Hola Celia,

En primer lugar debes saber que la principal ventaja de la subrogación para cambio de banco es que te ahorras el IAJD, un impuesto que grava la apertura de una nueva hipoteca y que puede representar el 1,5% del valor de la hipoteca. El problema en tu situación es que, si solicitas cambio de hipoteca con ampliación de capital, no es posible hacer una subrogación, con lo cual tendrías que cancelar tu hipoteca y abrir una nueva, con los enormes gastos que esto conlleva.

Sin embargo, te queda una solución. Puedes negociar con el banco hacer primero la subrogación y luego negociar la ampliación de capital, una vez has cambiado de banco. ¿La ventaja? Que te ahorras el IAJD. ¿El inconveniente? Que son pocos los bancos dispuestos a esta maniobra.

Por otra parte, el mercado de la subrogación está difícil en estos momentos, especialmente si solicitas una ampliación. Sabemos de algunos bancos que lo hacen (como la Hipoteca Naranja de ING Direct), pero requieren que tengas un gran perfil financiero (consulta si ING Direct te concedería la subrogación para la Hipoteca Naranja). Y si quieres buscar otras ofertas, puedes consultar nuestro top mejores hipotecas subrogación.

Finalmente, debes tener en cuenta que, para que te concedan seguro la subrogación, la nueva tasación de la vivienda debe alcanzar una cifra respecto a la cual los 154.000 euros que solicitas no superen el 70%. Dicho de otro modo, deberían tasarte la vivienda en más de 220.000 euros.

Esperamos haber sido de ayuda,

¡Un saludo!

Pregunta similar: Cambio y ampliación de hipoteca

hola tengo una hipoteca en barclays con suelo del 3,5 y solo me quedan 3 años de hipoteca. Estoy planteandome cambiar de banco y de paso ampliar la hipoteca 50000 euros para reformar mi casa. ¿ que banco ofrece mejores condiciones de cambio de hipotecas?

Hola, Rubén.

Te recomendamos que, antes que nada, intentes negociar con Barclays. Existen varios gastos del cambio de banco y siempre te saldrá más barato negociar quitar el suelo y ampliar capital con tu banco actual. Intenta negociar: exponer tus motivos y explicarles por qué es mejor para ellos que tú puedas pagar cómodamente la hipoteca a que la cuota sea demasiado elevada y todos empecéis a tener problemas. Te dejamos dos links para ayudarte a negociar: Negociar hipoteca y Negociar con el banco.

Si no lo consigues y te 'lanzas' a por la subrogación, consulta nuestros rankings de mejores hipotecas. Y si tienes un buen perfil financiero puedes contactar con ING  Direct, uno de los pocos bancos que todavía hace ampliación de capital. Sentimos decirte que la cosa a ese respecto está un poco difícil... ¡Suerte!