crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años. Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.

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¿Estás pensando en realizar una inversión, pero quieres controlar al máximo los riesgos?

En HelpMyCash.com hemos creado esta guía para todos aquellos ahorradores que buscan rentabilizar su dinero, pero que no están dispuestos a que una mala decisión les haga perder dinero. En esta guía podrás encontrar:

  • ¿Qué tipos de riesgos puede sufrir una inversión?
  • ¿Cuáles son los productos más seguros para invertir mi dinero?
  • ¿Qué tengo que hacer para aumentar la rentabilidad de mi inversión?

Consigue la guía completamente gratis dejando tu correo electrónico.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Invertir

julia_santirso
que es un robo advisor? @julia_santirso - hace 2 días
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quiero saber que es un robo advisor? lo mismo que un banco? es fiable tener fondos de inversion con el robo advisor?
Sara Gil
Sara Gil
hace 2 días

HelpMyCash

Hola Newvictorrr. Gracias por tu pregunta.

Lo cierto es que con los robo advisors no tienes que tomar tú la decisión de los fondos que van en cada cartera, así que es bastante más simple.

Los robo advisors o gestores automatizados tienen carteras preconfiguradas con varios fondos de inversión en cada una, por lo que simplemente tendrás que tomar la decisión de contratar una cartera de las que te ofrezcan y entonces ya tendrás varios fondos indexados.

Si tienes más dudas, estamos aquí para intentar solucionarlas. ¡Un saludo!

 

HelpMyCash.com no es un asesor financiero, no aconsejamos ni sugerimos sobre cómo ni dónde invertir dinero. Solo informamos sobre las características de cada tipo de inversión, las entidades y los productos para hacerlo. Por otra parte, HelpMyCash.com puede establecer acuerdos comerciales con distintas entidades que sí ofrezcan productos de inversión.

 

newvictorrr
newvictorrr
hace 2 días

El tema es que estoy mirando para invertir con robo advisor pero me da miedo tener que escoger yo como es la cartera, los fondos. Si tengo que escoger entre todos loque hay unos cuantos para mi como lo hago??

Sara Gil
Sara Gil
hace 4 días

HelpMyCash

Hola, Aroa. Gracias por tu pregunta.

El servicio premium de los robo advisors está disponible en los robo advisors Finizens e inbestMe en España. Sin embargo, no es un servicio de pago como tal. Para acceder al servicio premium hay que invertir más de 100.000 euros en uno de estos robo advisors. Así es como puedes beneficiarte de lo que ofrecen en este servicio.

En Finizens el servicio es Finizens Premium y en inbestMe se llama inbestMe Plus.

Para saber más sobre los robo advisors, te dejamos la página de nuestra web que contiene la información.

Si necesitas ayuda o tienes más dudas sobre el tema, no dudes en contactarnos. ¡Un saludo!

 

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aroa-priego
aroa-priego
hace 5 días

se puede pagar por un servicio premium de robo advisor para tener mas servicios?? gracias!

Sara Gil
Sara Gil
hace 1 semana

HelpMyCash

citando a arnau4897 hola entonces si invierto con robotadvisor dejo mi dinero en las manosd e un robot

Hola, Arnau. Gracias por tu pregunta.

No, realmente tu dinero no estará en manos de un robot. Estas entidades tienen el nombre porque mezclan tecnología con el trabajo de un equipo de expertos en inversión (humanos) con experiencia en el sector. De ese uso de la tecnología sale la palabra robot, ya que se automatiza parte del proceso, pero siempre está supervisado por personas.

Si quieres saber más sobre robo advisors, te recomiendo leer nuestra página con toda la información sobre ellos.

Si tienes más preguntas, no dudes en comentárnoslo. ¡Un saludo!

 

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madrileña1
cual es el mejor robo advisor @madrileña1 - hace 2 días
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es mejor un robo advisor que sea barato o es mejor el que tenga la rentabilidad mas alta? que es mas importante para elegir uno? gracias!!!
Jesuslogroño
Jesuslogroño
hace 2 días

Soy español pero resido en Francia. Trabajo aqui desde hace 10 años aunque planeo volver cuando me vaya a jubilar o justo al jubilarme o algo. Que robo advisor puede ser el mejor para mi? Gracias!

Sara Gil
Sara Gil
hace 5 días

HelpMyCash

Hola, Rayan. Muchas gracias por tu pregunta.

Para comprobar cuál es el mejor robo advisor para ti debes de tener en cuenta muchos factores, como los servicios y productos que ofrecen, las comisiones, etc. Si quieres comprobar el mejor robo advisor para un perfil de inversor conservador (poco riesgo) puedes prestar atención a las rentabilidades.

Al cierre del año 2020, por ejemplo, los líderes de la tabla eran Indexa Capital, Finanbest y Finizens.

Te dejamos más información sobre clasificaciones de mejores robo advisors en esta página de nuestar web.

Si tienes alguna pregunta más, no dudes en contactarnos. ¡Un saludo!

 

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rayan.nundiz
rayan.nundiz
hace 6 días

hola quiero saber cual es el mejor robo advisor pero no quiero poner en riesgo mi inversion para nada del mundo. Cual es el mejor con menos riesgo? Gracias!!

Sara Gil
Sara Gil
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Nerea.

Hay varios robo advisors que permiten invertir desde 1.500 euros o menos. Por ejemplo, inbestMe y Finizens, dos de los robo advisors independientes de España, permiten hacerlo desde 1.000 euros. También algunos de los robo advisors de los bancos tienen mínimos de inversión de 150 o 500 euros, por ejemplo.

Te dejamos toda la información sobre las carteras de inversión de Finizens en este enlace y sobre las carteras de inversión de inbestMe en este.

Si tienes más dudas sobre alguno de los temas escríbenos en el foro para que podamos ayudarte. ¡Un saludo!

 

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neerea
neerea
hace 2 semanas

cual es el mejor robo advisor para alguien que quiere invertir 1500 euros?? Gracias!!

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Buenas! Soy una chica de 31 años, con nómina fija de unos 31000 anuales. Tengo algo ahorrado (algo más de 13000) y me gustaría empezar a invertir para no tener ese dinero ahí muerto. No sé mucho sobre finanzas así que, qué me recomendaríais? Acudir a una gestora? Y cuál es mejor, una española u otra de fuera buena? 
Sara Gil
Sara Gil
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, Eric. Gracias por tu pregunta.

Para invertir de forma digital hay varias opciones: bancos digitales, brókeres online o robo advisors. Cada una de estas entidades tiene unas características diferentes y ofrece también unos productos diferentes.

Por ejemplo, si quieres invertir en acciones quizá un bróker online sea la mejor opción. Por otra parte, si quieres escoger un fondo de inversión, los bancos tendrán bastantes opciones. Si quieres contratar una cartera de fondos indexados (conjunto de fondos indexados), los robo advisors están dando un boom entre los clientes.

Puedes encontrar información sobre invertir en nuestra web, aquí te dejamos el enlace.

Lo más importante es que te informes bien antes de invertir y que tomes las decisiones convencido de lo que estás contratando. Si tienes más dudas, aquí estaremos para intentar resolverlas. ¡Un saludo!

 

 

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eric.gut
eric.gut
hace 4 días

Que tal. Yo tengo casi la misma edad y quiero enterarme bien de cual es la forma digital mejor para empezar a invertir y que sea todo online. Muchas gracias!!

Sara Gil
Sara Gil
hace 6 días

HelpMyCash

Hola Daniele, muchas gracias por tu pregunta.

Es muy importante que todos empecemos a informarnos de las opciones para invertir cuanto antes, así que estás en lo correcto buscando información. Las opciones para invertir desde 13.000 euros son muchas, así que desde HelpMyCash.com te vamos a dar unos consejos clave para que busques lo que mejor encaja contigo.

  1. Hay varios tipos de productos que puedes elegir. Los fondos de inversión, las acciones, los ETFs, los derivados, los bonos, etc. Sin embargo, si eres principiante, lo más adecuado será apostar por los más sencillos, como los fondos de inversión y los fondos de inversión indexados. Las acciones o los derivados, por ejemplo, requieren mayor conocimiento.

  2. Hay muchos tipos de entidades que puedes elegir. Por ejemplo, los bancos ofrecen la opción de invertir, así como los brókeres online o los robo advisors. Actualmente hay muchas posibilidades para invertir desde casa si estás acostumbrada al mundo online. ¿Cómo escoger una entidad que encaje contigo? Fíjate que tenga el producto que te interesa, que cobre las comisiones más bajas y que tenga las mejores cifras de rentabilidad en comparación con otras entidades similares (aunque, eso sí, una rentabilidad pasada no garantiza una futura).

  3. Ten en mente que no debes invertir todo tu dinero ahorrado, invierte solo una parte y sé consciente de que los mejores resultados de inversión se consiguen en el largo plazo. Invierte el dinero que no vayas a necesitar en unos 5-7 años.

En cuanto a acudir a una gestora para invertir, sí, es otra de las opciones que existen para contratar un producto de inversión. Sin embargo, dado que nunca has invertido y, probablemente, no tengas mucha experiencia, lo mejor sería dejarte guiar con productos sencillos y con una entidad que lo respalde. Puedes contratar un fondo de inversión o incluso una cartera de inversión con varios fondos de inversión. Te dejamos más información en los siguientes enlaces.

Puedes leer aquí sobre fondos de inversión

Puedes leer aquí sobre fondos indexados

 

Si tienes más dudas, aquí estaremos para resolverlas. Cuéntanos cómo va el proceso si empiezas a invertir y qué entidad escoges. Es interesante conocer la experiencia. ¡Un saludo!

 

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