gastos vender piso

Si estamos en proceso de vender nuestro piso tenemos muchos gastos y trámites, pequeños y grandes, en los que pensar. Algo en lo que hay que pensar es el IBI, que es un impuesto que pagamos anualmente como propietarios de un piso y el que, durante la firma de la compraventa, no siempre está tan claro quién debe pagar, si el vendedor o el comprador. 

1. ¿Quién debe pagar el IBI durante la venta de un piso?

La ley dice que las personas que sean titulares de un inmueble el 1 de enero pagarán el gasto del IBI para ese año entero. En la práctica, cómo vaya a hacerse frente a este gasto durante el proceso de venta de un piso, es una cuestión que van a tener que negociar el vendedor y el comprador. Esto se debe a que en 2016 el Tribunal Supremo aprobó una sentencia según la cual se puede acordar el reembolso, del comprador al vendedor, del precio de los meses en que el comprador vaya a ser titular el piso durante el año en que se realiza la venta. Por ejemplo:

  • Digamos que vendemos nuestro piso el 1 de Junio. 
  • El gasto del IBI de ese año es de 300€.
  • El comprador pagaría la parte proporcional del precio de los 7 meses restantes.
  • 300€ dividido entre 12 meses es 25€ al mes. 
  • Este importe multiplicado por los 7 meses, nos da 175€
  • Por nuestra parte como vendedores, deberemos pagar 125€

2. ¿Cuánto cuesta el IBI en España?

Por si necesitamos refrescar nuestra memoria: el IBI es un tributo que todos los propietarios de viviendas deben pagar anualmente al Ayuntamiento de su municipio. La cantidad a pagar se puede calcular añadiendo, al valor catastral de una finca, un multiplicador de entre un 0.4% y un 1.1%.  Hay que tener en cuenta que estas cifras van a cambiar dependiendo de la localidad en que el piso en cuestión esté registrado.

Como el IBI es un gasto que varía dependiendo del municipio, no existe un importe fijo a pagar. Además, el valor de este impuesto cambia cada año. Se estima que en 2020 el IBI subirá un máximo del 5% en 16 capitales de provincia, afectando a unos 1.005 municipios. Asimismo, bajará en Castellón, Guadalajara y Zaragoza, siendo los 87 municipios restantes quienes experimentarán la bajada. 

3. ¿Cuando hay que presentar este documento? 

Dependiendo de la relación que tengamos con el comprador y cuánto nos fiemos el uno del otro, podemos acordar el reembolso del IBI a plazos, o añadir el valor de su parte del impuesto a pagar al precio total de venta del piso. Esto se va a acordar durante la firma de la compraventa de nuestro piso, o incluso durante la firma del contrato de arras, si es que queremos asegurarnos desde el momento mismo de la reserva de la venta de nuestro piso.

Al ser un impuesto que se puede pagar trimestralmente (siendo las fechas de pago estipuladas por el ayuntamiento de cada localidad), lo más seguro es que tengamos facturas domiciliadas del banco con concepto de pago del IBI. Estas facturas se pueden usar como certificado del IBI, siendo este un trámite obligatorio para la venta del piso. Si, por otra parte, hemos pagado el valor entero del IBI de una vez, aparte de poder obtener la factura del banco como en el caso anterior,  también podemos contactar a nuestro Ayuntamiento para que nos den un certificado de pago del impuesto. 


Autor: Anna Quiroga


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