crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y son los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre los beneficios obtenidos. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Los gestores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles, elegidos previamente en un estudio de selección según la finalidad del inmueble, la antigüedad del mismo, las reformas que requiera, la zona y la ciudad en la que se encuentra, entre otros muchos factores. En la plataforma los inversores pueden conocer los inmuebles (locales y viviendas) y si están interesados posteriormente podrán invertir en dichos proyectos, convirtiéndose en propietarios del bien raíz junto con los demás inversores.

Cada proyecto incluye todos los datos necesarios para que los inversores tomen la decisión como el desglose del presupuesto que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos y, además, la rentabilidad esperada durante el alquiler y la venta una vez alcanza el valor esperado. El plazo de cada proyecto variará según las evaluaciones de los expertos.

Una vez adquiridos los inmuebles por la plataforma con el dinero de los inversores, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo justo en el que su revalorización sea óptima . Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas del alquiler y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se venda.

¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que podrán invertir en este tipo de productos. Los inversores no profesionales (los no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones d eeuros.

En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados podrán convertirse en acreditados si contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

¿Existe la inversión sin riesgo?

La respuesta es no. Toda inversión lleva implícito un riesgo, sin embargo, podemos atenuar este lance en función del producto en el que invertimos nuestro dinero. A continuación, presentamos algunos productos para aquellos que se preguntan dónde invertir con menor riesgo:

  • Cuentas de ahorro: es la opción más simple, una cuenta con una rentabilidad aplicada sobre el capital y que nos permite acceder a nuestro dinero en cualquier instante.
  • Depósitos: podemos distinguir por un lado los depósitos a plazo fijo, que ofrecen una rentabilidad X en función de mantener una cantidad de dinero Y durante un tiempo Z. Se puede acceder a la liquidez tras el pago de una determinada comisión. Por otro lado tenemos los depósitos estructurados. productos con una parte a plazo fijo y otra referenciada a un valor. Son más complejos ya que condicionan la rentabilidad a factores impredecibles.
  • Pagarés bancarios: tienen mayor riesgo que los depósitos a plazo fijo, ya que no están cubiertos por el FGD. Además, tienen una liquidez más baja, no se pueden cancelar anticipadamente, solo en el mercado secundario.
  • Bonos: deuda de una entidad o de cualquier empresa que busca financiación en mercados financieros. Tienen un plazo superior a 3 años.Si necesitamos el dinero antes de tiempo, solo puedes vender el bono a precio de mercado en el mercado secundario, por lo que podemos perder dinero.

En la guía gratuita “Cómo realizar inversiones seguras” realizada por los expertos de HelpMyCash podemos conocer en detalle los diferentes productos de inversión que suponen menos riesgo para nuestro capital, qué tipos de riesgos conlleva invertir y las mejores alternativas de inversión de acuerdo con nuestro capital.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las características, ventajas y condiciones que debemos conocer si queremos entrar en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Fuente: para poder crear esta página hemos revisado todas las leyes y términos y condiciones en relación con este producto de financiación como la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial.

Metodología: nuestros expertos han realizado una investigación online de las principales páginas de referencia de este tipo de financiación para obtener toda la información necesaria y de utiliza sobre el crowdfunding.

Sobre HelpMyCash.com: los expertos de HelpMyCash.com trabajan duro actualizando toda la información de cada producto de inversión y finanzas del hogar para informar a sus usuarios sobre las condiciones, ventajas y características de los productos que desean contratar.

Aviso: los servicios que ofrecemos son gratuitos para todos nuestros usuarios, ya que HelpMyCash percibe sus ingresos a través de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas sobre los créditos rápidos o cualquier otro producto financiero. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

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leo
Compra de acciones a credito @leo - hace 3 días
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Alquien puede informar de entidades/brokers que abran cuentas de valores para compra de acciones a crédito y que condiciones tienen?
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En Bankinter me ingresan la pensión el ante-último día del mes y como fecha valor me ponen el segundo día hábil del mes siguiente. La pensión de febrero me la han ingresado el 27 de Febrero y la fecha valor ha sido el 2 de Marzo.
¿La Tesorería de la Seguridad Social no ingresa las pensiones en los bancos los días 25 de cada mes?. De ser así, ¿puede Bankinter retener mi nómina tantos días?. Y de ser así, ¿cómo puedo reclamar a Bankinter para que el ingreso y la fecha valor sean los días 25 de cada mes?.
Gracias.
Julio
Julio
hace 1 semana

Pregunta similar: Es normal esto?
Es normal que no me hayan todavía ingresado la paga de orfandad? Alguien sabe si están teniendo retraso en ese tipo de pagos?

Sergi Abellan
Sergi Abellan
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HelpMyCash

citando a Julio Pregunta similar: Paga de orfandad. Hola buenas todos los meses me ingresan la paga de orfandad 22 o 23 de cad...

Hola, Julio:

Si habitualmente percibes la pensión por esas fechas y todavía no la has percibido, lo recomendable sería que contactases con Cajamar para averiguar el motivo, pues tanto las fechas que mencionas como la fecha habitual de ingreso de las pensiones por parte e Cajamar (día 25) eran días laborables y no festivos. Por lo tanto, no debería haberse producido un retraso.

Saludos

Julio
Julio
hace 1 semana

Pregunta similar: Paga de orfandad.
Hola buenas todos los meses me ingresan la paga de orfandad 22 o 23 de cada mes y este mes ( que es para extra ) no me han ingresado nada todavia. Alguien sabe por qué?? ( Soy Cajamar )

Sergi Abellan
Sergi Abellan
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HelpMyCash

citando a Pepe Buenos días; solo una pregunta: Sabéis si Bankia ha ingresado esta noche pasada (22 de Junio) la Pensión?

Hola, Pepe:

No tenemos constancia de que Bankia haya producido un adelanto de pensiones, por lo que lo esperable es que, con el fin del estado de alarma, los bancos vuelvan a ingresar las pensiones en su fecha habitual. Puedes consultar la fecha de ingreso de Bankia y otras entidades en esta página.

Pepe
Pepe
hace 2 semanas

Buenos días; solo una pregunta: Sabéis si Bankia ha ingresado esta noche pasada (22 de Junio) la Pensión?

Helper_601351898
Rescate plan de pensiones y Hacienda @Helper_601351898 - hace 2 semanas
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Persona viuda de 68 años, percibe de pensión de jubilación 2.851,10 euros, de pensión de viudedad 9.448,60 euros, ambas sin retenciones, y rescata un plan de pensiones de 4.696 euros con un importe reducción de 104,67 euros , con estos datos le sale el borrador a pagar mas de 1.700 euros.
Mi pregunta es si tiene la obligación de hacer la declaración de Hacienda por no llegar a los 22.000 euros que si obliga??
Javier Mezcua
Javier Mezcua
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Helper:

Entendemos que la persona de la que nos hablas sí tiene la obligación de declarar. A efectos fiscales la entidad que abona los derechos consolidados de un plan de pensiones cuenta como un pagador, por lo que el contribuyente tendría más de uno (también cobra pensión). Al tener más de un pagador y haber obtenido ingresos del segundo y los siguientes de más de 1.500 euros, el límite para no declarar queda fijado en 14.000 euros, en lugar de en 22.000 (este límite se aplica cuando los rendimientos del trabajo proceden de un único pagador o cuando habiendo más de uno los ingresos del segundo y los siguientes no superan los 1.500 euros).

En cualquier caso, cuando consulte el borrador si lo hace por Internet, en la vista previa debería poner claramente si la persona es declarante o no declarante; en este último caso, significará que, según los datos que aparecen en el borrador, no estará obligada a declarar.

Igualmente, HelpMyCash es un comparador financiero y no somos expertos en fiscalidad, por lo que te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal o que llames directamente a la Agencia Tributaria, ya que estamos seguros de que ellos podrán solucionar tu duda. Puedes llamar a estos teléfonos de la Agencia Tributaria que atienden de lunes a viernes de 9 de la mañana a 7 de la tarde: 901 335 533 y 915 548 770. 

Saludos.

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