Los avales ICO llegan hasta 3.700 jóvenes, pero el importe se queda lejos de la hipoteca media

A primera vista, el negocio hipotecario y el de operaciones avaladas por el ICO siguen ritmos distintos según la comunidad autónoma.

Solo en febrero de 2025, a nivel nacional se firmaron 39.084 hipotecas en febrero por un importe medio de 157.018 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

En cambio, entre verano de 2024 y abril de 2025, los avales del ICO a las hipotecas para facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes han llegado a 3.722 operaciones, por un importe total de 458,7 millones de euros, a una media de 123.240 euros de coste por vivienda, según la propia institución. Sin embargo, la distribución regional es muy desigual. Madrid, con solo 170 avales, y Baleares, con 28, se encuentran entre las comunidades con menor despliegue de la medida, mientras el resto del país acumula el grueso de las solicitudes.

Importes medios: hipoteca vs aval ICO

En todas las comunidades el importe medio de la hipoteca supera al del coste de la vivienda, salvo con dos excepciones. Esto no es sorprendente ya que el ICO cubre hasta el 20% del precio de compra.

• En Madrid, la hipoteca promedio alcanza 241 .836  euros, frente a 180.588 euros del coste medio de la vivienda avalada por el ICO.
• En Baleares, el importe medio de la hipoteca se sitúa en los 262.328 euros, frente a los 175.000 euros.
• En Cataluña, 175 .818 euros de préstamo medio frente a 155 .902  euros.
• En cambio, en Castilla La Mancha, el importe medio de la hipoteca se ha situado en los 111.681 euros frente a un coste de la vivienda avalada por el ICO de 114.474 euros.
• En el Castilla y León, también, ocurre lo mismo, ya que el importe hipotecado medio se sitúa en los  110.049,62 euros frente a los 117.514 euros del aval ICO.

A continuación están los datos desagregados por comunidades autónomas:

A modo de conclusión, la diferencia entre ambos promedios refleja el porcentaje no cubierto por el aval (normalmente el 80% restante), y confirma que el ICO está cumpliendo su función de respaldar una parte significativa, pero no la totalidad, de la financiación.