Buenos días, Nos estamos planteando comprar un piso. En mi ciudad no hay nada por debajo de 150.000€ (lo normal está en 180,190, 220... auténticas burradas para lo que nos planteamos en nuestro caso). Haciendo cálculos nos sentimos cómodas entorno a los 150.000/160.000€ y no pretendemos pasar de ahí. Tenemos cierto nivel de ahorros que nos llegarían holgadamente para cubrir los gastos de gestión y parte del 20% de entrada inicial, pero no llegamos a cubrir el 20% (nos quedaríamos entorno a la mitad, pero nos gustaría tener cierto margen para una pequeña reforma + muebles). Tenemos menos de 32 años y residimos en Cataluña, con lo cual tenemos reducción de ITP. El piso sería de segunda mano. Hemos leído muchas cosas respecto al valor de compraventa y al de tasación. En algunos medios y foros se apunta a que consiguiendo un valor de tasación más alto que el de comptaventa podríamos conseguir un “100%” de hipoteca (digamos que esto es realmente un valor ficticio, sólo que el banco nos daría el 80% de la tasación y comprando por debajo de eso podríamos cubrir parte del 20% de entrada que nos falta). ¿Esto es realmente así? ¿Hay algún banco que nos dé opción a esto? Me parece casi una carambola complicadísima y no sé si realmente tiene fundamento o son casi habladurías. Fuimos a BBVA porque nos queda cerca, no porque nos interesen sus condiciones, y con los datos que les planteamos nos dijeron que si no llegamos al 20% de la entrada siempre “se puede estudiar el caso”. Dejándonos entrever que nos darían más del 80% estipulado. ¿Están haciendo los bancos algo bajo norma? Y ahí está el quid del asunto. Sabemos que cubriendo los gastos de gestión no llegamos al 20% de la entrada, y es imposible encontrar pisos por debajo de las cifras que comentaba al inicio del mensaje, además de que los alquileres no bajan de 800€ al mes. ¿Tenemos realmente opción de compra con algun banco con estos datos? Un saludo y gracias
Hola, Helper_801574182.
Efectivamente, en la página web del BBVA indica que prestan hasta el 80% del valor más bajo entre la tasación y la compraventa. Aun así, nos consta que esta entidad (como otras) está dispuesta a negociar la concesión de más del 80% si la tasación sale más alta que el precio de venta y el cliente tiene buen perfil.
En cuanto a tu segunda cuestión, aunque es difícil conseguir más del 80%, las entidades pueden estar dispuestas a negociarlo si el solicitante tiene un buen perfil (ingresos altos, estabilidad laboral, avales...). Y lo mismo vale para ING, pues raramente concederá más del 80% de la compraventa si el cliente no tiene una muy buena situación económica y financiera. Hay que decir, eso sí, que si quieres comprar el piso de un banco, probablemente sí podrás conseguir ese 90% o 100% que necesitas.
Por todo ello, nuestro consejo es que acudas a diversas entidades para ver cuáles estarían dispuestas a prestarte todo el dinero que necesitas. Será complicado, pero si tienes un buen perfil, tendrás más posibilidades de conseguirlo.
Un saludo.
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Nosotros estamos mirando hipoteca con ellos y sí me han dicho que nos darían el 80% del valor de la tasación. Y necesitamos el 90% de financiación. A nosotros no nos han dicho que no, creo que todo es cuestión de negociarlo.
Saludos.
Pregunta similar: QUE BANCOS FINANCIAN REALMENTE EL 80% DE LA TASACION
hola veo que dice que en BBVA están financiando ya el 100% pero tengo cuenta y la gestora dice que maximo un 90 por lo que ya no me fio de lo que pone en internet, en caixa popular si me hacen el 80% de tasacion pero el interes es altisimo, ¿hay algun otro que lo de?
Muchas gracias
Hola, ANONIMO.
Hay varios bancos que pueden darte el 80% de la tasación: ING, Hipotecas.com, Pibank, BBVA (al que ya conoces)... Sin embargo, ya te adelantamos que es complicado que te lleguen a dar el 100% si no tienes un perfil determinado: situación económica estable con buenos ingresos y posibilidad de presentar avales, titulares de menos de 35 años con unos ingresos elevados y estabilidad laboral, etc.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Es que no es así con la ley nueva, porque yo ando igual....Te dan el 80% de la tasación siempre que no supere el 90% de la compra, y siempre sera el menor importe. Una ****, con perdón.
Pregunta similar: Hipoteca duda sobre la financiacion
Buenas noches mi situación es la siguiente, mi familia me va a vender una casa tasada en 65000 por 35000. Yo sobre hipotecas tengo bastante poca idea, el caso es que me he estado informando y he visto que al ser la tasación de 65000 las hipotecas van sobre el 80% sobre la tasación de la casa, con lo cual yo podría pedir perfectamente los 35000+2000 de gastos de gestión sin tener que aportar "entrada" porque entra dentro del 80% es asi?. Porque si no es asi y la hipoteca va sobre el precio de venta ningun banco estoy viendo que te de menos de 40.000 de hipoteca, y los prestamos de 38000 estan por encima de mis limites mensuales.
citando a angel Pregunta similar: Hipoteca duda sobre la financiacion Buenas noches mi situación es la siguiente, mi familia me va...
Hola, angel.
En general, los bancos conceden el menor importe entre el 80% del valor de tasación y el 80% del valor de compraventa. Es probable, por lo tanto, que varias entidades rechacen tu operación por ser muy bajo el precio de la vivienda que quieres comprar.
Dicho esto, existen entidades que financian hasta el 80% del valor de tasación únicamente (Banco Santander, por ejemplo). Y con otros bancos tradicionales, como BBVA o CaixaBank, puedes negociar para ver si te prestan el dinero que necesitas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita a estas entidades tradicionales y que negocies con ellas para ver si aprueban tu solicitud.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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