iBuyers: inmobiliarias que compran tu casa al contado

¿Necesitas vender tu piso rápido? ¿No quieres enfrentarte al estrés que supone llevar a cabo todos los trámites? ¿Ya has intentado vender tu piso como particular o con una inmobiliaria, pero no ha funcionado? Entonces, los iBuyers pueden ser una solución para ti.

Y aunque quizás no los conozcas por su nombre técnico, seguramente has leído alguno de sus anuncios, como "compro inmuebles pago inmediato" o "Te compramos tu casa al contado". Y es que se trata de empresas inmobiliarias que compran casas al contado en pocos días.

Pero ¿cómo funcionan exactamente? ¿Cuánto pagan por los inmuebles que adquieren? ¿En qué casos conviene venderles tu piso? Aquí te explicamos todo esto y mucho más. ¡Sigue leyendo!

Listado de iBuyers que compran casas en España

En esta lista te presentamos todos los iBuyers que trabajan en España. Selecciona los que te interesen, compara sus servicios y ¡elige el mejor para ti!

#1

Tiko

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#2

Clikalia

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#3

Casavo

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#4

Kodit.io

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¿Qué son los iBuyers?

Los iBuyers son empresas y, en algunos casos, inmobiliarias que compran casas al contado. Su particularidad es que pueden hacerte una oferta para adquirir tu vivienda en menos de 24 horas. Además, se ocupan de toda la documentación y el papeleo, por lo que son una alternativa para vender tu piso rápido y evitar el estrés que esta operación conlleva.

Y sí, todo parece muy simple... Pero ¿dónde está el truco? No hay tal cosa: los iBuyers compran casas a un precio más bajo que el de mercado, para reformarlas y ponerlas nuevamente a la venta.

¿Cómo funcionan los iBuyers?

El funcionamiento de un iBuyer es bastante sencillo y puede resumirse en los siguientes pasos:

1. Contacto. Puedes contactar con un iBuyer a través de la web y en un plazo de entre 24 y 48 horas te llamarán por teléfono para evaluar si tu vivienda se adapta a las características que buscan (más adelante en esta página te explicamos cuáles son).
   
   
2. Oferta inicial. Si tu piso cumple con los requisitos, te harán una oferta de compra en pocas horas. Por ejemplo, podrían decirte que están dispuestos a comprar tu casa por 250.000 euros. Esta oferta tiene una validez de entre 3 y 15 días, dependiendo de la empresa.
    
3. Visita. Si aceptas la oferta inicial, un experto visitará la vivienda para evaluarla in situ. En esta instancia, el precio de compra puede variar, sobre todo si la realidad no coincide con la descripción que se ha dado de la vivienda.
   
   
4. Compromiso de compraventa. Si aceptas la última oferta, firmarán un compromiso de compraventa y gestionarán todos los documentos necesarios: cédula de habitabilidad, certificado energético, nota simple, arras, etc. Posteriormente, la empresa se encargará de organizar la firma de la escritura.
   
   
5. Pago. El iBuyer te pagará al contado el día en que se firme la escritura de compraventa.

¿Qué tipo de propiedades compran los iBuyers?

Los iBuyers compran casas o pisos que cumplan con una serie de requisitos específicos. Estos pueden variar de una empresa a otra, pero de manera general son los siguientes:

• Tipo de inmuebles. Deben ser inmuebles libres, de uso residencial, sin inquilinos.
• Ocupación. Deben estar desocupados o desocuparse en un plazo máximo de 2 meses.
• Planta. No pueden ser sótanos o semisótanos.
• Ascensor. Deben disponer de ascensor en caso de que se trate de una 4ª planta o superior.
• Tamaño mínimo: 40 m²
• Valor máximo: 400.000€

Ventajas y desventajas de vender un piso a un iBuyer

Ventajas

• Rapidez en la venta . La ventaja más evidente es que podrás cerrar la operación en tiempo récord.
• Comodidad. Al vender tu piso a una de estas empresas que compran casas al contado, no tendrás que ocuparte ni de las visitas ni de la documentación. Ellos se encargan de todo.
• Menos riesgos. En una venta convencional, casi siempre estarás sujeto a la aprobación de la financiación para el comprador. Como los iBuyers compran al contado, no tendrás que preocuparte por esto.

Desventajas

• Menos rentabilidad. Recibirás un margen de beneficios menor que si vendieras en condiciones normales, porque el precio de compra es inferior a los valores de mercado.
• Requisitos específicos. No adquieren todo tipo de propiedades. En este sentido, debes saber que NO compran casas de pueblo.
• No están presentes en toda España. De momento, existen iBuyers en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Bilbao.

¿Cuánto más bajo es el precio de oferta?

Según hemos podido investigar desde HelpMyCash, las ofertas de los iBuyers llegan a ser hasta un 40% inferiores a los valores que se ven en los portales inmobiliarios o las tasaciones online. Sin embargo, se deben tener en cuenta algunas variables para entender este punto, que es en sí bastante complejo:

• Los precios de las tasaciones online no siempre son rigurosos. Según hemos podido constatar, la mayoría de los propietarios suelen bajar el precio de las tasaciones entre un 10% y un 15% hasta cerrar la operación.
  
  
• Los precios de los portales inmobiliarios también están inflados. Según Idealista, los compradores hacen ofertas por las viviendas que son un 20% más bajas que el precio del anuncio.
  
  
• Los iBuyers no cobran comisiones. Por tanto, los propietarios pueden ahorrarse los honorarios inmobiliarios que, de manera general, oscilan entre el 3% y el 7% del precio del piso.
  
  
• Los costes de mantener la vivienda vacía también afectan la rentabilidad. Dependiendo del sitio donde se encuentre la vivienda y el tiempo medio de venta de las propiedades en la zona, los costes de mantenimiento, como servicios y cuotas de la comunidad, pueden incrementarse considerablemente. Por lo que la rentabilidad final puede disminuir si tenemos en cuenta esta variable. 
  
  

¿Puedo negociar la oferta que me hacen para comprar mi casa?

No, la oferta de los iBuyers no es negociable. Sin embargo, sí puede ocurrir que la oferta inicial cambie cuando se lleva a cabo la inspección técnica. Esto se debe a que la oferta en cuestión se calcula en función de la descripción de la propiedad. Si al verificarla in situ se constata que las características son diferentes, la oferta de compra puede variar tanto al alza como a la baja.

Por ejemplo, si al visitar la vivienda se comprueba que está en mal estado de conservación, la oferta puede bajar. Si, en cambio, se descubre que hay ascensor cuando el propietario no había dado esa información, la oferta puede incrementarse.

Opiniones de los usuarios sobre los iBuyers

Los usuarios de HelpMyCash han opinado sobre los iBuyers que compran casas en España y estos son los feedbacks que más se repiten:

• Tiempo medio de venta. Rapidez en la oferta y en la compraventa
• Calidad de atención. Buena atención al cliente
• Precio de compra. Oferta por debajo de los valores de mercado
• Procedimiento. La oferta puede variar luego de la visita presencial

¿En qué casos conviene vender tu piso a un iBuyer?

El modelo de negocio de los iBuyers se adapta a un perfil de vendedor con unas necesidades muy específicas. Así, serán la mejor opción para vender tu piso si:

• Necesitas vender el piso urgente
• Prefieres no realizar visitas ni trámites
• Ya has intentado vender en condiciones de mercado, pero no ha funcionado
• La casa necesita reformas y no puedes o no quieres llevarlas a cabo

¿En qué casos no conviene vender tu casa a un iBuyer?

Será más conveniente contactar con una inmobiliaria que vender tu piso a un iBuyer si:

• Dispones de tiempo para vender la vivienda a un precio más alto
• Estás dispuesto a llevar a cabo una venta convencional, con la dedicación que ello implica

En cualquier caso, siempre te recomendamos pedir una oferta a un iBuyer incluso antes de contactar con una agencia inmobiliaria. De este modo, podrás evaluar si su oferta te compensa, para evitar así demoras innecesarias, trámites y papeleo. Si no te compensa, siempre puedes contactar con una inmobiliaria para vender en condiciones de mercado.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre iBuyers

Los iBuyers son empresas que han aterrizado recientemente en España y por eso muchos vendedores no están familiarizados con el término y desconocen el funcionamiento de estas compañías. Desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes: