Descubre cómo invertir en viviendas con las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Estos nuevos productos te permitirán convertirte en propietario de una parte de un inmueble y obtener rentabilidad por su alquiler y su posterior venta. Todo esto gestionado por las propias plataformas. Descubre cómo funcionan estos nuestros productos de inversión:

crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.


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¿CÓMO REALIZAR INVERSIONES SEGURAS?

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:


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Preguntas recientes

Avatar  de Helper_612474398

Invertir en un fondo de inversión para luego comprar una vivienda en 4 años

Buenas tardes, Soy neófito en esto de la inversiones, por lo que os quiero plantear la siguiente cuestión: mi idea es comprar una vivienda en aproximadamente 4 años y, durante este período, ir ahorrando cada mes para la entrada y los gastos de compra (unos 39.000 euros en total). Dado que cada mes puedo ahorrar unos 800 euros de media, he pensado que mejor que ir ingresándolo en una cuenta o un depósito, puede ser más rentable ir invirtiendo parte o todo de ese ahorro en un fondo de inversión de perfil equilibrado o moderado, una cantidad fija cada mes, y pasados los 4 años retirar todo el dinero del fondo para adquirir la vivienda. Parto con un ahorro de 1.000 euros ¿Qué os parece el planteamiento? ¿Arriesgado? ¿Poco rentable? ¿Creéis que hay mejores alternativas? Gracias por vuestras respuestas, un saludo

Helper_612474398 08/12/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 11/12/2017

avatar para HelpMyCash

Buenos días, Helper.

Si bien es cierto que invertir en un fondo de inversión podría tener una rentabilidad mayor que una cuenta o un depósito, también conllevará un mayor riesgo, ya que el capital no estará asegurado. Además, aunque el perfil sea moderado, también existe la posibilidad de perder dinero.

Por otro lado, al tener una fecha límite rígida para sacar el dinero para utilizarlo también podría ser perjudicial, ya que podría ser en un momento bajo del mercado donde hayas perdido dinero y tener que sacarlo sí o sí para la compra de tu vivienda también podría hacerte perder dinero.

Deberás ser tú quien valore el riesgo que quieras tomar según la rentabilidad que desees obtener para elegir en qué tipo de producto deseas invertir. En cualquier caso lo mejor es conocer en profundidad el producto donde invertirás para conocer sus beneficios y riesgos antes de decidirte.

Si quieres informarte mejor, puedes descargarte nuestra guía gratuita "Cómo realizar inversiones seguras"

¡Un saludo!


Avatar  de wilburt

Dónde puedo quejarme sobre una entidad bancaria?

Qué puedo hacer para vender unos fondos de inversión que están a nombre de una tía a la cual represento, y el banco no me pone más que trabas. Para que todos lo entiendan, mi tía a la cual represento tiene unos fondos de inversión que adquirió hace años junto con mi otra tía la cual falleció años más tarde. A primeros de septiembre me acerqué con mi tía y me dijeron que primero lo tenían que solicitar y pasados unos días ya me llamarían. Me volví a pasar por la entidad pues ellos no me decían nada, y me dijeron que les tenía que presentar el certificado de defunción de mi otra tía y el testamento en el que se indica a mi segunda tía como la heredera. Pasados unos días le llevé toda la documentación ( 9-noviembre-2017) y sigo esperando una respuesta. Me da la impresión que no hacen más que dar largas y poner trabas para vender dichos fondos de inversión. ¿Qué puedo hacer ante esta tomadura de pelo?

wilburt 30/11/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 01/12/2017

avatar para HelpMyCash

Buenos días, wilburt.

En principio no tendría que haber ningún problema para que tu tía pueda vender los fondos de inversión. El único inconveniente en este caso podría ser que hubiese una permanencia mínima en cuyo caso tendría que pagar una comisión por penalización, pero no pueden no dejarte vender tus fondos de inversión.

En el caso de la doble titularidad sí que podría haber problemas por el cambio de titular por fallecimiento. En este caso te aconsejamos que descargues nuestra guia gratuita "Fallece un familiar: cómo gestionar sus cuentas" donde explicamos de manera detallada cuáles son los pasos a seguir y la documentación a entregar al banco en estas situaciones.

En cualquier caso, si sigues queriendo reclamar también te aconsejamos otra guía; "Cómo reclamar a tu banco" donde explicamos todos los recursos a los que puedes acudir para llevar a cabo tu queja de manera formal.

¡Un saludo!


Avatar  de fracrez

fondo de inversion

tengo un fondo de inversion el old mutual, el cual funcionaba mediante pagos trimestrales de 750 usd. Llegue a pagar 4500 usd y deje de pagar por falta de ingresos, ha pasado ya mas de un año sin hacer aportes. Mi pregunta es, puedo recuperar el dinero que he ingresado hasta ahora en el fondo??? Saludos, Fran

fracrez 19/11/2017 | 1 respuesta/s

1 juanwow el 07/12/2017

Avatar de juanwow

hola amigos, ¿es buena idea invertir en oro?


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