crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.

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En HelpMyCash.com hemos creado esta guía para todos aquellos ahorradores que buscan rentabilizar su dinero, pero que no están dispuestos a que una mala decisión les haga perder dinero. En esta guía podrás encontrar:

  • ¿Qué tipos de riesgos puede sufrir una inversión?
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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Temas recientes del foro

Lizbeth
Recuperar dinero @Lizbeth - hace 2 días
  • 1 Respuesta
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  • 65 Visitas
Hola, necesito recuperar dinero de un bróker de inversión en Londres del banco barclays. 
 
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, Lizbeth. 

Entiendo que te refieres a traspasarlo a una cuenta corriente para poder hacer uso de este.

Para poder llevar a cabo esta operativa simplemente deberás entrar en tu banca online, acudir a la sección del producto en cuestión y traspasar el dinero desde el bróker hasta la cuenta corriente asociada. Una vez el capital esté en la cuenta corriente, podrás utilizarlo sin problemas. 

¡Un saludo!

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Hola,
CaixaBank comisión de custodia de fondos de inversión propios:
¿CaixaBank os cobra custodia por fondos de inversión propios de Caixabank?
Gracias y saludos.
Ahuchador
Ahuchador
hace 3 días

Hola,
En el contrato anexo II Tarifa custodia 0,75% sobre efectivo mínimo 20 €
Mi pregunta va dirigida a los clientes de CaixaBank con fondos de inversión de CaixaBank:
¿CaixaBank os cobra custodia por fondos de inversión propios de Caixabank?
Gracias y saludos.

Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 3 días

HelpMyCash

Hola, Ahuchador. 

En su política de comisiones de fondos de inversión, CaixaBank indica que "Cuando se contrate un fondo de inversión de terceras gestoras internacionales en el marco del servicio de comercialización o recepción y transmisión de órdenes, CaixaBank podrá aplicar una comisión máxima por el servicio de custodia de Fondos de Inversión de 0,60% según las tarifas vigentes publicadas por CaixaBank en su folleto informativo de tarifas máximas".  No obstante, no hace referencia a si esta comisión se aplica cuando los fondos son de la propia entidad.

Igualmente, en el folleto informativo que debe darte el banco antes de contratar un fondo de inversión deberán aparecer de manera detallada todas las comisiones que se aplicarán al fondo en cuestión.

¡Un saludo!

Begoña Casas
Plan de pensiones PSN @Begoña Casas - hace 1 semana
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Hola! Dispongo de un plan de pensiones con PSN ( **** ) para mi padre, al cual van a operar en unos días. El medico me ha dicho que después de la operación va a tener un grado de dependencia. ¿Saben si este plan me dará una ayuda económica por esto?
Gracias.
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Begoña Casas.

El plan en sí no te daría una ayuda económica, sino que te permitiría rescatar el capital que tú hayas ahorrado dentro de ese producto.

Aunque los planes de pensiones no permiten rescatar el dinero ahorrado hasta el momento de la jubilación, sí que existen ciertos supuestos en los que poder sacar el dinero antes de tiempo, como el caso de dependencia. 

Aquí te explicamos con más detalle la documentación que deberás presentar para poder realizar el rescate.

Si tienes más dudas sobre el proceso, no dudes en contactarnos.

¡Un saludo!

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Publicado el 21/01/2020