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citando a DHRAbogados Despacho Juridico Es muy sencillo, da lo mismo si hay suelo y techo que suelo solo. Aquí lo que se trata de acreditar es la falta de transparencia, es decir, tu no cono...

Pregunta similar: Anular clausula suelo CCM y recuperar dinero desde 2005

Buenas tardes, ya he recibido respuesta del SAC de Liberbank negativa claro. Se excusan en que sólo tenía 2 Años para reclamar y que el contrato se rige por lo firmado ante notario. En mi caso pase de una hipoteca del Santander sin suelo a subrogarme con el Ccm en 2005 por mejorar mis condiciones. Hay OV donde no se refleja ni suelo ni techo, pero si existe en la escritura.También figura al final de la escritura esa oferta vinculante que no refleja suelo. Quiero demandar sin reclamar al Be, O es mejor esperar respuesta del BCE? También quiero saber si puedo demandar al notario por no contrastar entre todos los documentos que nos leyó en 20 minutos que las condiciones que firme no eran las que había firmado en la oferta que estaba adjunta.... Gracias. La duda es por que solo leo defectos forma en las ofertas vinculantes para poder demandar..pero en mi caso el defecto es que ni siquiera lo reflejaba. ..

Pregunta similar: Nueva cláusula suelo

Se puede reclamar cláusula suelo que nos hicieron firmar en Notaría, fuera del documento de hipoteca, en un papel escrito a mano, en el momento de la firma?

Hola, María Martínez. 

Si la hipoteca la firmaste antes del 16 de junio de 2019, se aplica la doctrina del Tribunal Supremo, según la que tu cláusula suelo sí sería abusiva por no haber constado ni siquiera en la escritura de la hipoteca (y entendemos que tampoco en la información precontractual). Por lo tanto, sí podrías reclamar. Te dejamos un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cómo hacerlo.  

Y si la firmaste después del 16 de junio de 2019, la ley hipotecaria vigente desde entonces prohíbe terminantemente que se incluyan cláusulas suelo en un contrato. Por ello, también podrías exigir su eliminación inmediata, ya sea por la vía judicial o extrajudicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cláusula suelo de 0%

Buenas tardes, resulta que tengo una préstamo hipotecario con BBVA del año 2004 con una cláusula suelo de 0% y techo del 15%.

Duración: 360 meses desde 2004.

Tipo de interés fijo: 3,750% durante 12 meses

Euribor adicionado en 1 punto porcentual 

La única información que hay es lo típico de si falla el euribor se aplicará otro índice 

y la oferta vinculante me la dieron el mismo día que fuimos a la notaría sin explicarme nada.

Mi duda es si con esa cláusula suelo del 0% podría reclamar al banco?. Veo que la cláusula suelo existe y podría pedir su nulidad pero nada más o tendrían que devolverme algo de dinero?

muchas gracias 

Hola, nodi.

Sobre el papel, como no te informaron sobre esa cláusula suelo del 0%, se te entregó la oferta vinculante de manera irregular y el techo es desproporcionado respecto al suelo, sí podrías reclamar su eliminación del contrato. Sin embargo, como nunca se te llegó a aplicar (tu interés es de euríbor más 1%), no podrías exigir el pago de ninguna compensación. 

Hay, además, otro aspecto a tener en cuenta: los bancos aplican, de facto, un interés mínimo del 0% en todos los contratos (y legalmente en todas aquellas hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019). En consecuencia, la reclamación extrajudicial no tendría éxito y tendrías que presentar una denuncia ante los juzgados. Tendrás que valorar, por tanto, si te merece la pena perder tiempo (y quizás dinero) para eliminar una cláusula que no se te ha aplicado nunca y que es improbable que se te aplique en el futuro, habida cuenta de que el euríbor nunca ha bajado del -1% (su mínimo histórico es del -0,356%). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.