crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.

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  • ¿Qué tipos de riesgos puede sufrir una inversión?
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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Temas recientes del foro

PatriciaGB
Fondo de inversión y herencia @PatriciaGB - hace 1 semana
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Buenas tardes. Mi padre falleció y tenía fondos de inversión en lacaixa, ahora al fallecer se repartiría al 50% a mi hermana y el otro 50% a mí. Me han comunicado que tendría que sacar un fondo de inversión a mi nombre, mi pregunta es ¿Es así como realmente se reparte ese dinero? ¿Me tendría que sacar un plan de inversión para recuperar ese dinero ? ¿Hay penalización al cancelar el fondo una vez que haya traspasado el dinero a mi cuenta?  ¿El banco cobra al abrir un plan de inversión? Son muchas preguntas a las cuales el banco me lo ha puesto todo muy bonito y a las cuales yo no me lo creo. Espero alguna respuesta. Un saludo.
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 1 semana

HelpMyCash

Buenos días, PatriciaGB.

Dependerá de lo que desees hacer con el dinero invertido en el fondo. Es posible tanto mantenerlo en un fondo de inversión o sacar el dinero a una cuenta corriente. Al ser dos herederas cada una decidirá si decide seguir invirtiendo o sacar el dinero a una cuenta corriente, pero no es obligatorio contratar un fondo de inversión para conseguir ese dinero. 

Si decides mantener el dinero invertido, es aconsejable analizar el tipo de fondo de inversión del que se trate y calcular si es el más recomendable para ti según tu perfil como inversora y tus conocimientos del producto.

No existe penalización por cancelar un fondo de inversión, aunque la cantidad que obtengas dependerá del valor de los activos el día en que lo saques. 

Existen en algunos fondos de inversión que cobrarán una comisión de suscripción, es decir, una comisión por abrir el fondo, aunque generalmente será la gestora del fondo quien lo cobre y no el banco. Igualmente esta comisión no es muy común y siempre estará detallada en la ficha del fondo que desees contratar.

¡Un saludo!

Campus30
gestión delegada @Campus30 - hace 2 semanas
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Dispongo de dos carteras de fondos de inversión con gestión delegada en La Caixa. Es decir, son los gestores quienes eligen en qué fondos invertir y en qué cantidad, según tu perfil de riesgo.
Mi pregunta es si estas carteras delegadas son realmente interesantes si lo que se busca es una rentabilidad modesta(que es mi caso). Si alguien tiene una situación parecida a la mía, ¿durante cuánto tiempo recomiendan manterner la cartera, ya que su gestión comporta unos gastos? ¿Cuál sería el plazo temporal óptimo? ¿O me recomiendan salir de aquí lo más pronto posible? 
Gracias.
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 2 semanas

HelpMyCash

Buenos días, Campus30.

Para evaluar si un fondo de inversión vale la pena o no dependerá de nuestro perfil como inversores así como el conocimiento de los productos donde inviertes. 

Si prefieres que te asesoren profesionales, una alternativa es acudir a Empresas de Asesoramiento Financiero Independientes. 

¡Un saludo!

 

Delmonte45
Demanda acciones Banco Popular @Delmonte45 - hace 1 mes
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He decidido apuntarme a una sesión informativa que organiza este jueves un despacho de abogados en Barcelona. He visto que obtuvieron una buena sentencia en la Audiencia provincial de Barcelona que declaraba la nulidad de una compra de acciones. ¿Alguien tiene referencias?****
 
Muchas gracias!

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