Descubre cómo invertir en viviendas con las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Estos nuevos productos te permitirán convertirte en propietario de una parte de un inmueble y obtener rentabilidad por su alquiler y su posterior venta. Todo esto gestionado por las propias plataformas. Descubre cómo funcionan estos nuestros productos de inversión:

crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.


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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:


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Preguntas recientes

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¿En quién confiar para invertir?

¿Saben? Quisiera comenzar en esto de la inversión, tengo interés pero poseo cero conocimiento, quisiera saber qué me pueden aconsejar, ¿qué debería leer para empezar? ¿Necesito algún guía o asesor durante el proceso de inversión? Pregunto esto porque un amigo tenía a dos asesores, un tal **** y a ****. Supuestamente ellos le asesoraban y administraban el dinero, pero algo pasó que ellos desaparecieron y pues... se llevaron todo con ellos. Mi amigo quedó devastado y yo no quisiera que eso me pasara a mí, por ello mi pregunta... Conocí a un **** que ofreció ayudarme, pero me suena a que está relacionado con esas dos personas... ¿Qué debo hacer?

Merlin Abad 10/05/2018 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 10/05/2018

avatar para HelpMyCash

Buenos días, Merlin Abad.

Ante todo, HelpMyCash.com no es un asesor financiero, por lo que no podemos decirte dónde ni cómo invertir, solamente informamos sobre las características de los productos.

Igualmente sí que podemos darte algunas pautas para saber en quién confiar en materia de Asesores.

Si buscas asesoramiento para invertir, lo mejor es acudir a una EAFI (Empresas de Asesoramiento Financiero) que estén reguladas por la CNMV, ya que es el organismo controlador y evitar siempre a particulares que prometen rentabilidades demasiado altas o exigen urgencia para realizar la inversión. La CNMV tiene una lista en su página web con las EAFI registradas que puedes ver aquí.

Si prefieres invertir por tu cuenta, deberás contratar algún producto para hacerlo como un fondo de inversión, una cuenta de valores, etc. No obstante, te aconsejamos que te informes debidamente sobre las características, comisiones, riesgos y desventajas de cada producto y de cada activo donde quieras invertir, ya que invertir conllevará un riesgo para el dinero que aportes y más aún si no conoces el mercado o el producto.

Cualquier duda más que tengas no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.

¡Un saludo!


2 invest el 23/05/2018

Avatar  de invest

Si no tienes experiencia como inversor lo ideal es que acudas a una entidad especializada que te pueda asesorar desde lo más básico. Preferiblemente ve a un banco de inversión e intenta evitar chiringuitos. Siempre es aconsejable que no lo hagas a través de un particular que no conoces y en todo caso cuando tengas que hacer ingresos en cuentas para invertir que sean siempre cuentas que estén a tu nombre, nunca depositando en la cuenta de un tercero que te promete el oro y el moro.


Avatar  de Almicrowd

Existe alguna alternativa de inversión rentable y que tenga impacto social?

Busco rentabilizar mis inversiones y ayudar a los que menos tienen. Muchas gracias

Almicrowd 03/04/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 03/04/2018

avatar para HelpMyCash

Buenas tardes, Almicrowd.

IMPORTANTE: HelpMyCash.com no es un asesor financiero, no aconsejamos ni sugerimos sobre cómo ni dónde invertir dinero. Solo informamos sobre las características de cada tipo de inversión.

Según el tipo de producto donde quieras invertir y tus conocimientos sobre inversión deberás acudir a un tipo de producto u otro.

Por ejemplo, podrías buscar un fondo de inversión cuya cartera se componga por activos sociales o acudir a los préstamos P2P, productos de financiación e inversión con los que prestarías dinero a distintos particulares o empresas para que puedan llevar a cabo sus proyectos a cambio de los intereses que genere el préstamo. No sería una causa social en sí, pero estarías colaborando directamente con personas y empresas de España.

¡Un saludo!


Avatar  de lili1

Invertir en app, si?

Yo queria invertir en esa app, y por eso necesito escuchar su opinion. Me gustaria hacer una inversion buena y no equivocarme. Gracias. ****

lili1 14/03/2018 | 0 respuesta/s

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