Hola, hace varios meses que se habla de suelo suelo en hipotecas, yo tengo una hipoteca desde hace 7 años. Finalmente, tengo un poco d tiempo hoy y quiero saber si tengo suelo en mi hipoteca. ¿Como lo miro? El contrato de hipoteca es muy largo no me lo puedo leer todo. Gracias por ayudarme a localizar esta clausula.
Hola,
Además de las cláusulas suelo también te tienen que devolver los gastos de la hipoteca que te cobraron al principio de firmar. Lo primero que tienes que hacer es ir a la atención al cliente de tu banco y poner allí una reclamación para que te devuelvan el dinero. Si no te responden en 3 meses, o intentan ofrecerte menos, tienes que ir a un abogado a poner la denuncia. Yo conozco a los que me han ayudado, que están en Palma de Mallorca, pero tienen clientes por España también: ****
Hola, yo os puedo decir que no tenemos clàusula suelo, pero tenemos una clàusula abusiva sobre el Euribor, Nos cobran 2 puntós más de lo legal, y eso se reclama igual. Aparte gastos de notaria, gestoria, y demàs que se reclama todo junto Espero haber ayudado un poco.citando a Carla G Hola tengo u a hipoteca con uci desde el año 1995 ya próxima a acabar me doy cuenta de que quizás tengo cláusula suelo y no lo he visto hasta ahora .....
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Mi hipoteca es del año 1994. Esta dentro del tema clausula suelo?
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Hola estoy revisando la escritura de préstamo que firme el día 13 de marzo de 2014 con caja mar caja rural, no encuentro cláusula suelo y creo que es porque es posterior a la sentencia que declaro nulas dichas cláusulas; me lo podéis confirmar??
Por otro lado leo en el modelo que firme antes de la escritura que dice: "se designará de mutuo acuerdo entre el cliente y la entidad la persona o entidad que vaya a llevar a cabo la tasación, la gestión y el seguro. La entidad esta obligada a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente siempre que este certificada por un tasador homologado y no haya caducado no pudiendo cargar ningún gasto adicional por la comprobaciones que en su caso la entidad realice sobre dicha tasación. El prestatario designará de común acuerdo con la entidad la persona o entidad que vaya a efectuar la tasación del inmueble objeto de la hipoteca, de la gestión administrativa y de la entidad aseguradora". Podría reclamar los gastos del préstamo hipotecario??
Muchas gracias
Hola Susana, buenos días.
En principio sí puedes tener suelo y sí podrías reclamarlo. Pero no sabemos si con tu pregunta te refieres a si es posible que tengas suelo o si es posible recuperar lo pagado de más en caso de tener suelo hipotecario.
En cualquier caso, en ambos casos, la respuesta es sí. En esta página sobre las cláusulas suelo podrás tendrás toda la información sobre cómo saber si tienes suelo en tu hipoteca y los pasos a seguir para eliminarlo. Además te adjuntamos también una calculadora gratuita de cláusula suelo para, si definitivamente tienes suelo, comprobar cuánto te debe el banco.
Hola nautico, buenos días.
Para determinar si tienes suelo tienes que comprobar si en los últimos años sigues pagando la misma cuota a pesar de que el euríbor ha descendido de forma ininterrumpida.
En segundo lugar debes acudir al contrato hipotecario y fijarte en el apartado "intereses" si tienes alguna limitación al tipo de interés, puesto que los bancos no suelen fijar el suelo con su nombre corriente, sino que aparecerá reflejado con términos como interés mínimo, limitación al tipo de interés, horquilla de interés, etc.
Por último, puedes reclamar la devolución de gastos de hipoteca, a continuación te adjuntamos un manual gratuito de devolución de gastos de la hipoteca, en el que podrás conocer los pasos para iniciar la reclamación extrajudicial.
Banco Santander no se si era muy proclibe a las clausualas suelo pero si de IRPH el cual es mi caso y me tienen que devolver mas de 55.000€ desde 2006 hasta la fecha , ademas de eliminarlo de mi hipoteca aplicando el sustitutivo Euribor correspondiente.-citando a TONITENA65 Buenas noches, Santander NUNCA comercializó préstamos hipotecarios con cláusula limitativa de intereses (suelo/techo)
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En las escrituras de mi préstamo hipotecario pone... que se han establecido límites a las variaciones del tipo de interés al alza y a la baja. Pero no me detalla cual son esos límites.
Hola Luri2012, buenos días.
Efectivamente, la limitación del tipo de interés a la baja y a la alza probablemente se refieran al suelo y al techo hipotecario, es decir al interés mínimo a pagar y el máximo.
Sin embargo, debes constatar que se está aplicando y cuál es su valor. Los bancos utilizan sinónimos como limitación de interés para referirse al suelo hipotecario. Para constatar que tienes suelo, comprueba si en los dos últimos años no te ha variado el importe de la cuota. Si con las bajadas del euríbor tu cuota no ha bajado, probablemente tendrás clausula suelo.
gracias por tu respuesta,tengo la sensación de q ahora mismo no me lo están aplicando pero sospecho que lo han echo en algún momento. Para saber si lo han echo en algún momento necesitaría pedir un cuadro de amortizaciones no?citando a Julián García Hola Luri2012, buenos días.Efectivamente, la limitación del tipo de interés a la baja y a la alza probablemente se refieran al suelo y al te...
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Hola, tenía una hipoteca con Caixa Banc del año 2003, en la que me dice "TASA DE INTERES EFECTIVO ANUAL POSPAGABLE: 3,955 POR CIENTO. Quería saber si mi hipoteca esta afectada por la cláusula suelo y en ese caso,? poder reclamar. He de decir que la hipoteca terminé de liquidarla en octubre del 2014 y el tipo de interés en el último recibo era de 1,156%. Espero que con estos detalles alguien sepa decirme si este tipo de hipoteca esta afectada un saludo
Gracias
Hola yolalo,
Con la información aportada no podríamos decirte si la tenías o no (de hecho, sólo con lo que indicas, parece más que no la llegaste a tener). Para asegurarte del todo sobre si has pagado de más o no, deberías recuperar tu contrato hipotecario y echar un vistazo a la sección de intereses. En este apartado debería figurar algún sinónimo de cláusula suelo (no suele aparecer con ese nombre), que venga a indicar que en ningún caso el interés a pagar será menor de X %. Otra manera de saberlo es analizar las cuotas de los últimos años de tu hipoteca. Si tras las revisiones, tu interés permaneció invariable, es porque tenías suelo.
Un saludo.
Hola!! Yo creo que sí que te lo tienen que devolver. Los bancos son muy listos y te dirán que no... Aquí te lo explican muy bien **** Un saludo,citando a Ana30 Yo tengo mi hipoteca en abanca y hice una reclamacion en el banco y me contestaron hoy que me iban a devolver lo que me pertenecia pero los gastos hip...
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Compré un piso 4 de mayo de 2006....mi banco es Ibercaja y quiero saber si tengo cláusula suelo.Mi préstamo hipotecario es variable.Cada vez que pregunto en mi banco escurren el bulto y me contestan que no tienen cláusula suelo....cómo puedo saber si realmente es así......gracias y un saludo
Hola RuthRodriguezLopez,
Que tengas cláusula suelo o no, depende casi más de tu contrato específico que de la entidad en la que estés.
Para saber si tienes suelo puedes hacer dos cosas:
- Buscar en la sección "interés" de tu contrato hipotecario si se hace referencia a algún tipo de interés mínimo a aplicar. No encontrarás el término "cláusula suelo" escrito tal cual, sino una expresión que signifique lo mismo.
- Si durante los últimos años has seguido pagando la misma cuota, sin que tras las revisiones de tu interés tu cuota disminuyera, es bastante probable que tengas una cláusula suelo. Una vez encontrada, puedes calcular cuánto has pagado de más por la cláusula suelo con ayuda de la calculadora que encontrarás en el anterior enlace.
¡Un saludo!