Hola, Laurisia.

Sí, la cláusula suelo en España sigue siendo legal. La gente que logra que el banco se la quite es porque a) el banco no le explicó qué estaba firmando y entonces la última sentencia del Supremo obliga al banco a devolverle lo cobrado de más desde mayo del 2013 y b) el afectado pone una denuncia y un juez dictamina que tiene razón.

Pero así, sin hacer nada, no conseguirás que te la quiten porque no es ilegal. En esta página te explicamos cómo quitarlo, qué puedes pedir al banco y por qué motivos un juez te daría la razón.

Un saludo,

Pregunta similar: Me han cobrado clausula suelo sin estar en la hipoteca desde 2004

Buenos días, tengo una duda , me han cobrado una clausula suelo y no ésta no figura en la hipoteca, en el banco me dicen que es un error, y que puedo reclamar, me imagino que se refieran a cobrar la sentencia que ha salido estos días, en la que han de devolver lo cobrado de mas desde 2013.

Pero mi duda es , al no tenerla reflejada en la escritura, ¿puedo reclamar lo que me han cobrado de mas años atrás?, al aplicarla varía completamente la amortización, ya que se amortizaba de un modo mas parecido a una hipoteca a plazo fijo , que a una de interés variable, ¿esto se puede reclamar también?

Insisto en que mi hipoteca no tiene cláusula suelo , reconocido por el propio banco, pero ellos dicen que es debido a un error. Pero dicha escritura de la hipoteca está firmada por mí, por ellos, y como no por un notario.

Un saludo

Hola Alonewrz,

Si como dices te han aplicado una cláusula suelo que, directamente, no figura en tu contrato, tu querella va más allá del hecho de haber cobrado de más ya que de lo que estamos hablando es de un incumplimiento de contrato por parte del banco. Respecto a si te abonarán los intereses que pagaste de más antes de 2013, si se diera dicho incumplimiento, estarías en tu derecho de exigir una compensación.

Te podemos facilitar la siguiente herramienta para calcular cuanto has pagado de más por la cláusula suelo, pero te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor legal o alguna asociación de consumidores o afectados por hipotecas para que te informe particularmente de cuáles son las acciones que puedes llevar a cabo.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de preguntas de hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: Como puedo reclamar la claúsula de suelo.

Buenos dias. Tengo una hipoteca con (UCI) Banco de Santander y los datos del prestamo son: IMPORTE 148000€; PLAZO TOTAL 360 CUOTAS (llevo pagadas 60); TIPO DE INTERES DEL PERIODO A TIPO PREDETERMINADO: 5,45; TIPO DE INTERES DEL PERIODO A TIPO VARIABLE: IRPH +2,15 La fecha en la que firmamos el crédito fue el 23/3/2012. Comencé los primeros 12 meses (A TIPO PREDETERMINADO) con una cuota de 689,53€, continué con los 12 meses siguientes con una cuota de 726,07€; los siguientes 12 meses con una cuota de 762,61€, los siguientes 12 meses con 799,15; los siguientes 12 meses con 835,69€ y ahora ya llevo pagadas 60 cuotas (todo intereses....) y estoy esperando porque en breve me empezarán con fracciones A TIPO VARIABLE IRPH +2,15 y en principio me debería de subir hasta los 925,65€ aunque lo tengo en interrogación (en el documento que firmé) porque imagino que según esté el interés así me subirán. Les agradecería mucho que me ayudasen para poder reclamar (y como reclamar) la cláusula de suelo en el caso de que pueda reclamar. Muchas gracias y Felices fiestas.

Su caso es especial, pero no por ello es imposible, dado que la cláusula es abusiva, sin que suponga limitación el que vd haya subrogado su hipoteca a otro banco.

Si desea contactar con el despacho puede hacerlo a través de la web o en el telefono **** le podremos atender explicándole con más detalle lo que se puede hacer

Buenos días EMDC,

El mes pasado el Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) anunció la devolución total de los intereses pagados de más por aplicarse la cláusula suelo en los préstamos hipotecarios. En el contrato de tu hipoteca, tiene que estar especificado qué porcentaje de suelo se te aplicaba. En ocasiones, no viene claramente detallado, los bancos utilizan otro tipo de palabras, como tipo de interés mínimo o tipo de interés variable.

Ahora, para reclamar debes acudir a tu banco y negociar el trámite para la devolución del importe. Te recomendamos que antes de hablar con el banco te informes de cuál sería el procedimiento, para ello puedes utilizar la guía gratuita cómo reclamar al banco, que te podrás descargar directamente en tu correo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Se puede solicitar en el Juzgado nulidad de cláusula suelo en viviendas de protección oficial (VPO)?

Se trata de un préstamo hipotecario al que me subrogué cuando compré la vivienda de VPO, año 1999. El préstamo es con la Caixa pero no se si se puede solicitar la nulidad y devolución de cantidades al ser vivienda de VPO. Gracias,

Hola, Cathaysa.

Si la cláusula suelo fue impuesta de manera poco transparente se puede reclamar, independientemente del tipo de vivienda y de que la hipoteca haya sido subrogada. La falta de transparencia se considera en tres supuestos:

• No fue explicada con claridad al hipotecado.
• No constaba en la oferta vinculante pero sí en el contrato final.
• La diferencia entre el suelo y el techo es muy grande.

Si cumples alguno de estos requisitos podrás reclamar por la vía judicial, aunque te recordamos que los bancos también disponen de una vía extrajudicial para reclamar los casos de cláusula suelo, que, en caso de que haya acuerdo, es mucho más rápida y gratuita.

Sin embargo te recomendamos que antes calcules cuánto puedes llegar a recuperar usando herramientas como nuestra calculadora de cláusula suelo, para que no te conformes con menos, ya que si es abusiva tienes derecho a recuperar el 100 % de lo pagado de más.

Un saludo.

Gracias por tu respuesta. Estoy intentando usar vuestra herramienta pero no me deja porque no puedo poner el año 1999 para calcular aproximadamente el dinero que puedo reclamar. La hipoteca es desde año 1999. Saludos

Hola, Cathaysa.

Sí, nuestra calculadora solo está habilitada para calcular hipotecas constituidas a partir de 2001. De todos modos cuando presentes tu reclamación el banco debería entregarte la tabla de amortización y calcularte cuánto deberías haber pagado, además de presentarte la oferta de devolución.

Sentimos que en este caso no te sea útil la herramienta.

Un saludo.

Pregunta similar: Es cláusula suelo?

Hola, hace 5 años compramos un piso y la condiciones fueron 2 más euribor, pero que el mínimo nunca podría ser inferior a ese 2.

Lo entendéis como una cláusula suelo? Y si es así, entiendo que podría reclamar? Y que pasos tendría que hacer? 

Gracias

Hola, cifu. 

Técnicamente, sí podría considerarse como una especie de cláusula suelo, pues no deja de ser un interés mínimo que funciona como tope en caso de que el euríbor baje del 0%. Ahora bien, para poder reclamar tiene que cumplirse un requisito importante: debe existir falta de transparencia en la incorporación de la cláusula. Es decir, solo es abusiva su inclusión en la escritura si el banco no os explicó la existencia de ese tipo mínimo y/o las consecuencias de su aplicación.

En caso de que no os explicaran en qué consistía este interés mínimo (o no apareciera en la información precontractual que os entregaron antes de la firma), sí podrías interponer una reclamación. Si pinchas en el enlace que aparece en el anterior párrafo, encontrarás cuál es el procedimiento para exigir su eliminación y la devolución del dinero pagado de más.

Un saludo.  

Siendo sinceros si que nos lo explicaron, pero en todos los bancos había condiciones de ese tipo o el diferencial era mucho mayor... lastima.

Muchas gracias por la información

Hola. Me acabo de dar cuenta de qie la hipoteca que yo he fimado con Liberbank es exactamente la misma de la que hablais aqui. A mi indice de referencia lo llamas EA2-EA2. Que es lo que debería hacer ahora.

Muchas gracias por vuestar ayuda.

Hola, angel. 

Si no te explicaron en qué consistía el interés mínimo, puedes exigir su eliminación. Eso sí, para ello tiene que cumplirse ciertos requisitos, que puedes consultar en esta página. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Mi hipoteca termina.dentro d 1 año,es d vpo,tengo derecho clausura suelo?p

Tengo derecho a cláusula suelo ,siendo mi casa de vpo.y hace 20 años q pago hipoteca?

Hola, Silvia crespo girol. 

Sí, tienes derecho a que se te elimine esa cláusula y a que se te devuelva el dinero si cumples estos requisitos: 

• Si efectivamente tu hipoteca incluye una cláusula suelo (un interés mínimo)

• Si se te incluyó esa cláusula con falta de transparencia: si no se te informó sobre su existencia o su efecto, si no figuraba en la oferta vinculante, si hay una diferencia desproporcionada entre la cláusula suelo y la cláusula techo (el interés máximo)...

Si cumples estos requisitos, con nuestro simulador de cláusula suelo puedes calcular cuánto debería devolverte el banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Claúsula suelo

Buenas tardes, en 2017 firmé una hipoteca a interés variable Euribor + 1.20 con una cláusula suelo, firmé una declaración de que entendía lo que significaba y lo aceptaba. Pero no sabía que era algo abusivo y desde luego no tenía formación en economía ni hipotecas, sino que me firmé del notario y del banco. No sé si hay forma de reclamar al haber firmado que lo entendía y aceptaba

Gracias