Descubre cómo invertir en viviendas con las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Estos nuevos productos te permitirán convertirte en propietario de una parte de un inmueble y obtener rentabilidad por su alquiler y su posterior venta. Todo esto gestionado por las propias plataformas. Descubre cómo funcionan estos nuestros productos de inversión:

crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.


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¿CÓMO REALIZAR INVERSIONES SEGURAS?

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:


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Preguntas recientes

Avatar  de conchalo

Fondos a corto plazo

Vamos a disponer de una cantidad de dinero durante unos meses y estamos bastante perdidos de cómo sacarle una rentabilidad. Los depósitos..ya sabemos cómo están. Esta mañana hemos estado en el banco Santander y nos han mostrado unos fondos pero nos ha parecido que lo que querían era vendernos un producto. Y no queremos asumir riesgos. La inversión sería para unos cuatro meses. ¿Alguien puede aconsejarnos? Gracias

conchalo 28/09/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 29/09/2017

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Buenos días, Conchalo.

Para invertir debes tener en cuenta diferentes factores:

  • Debes tener en cuenta que cualquier tipo de inversión puede tener riesgo, aunque según el producto este riesgo variará.
  • Un plazo tan corto como cuatro meses no es aconsejable, ya que lo mejor es no tener un plazo fijo y retirar el dinero cuando hayas llegar a tu objetivo de rentabilidad.
  • Muchas entidades pueden ofrecerte unos productos de inversión teniendo en cuenta otros factores además de tus intereses. Lo mejor en estos casos es buscar a un asesor independiente para que se aconseje según tus intereses.
  • Si no conoces el producto, su funcionamiento, comisiones o el riesgo que puede suponer, lo mejor es que no inviertas en ese producto.
  • Solo debes invertir un capital que "puedes perder": nunca es aconsejable invertir dinero que necesitarás en un plazo corto, siempre es mejor invertir dinero que "estás dispuesto a perder", ya que, como hemos comentado antes, todas las inversiones conllevan un riesgo.

Si quieres conocer un poco más sobre cómo realizar inversiones seguras puedes descargarte nuestra guía gratuita sobre inversión.

Si tienes más dudas, no dudes en volver a escribirnos.

¡Un saludo!


Avatar  de Wil27

Caja Duero venta de Subordinadas - sentencia

Tengo ententido de que había 350 demandas de clientes y que el banco tiene que devolver el dinero invertido más interés. ¿Es normal que el banco está obligado a devolverls costes del proceso a los clientes también? Gracias

Wil27 21/09/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 22/09/2017

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Buenos días, Wil27.

En principio, será la sentencia la que determine quién tendrá que pagar los costes del juicio. De todas maneras, se trata de un tema más legal que financiero, por lo que te aconsejamos que lo consultes con tu abogado o un profesional experto en el tema.

¡Un saludo!


Avatar  de Pabloluis79

Fiscalidad Fondos Inversion domiciliados en Extranjero

Hola, me gustaria saber si existe alguna diferencia en el tratamiento fiscal de las inversiones en Fondos de Inversion domiciliados en España (ISIN ES) y las inversiones en Fondos de Inversion domiciliados en el Extranjero (ISIN LU, GB, FR...)Se informan de la misma forma en la Declaracion de la Renta? Sus reembolsos tambien tienen una retencion del 19% sobre las plusvalias obtenidas?Gracias

Pabloluis79 31/08/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 31/08/2017

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Buenos días, Pabloluis79.

Los fondos de inversión tributarán de manera similar en España tanto si son extranjeros como nacionales.

No obstante, si dichos fondos extranjeros se han contratado en una entidad que no tiene sucursal en nuestro país la forma de comunicarlo en la Declaración de la Renta podría variar. Si estos fondos de inversión (aún siendo extranjeros) se han contratado en una entidad en España, en principio no tendría por qué hacerse ninguna distinción a la hora de comunicarlo en Hacienda. Igualmente este tema es más fiscal que financiero, por lo que es aconsejable que acudas a un gestor profesional para que te informe mejor.

¡Un saludo!


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