crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

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Temas recientes del foro

  • 6 Respuestas
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Buenas a tod@sSoy cliente de Banco Mediolanum desde hace 3 años y desde el principio no tengo muy claro las comisiones que me cobran. Después de una magnífica venta por parte del comercial o Family Banker (con una preparación técnica bastante insuficiente), resulta que contrato unos fondos que me recomienda de la gama Best Brands (después investigando resulta que es la gama de la casa que es la que mayor comisión le deja al comercial), dichas comisiones no me las explica y me cascan un 5%, no está nada mal. Lo mejor de todo es que de los dos fondos suscritos hay uno que supuestamente tiene una "gestión flexible" y no termino de verla pues lleva palmando desde que lo abrimos (BB Coupon Strategy Collection), si os lo ofrecen huir de él.La parte mejor por la cual estoy más indignado y he denunciado al banco y al **** que me engañó es al contratar un plan de jubilación (PIAS) el cual me llevo la sorpresa que de la aportación inicial (que además tiene que ser la anualidad por adelantado), me soplan la friolera del 80% y no me lo explican, así de fuerte. Cuando llamo a este comercial resulta que ya no tiene tiempo, me da largas y no me soluciona la cancelación del mismo. Impresentable. Dicha comisión o fianza como me explican luego se pierde si en los 22 años que dura el plan no satisfago las primas todas, un **** en toda regla. Estoy pendiente de que se resuelva todo lo antes posible y me devuelvan mi dinero porque me siento **** por este **** y por esa **** piramidal con aires de banca privada. Vende motos.Alguien que se encuentre en mi misma situación? Gracias
Ilyata
Ilyata
hace 1 día

Buenos días, revisando el contrato se me presenta otra duda importante. El coste anual que cobran sobre la prima (en mi caso es 7,3%), resulta un abuso, pero mayor abuso se plantea cuando al final de la vida de ese plan esos costes son para entrar en activos monetarios según mi perfil inversor, algo bastante más económico que si entramos en renta variable como al inicio. Otra tomadura de pelo en toda regla.Un saludo

Ilyata
Ilyata
hace 2 semanas


citando a Javi
@yllata. Un plan de ahorro de LP Pías en MEDIOLANUM, como el que tú y yo tenemos, tiene un bonus por el que no solo te devuelven todas las comision...
Buenas noches, creo que la retención inicial y el bonus de fidelidad lo tenemos si satisfacemos todas las primas. En un plan a 25 años caso mejor que juguemos a La euro millones. Aparte sabes los costes inherentes anuales. Te digo que he visto el contrato, un 7,3% de la prima que aporto anual, una 0,45% de gestión, los gastos de administración de 40,84€ .. donde creees tu que el bonus de fidelidad y tu retención inicial te es rentable esperar para recuperar semejante “sablazo”. Si no tienes el contrato te lo paso para quedar puedas revisarlo.Un saludo

Ilyata
Ilyata
hace 2 semanas


citando a ISRA
Hola, yo estoy en las mismas, la comercial me dijo que era mejor ahorrar separando en “casillitas” y me hizo una para mi mujer una para mi y una pa...
Buenos días Isra, yo he puesto una reclamación a través de la página de cliente, donde hay un apartado de atención al cliente y directamente se la he puesto al comercial por no explicármelas y no acudir a mi llamada desde que firmamos. Si no resuelven favorablemente a mi favor tengo claro que denunciaré ante el Banco de España. Espero que estas prácticas estén sancionadas y nuestro dinero nos sea devuelto.Un saludo

Javi
Javi
hace 2 semanas

@yllata. Un plan de ahorro de LP Pías en MEDIOLANUM, como el que tú y yo tenemos, tiene un bonus por el que no solo te devuelven todas las comisiones a vencimiento sino que, además, si es un plan de más de 20 años te sale un saldo positivo a tu favor.

Javi
Javi
hace 2 semanas

Demasiadas sorpresas creo yo!!! Dudo mucho que no te lo explicaran. Yo soy cliente desde hace 6 años y ya en la simulaciones viene todo más que explicado. Solo necesitabas leer. Por lo que veo, tienes una planificación realizada. La entendiste??

Maxpordo
Pack La Caixa brocker @Maxpordo - hace 4 semanas
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Interesan los pack q tiene La Caixa xra pequeños inversores? Podrían explicarlos?
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 4 semanas

HelpMyCash

Buenos días, Maxpordo.

Estos pack son de tarifas planas en sus servicios de broker. Si interesan o no dependerá de cómo utilices el bróker o cuál será el uso que le quieras dar, los activos donde desees invertir, las divisas, los sectores o los países donde quieras invertir. 

Estas cuentas de valores tienen diferentes posibilidades de acciones de inversión con distintos precios según la operativa que le demos y el nivel de experto.

En este link podrás informarte más sobre la operativa de los bróker online, igualmente si tienes dudas específicas sobre este producto no dudes en preguntarnos.

¡Un saludo!

gomezgomez
¿Cómo recupero mi dinero de ITRADER? @gomezgomez - hace 1 mes
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Amigos, fui **** por la empresa ITRADER, no me dejan retirar el dinero, dificultan la comunicación ahora que pido retirar, pero a la hora de invertir, estábamos en contacto activamente...No solo esto, por teléfonos y utilizan publicidad dónde prometen rentabilidades simplemente imposibles, cuidado por que siguen **** activamente en países de habla hispana.Si alguien sabe cómo puedo recuperar mi dinero (tengo más de 5.000 USD en mi cuenta, pero me han bloqueado el acceso y no puedo comunicarme con ellos.Aqui más testimonios de **** por parte de ITRADER: ****Grracias, y quedo atento a sus respuestas.
Teresa Belaire
Teresa Belaire
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, gomezgomez:

Tal y como se especifica en las normas del foro, no publicamos contenido descalificativo. De igual forma, no admitimos contenido duplicado o redirecciones a otras webs. No obstante, te animamos a contar tu experiencia para que otros usuarios la tengan en cuenta a la hora de contratar el servicio de esta compañía.

Un saludo.

gomezgomez
gomezgomez
hace 1 mes

bueno, pues han censurado la mitad del testimonio, buen trabajo helpmycash

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