Descubre cómo invertir en viviendas con las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Estos nuevos productos te permitirán convertirte en propietario de una parte de un inmueble y obtener rentabilidad por su alquiler y su posterior venta. Todo esto gestionado por las propias plataformas. Descubre cómo funcionan estos nuestros productos de inversión:

crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.


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¿CÓMO REALIZAR INVERSIONES SEGURAS?

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:


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Preguntas recientes

Avatar de RamiroCasadiego

¿Hay virus en EA quiebra cuentas?

Saludos, tengo entendido que es un virus que ataca las plataformas de brokers de Forex como MT4, NinjaTrader, cTrader, entre otras, prácticamente son las más conocidas. Aparentemente viene oculto tras un EA que se descarga a estas plataforma. ¿Alguien sabe más sobre ello? Me interesa y preocupa mucho, agradecería más información al resspecto.

RamiroCasadiego 19/01/2018 | 2 respuesta/s

1 Richard8789 el 24/01/2018

Avatar  de Richard8789

He escuchado rumores de un virus de origen ruso, supuestamente hace operaciones perjudiciales sin que puedas hacer nada no se si alguien sabrá algo al respecto


2 RamiroCasadiego el 25/01/2018

Avatar de RamiroCasadiego

[cita=45487]#1[/cita] Sí, tengo la misma información. Conseguí este vídeo del virus operando en una cuenta demo: ****


Avatar  de davidcamarma

estoy empezando con los fondos

estoy empezando con los fondos de inversión y tengo una duda, en algunos de gestora vanguard que he comprado la estructura legal es IIC y en otros que quiero comprar son SICAV, son traspasables de uno a otro y viceversa sin parar por hacienda?

davidcamarma 13/01/2018 | 3 respuesta/s

1 HelpMyCash el 15/01/2018

avatar para HelpMyCash

Buenos días, davidcamarma.

En principio no habría ningún problema. Es posible traspasar dinero de una SICAV a un fondo de inversión sin que el capital tribute en Hacienda previamente. No obstante, para que esto sea posible la SICAV deberá ser de más de 500 accionistas.  Si no es así, solo será posible traspasar de un fondo de inversión a la SICAV, pero no al revés.

Si quiereses traspasar de un fondo de inversión a una SICAV con menos de 500 accionistas, sí que deberías rescatar el capital, en cuyo caso sí que tributaría el dinero del fondo.

¡Un saludo!


2 davidcamarma el 15/01/2018

Avatar  de davidcamarma

[cita=45028]#1[/cita] entonces en ambos casos para hacer um traspaso sin tributar la sicav tiene que ser de más de 500 accionistas, eso entiendo de tus palabras, es así?


3 Richard8789 el 29/01/2018

Avatar  de Richard8789

Tal cual y como lo planteas, y como bien te dijeron si no retiras los fondos no tributas


Avatar  de ozkrbass

inversiones en Mercados Financieros

Hola buenas tardes tengo una pregunta, ya que he visto que asesoran con diferentes temas. yo tengo una inversión en un broker que esta en la ciudad de México. la inversión que tengo se maneja en el mercado de forex, ya llevo mas de dos años con ellos y no he tenido problema, ustedes en su experiencia a otras personas como ven este tipo de inversiones? saludos.

ozkrbass 12/01/2018 | 4 respuesta/s

1 carlos7520 el 12/01/2018

Avatar  de carlos7520

Los brókers son plenamente conocedores del mercado y su funcionamiento. Por otra parte, tienen las herramientas y los recursos suficientes como llegar a la mayor cantidad de compradores posibles. La cuestión es cuáles son los mejores brókesr en 2018 para invertir. Un año en el que podrían haber muchas alternativas para obtener rentabilidades para los ahorros de los que disponemos, con las mejoras de las perspectivas económicas por parte de las firmas de análisis. Por tanto, lo que resulta primordial es dar con plataformas que ofrecen un mejor servicio, que establecen menos comisiones o que permiten invertir a través de diferentes productos financieros. El Fórex es una de ellas. Estás en el camino adecuado.


2 Richard8789 el 12/01/2018

Avatar  de Richard8789

el mercado forex es la mejor opción desde mi punto de vista, he obtenido rentabilidad a corto plazo y posee una buena liquidez, el reto ha sido conseguir un buen broker


3 carlos7520 el 13/01/2018

Avatar  de carlos7520

Hola. Te comento, una persona que recién empieza a conocer los mercados financieros usualmente tiene que decidir dónde realizar su inversión y dos de las opciones más comunes son Forex o acciones. Ya que existen empresas e individuos que realizan transacciones en diferentes naciones, se necesita de un medio en el que sea posible intercambiar distintas monedas. Aquí entra en juego el mercado de divisas. Como dato curioso, ya que para comprar acciones necesitas dinero, ¡Incluso aquellos en el mercado de acciones negocian con divisas.El trading en Forex, en contraste con el mercado de acciones no se basa en bolsas de valores físicas, sino que es OTC (over the counter). Esto quiere decir que las negociaciones se llevan a cabo a través de Internet y las personas pueden acceder en cualquier momento y lugar, lo que se traduce a una accesibilidad magnífica. ¡Adelante!


4 powtony el 18/01/2018

Avatar de powtony

Saludos amigos el señor Warren Buffet una vez dijo, muy ciertamente, "La regla número 1 es no perder dinero nunca y la segunda, no olvidar la regla número." Hay que a tomar esto como nuestra primera regla a seguir al momento de invertir en los mercados. Debemos tener muy claro lo que es necesario para conseguir el éxito al operar en los mercados. Esto es, una buena estrategia acompañada muy de cerca de un buen risk management (manejo del riesgo) sobre nuestro capital.


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