crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.

¡Guía GRATUITA! ¿Cómo realizar inversiones seguras?

¿Cómo realizar inversiones seguras?

¿Estás pensando en realizar una inversión, pero quieres controlar al máximo los riesgos?

En HelpMyCash.com hemos creado esta guía para todos aquellos ahorradores que buscan rentabilizar su dinero, pero que no están dispuestos a que una mala decisión les haga perder dinero. En esta guía podrás encontrar:

  • ¿Qué tipos de riesgos puede sufrir una inversión?
  • ¿Cuáles son los productos más seguros para invertir mi dinero?
  • ¿Qué tengo que hacer para aumentar la rentabilidad de mi inversión?

Consigue la guía completamente gratis dejando tu correo electrónico.

Ver y descargar guía

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Invertir

valento-f3
invertir en fondos indexados @valento-f3 - hace 9 horas
  • 2 Respuestas
  • 0 Votos
  • 33 Visitas
hola,, despues de ver lo que escriben y ponen sobre fondos indexados quiero saber por que recomiendan invertir en esto y las ventajas
he tenido siempre depositos pero ahora estoy pensando en pasarme a inversión inversión, gracias
zulema73
zulema73
hace 9 horas

Tengo una pregunta igual porque bueno, les cuento, tengo 48 años y estoy pensando en como puedo aprovechar mejor algunos ahorros que tengo. Entonces la verdad es que estoy cansado de que los bancos siempre estén cobrando por todo y veo que esto de fondos indexados tiene comisiones mas bajas... Entonces con 48 años puede ser para mi??? No se si es para gente mas joven para poder empezar antes

Sara Gil
Sara Gil
hace 1 día

HelpMyCash

Hola Valento,

para comenzar a invertir tu dinero es esencial que, primero, te informes y leas sobre el tema de la inversión para saber todo lo necesario cuando escojas un producto de inversión. En inversión hay numerosas opciones y cada una encaja de forma diferente según cada perfil de inversor o los objetivos en la inversión.

Cuando tengas toda la información en tu mano, verás que cada producto de inversión tiene unas características diferentes. En el caso de los fondos indexados, las principales características son dos: son productos de inversión sencillos (en comparación, por ejemplo, a las acciones) y, por lo general, tienen comisiones más bajas.

De forma resumida, los fondos de inversión indexados replican un índice bursátil (como el IBEX 35 o el S&P 500) y, por lo tanto, se comportan como este índice. Es decir, comprando una participación en un fondo indexado ahorramos el tener que comprar una acción en cada empresa de un índice.

Igualmente los fondos de inversión indexados no son adecuados para todos los inversores, pero sí que pueden ser una buena opción para iniciarse como inversor.

 

HelpMyCash.com no es un asesor financiero, no aconsejamos ni sugerimos sobre cómo ni dónde invertir dinero. Solo informamos sobre las características de cada tipo de inversión y los productos para hacerlo.

 

 

  • 8 Respuestas
  • 0 Votos
  • 1306 Visitas
hola, estoy pensando abrir algún fondo de inversión con indexa capital y veo que el depositario es inversis; la verdad que creo que pertenece a banca march pero no tengo ni idea de si inversis tiene un funcionamiento fiable o no; investigando por mi cuenta he visto que la mutua madrileña también tiene como depositario inversis; alguien me puede dar información fiable, gracias
pantocrato
pantocrato
hace 10 horas

perdon! que me faltan cosas en la pregunta anterior. En relacion a esto veo que se puede elegir cecabank o inversis. Diferencias???? Cual será mejor

pantocrato
pantocrato
hace 10 horas

hola!! mi duda es la misma porque voy a empezar a invertir con indexa capital pero el que custodia el dinero es con inversis y no sé si es fiable o no; si tienen mas informacion de esto es de agradecer. Un saludo

JOSÉ PEREZ
JOSÉ PEREZ
hace 1 año

Os dejo mi enlace para que podáis daros de alta en Indexa con 10.000 € gestionados el primer año. Saludos
****

Richard8789
Richard8789
hace 3 años

De momento mi comienzo en INDEXA no es muy bueno ya que estoy teniendo problemas para validar mi firma. Se ve que ahora firmo algo diferente a como lo hice al renovar mi DNI (casi 10 años) y desde INVERSIS no me la validan. He vuelto a enviar la documentación firmada a ver si hay suerte. Total, que hace una semana que hice un traspaso de fondos y están paraditos. Mi intención es realizar aportaciones periódicas mensuales, hacer en paralelo idénticas aportaciones a fondos de similar perfil de ING y realizar una comparativa. Así después de un año podré sacar conclusiones y decidir si traspasar fondos de un lado a otro o dejarlo tal como esté. El caso es que por el tema de la no validación de la firma el desfase del inicio de aportaciones va a ser de, al menos, una semana y la comparativa no va a ser exacta. Una pena

Cocodipollo
Cocodipollo
hace 3 años


citando a MariaVGarcia
Hola, Yo llevo un año aproximadamente aportando fondos a mi cuenta de Indexa con un nivel de riesgo 10/10 y estoy muy satisfecha con los resultados...
Hola, ¿cual es el link que haces referencia? Voy a darme de alta. Me mantengo a la espera. Gracias

  • 2 Respuestas
  • 1 Voto
  • 845 Visitas
veo que tiene fondos de gestión pasiva y bajas comisiones, pero me gustaría saber si hay gente que está invirtiendo ahí y está contenta o sin embargo tienen problemas de algún tipo, muchas gracias
bertasurin
bertasurin
hace 10 horas

Hola. Mi nombre es Berta. Estoy viendo que invertir en Indexa Capital genera algunas preguntas aquí y yo también quiero poner la mía porque he empezado a informarme para invertir con Indexa. En mi caso serán fondos indexados y el dinero que voy a poner no es mucho pero son unos ahorros importantes que quiero sacar partido de ellos. Lo que me da mas duda es porque todo es online y al final no tienes la misma tranquilidad que ir a un banco a sentarte, aunque tambien los bancos hacen mil cosas con nuestro dinero y ya no se que es mejor para confiar. Alguien que tenga dudas en una situacion asi? Gracias

manumanos
manumanos
hace 2 años

parecen ser fiables

Últimas noticias sobre Invertir

No tenemos ninguna noticia reciente.