¿Qué es una hipoteca con suelo?

¿Qué es una hipoteca con suelo?

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A
Anónimo
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#1
A
Anónimo
Pregunta similar: ¿Todas las hipotecas pueden tener cláusulas suelo?

HelpMyCash
#2
Una hipoteca con un interés mínimo establecido. Con este tipo de clausula, aunque el Euribor baje (como está pasando actualmente), los clientes no se benefician de una rebaja en la cuota a partir del momento en que el EURIBOR baja por debajo del interés mínimo establecido.

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HelpMyCash
#3
En principio sí. Este tipo de producto existe desde hace tiempo, pero no ha salido a la luz hasta ahora debido a los bajos valores que está alcanzando el Euribor. Se trata de intereses mínimos que marcan los bancos a partir de los cuales, los clientes que tienen contratadas este tipo de cláusulas tienen que pagar el importe correspondiente hasta llegar al límite establecido por el banco. Actualmente, debido a los bajos valores del Euribor, estas cláusulas hacen aumentar la cuota de la hipoteca de las personas que las tienen contratadas junto a su préstamo hipotecario. Por ello, antes de firmar una hipoteca, es importante entender todas y cada una de sus características.

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#4
M
Maribel
Pregunta similar: ¿Puedo exigir al banco que me quite el suelo de la hipoteca?

He exigido a mi banco (el BBVA) que me quite la cláusula suelo de la hipoteca pero me han dicho que no están obligados. ¿Hay manera de obligarles a que me lo quiten? ¿Cómo lo hago?
A 3 personas les ha parecido útil
#5
C
Carlos
Hombre, exigir, exigir... pues no. Lo que sí puedes hacer es unirte a algún grupo antisuelo, que por la red hay muchos, y emprendeer acciones legales. Suerte!
#6
M
Maribel
Sí pero he visto que ha salido mas de una sentencia contra la clausula suelo, ¿no deberia ser ilegal entonces? ¿no se tendrian que aplicar el cuento? no se, no lo acabo de entender.
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#7
Maribel,

Estas sentencias que comentas son para casos concretos y aún no son firmes porque los bancos afectados han recurrido y el proceso sigue abierto. Hoy día, sólo puedes exigir que te retiren el suelo si:

1-    El contrato de suelo no contempla un interés techo o la diferencia entre ambos es claramente abusiva
2-    No existe oferta vinculante firmada del suelo, es decir, no has firmado ningún contrato donde se especifique la cláusula suelo

En el resto de casos, como dice el compañero Carlos, puedes acudir a alguna plataforma de afectados por el suelo, como la de ADICAE (http://www.adicae.net/) y emprender acciones legales, o bien puedes tratar de negociar con el banco la retirada de esta cláusula. Si estás dispuesta a seguir la segunda vía, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Negociar hipoteca: ¿qué perfil financiero buscan los bancos?

Si conoces tus puntos fuertes como usuaria, podrás meterles más presión. Aunque también es cierto que el mercado de la subrogación no pasa por su mejor momento…

Un saludo y suerte!

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#8
M
marcos
Pregunta similar: Hipotecas con suelo ¿es legal?

Hola. Me gustaría saber si es legal que los bancos den hipotecas con suelo. He oido que han salido algunas sentencias en contra del suelo de las hipotecas y me gustaría saber si puedo hacer algo para quitar el suelo de la hipoteca. Gracias.
A 8 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#9

Hola Marcos,

Sí que es cierto que han salido algunas sentencias contra las hipotecas con suelo, pero aún es pronto para decir que sea ilegal, ya que los procesos siguen abiertos y no se ha creado jurisprudencia al respecto. Así que me temo que, de momento, es legal.

Sin embargo, quitar el suelo de la hipoteca no es imposible. De hecho, tienes varias opciones para lograrlo. Te recomendamos leer esta pregunta, creemos que puede serte de ayuda: quitar el suelo de la hipoteca.

Esperamos haberte aclarado las cosas,

¡Un saludo y suerte!

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#10
M
marcos
Gracias me ha sido muy útil :)
#11
R
ROI
Pregunta similar: suelo de la hipoteca

Cuando se hace efectiva la sentencia del suelo de la hipoteca?, puedo ir el lunes al banco y decir que la ejecuten
HelpMyCash
#12

Hola Roi,

Me temo que no es tan sencillo. En primer lugar, los bancos que han recibido sentencia contraria en el caso del suelo de la hipoteca han recurrido, así que aún queda juicio para rato. Y en segundo lugar, las sentencias que han aparecido hasta ahora sólo son efectivas para (1) las hipotecas de los clientes que han denunciado y (2) para futuras hipotecas.

En tu caso, si quieres que te quiten el suelo de la hipoteca e incluso que te compensen por lo que has pagado de más, deberías unirte a una demanda conjunta, como la de la asociación Adicae. Puedes informarte más en profundidad en la web de la entidad:
(http://www.ausbanc.com/index0.htm)

Otra opción es hacer una subrogación (cambio de banco) o bien tratar de negociar que te retiren el suelo de la hipoteca. Tienes una explicación sobre esto aquí.

¡Un saludo!

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#13
L
lunas
Pregunta similar: suelo hipoteca

tengo un interes variable pero con un minimo de interes por si baja siempre sea el minimo que tengo con bbva y quisiera saber si con lo que ha salido en las noticias sobre que es ilegal el tema del euribor pues yo tengo el minimoa un 3 y pico y ahora esta por debajo y estoy pagando ese interes y si puedo reclamarlo
HelpMyCash
#14

Hola,

Ese interés mínimo del que nos hablas es el famoso interés suelo. Hay que aclarar que las cláusulas suelo no son ilegales, sino que simplemente algunos jueces las han considerado abusivas y han declarado su nulidad en casos concretos.

En todo caso, si quieres agotar las vías previas a la legal, aquí te dejamos 10 claves para reclamar a tu banco. Si nada de esto funciona, asociaciones como ADICAE o AUSBANC pueden ser la solución a tu problema.

¡Un saludo y mucha suerte!

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#15
L
lunas
gracias pero quisiera reclamar que sea mas facilmente para mi por tiempo que no dispongo no se si ir primero a mi banco pero como no entiendo muy bien no se que deciorle espresmaente y como seguir despues en caso de negatividad para la bajada de interes por tema del suelo gracias.
#16
B
Bruno
Hola Roi, La respuesta anterior es muy acertada, solo que se confundió con la página y te mando a la de una empresa, AUSBANC y no a la de ADICAE, que es una Asociación de Consumidores y es a la que hacía refererencia www.adicae.net
HelpMyCash
#17
Gracias por la observación, Bruno. Realmente, ambas entidades están llevando a cabo procesos paralelos contra las cláusulas suelo. Tenemos un hilo de discusión sobre si es mejor AUSBANC o ADICAE. Si no sabes con cual asociarte, puedes preguntar a la comunidad por la mejor opción.

¡Un saludo!

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HelpMyCash
#18
Me temo que no hay una vía fácil. Si quieres que te retiren el suelo de la hipoteca y que te devuelvan los intereses que has pagado de más a causa de esta cláusula hasta el día de hoy, deberás llevar tu banco a los tribunales.

Si no dispones de tiempo, lo más recomendable es que te unas a la demanda colectiva de ADICAE o de AUSBANC, las dos grandes asociaciones que están llevando a cabo procesos legales contra los bancos. Si no sabes cuál de las dos entidades elegir, aquí tenemos un hilo de discusión sobre si es mejor AUSBANC o ADICAE. Puedes informarte en sus páginas web:

ADICAE: http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42

AUSBANC: http://www.ausbanc.es/medios/campanas/ClausulaSuelo/index.html

Entendemos que ir a los tribunales es un proceso farragoso, pero es la única manera de solucionar tu problema y que te devuelvan el dinero cobrado de más.

¡Ánimo!

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#19
C
cali_3
Pregunta similar: suelo hipoteca

hola. estoi mirando hipotecas y despues de mucho mirar "me decidido" por una pero ahora me doi cuenta que tiene suelo. Es de 2.75% por abajo y 15%por alto. que me decis de esto? esta bien,regular, muy mal,...
HelpMyCash
#20
Hola,

En principio un suelo de 2,75% no es un buen negocio, aunque hay que valorar también el resto de condiciones. Por ejemplo, ¿cuál es el diferencial que te aplican (lo que se suma al Euribor para calcular tu interés)? ¿Te obligan a contratar productos vinculados (seguros, planes de pensiones, etc.) ¿Hay comisiones (de apertura, amortización parcial, etc.)?

Infórmanos de estas condiciones y te podremos asesorar mejor.

¡Un saludo!

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