Hola, hace varios meses que se habla de suelo suelo en hipotecas, yo tengo una hipoteca desde hace 7 años. Finalmente, tengo un poco d tiempo hoy y quiero saber si tengo suelo en mi hipoteca. ¿Como lo miro? El contrato de hipoteca es muy largo no me lo puedo leer todo. Gracias por ayudarme a localizar esta clausula.
Puedes ponerte en contacto con un abogado o con una asociación de afectados por hipotecas, donde están acostumbrados a este tipo de reclamaciones.
Un saludo.
Pregunta similar: No se si tengo hipoteca suelo
Hola soy Alberto y pedi junto a mi mujer un prestamo de 229.000€en 2006 del cual a dia de hoy llevamos pagados 29.000.nos qeda una hipoteca de 200.000€ la hipoteca la acabaremos de pagar en 2046si en diez años hemos amortizado 29.000 no me salen las cuentas quisiera q me ayudarais por favor un saludo
Hola Alberto,
Antes que nada, partimos de la base de que el suelo se aplica únicamente a las hipotecas variables. Suponiendo que la tuya lo es, el siguiente paso es ver la evolución de tus cuotas durante los últimos años: si ves que durante los dos últimos años tu mensualidad se ha mantenido constante, lo más probable es que tengas esa cláusula.
Por otra parte, en tu contrato debería especificarse en algún lugar que se aplicará un interés mínimo si se dan determinadas circunstancias. Recuerda que la cláusula suelo no viene expresada en estos términos, sino que siempre aparece como "horquilla de interés del X % hasta un Y %" o "manteniendo un interés mínimo del Z %".
Otro recurso que ponemos a tu disposición es una calculadora de cláusula suelo, para que veas la evolución de las cuotas y ver cuánto habrías pagado de más con una cláusula suelo.
Esperamos haberte ayudado.
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Pregunta similar: Clausula suelo hipotecas
Hola,
estoy apunto de firmar una hipoteca y no sé si tengo clausula suelo. En el banco me dicen que no, pero en la documentación de información de la hipoteca me ponen estas frases:
- Interés Variable en período de amortización: EA2 (*) EURIBOR AÑO 2º MES +1,270% - Interés mínimo (suelo) cuentas a interés variable: 1,270% No existe interés máximo para esta operación
¿Esto quiere decir que por mucho que baje el EURIBOR yo siempre voy a pagar un 1,27%? No lo entiendo bien...
Si alguien me lo puede explicar se lo agradezco.
Un saludo
Hola ttm5,
Lo que nos expones aquí nos resulta algo alarmante por varios motivos que te comentamos a continuación. Primero te confirmamos que efectivamente, lo que ves en tu contrato hipotecario es una cláusula suelo. Entendemos por cláusula suelo toda aquella condición que te obligue a pagar un interés mínimo, al margen del comportamiento del euríbor. Este es exactamente tu caso.
Lo que nos parece particularmente alarmante son los siguientes puntos:
- Que tu banco te haya dicho que no tienes cláusula suelo, lo que podríamos tratar abiertamente de mentira
- Haría falta comprobar el contrato completo, pero una de las condiciones que establecen los tribunales para considerar abusiva la cláusula suelo, es en los casos en los que la diferencia entre el interés mínimo que nos imponen a pagar y el máximo es muy alta (pongamos un 3 % de mínimo y un 18 % de máximo, cuando el euríbor nunca ha sobrepasado el 5,38 %). En tu caso directamente estaríamos hablando de que no existe máximo -según dices con "No existe interés máximo para esta operación"- por lo que sería un caso flagrante de falta de transparencia.
Tu caso nos parece especialmente particular precisamente ahora que todos los juicios que están fallando a favor de los afectados y que la banca está comenzando a intentar pactar con los afectados, así como retirando dicha cláusula de los contratos ¿te importaría decirnos con qué entidad has tenido esta situación?
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Muchas gracias por tu respuesta.
Todavía no hemos firmado ningún contrato, aunque sí hemos firmado como que nos han dado esta información previa al contrato hipotecario. ¿Qué deberíamos hacer entonces? ¿Qué debería poner el banco? ¿Entiendo que entonces sería beneficioso que sí pusieran un máximo? O directamente no debería poner ninguna cláusula sobre esto? Y de mínimo no debería poner nada, debería ser 0? Creo que todavía estoy a tiempo para el banco rectifique algo de esto...si me podéis aconsejar qué sería lo correcto... El banco es liber_bank
Gracias,
Hola ttm5, buenas tardes.
En primer lugar, no deberías firmar nada ni contratar ninguna hipoteca que tenga cláusula suelo, ya que te supondrá un aumento del coste de la hipoteca considerable.
En segundo lugar, lo que has firmado hasta ahora, es la FIPER, que es una ficha con información personalizada, pero que no es vinculante para ti.
En tercer lugar, no se trata de que también debería de incluir un techo, sino que no debería incluir suelo al no ser que tú estés de acuerdo en fijar un interés mínimo en tu hipoteca.
Y por último, la cláusula cero es una condición nueva que están incorporando algunos bancos, por si el euríbor en negativo supera al interés de tu hipoteca. Por ejemplo, si tienes una hipoteca a euríbor + 1, y el euríbor llegara a cotizar al -1,1 %, con la cláusula suelo el banco evitaría pagarte el 0,1 % de diferencia. A cambio el hipotecado no pagaría intereses, solo pagaría la parte de capital de su cuota hipotecaria.
Un saludo y mucha suerte.
Hola de nuevo, muchas gracias por tu respuesta. Me acabo de dar cuenta que un poco más abajo de este documento añaden un párrafo en el que ponen: "En el supuesto de que la referencia anterior (refiriéndose al EURIBOR ya que hablan de él justo en el párrafo anterior) resultase para algún período inferior a cero, se entenderá que, a efectos del cálculo del tipo de interés ordinario aplicable durante ese concreto período, la referencia es igual a cero. En consecuencia, si se diese dicha circunstancia, durante esos concretos períodos, el tipo de interés ordinario aplicable coincidirá con el diferencial reseñado" Entiendo que esta es la cláusula cero de la que me hablas ¿verdad? y en ese caso se aplicaría el diferencial 1,27% que me ponen como interés mínimo?? Si me lo podéis confirmar que es así... Muchas gracias!! Un saludo,citando a Julián García Hola ttm5, buenas tardes.En primer lugar, no deberías firmar nada ni contratar ninguna hipoteca que tenga cláusula suelo, ya que te...
Hola a todos,
Aquí os dejo la siguiente calculadora para saber cuánto has pagado de más por la cláusula suelo. Gratis, ¡como siempre!.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Clausula suelo Cajamar.
Buenas tardes haber si alguien me sabe decir; En mi escritura he estado leyendo y pone lo siguiente; SE ESTABLECE QUE EN LAS REVISIONES EL TIPO DE INTERES NOMINAL APLICABLE NO SERA SUPERIOR AL 15,000 POR CIEN ANUAL NI INFERIOR AL 2,500 POR CIEN NOMINAL ANUAL.
Quisiera saber si el Cajamar me ha cobrado clausula suelo que no tengo ni idea. Gracias.
Hola joseluismarcos,
Efectivamente, lo que tienes en tu contrato es una cláusula suelo en toda regla. Para saber si te han cobrado por ella, la manera más fácil es comprobar tus cuotas mensuales, revisión tras revisión. Si durante los últimos años no ha variado, debería ser porque el suelo ha entrado en acción.
Si quieres saber cuánto has pagado de más por ello, te dejamos la siguiente calculadora gratuita de suelo. Además, también puedes descargar la guía para reclamar al banco, donde podrás encontrar el procedimiento para inicial una reclamación.
Esperamos haberte ayudado.
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Pregunta similar: Como saber si mi hipoteca tiene la clausula del suelo
En q parte me puedo regir o guiarme para saber si mi crédito hipotecario tiene esa clausula muchas gracias por decirmelo
Hola Tereza,
Para saber si tienes cláusula suelo en tu hipoteca variable, tienes varias pistas. La primera es que si después de haber pasado las últimas revisiones de tu hipoteca, sigues sigues pagando la misma cuota, es posible que tengas suelo en funcionamiento.
También debería figurar en tu contrato hipotecario alguna expresión que venga a decirte que se establece un interés mínimo. El problema con esto es que no figura con la expresión "cláusula suelo" tal cual, sino que lo pueden decir de miles de maneras. En el anterior enlace puedes encontrar las distintas maneras utilizadas para incluirla
¡Un saludo!
Si te fijas, más abajo en tu informe encontrarás un desglose con lo que te han cobrado mes a mes. Sólo tienes que sumar los meses que te interesa saber.
Respecto a los jueces europeos del TJUE, habrá que esperar hasta finales de este año que aparezca la sentencia definitiva sobre el suelo, pero todo parece apuntar a que la banca se ha librado de de la retroactividad de la devolución de la cláusula suelo.
¡Un saludo!
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Pregunta similar: creo tengo cláusula suelo con Popular me devolverán todo?
ola llevo 3 años pagando el mismo interes en mi hipoteca variable, y investigando en mi contrato (porque me parecia raro q las cuotas no bajaran) he visto un interes minimo del 3% ¿esto es suelo? y si lo es como puedo quitarlo?
Hola, alfonsoreal.
Efectivamente, el hecho de que la cuota de tu hipoteca permanezca igual revisión tras revisión es una señal inequívoca de clausula suelo, que además aparece en tu contrato bajo la fórmula "interés mínimo del 3 %".
Lo primero que deberías hacer es calcular la devolución del suelo con esta calculadora gratuita. Así podrás conocer con exactitud cuánto has pagado de más y cuánto te tienen que devolver.
Lo segundo que deberías saber, es que las devoluciones de lo cobrado de más no son totales, sino que comienzan a partir de mayo de 2013, debido a una sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas suelo. Lo que hubieras pagado de más con anterioridad (desde 2009, que fue cuando las cláusulas suelos se activaron por primera vez, debido a la bajada del euríbor), es muy probable que no pudieras recuperarlo. En el informe que recibirás en tu correo después de usar la calculadora de cláusula suelo viene todo esto explicado con claridad.
Para conseguir la anulación del suelo hipotecario en tu contrato, te dejamos también esta guía sencilla y gratuita que te explica cómo reclamar al banco.
Un saludo y ¡suerte!
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Holaaa...q tal salió todo ttm5 ??? El contrato que estoy a punto de firmar es prácticamente parecido al tuyo. Conseguiste quitar la cláusula suelo?? Me serviría de gran ayuda graciascitando a Rodrigo Blanch Hola ttm5,Lo que nos expones aquí nos resulta algo alarmante por varios motivos que te comentamos a continuación. Primero te confirmamos que...
Obviamente y por lo que expone, vd tiene una hipoteca con cláusula suelo del 3% por lo que en su caso debería reclamar su declaración de nulidad
Puede reclamar a la entidad su anulación, y seguro que estos en el mejor de los casos se la quitan desde el 2013, pues es la fecha que determina el Tribunal Supremo, aunque a veces les imponen determinadas condiciones que aunque tienen a su eliminación no es inmediata.
Debe extremar la cautela al negociar con el banco pues ellos son los expertos
Si no está conforme con lo que le ofrecen puede acudir a la via judicial, si lo desea puede contactar con nuestro despacho con más de 15 años de experiencia en bancario ****