo.

Pregunta similar: quiero comprar una casa que se esta haciendo ahora esta tasada en 180.000 euros

Pregunta similar: Financiación Máxima (LTV)

Existe cierta flexibilidad en los bancos en el ratio LTV? En todos los casos veo un LTV del 80% del precio del inmueble, que sumado al 10% de gastos de adquisición supone un desembolso inicial de efectivo muy significativo. No se conceden hipotecas de más del 80%? (además de en los propios pisos que los bancos tienen en cartera.

Muchas gracias

Ola quiero comprar una vivienda de una entidad bancaria. ( caja rural) euribor + 2 financiación 100%. ? Puedo buscar en otro banco, siendo el piso de caja rural ? Me dará el 100% Euribor más +2 como los veis ...55.000 valor da vivienda

Hola, 401124757.

Si el piso es de Caja Rural, has de aceptar la financiación de este banco y más si necesitas que te den el 100 %, porque ningún otro banco llegará a este porcentaje.

Sí podrías buscar otro piso y una mejor hipoteca, ya que en estos momentos es posible encontrar ofertas desde Euríbor + 1,5 %. Échale un ojo a nuestros rankings.

Saludos!

Pregunta similar: Hipoteca 100%

Nos hemos decidido a comprarnos nuestra primera casa, ambos somos fijos en nuestros trabajos, con unos ingresos de unos 2100€ al mes entre los dos, sin ninguna deuda y algunos ahorros. La casa que nos gustaría comprarnos tiene un precio de 200000€. El problema es que en todos los bancos nos ofrecen como máximo el 90% del valor de compraventa, y nosotros necesitaríamos el 100% pues los ahorros son para la escritura y demás. Hay algún banco que ofrezca eso? Porque todos dicen dar el 80% de la tasación (la casa está pretasada en 252000€) o el 90% de compraventa, el más bajo de los dos.

Hola, PaulaTM89.

En principio, las entidades reservan sus hipotecas 100 % de financiación a los clientes que quieren comprar un piso de banco o a aquellos que cuentan con un perfil muy bueno. Por ello, es complicado que podáis conseguir todo el valor de compraventa, a no ser que contratéis los servicios de un intermediario financiero. Estos profesionales pueden negociar por vosotros la concesión de hasta el 100 % del coste del inmueble, pero a cambio os cobrarán una comisión de intermediación. En nuestra guía "Cómo firmar una hipoteca con un bróker" encontraréis cómo contratar los servicios de estos profesionales.

Un saludo.

ME PUEDE DECIR ALGUIEN QUE SON LOS PROGRAMAS SG CON ACUERDOS JV Y LA FINANCIACION BASADA EN LTV?

Pregunta similar: conseguir hipoteca 100x100

Muchas gracias de antemano! Somos un matrimonio joven que nos queremos comprar nuestra primera vivienda en un pueblo. La casa la ha tasado el banco por 205.000 euros. La vamos a comprar por 71.000 euros y luego hemos pedido 55.000 euros para reformar. En total 125.000 euros. Tambien nos avalan nuestros padres. Los de ella y los mios. La hipoteca la esta estudiando la caja rural de navarra. Estamos esperando respuesta y estamos un poco nerviosos. Gracias!!!

Hola, kabra3.

Normalmente, las entidades bancarias ofrecen el 80 % del precio más bajo entre el valor de tasación o el de compraventa. Es decir, que normalmente os ofrecerían el 80 % sobre los 71.000 euros. Sin embargo, al haber tanta diferencia con el valor del inmueble y tener dos avales, puede que la entidad, en base a sus criterios de riesgo, decida daros más. Eso también dependerá en parte de vuestro perfil económico.

De todos modos, os recordamos que aunque os concedan un 100 % de la financiación, deberéis tener ahorrado alrededor de un 15 % del valor de compraventa para afrontar los gastos de compraventa y de constitución. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación superior al precio de venta

Hola!!! Mi marido y yo estamos interesados en una vivienda cuyo precio de venta es de 157.000€ y el valor de tasación de unos 196000€. En este caso se supone que es como si nos concedieran el 100% de la hipoteca? O que cantidad nos concedería el banco? Sería viable la compra? Nuestros ingresos mensuales entre los dos es de 2100€ y no tenemos ningún otro préstamo.

Hola, Crisle.

Normalmente los bancos solo conceden hipotecas que cubren el 80 % del valor de compraventa o de tasación, el más bajo de los dos. Pero algunas entidades sí que fijan la tasación como su única referencia, por lo que en ese caso sí que podríais llegar a conseguir prácticamente el 100 % del valor de compra.

Si solo os conceden el 80 % de la tasación ten en cuenta que debéis aportar el 20 % restante del valor de la vivienda y alrededor de un 15 % más para afrontar los gastos de hipoteca y de compraventa.

Por último, para comprobar que una hipoteca os conviene, recordad que no deberíais dedicar más del 35 % de vuestros ingresos mensuales a su pago.

Un saludo.

Cuales serian los gastos de compraventa? Actualmente que porcentaje se considera un interés bueno con el banco? Los gastos de compraventa podrían ser a medias por parte de comprador y vendedor?

Hola, Crisle.

Los gastos de compraventa los tiene que pagar el comprador, a menos que se llegue a un acuerdo con el vendedor, pero no suele ser común, ya que este no tiene ninguna obligación. Son los siguientes:

• Notaría. Para hacer la escritura de compraventa.
• Gestoría. Para realizar todos los trámites, incluyendo la inscripción en el registro.
• Registro de la Propiedad. Hay que inscribir la escritura en el registro para que conste como vuestra esa propiedad.
• Impuestos. En el caso de obra nueva hay que pagar IVA (10 % o 4 % si es de protección oficial) más IAJD (entre el 0 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma). Si es de segunda mano hay que pagar ITP (suele oscilar entre el 5 % y el 8 %, según la comunidad autónoma).

Ten en cuenta que si hay un intermediario contratado por el vendedor, hay que cancelar una hipoteca pendiente sobre la vivienda o el municipio exige el pago de la plusvalía municipal, esos costes sí correrán a cargo del vendedor.

Además, a todo ello hay que sumarle los gastos de hipoteca, es decir, los que se derivan de firmar una hipoteca con el banco (tasación, notaría, gestoría, registro e impuestos). Entre ambas partidas, se puede llegar a alcanzar un 15 % del valor de la vivienda que deberéis tener ahorrado.

En cuanto al interés que se considera bueno, depende de muchos factores. En una hipoteca variable se pueden encontrar ofertas de euríbor más un diferencial por debajo del 1 %. En las hipotecas fijas, si es a corto plazo se pueden encontrar hipotecas por debajo del 2 % y si se alarga el número de años para devolver el dinero prestado, un interés por debajo del 3 % se considera una buena oferta. De todos modos hay otros aspectos como las comisiones o la vinculación que pueden encarecer una hipoteca y que también debéis tener en cuenta.

En cualquier caso os dejamos acceso a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2018 para que puedas ver las ofertas que hay actualmente.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿BBVA ya no da más del 80% del precio de compra?

Hasta hace pocas semanas daba hasta el 80% del valor de tasación auqnue fuera más alto que el precio de compra (lo que te podía ayudar a conseguir el 90% por ejemplo), pero según veo ahora en su web ya solo llega al 80% del precio de compra. ¿Es así o me estoy confundiendo?

¿Qué bancos quedan entonces que den más del 80% de tasación y puedan cubrir hasta el 90 o el 100% del valor de compra? ¿ING solamente?