Hola, Helper_701486136.

Las arras se pagan al vendedor como señal para que te guarde la vivienda. Si el vendedor se echara para atrás, debería devolverte el dinero y si te echaras para atrás tú, lo perderías. Ahora bien, si todo sale bien y seguís con la compra esa cantidad ya se la queda el vendedor y se descuenta del precio de venta total. Es decir, si la vivienda vale 175.000 euros y has pagado en concepto de arras 5.000 euros, solo deberías abonarle 170.000 euros. Es decir, los 5.000 euros no se devolverían (a menos que el vendedor decida no vender).

En cuanto a la parte de la hipoteca, lo primero señalarte que, actualmente, los bancos en general no están concediendo hipotecas 100 % para cubrir el total del valor de la vivienda (bien sea el precio de compraventa o el de tasación, normalmente el más bajo). Es decir, si la vivienda que quieres comprar vale 175.000 euros, lo más probable es que el banco solo te conceda el 80 % del total, o lo que es lo mismo, 140.000 euros.

El 20 % restante para cubrir el total de la vivienda (35.000 euros siguiendo ese ejemplo) deberás ponerlos de tu bolsillo (restando los 5.000 que ya has pagado). A eso, deberás sumar además alrededor de un 15 % que corresponde a los gastos de escritura de la hipoteca y a los de compraventa. En resumen, en total deberías aportar de tus ahorros un 35 % del valor total (unos 61.250 euros a los que deberías restar lo que ya has pagado en arras, quedando un total de 56.250 euros que deberías tener ahorrados para una vivienda de 175.000 euros).

Si, por el motivo que fuera (tu buen perfil económico o que aportes muchas garantías extra), el banco sí te financiara el 100 % de la vivienda, tienes dos opciones: que solo te financie los 170.000 euros que te faltarían para cubrir el precio total (en ese caso se daría un cheque al vendedor y tú solo deberías aportar con tus ahorros el 15 % correspondiente a los gastos) o que te financie los 175.000 euros que vale la vivienda y le de 170.000 euros al vendedor y 5.000 euros a ti en otro cheque que te ayudarían a pagar parte de esos gastos.

Un saludo.

Muchas gracias Elena. Me has sido de mucha ayuda

Lo que yo desconocía era que el banco el día de la firma ( bueno, el empleado del banco )puede dar el total del la hipoteca (175.000 euros )dividido en dos partes; o sea, un cheque de 5.000 para mí y otro de 170.000 para el vendedor. Yo pensaba que el banco solo podía dar un único cheque pero sí esto sabes si es posible hacerlo, es la mejor idea que se me ocurre. Lo he comentado a conocidos y me dicen que no es posible, pero creo que no me han entendido bien lo que quería expresar . Tú ne has captado la idea bien. La verdad pensaba eso no era posible hacerlo. Te agradezco que me aclares mis dudas Elena. Un saludo!

Hola, Helper_701486136.

En principio, no debería haber ningún problema. De hecho, cuando los vendedores son varias personas (por ejemplo varios hermanos que venden una casa que han heredado) es habitual que el banco entregue un cheque a cada uno con las cantidades acordadas. De todos modos, para asegurarte del todo lo más fácil es que le consultes directamente a tu banco cómo procedería en ese caso.

Un saludo.

Hola tengo una duda...

Si me van a conceder la hipoteca 100% por un lado y me han pedido cierta cantidad para los gastos.

Casa 128,000 y gastos 15600 se supone en los gastos entra la cantidad a abonar del contrato de arras??

Gracias 

Hola, Cristina.

No exactamente. Técnicamente, el dinero para las arras es un adelanto de la compra que se le entrega al vendedor para reservar la vivienda. La cantidad que te pide el banco, en cambio, es para pagar los gastos de formalización de la compraventa: los impuestos, los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. 

Tu caso, sin embargo, es un poco complejo, ya que te dan una hipoteca de hasta el 100% del valor de compraventa. Como una parte del precio de la compra ya lo adelantarás en las arras, quizás le puedes pedir al banco que te financie esa parte equivalente para descontarla de los gastos. Por ejemplo, si entregas 5.000 euros para las arras, puedes pedirle al banco que te acepte provisionar 10.600 euros para los gastos y que sea él el que te financie los 5.000 euros restantes. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

hola soy vendedor tengo un comprador que me quiere comprar mi casa y me pide poner una clausula en las arras que dice que si no le aprueban la hipoteca debo devolverle el dinero de las arras. es habitual esto?

citando a Helper_907641063 hola soy vendedor tengo un comprador que me quiere comprar mi casa y me pide poner una clausula en las arras que dice que si no le aprueban la hipo...

Si, es una forma que tiene el comprador de asegurar su dinero, por si el banco s hecha para atrás en el último momento, no perder el dinero entregado como arras. Si no, te estaría regalando el dinero de las arras, que seguramente no le sobre.

Se quedaron mis 20000 euros pues los de Tecnocasa no incluyo cláusula de en caso de no obtener la hipoteca se devolvería 

Buenas, estoy pensando en comprar un chalet que no está escriturado, la primera escritura se hara a mi nombre y hasta que salga la escritura para pedir la hipoteca voy a adelantar 15.000e, mi duda es, a la hora de pedir la hipoteca el banco me dará el 80 por ciento del precio de la compra o del restante que falte por pagar. 

Hola, María. 

El banco te daría el 80% del precio de la compra. Por ejemplo, si la vivienda costara 100.000 euros, te ofrecería 80.000 euros; independientemente de lo que hubieras adelantado. Es importante, eso sí, que ese precio aparezca en el contrato de arras para poder mostrárselo al banco. 

Un saludo.

Buenas tardes,

Estoy interesada en una casa de 162.000€ pero la casa esta inscrita en el registro como terreno, el vendedor me comenta que constituye contrato de arras comprometiendose a hacer la inscripción como casa, no terreno y yo a abonarle el 10% del valor. Me pueden conceder hipoteca si aun esta inscrita como terreno? Es correcto este contrato de arras? Muchas gracias

Hola, marcela Calderón. 

Es más que probable que te encuentres con problemas, pues el banco, seguramente, querrá inscribir la hipoteca sobre la vivienda y no sobre el terreno. Por ello, te aconsejamos no pedir la hipoteca hasta que el vendedor no haya registrado la vivienda debidamente. 

En cuanto al contrato de arras, sí es correcto, pues entendemos que como el vendedor se compromete a resolver la situación antes de la compra, podrás recuperar el adelanto si no lo hace. Ahora bien, por los problemas que podrías tener si no lo hace antes de pedir la hipoteca, te recomendamos introducir una cláusula que obligue al vendedor a inscribir la vivienda unos dos meses antes de la compra. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Cristina. No exactamente. Técnicamente, el dinero para las arras es un adelanto de la compra que se le entrega al vendedor para reser...

Hola para una casa de 262000 euros, si se dan las arras de unos 26.600 euros, la parte que queda por pagar que son 235.400 euros es la parte que financia el banco?

Porque no me queda claro como deberia ser la tasación para que sea viable, gracias.

citando a Celia

citando a Miquel Riera Hola, Cristina. No exactamente. Técnicamente, el dinero para las arras es un adelanto de la compra que se le entrega al vendedor para reser...

Hola para una casa de 262000 euros, si se dan las arras de unos 26.600 euros, la parte que queda por pagar que son 235....

Hola, Celia.

El banco, por norma general, te financiará hasta el 80% del menor valor entre la tasación de la vivienda y su precio de compraventa. Es decir, que si la vivienda cuesta unos 262.000 euros, te prestará hasta 209.600 euros.

Por lo tanto, necesitarás tener ahorros suficientes para pagar el 20% restante (unos 52.400 euros), más un 10% adicional para gastos e impuestos (26.200 euros). Es decir unos 78.600 euros en total.

Antes de la compra, deberás pagar el adelanto que te pidan para las arras. Normalmente, ese adelanto es del 10%, así que te tocará pagar unos 26.200 euros. Ese dinero se te descontará de los 52.400 euros que comentábamos antes cuando firmes la compraventa.

Dicho esto, hay bancos que pueden financiarte más de un 80% si el valor de tasación es más alto que el de compraventa o si tu perfil es muy bueno. Pero no es algo seguro: depende mucho de cada banco. Por eso, antes de firmar cualquier contrato de arras, te recomendamos visitar varios bancos para que analicen tu caso y te expliquen cuánto dinero podrían prestarte. También puedes contratar los servicios de un bróker hipotecario para que te haga el estudio y te busque a bancos dispuestos a concederte la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Buenas, mi pareja y yo nos hemos decidido por una vivienda, hemos firmado el contrato de arras con una inmobiliaria, entregando 10.000e. La vivienda cuesta 142.000e. El banco nos dice que proporcionaría el 80% de la tasación y nosotros 20% . Nos comentan gastos extras de unos 10.000e en papeleos. Nuestra duda es la siguiente, el dinero entregado a la inmobiliaria se descuenta supuestamente del precio de compra quedando en 132.000e. Si aportamos 80% del banco (113.600e) y un 20% nosotros ( 28.400e) suman 142.000e. ¿Esos 10.000e ya entregados comose reserva se descontarían y nos los pasarían a nuestra cuenta? O ¿es el banco quien, de ese 80% proporcionado se encarga de gestionarlo y entregar lo que corresponde a los vendedores y los 10.000e sobrantes de ese 80% ingresarnoslos a los compradores? Espero haberme explicado... Gracias!

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Gracias,

Un saludo

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Muchas gracias,

María

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Mi pregunta es la siguiente:

El Broker Hiptecario nos asegura conseguir una Hipoteca de como mínimo el 90% del valor de compra, eso nos deja en que necesitamos el 10% restante + otro 10-15% para gastos de gestión. Si damos de arras un 10%, solo nos haria falta pagar el restante 15% de caras al banco, verdad? O haria falta tener ese dinero 'extra' de las Arras mas el 20-25% restante?

Gracias de antema

saludos