crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.

¡Guía GRATUITA!¿Cómo realizar inversiones seguras?

¿Cómo realizar inversiones seguras?

¿Estás pensando en realizar una inversión, pero quieres controlar al máximo los riesgos?

En HelpMyCash.com hemos creado esta guía para todos aquellos ahorradores que buscan rentabilizar su dinero, pero que no están dispuestos a que una mala decisión les haga perder dinero. En esta guía podrás encontrar:

  • ¿Qué tipos de riesgos puede sufrir una inversión?
  • ¿Cuáles son los productos más seguros para invertir mi dinero?
  • ¿Qué tengo que hacer para aumentar la rentabilidad de mi inversión?

Consigue la guía completamente gratis dejando tu correo electrónico.

Ver y descargar guía

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Invertir

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 390 Visitas
Buenos días, Hemos tramitado una testamentaría por el fallecimiento de un familiar, el último documento se entregó en la Oficina de Paseo de las Acacias el día 1 de octubre, el 20 de noviembre ( 50 días después ), cambian la titularidad de dos fondos de inversión, y un tercero se queda pendiente, hoy transcurridos 73 días, seguimos esperando, llamas a ING y te dicen que es la Gestoría Diagonal Company, llamas a la gestoría y después de una espera de 1 a 2 horas, el del teléfono dice que se lo reclama al Gestor, el Gestor vamos por 3 diferentes, seguimos sin que lo arregle, una auténtica vergüenza, que un banco con ese volumen, trate así a los clientes en un tema tan delicado. Por supuesto, tengo todo tipo de documentación por si a alguien de prensa o tv le pudiera interesar.
Josevi
Josevi
hace 1 día

10 meses llevamos luchando contra ING Testamentaria para que hagan el traspaso de fondos a herederos.
Al principio pasan el tiempo pidiéndote documentación poco a poco para que valla pasando el tiempo.
Ahora después de alargar 10 meses el trámite me confirman telefónicamente que ya está toda la documentación necesaria pero tienen mucho trabajo por el COVID y tardarán un poquito más, cuando en ING presumen de ser el mejor Banco online. ( esto lo tengo grabado por si alguien le interesa y para utilizarlo judicialmente si fuera necesario
 

  • 17 Respuestas
  • 717 Votos
  • 12828 Visitas
Hola. Tengo un capital de 260.000€ y la caixa me ofrece una renta vitalicia la cual me da para ganar 1083€ mensual; me aseguran el capital 100% y la devolucion intrega del mismo mas 600€ pertenecientes al seguro el cual se contrataria y mi pregunta son:

¿es un producto fiable?

¿No habra problema en caso de fallecimiento del titular y que se tendra que pagar al respecto en caso de sucesion?.
MIGUEL ANGEL RODRIGUEZ MARTINEZ
MIGUEL ANGEL RODRIGUEZ MARTINEZ
hace 1 semana

Miguel.
Hola buenos días mi padre fallecio y tiene una renta vitalicia de 90000 que aportaron, a lo largo del tiempo tienen un valor de 101000,  mi madre si quiere rescatar tiene que pagar a hacienda el irpf de los intereses correspondientes, y además dice que tiene que pqgar el 19 % de plus valia, mi pregunta es si mi madre lo rescata que tengo que pagar el 19% de los 101000 o de la diferencia entre el valor real y lo que aportó.

Charo
Charo
hace 7 meses

Charo
Hola. lo que ellos llaman Renta Asegurada. Me dicen que con 60.000€ me ingresarían unos 100€ en la cuenta todos los meses, descontados los intereses que como tengo 68 años serían como la mitad del 21% y me dicen que el capital lo tengo disponible en cualquier momento que lo necesite. Pero, me hace sospechar que lo primero que me dicen es que por mi edad ya seguramente ese dinero no lo voy a necesitar y que a la hora de fallecer mi hijo lo tendría disponible casi de inmediato, sin tener que esperar a la aceptación de herencia. Que no hay nada de riesgo, porque en lo que se invierte ningún año ha tenido pérdida. Pero, creo que algo no me están contando, porque como me van a dar un 2,2% de Interés según dicen, cuando actualmente no se está dando nada y sin ningún riesgo y con disponibilidad en el acto si lo necesito. Y por que empiezan por decirme que por mi edad ya ese dinero no lo voy a necesitar.... Algo no me cuentan.

Cristina
Cristina
hace 1 año

Nosotros nos volaron 3000 euros en la caixa de febrero que se contrato la renta vitalicia hasta septiembre que falleció.Un timo!!!

maria
maria
hace 1 año

buenos dias estoy leyendo vuestros comentarios y no estoy de acuerdo con vosotros- tengo una renta vitalica en la caixa- he tenido que disponer de ella y he pagado solo por un porcentaje de la asignaciòn mensual, que por cierto lo pagas a hacienda- he rescatado toda mi inversion. creo que exaguerais bastante. ahora mismo es la mejor inversion- los fondos van a la baja y la rentabilidad es una porqueria.

inmogestion
inmogestion
hace 2 años


citando a buscando la Inocencia
Ni se te ocurra.!!!!!! Te dan mucho menos de lo que te dicen y es una encerrona de por vida Por ciento diecinueve euros al mes, no tengo acceso a m...

DavidBelmonte
Qué puedes decir de olymp trade? @DavidBelmonte - hace 1 semana
  • 225 Respuestas
  • 33 Votos
  • 20057 Visitas
Recientemente hice un pequeño depósito en olymp trade y parece ser que por ahora todo va bien, pero me he estado preguntando si debería aumentar el depósito, pero tengo algunas dudas. Me gustaría ver las opiniones de los traders más experimentados que ya han hecho trading con este broker durante algún tiempo y que tienen buenos depósitos.
Lilian Campos
Lilian Campos
hace 1 semana

El bono de Olymp Trade es para todos.
No hay ningún privilegio para nadie, tanto en forex con Opciones como en tiempo fijo.
Olymp Trade es confiable. Ella es una gran broker, aprendí mucho, comencé en Olymp Trade Options y hoy en día estoy operando en Forex y estoy muy satisfecho.
Empecé en la plataforma MT4, estoy usando la demostración por ahora hasta que le cojo el truco, pero poco a poco llego allí.
Creo que basta con querer y concentrarse para lograr la consistencia que tanto se espera.
La descarga comercial de Olymp es bastante fallida en ambos.
Consejo: estudia y mantén la disciplina.

Jully Soares
Jully Soares
hace 1 semana

Mírame aquí de nuevo.
Bueno, creo que todo lo que ayude en la negociación vale la pena.
Llevo un tiempo en Olymp Trade y estoy muy satisfecho.
Olymp Trade lo vale.
Comencé en Olymp Trade Options, poco después de migrar a Forex.
Al principio perdí mucho dinero porque no tenía gestión, cuando comencé a entender que es necesario tener disciplina y gestión logré mi consistencia.
Hoy comercio Forex en Mt4 y lo he disfrutado mucho, he practicado mucho en la Demo.
Bueno, creo que todo lo que ponemos en la meta y el enfoque es exitoso.

Alex
Alex
hace 1 semana

Pregunta similar: Recargar cuenta Perfect Money
Hola a todos. Mi nombre es Alex vivo en Cuba. Llevo algún tiempo estudiando sobre forex, tengo una cuenta demo en el broker Olymp Trade. Para recargar la cuenta real del broker abrí cuenta en Perfect Money pero me resulta imposible ponerle algo de dinero desde Cuba y empezar a operar en real. He obtenido resultados aceptables de rentabilidad el la cuenta demo. Solo quiero un mínimo que me permita empezar
Podría alguien ayudarme a encontrar alguna forma de resolver este dilema?
Recibir dinero del exterior es posible pero enviar  hacia el exterior no sé si existe algún método.
Agradecería su ayuda.

Moacir Garcia
Moacir Garcia
hace 2 semanas

No hay una estrategia milagrosa, lo veo mucho aquí. ¿Qué estrategia es buena para esto? ¿Qué estrategia es buena para eso?
 
La gente detrás de la estrategia es alguien que la mueve, por lo que no tiene sentido la estrategia si no conoce el mercado. ¡Entienda esto!
 
Estudia, conoce el mercado y dedícate.
 
Comencé en el mercado con opciones, en Olymp Trade Options, la plataforma tiene herramientas de aprendizaje y Webnars. Aprendí mucho, después de tener cierta consistencia me fui a Forex.
 
Tengo ganancias.

Alice
Alice
hace 2 semanas

Estoy de acuerdo con todo lo que involucra al mercado financiero que requiere un poco de atención. No existe el bien y el mal, sino aquello a lo que uno se adapta. Conozco personas que se sedan muy bien en el comercio diurno y otras no. Por ejemplo, estoy en Day Trade de Olymp Trade, un corredor muy bueno para principiantes, que ofrece herramientas de estudio, Webnars e incluso una aplicación solo para eso.
Olymp Trade es confiable.
Tengo buenos ingresos hoy en día con Olym Forex para Olymp Trade Mt4, pero comencé en Olymp Trade Options.
Todos me preguntan. Olymp Trade ¿cómo funciona? ¿Iniciar sesión en Olymp Trade?
Estas y otras preguntas se me hacen cuando comparto mi experiencia en el mercado.
Por supuesto, perdí mucho dinero al principio, pero hoy tengo disciplina y consistencia. Creo que todo el mundo puede llevarse bien, solo dedicarse y hacer un perfil.
Finalmente, no hay mucho misterio en Mt4 si ya tienes experiencia en el mercado y te lo recomiendo.

Últimas noticias sobre Invertir

No tenemos ninguna noticia reciente.