La venta de una vivienda es un proceso que normalmente toma tiempo. No obstante, gracias al proptech, hoy en día es posible conseguir una oferta en 24 horas y vender el piso en apenas 7 días. Aquí te explicamos todo lo que debes saber de los IBuyers, empresas que lo hacen posible.
¿Tienes prisa? Lee nuestro resumen
Dan una oferta por la vivienda en 24 o 48 horas
Compran directamente el piso
Pagan al contado
Los iBuyers son startups que compran directamente los pisos a los vendedores. Estas plataformas digitales son muy conocidas en otros mercados, pero han aterrizado recientemente en España. Su propuesta, poco a poco, está comenzando a tener cierto protagonismo el mercado de la compraventa inmobiliaria del país.
Pero ¿cómo me ayudan en el proceso de vender mi piso? Gracias a la tecnología, estas empresas nos dan una oferta por nuestra casa en 24 horas y pueden comprar nuestra vivienda, sin grandes complicaciones, en apenas siete días. Además, la gran ventaja es que no solo nos pagan al contado, sino que también se hacen cargo de todo la documentación obligatoria para la venta.
Por tanto, a pesar de que es una opción que apenas se está a dando a conocer en España, es una solución ideal a la que podemos optar cuando nos urge vender nuestra casa. Sea porque necesitamos liquidez inmediata o porque simplemente no queremos enfrentarnos a la complejidad de una venta.
Solicitamos la oferta al iBuyer
Nos dan una oferta por el piso en pocas horas
Visitan la casa para confirmar la oferta
Si aceptamos nos pagan al contado en notaría en pocos días
El funcionamiento de los iBuyers es muy sencillo. En la siguiente imagen lo explicamos:
Como podemos ver el proceso es el siguiente:
Todo se inicia con un clic, lo único que tenemos que hacer es contactar con la empresa de nuestra preferencia y rellenar un formulario con la información básica de nuestro piso.
Así, en un lapso de entre 24 horas y 48 horas recibiremos una oferta inicial por nuestro piso. Esta tiene una validez de entre tres y quince días, dependiendo de la compañía.
Si nos interesa, un experto viene a nuestra casa para evaluar las condiciones de la vivienda y confirmar el precio con nosotros.
Si aceptamos la oferta final, en pocos días estamos firmando en notaría la escritura y recibiendo el dinero al contado.
Además, como hemos mencionado, el iBuyer se encarga de todo: desde gestionar los documentos como, por ejemplo, la cédula de habitabilidad y el certificado energético, hasta asumir los gastos notariales. Luego, una vez hemos vendido nuestro piso, la proptech generalmente, lleva a cabo un proyecto de reforma en la vivienda y la coloca nuevamente a la venta.
No cobran comisiones
El precio de la oferta está por debajo del valor de mercado del piso
Vender un piso a un iBuyer es totalmente gratuito, ya que no nos cobran comisiones ni por la oferta ni por la transacción. Pero, lógicamente, el precio que conseguiremos a través de ellos es inferior al que podríamos conseguir con una venta convencional. De manera general, las ofertas que ofrecen están entre un 8% y un 10% por debajo del valor de mercado.
No obstante, sus tiempos son muy breves. Para hacernos una idea, en caso de que la propuesta nos convenza y todo salga adelante, en un par de semanas tendríamos el piso vendido. Considerando que en España un piso se vende, de media, en ocho meses, esta podría ser una solución inmediata si nos urge vender la casa o si queremos evitarnos el papeleo, las visitas y todo lo que implica venderla por nuestra cuenta.
Rapidez
Ahorro de las gestiones y trámites de la venta
La ventaja más evidente es la rapidez con que podemos cerrar el negocio. El ahorro de tiempo es enorme, ya que evitamos tener que realizar las gestiones de la venta: hacer las fotos de la casa, poner anuncios en los portales inmobiliarios, enseñar la casa a las visitas, tramitar la documentación, etc.
Además, el hecho de que nos paguen al contado acorta el tiempo de espera que tendríamos que afrontar en una venta convencional, en el caso de que nuestro comprador necesite financiación. La aprobación de una hipoteca tarda en promedio entre un mes y medio y dos meses. En cambio, un iBuyer tiene la solvencia para efectuar la compra en pocos días.
No están en toda España
El precio del piso no debe sobrepasar cierta cantidad
La casa debe reunir ciertas condiciones
Toda venta rápida tiene sus condiciones. Por tanto, si queremos vender nuestro piso rápido a una de estas empresas debemos considerar que:
No están presentes en toda España: la mayoría solo cubre las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. Si nuestra casa está en una localidad pequeña no nos podrán comprar el piso.
Tienen límites de precio de compra: asimismo, algunos iBuyers tienen un rango de precios para afrontar las operaciones. Si nuestra casa es muy cara, es probable que no nos puedan hacer una oferta.
El piso debe cumplir ciertos requisitos: generalmente, para que una de estas empresas nos pueda comprar la vivienda, esta debe cumplir con ciertos condiciones como, por ejemplo, no estar alquilada, no tener problemas legales o no ser de protección oficial. Además, en algún caso, nos piden que la finca tenga ascensor o que el piso tenga una cantidad mínima de metros cuadrados. Esto se debe a que los inmuebles, una vez comprados, son reformados de forma express y puestos nuevamente en el mercado de la compraventa.
Tiko
Clikalia
Compropiso
Casavo
Kodit.io
No son muchos los iBuyers que trabajan en España. Sin embargo, desde HelpMyCash.com hemos identificado al menos a cinco iBuyers que están presentes en las grandes ciudades españolas y a quienes les podemos vender nuestro piso en pocos días:
| IBuyer | Ciudades donde trabaja | Validez de la oferta inicial | Más información |
|---|---|---|---|
| Tiko | Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla | 7 días | |
| Clikalia |
Madrid |
15 días | |
| Compropiso | Madrid, Barcelona y Valencia | 7 días | |
| Casavo | Madrid | 7 días | |
| Kodit.io |
Madrid |
48 horas |
Con una inmobiliaria no sabemos cuánto tardaremos en vender, pero podemos hacerlo a mejor precio
Con un iBuyer vendemos de inmediato, pero con rebaja
Todo va a depender del nivel de rapidez con que necesitemos vender la casa. Si vendemos con una inmobiliaria quizás podremos obtener un precio más alto por la vivienda, pero no sabemos cuánto tiempo podemos tardar en cerrar el negocio.
Por el contrario, si lo hacemos a un iBuyer, tenemos la garantía de que en muy poco tiempo estaremos firmando la escritura en notaría y recibiendo el dinero de la compraventa.
Por tanto, este tipo de compañía nos conviene si nos urge vender el piso. En cambio, si nuestro interés es obtener la máxima rentabilidad y no tenemos prisa por encontrar un comprador, quizás es mejor hacerlo con una inmobiliaria.
Para qué sirve esta página: aquí podrás encontrar toda la información que necesitas saber sobre los iBuyers para vender tu piso: quiénes son, cómo funcionan, cuánto cuestan y qué ventajas nos aportan.
Fuente: toda la información contenida en esta página se ha recogido a través de la investigación online y la consulta a algunos IBuyers que operan en España.
Metodología: se ha realizado mistery shopping y se ha consultado a profesionales del sector.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
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Tenia mi piso en venta con una inmobiliaria que escogi porque era la que tenia cerca de casa (Inmobiliaria Martínez) con una exclusividad de seis meses. Esta se vencio durante el estado de alarma (18 de mayo) y 15 días antes de su vencimiento contacte con ellos por email para dar el aviso de que no queria prorrogar la exclusividad. Me responden que esta se prorrogara por el tiempo que estuvo cerrada la agencia (mes y medio). No se si esto ha sido legal, pero me han obligado a seguir con ellos aún cuando quiero desligar de la inmobiliaria. He leido el boe y por ningun lado figura algo de que los contratos se alargan automáticamente. Entiendo la situación de crisis y por eso no he puesto grandes problemas además que el agente ha sido bastante amable. Pero vamos no he quedado muy contenta porque ademas no se ha vendido el piso. No se si a alguien más le ha pasado algo parecido.
Buenas, yo cuento mi experiencia. Hace dos años vendimos el piso familiar que heredamos de mis padres y la verdad no tengo una buena relación con uno de mis hermanos y fue muy dificil ponernos de acuerdo en todos los aspectos, si vender o no, y luego a que precio, que cuesta más, que está muy barato, etc. y contratamos a una agencia que no es ninguna franquicia (no recuerdo el nombre exacto), pero era una pequeña de huelva ubicada cerca de la plaza houston y debo decir que el agente nos ayudo mucho a llegar a un acuerdo porque sabía explicarnos muy bien las cosas. Además se encargo de todo y nos consiguio un comprador en relativamente poco tiempo (cuatro meses) nosotros solo tuvimos que ir a firmar. Así que puedo decir que mi experiencia fue buena. Si no hubiera habido un intermediario de por medio creo que nos habría resultado muy difícil vender el piso.
La agencia la escogimos por recomendación de un familiar, que ya habia contratado a la agencia para que le gestionara el alquiler de un local comercial y nos dio buenas referencias. Hace muchos años que ya no vivo en huelva y no conocía a ninguna agencia asi que he preguntado a conocidos. Les contacte por teléfono, firmamos la hoja de encargo y listo.
Hola Selui,
Sí, tienes dos años para comprar una nueva vivienda y acogerte a la exención por reinversión. Así, puedes estar libre de pagar IRPF por la venta de tu piso. En este caso, Hacienda entenderá que estás transmitiendo tu vivienda habitual si ésta es tu residencia principal hasta el momento de la venta.
Una vez que se produzca la venta, podrías mudarte a la segunda residencia sin que eso perjudique tus intenciones de acogerte a la exención, ya que como he mencionado, tienes dos años para adquirir la casa nueva. Tu segunda residencia no tendrá la consideración de habitual, ya que para que esto suceda, deberías habitar durante, al menos, tres años en la vivienda.
Eso sí, debes declarar la venta del piso en el IRPF del año fiscal que corresponda e indicar que te comprometes a reinvertir el dinero de la ganancia en la compra de una vivienda habitual en los dos años siguientes. De esta manera, podrás mantener la exención hasta que, afectivamente, compres la nueva vivienda.
Si tienes muchas dudas con respecto a la fiscalidad de la operación es aconsejable que consultes con un experto fiscal. Este podrá resolver todas tus dudas y te podrá indicar cómo proceder para poder disfrutar de la exención sin inconvenientes.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola, Julieta56
Se suele pedir un 10% del precio de la vivienda al firmar las arras. Aunque, esta cantidad no está estipulada por ley, sino que lo decide el vendedor o de acuerdo a lo pactado con la otra parte en la negociación.
Por ejemplo, si la compraventa se va a llevar a cabo en notaría al cabo de unos días de firmar este documento para vender el piso o si el inmueble tiene un precio alto, es habitual que se pida un porcentaje más bajo. Aunque, como hemos mencionado, esto depende del vendedor y de las condiciones negociadas con el comprador.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 03/07/2020
Publicado el 02/07/2020
Publicado el 01/07/2020
