No nos parece buena idea que te subrogues a la hipoteca del promotor si luego tienes pensado subrogarte a otro banco. Por varias razones:

1-    Sólo puedes subrogar la Hipoteca Abierta La Caixa a otro crédito hipotecario. Por lo que parece, no estás interesado en los créditos hipotecarios, sino en los préstamos hipotecarios. Además, no conocemos actualmente muchas ofertas de créditos hipotecarios.

2-    En estos momentos las entidades no están muy interesadas en hacer subrogaciones, por lo que te sería difícil encontrar un banco que te ofrezca grandes condiciones.

3-    Una subrogación tiene unos gastos similares a lo que te ahorrarías del IAJD por subrogarte a la hipoteca del promotor.

Por tanto, si no te interesa conservar la Hipoteca Abierta de La Caixa, nuestro consejo es que no hagas la subrogación al promotor, sino que busques hipoteca por tu cuenta. Pagarás impuestos, sí, pero probablemente conseguirás una hipoteca con mejores condiciones y, a la larga, te saldrá más a cuenta.

Si quieres ver qué hipotecas podrías conseguir con tu perfil financiero, te invitamos a usar nuestro calculador de hipotecas. Y si durante el proceso te surgen dudas, puedes preguntarnos de nuevo, ¡que para eso estamos!

Un saludo

Hola de nuevo,

Barajas tres ofertas interesantes para el mercado actual, así que puedes estar satisfecho. Sus características son similares, así que puede marcar la diferencia el precio de los seguros en cada una de las hipotecas. Por ello te recomendamos pedir exactamente el precio de los seguros y la modalidad de pago (de prima única, anual, etc.) y que nos los comentes. Esto parece que no, pero es importante porque la diferencia de precio entre bancos puede ser muy elevada.

Por otra parte, queremos hacerte una pregunta: ¿cuándo vas a firmar la hipoteca? Porque como nos comentas te dan la casa en noviembre y aún falta mucho, así que no sabemos si vas a abrir la hipoteca en breve o más adelante. El caso es que, si aún vas a tardar, ten en cuenta que más que probablemente los bancos modificarán las condiciones que te ofrecen hoy. De hecho, sabemos de buena tinta que ING subirá su tipo de interés en breve. Además, aunque te den una oferta vinculante, éstas caducan en un tiempo determinado.

Finalmente, decirte que la Hipoteca Abierta de La Caixa no parece estar mal, especialmente por el ahorro que supone no pagar el IAJD en tu caso. El único problema es que no te podrás subrogar y si el día de mañana vuelve la competencia feroz entre bancos y bajan los diferenciales, sólo tendrás dos opciones: (1) ignorar el mercado y quedarte con la Hipoteca Abierta de La Caixa o (2) cancelar la hipoteca y abrir una nueva, con los gastos que esto conlleva (IAJD incluído).

¡Un saludo y suerte!

Pregunta similar: Me conviene cambiar hipoteca abierta de la caixa por subrrogacion ing con euribor

Tengo IRPH cajas que desaparece y el sustito es ceca que tambien desaparece por lo cual se aplicará el que salga en febrero de 2013 o sea dos meses antes de mi revision y ese se quedará para siempre. Tengo hipoteca abierta con La caixa, debo 18.000 a 3,793% y una disposición extra de 38.000 a 4,793%. El tema es que necesito 30.000 € más y me ponen pegas despues de 20 años con ellos sin problemas y pagar la pera de intereses por todo. En ING me ofrecen lo que necesito 90.000 a euribor + 2,04% por todo el capital y sin comisiones de nada, me merece la pena subrrogar??? hay previsión del euribor e los próximos 5 años??? necesito consejo, ahora yo pago 800 mesuales y mi pareja otros 800 por esos 30.000, unificando me quedará una sola cuota de 800, la iea que quitarnos todo en +- 6 años. Gracias de antemano.

Pregunta similar: Hay algún banco que acepte subrogar hipoteca abierta de La Caixa?

Me podrían confirmar si hay algún banco que acepte subrogar la hipoteca abierta de La Caixa? Estoy pagando intereses altos por el termino fijo y que no quieren negociar hasta que pasen los tres años que me asignaron y falta aún 18 meses para ello. Teniendo en cuenta como esta el Euroribor en la actualidad es un autentico abuso. Si alguien lee este mensaje y tiene dudas con la HIpteca Abierta, como perjudicado la desaconsejo por completo, buscar otras entidades y nunca La Caixa. saludos

Hola, Calaten.

Si aún no han pasado 3 años desde que firmaste, hay 2 cosas que debes saber:

1. Es difícil que otro banco quiera subrogarte. Y no porque sea la Hipoteca Abierta de La Caixa, sino porque hace demasiado poco tiempo que pagas tu hipoteca. Las entidades empiezan a fiarse de alguien que ya ha pagado al menos 3 o 5 años de préstamo.
2. Si ahora estás pagando un interés fijo y te cambias a una hipoteca variable, además de los gastos de subrogación (sobre el 1 % del capital pendiente, es decir, unos 1.000 € por cada 100.000 €) tendrás que pagar la comisión de compensación por riesgo de tipo de interés, que puede llegar a ser del 5 % del capital pendiente.

En conclusión, te recomendamos mirar a cuánto asciende esta comisión en tu caso y cuánto te costaría el cambio de banco, y pensarte mucho si es un buen momento para cambiar.

Saludos,

Hola, ya han pasado unos años pero yo también tengo un préstamo hipotecario con la Caixa, concretamente la línea de crédito abierta, como currante. Hace más de 5 años que estoy pagando esta hipoteca con la caixa pero me tienen hartos. No son claros en nada y me cobran cosas que ni siquiera sabía que existian. Mi pregunta es: puedo hacer una subrogacion de hipoteca e irme con otro banco? O al tener una línea de crédito abierta esto me obliga a quedarme en la Caixa?

Me gustaría irme con ING Direct, que he visto que también ofrecen una línea de credito abierta, como la caixa, pero me parece un banco mucho más transparente y no me importaría seguir pagando los años que me quedan de la hipoteca en este banco.

No se como esta la ley ahora en 2015, pero me gustaria saber si es posible.

Muchas gracias por vuestra atención.

Pregunta similar: ¿puedo hacer una subrogacion con una hipoteca abierta?

Buenos días.

Me dicen en BBVA que no puedo hacer una subrogación ni novación de mi hipoteca porque es abierta. La hice en 2003 con Banco de Sabadell y no he hecho ninguna ampliación de hipoteca. Me están cobrando un 3.99 de interés fijo. ¿tengo alguna opción legal para poder arreglar esta situación o por lo contrario no me queda otra que aguantar o cancelar mi hipoteca, lo que me supondría unos gastos bastante mas elevados que una subrogación?

Saludos y gracias.

Hola mangi65,

Si tienes una hipoteca abierta no podrás realizar una subrogación o novación a una hipoteca normal, lo único que podrás hacer es subrogar tu hipoteca abierta a otra hipoteca abierta.

Sin embargo puedes intentar negociar con tu banco una rebaja del interés de tu préstamo hipotecario. Si estás pensando en contratar un seguro de vida, seguro de hogar, o abrir un plan de pensiones o un depósito, aprovecha la situación, coméntaselo a tu banco, dile que quieres contratarlo con ellos y así puede que a cambio puedas conseguir negociar una rebaja en el interés.

Un saludo y mucha suerte.

Buenos días.

Estoy buscando un banco que subrogue mi hipoteca. El único problema que tengo es que mi residencia fiscal ahora está en Francia. LLevo 20 años pagando, así que por ese lado no creo que tenga ningún problema. Lo que ocurre es que este banco va a aplicar unas tasas de mantenimiento de cuenta tan abusivas que no quiero seguir con ellos. Las condiciones que me piden no las puedo cumplir ya que ahora vivo fuera de España. Cuando he manifestado que no acepto sus condiciones me han dicho que no son negociables. Se trata de caixabank, por eso dme ha interesado estar en este foro. ¿Cómo puedo defenderme de este abuso?

Hola, Marta.

En cuanto a la comisión por mantenimiento de la cuenta, si tan solo la usas para el pago de tu hipoteca (no sacas dinero, no domicilias recibos, etc.), el banco no te puede cobrar ninguna comisión por ello (entendemos que, si llevas pagando 20 años, la firmaste antes de 2012).

En cambio, si la firma fuera posterior a 2012 y la cuenta no tuviera ningún uso más allá del de abonar la cuota, la entidad solo podrá cobrarte la comisión que aparezca en el contrato. Eso sí, en el caso de que le des un uso adicional a la cuenta, la comisión por mantenimiento no estaría regulada por ley.

Por último, al tener la residencia fiscal fuera de España podrías tener más dificultades para hacer una subrogación. Sin embargo, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con varias entidades y que les comentes tu situación. En nuestro comparador de hipotecas podrás encontrar más información.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias, ya tengo algo de información. Es cierto que tengo dos recibos, los del IBI, y los de la Comunidad de vecinos, y por lo demás no hago casi uso de esa cuenta. Abusan hasta tal punto que no quisieron enviarme la tarjeta a mi dirección de Francia. Por supuesto ahora que me van a cobrar una suma excesiva les informaré de que no quiero la tarjeta, obviamente. Supongo que la solución será que mi inquilino figure como pagador. Por todo esto que hacen me piden 60€ por trimestre. Además yo no firmé con ellos la hipoteca, el banco con el que firmé fue absorbido dos veces. Yo con caixabank no hubiera firmado nunca un crédito. Esa es otra queja que tengo y que les he manifestado a ellos. Desde que tengo trato con esta entidad sólo he tenido molestias.