Hola, hace varios meses que se habla de suelo suelo en hipotecas, yo tengo una hipoteca desde hace 7 años. Finalmente, tengo un poco d tiempo hoy y quiero saber si tengo suelo en mi hipoteca. ¿Como lo miro? El contrato de hipoteca es muy largo no me lo puedo leer todo. Gracias por ayudarme a localizar esta clausula.
Pregunta similar: tengo clausula suelo?
hola muy buenas. mi marido tiene una hipoteca, que nos han dicho el banco que tiene suelo con un interes anual del 2,75 con clausula tercera bis . el tipo de interes no podra ser nunca minimo al 2,75. ahoa bien, yo tengo otra hipoteca de otra vivienda y quisiera saber si tiene :a un interes anual del 4,95 variable anualmente y en ningun caso podra rebasar el 18% anual. muchas gracias.
Hola Carolainara,
Efectivamente como nos indicas la hipoteca de tu marido tendría una cláusula suelo con un interés del 2,75%, es decir, vuestra cuota no se reducirá cuando el Euríbor esté por debajo de este valor.
En tu hipoteca, el dato del 18% que nos aportas es el techo, es decir si el Euríbor se dispara por encima de este porcentaje sería el interés máximo que pagarías.
Aunque tienes que tener en cuenta que el valor más alto que ha marcado el Euríbor ha sido de 5,38% en 2008, por tanto el techo de tu hipoteca es demasiado alto.
En cuanto a si tienes suelo en tu hipoteca, cuando el contrato incluye un techo también debe incorporar un suelo. Debes comprobar cuál es el interés del suelo de tu hipoteca, ya que en el supuesto de existir una gran diferencia entre el suelo y el techo, puedes denunciar al banco para que te elimine el suelo hipotecario y te devuelva los intereses pagados de más desde mayo de 2013.
Un saludo.
hola , no se muy bien que es exactamente pero a mi me pone, un diferencial de 0,25% y luego tengo: se entiende por interes de referencia el tipo euribor a un año de 0,50 No se si es esto el suelo. Muchisimas gracias por todo.citando a Julián García Hola Carolainara,Efectivamente como nos indicas la hipoteca de tu marido tendría una cláusula suelo con un interés del 2,75%, es decir, vues...
Hola Carolainara,
En primer lugar tienes una hipoteca variable referenciada a Euríbor, por tanto el interés de tu préstamo se compone por un porcentaje que equivale al Euríbor (en este caso es el dato del 0,50 %) y por un diferencial que corresponde al 0,25 %. Con estas cifras actualmente estarías pagando un interés del 0,75 %.
En segundo lugar, el dato correspondiente al Euríbor varía cuando te toque la revisión de la hipoteca (puede ser semestral o anual).
En tercer lugar, puedes comprobar si tienes cláusula suelo buscando en el contrato de tu hipoteca alguno de los siguientes términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a XX ni inferior a XX
Ya que en el contrato puede que no aparezca reflejado claramente el término cláusula suelo. Sin embargo suele aparecer camuflado con alguna de estas expresiones.
Por último otra forma de comprobar si tienes suelo es responderte a esta pregunta: ¿en algún momento de los 4 últimos años (2012, 2013, 2014 y 2015) has notado alguna rebaja en tu cuota? El Euríbor lleva más de 4 años seguidos descendiendo, así que si la respuesta es no, tienes cláusula suelo, ya que las mensualidades deberían estar más baratas ahora que nunca.
Si tu contrato contara con una cláusula suelo, el interés de tu cuota no descendería cuando de una revisión a otra el Euríbor bajara.
Un saludo!
Pregunta similar: tienen clausula suelo las hipotecas de uci?
he preguntado a uci y no me lo creo por eso os pregunto tienen clausula suelo las hipotecas que elkos hacen? Buenas quisiera saber si uci hace blausula suelo y si es asi donde me deberia dirijir Gracias
Hasta a dónde nosotros conocemos, UCI no era de las entidades que más cláusulas suelo incluía en sus hipotecas y sin embargo, es una de las que más reclamaciones tiene en el Banco de España, pues suele incluir otra serie de cláusulas abusivas. En todo caso, habría que estudiar la escritura de préstamo hipotecario para estar seguros.
Si lo desea, nos la puede remitir y le informaremos.
Vicente y Matanza ****
Buenas tardes francis 43,
Actualmente los bancos no ofrecen hipotecas con la cláusula suelo, por lo tanto los préstamos de UCI ya no tendrán.
Un saludo
Buenos días francis 43,
Para saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo puedes mirar en tu contrato si aparece el apartado llamado "interés" o "tipos de interés" porque no veremos escrita la palabra "cláusula suelo". Podemos encontrar estos términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X
También puedes utilizar la calculadora de suelo parra saber cuánto te han cobrado de más.
Para proceder a eliminar dicha cláusula estos son los pasos a seguir:
1. Escribir una carta al director de la sucursal donde firmamos la hipoteca y solicitarle que anule el suelo del contrato.
2. Si no obtenemos respuesta al cabo de unos días, se puede entregar una hoja de reclamación explicando el desconocimiento de la cláusula suelo de nuestra hipoteca y pidiendo que se retire.
3. Si seguimos sin obtener respuesta, debemos acudir al Banco de España y presentar un formulario informando del proceso de nuestra queja.
4. Llegados a este punto, se puede intentar la subrogación de hipoteca, es decir, cambiar la hipoteca de banco. Tan solo nos haría falta que otra entidad nos aceptase como clientes y nos hiciera una oferta mejor que nuestras condiciones vigentes.
5. La última opción es la denuncia. Para eso, tendremos que acudir a un abogado especializado o a una organización de consumidores, denunciar los hechos e iniciar el proceso legal.
Un saludo y suerte
Buenas tardes,
UCI se ha puesto en contacto con nosotros y nos ha comentado lo siguiente:
- Las hipotecas de su entidad nunca han incluido la cláusula suelo en sus préstamos hipotecarios
- Sólo tiene 7 reclamaciones que hayan sido declaradas como favorables al cliente. Se puede comprobar en la Memoria de reclamaciones del Banco de España en la página 50: http://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/13/0.DOCUMENTOCOMPLETO.PDF
Un saludo
Pregunta similar: saber si mi hipoteca tiene clausula suelo
Hola,llevo pagando desde hace 12 años una hipoteca del santander de 860 y de dos años atras me bajo a 768,podria pedir k me bajaran algo mas,mi sueldo es de 1400 y una unica nomina.Gracias
Buenos días elgriego,
Por una parte, si quieres saber si tu hipoteca contiene la cláusula suelo deberías revisar tu contrato como bien te han sugerido. Tendrías que buscar en el apartado llamado "interés" o "tipos de interés", ya que no veremos escrita la palabra "cláusula suelo".
Podemos encontrar estos términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X
Si aparece alguno de estos términos y crees que has estado pagando de más por la cláusula, puedes utilizar la calculadora de suelo para saber cuánto te han cobrado de más y reclamarlo al banco.
Por otra parte, si prefieres rebajar la cuota de la hipoteca lo puedes hacer ampliando el plazo de amortización para reducir el plazo mensual. Esto se realiza mediante una novación, pero ésta conlleva su coste por lo que te aconsejamos que calcules si te sale a cuenta.
¡Un saludo!
Buenas tardes Lidia:
Por la información que nos has facilitado, parece que esta hipoteca tiene un techo del 18 % pero no tiene suelo. Aunque no tener cláusula suelo sea algo beneficioso, el techo que protege de la subida de los intereses es muy alto, ya que es poco probable que el IRPH sumado al diferencial de la hipoteca supere el 18 %.
Sin embargo, si no estás segura de que en la hipoteca no se incluye cláusula suelo, puedes preguntarle directamente a la entidad.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
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Tiene asignada una cuota de partipacion de dos entereros,treina y cuatro centesimas (2.34%) a efectos de beneficios y cargas asi como a su partipacipacion en los elementos comunes que como anejo inseparable le coresponde en el total bloque en relacion al valor total del mismo. Como puedo saber si eso me lo suigen cobrando? Mi diferencial es Tres por ciento anual variable. Ahora mismo 2,41 con euribord negativo. Hipoteca 130 000 para 30 años en el 2005 con Caja Madrid.
Buenos días Mimi00,
Para comprobar si tienes la cláusula suelo en tu contrato, debes revisarlo y buscar el apartado "interés" o "tipos de interés", ya que no veremos escrita la palabra "cláusula suelo" y buscar alguno de estos términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X
Además, te recomendamos que revises tus facturas. La cuota debería haber disminuido a la par que el euríbor (ya que este índice está bajo mínimos) si no es así, probablemente tengas la cláusula suelo.
Puedes utilizar la calculadora de suelo para saber cuánto te han cobrado y reclamar la cantidad al banco.
¡Un saludo!
Creo que no la tengo. Tercera bis.Varriable. Para semestres,el tipo a aplicar sera el Tipo medio de los prestamos hipotecarios a mas de tres años para adquision de vivienda libre,de Bancos,vigente en el momento de revision,que el banco de España publica oficial y petiodicamente en el B.O.E. Para los prestamos a tipo variable destinados a la adquisicion de vivienda redondeado por exceso en un cero cincuenta puntos. En defecto de dicho tipo de referencia ,se tomara en la fecha de revision y para identico periodo de tiempo,con caracter supletorio,el tipo activo de referencia de Cajas de Ahorro,vigente en el momento de revision,que igualmente el banco de España publica oficial en el B.O.E, con el mismo criterio de aplicasion que el tipo de referencia inicialmente previsto. Segundo.- A efectos de derecho real de hipoteca,hacen constar expresamente las partes que el interes de esta operacion no podra superar un tipo maximo del 13%, aun quebexperimente variacion por las clausulas señaladas en los parafos anteriores. El tipo anual equivalente de este contrato es del " 3.97557". Por ciento, de acuerdo con las reglas matematicos.
Pregunta similar: No se si tengo cláusula suelo
Yo pedí hace tiempo mi contrato de hipoteca que por cierto tardaron en querer darme como yo no entiendo nada aún leyéndolo pregunté en mi banco si tenía cláusula suelo ellos me dicen que no ,lo que se es que mi hipoteca no baja lo que es más pago más que cuando la contrate .Como puedo saber si la tengo de verdad o no.Muchas gracias.
Hola Hfr,
La manera más sencilla de saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo, es ver si tu cuota mensual ha ido descendiendo, de la misma forma que lo ha ido haciendo el euríbor. En caso contrario, como dices, lo más seguro es que tengas una cláusula suelo. Te recomendamos que (1) revises tu contrato y (2) te pongas en contacto con tu banco para que expliquen detalladamente por qué no ha bajado tu mensualidad.
Recuerda que la cláusula suelo no aparece en los contratos con ese nombre, sino que son cláusulas que fijan un interés mínimo y/o máximo. Por otra parte, ponemos a tu disposición la siguiente calculadora gratuita de cláusula suelo, que te permitirá saber cuánto has pagado de más durante estos años.
Esperamos haber resuelto tu duda.
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