citando a Els Pregunta similar: Hipoteca dando como garantía vivienda propia Hola!  Estamos solicitando una hipotec...

Hola, Elsa.

Como son varias preguntas, trataremos de responderlas por partes:

1. En cuanto a si se puede limitar la garantía hipotecaria, sí se puede. Puedes pactar con el banco que se incluya una cláusula en la escritura que indique que la segunda vivienda garantiza un 10% de la hipoteca y que, una vez amortizado ese 10%, quedará liberada. Si no se indica expresamente en la escritura, el banco no tendrá la obligación de liberar la vivienda, así que es importante incluir esa cláusula.

2. Una vez liberada la vivienda, no sería necesario contar con el permiso del banco para vender la vivienda en propiedad. Ahora bien, si no estuviera liberada, sí sería necesario.

3. En caso de impago reiterado, el banco embargaría primero la vivienda principal hipotecada. Si su subasta no bastara para saldar la deuda, podría embargar también la segunda en su totalidad, a no ser que ya hubierais pagado el 10% garantizado. En ese último caso, la segunda vivienda no podría embargarse.

4. La segunda vivienda tendrá una carga hipotecaria, aunque hayáis pagado el 10% de la hipoteca. Si queréis venderla, tendréis que cancelarla. Explicamos cómo hacerlo en nuestra página sobre la cancelación hipotecaria.

Respecto a la donación familiar o al préstamo personal, son opciones que no nos parecen aconsejables; la primera por los impuestos y la segunda por el sobrecoste. Ahora bien, existe una tercera vía que podéis explorar: que el familiar os haga un préstamo entre particulares al 0%. De este modo, no pagaréis impuestos y podréis devolver el dinero al familiar del modo que acordéis.

En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo funciona esta operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Doble garantía

Hola quiero comprar un piso y como el banco no me da el 95% que pido me han ofrecido la doble garantía con otro que tengo sin cargas, pero mi intención es vender este y cancelar la doble garantía y parte de la otra . Esto es posible o con la doble garantía no puedo vender el piso.

Buenos días, Anónimo 456.

Si no te urge la compra de la casa, quizás podrías esperar a vender el inmueble libre de cargas y pedir una hipoteca del 80% o menos.

En cualquier otro caso, podrías intentar llegar a un acuerdo con la entidad para poder vender el inmueble que aportas como garantía a cambio de pagar por adelantado parte del capital pendiente de la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Entonces no podré vender la vivienda y cancelar esa hipoteca. No me ha quedado muy claro.Gracias

Hola de nuevo, Anónimo 456.

Para poder vender la vivienda que aportas como segunda garantía, podrías pactar con el banco que ese inmueble quedase libre de cargas al haber devuelto una cantidad equis.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos.

¡Un saludo!

Pregunta similar: cancelación aval a tu ex.

Estando casados, en 2010 mi mujer compró un piso al que yo avalé con el mío (firmó una hipoteca a 30 años). En 2015 nos divorciamos y cada uno ha seguido pagando sus mensualidades como antes. Ahora, yo estoy próximo a terminar de pagar mi hipoteca (ella ha venido pagando sus mensualidades sin problema alguno). Yo estoy próximo a terminar de pagar mi hipoteca y me planteo venderlo para comprar uno más grande. ¿Cómo debo actuar para poder yo cancelar el aval y yo hice? ¿ Y si ella se opone? Gracias.

citando a Iñigo Pregunta similar: cancelación aval a tu ex. Estando casados, en 2010 mi mujer compró un piso al que yo avalé con e...

Hola, Iñigo.

Antes de nada, te recomendamos leer detenidamente la escritura de la hipoteca para comprobar si alguna cláusula te permite cancelar el aval mediante la venta de la vivienda. Si no existe esa cláusula, no te quedará más remedio que llegar a un acuerdo con el banco y con tu expareja, porque se trata de una modificación del contrato que deben pactar todas las partes. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con dos avales casa

Buenas tengo una duda si por ejemplo quiero comprar una casa que tiene de tasación 100000€ y la compro por 65000 pero tengo un préstamo personal de 24000€ si para quitarme ambos el banco me dice que me podría dar una hipoteca si pongo como aval una casa propia. Entonces si por cualquier razón en un futuro tengo problema para pagar la hipoteca el banco se podría quedar con las dos casas o solo se quedaría con la de mayor valor de la tasación y si por otra razón decido vender la casa que no tiene hipoteca tendría algún problema para hacerlo por a ver la puesto como aval

citando a Jesus Pregunta similar: Hipoteca con dos avales casa Buenas tengo una duda si por ejemplo quiero comprar una casa que ti...

Hola, Jesus.

Al "avalar" la hipoteca con otra casa, esta otra casa quedará hipotecada. ¿Qué significa eso? Primero, que si dejas de pagar la hipoteca, el banco embargará la vivienda que has comprado. Y si su subasta no es suficiente para cubrir la deuda pendiente, podrá embargar también la segunda casa hipotecada. 

Si necesitas vender la casa que "avala", también puedes encontrarte con dificultades, porque el banco te lo puede impedir. Para evitarlo, te aconsejamos incluir una cláusula en el contrato que te permita "liberar" esa vivienda si liquidas el valor avalado por la casa, ya sea con tus ahorros o con la venta de la casa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca modificar

Tengo una hipoteca desde 2007, finaliza el 2032, queda pendiente un resto 100.000€ dentro de esa hipoteca hay dos viviendas que avalan, puedo legalmente pedir al banco poder quitar una de las viviendas, ya que con la otra sería suficiente avalar el resto del préstamo, que puedo hacer?

citando a anasalva10459 Pregunta similar: Hipoteca modificar Tengo una hipoteca desde 2007, finaliza el 2032, queda pendiente un resto 100...

Hola, anasalva10459.

Antes de nada, te recomendamos leer detenidamente la escritura por si existe alguna cláusula que te permita liberar una de las dos viviendas en caso de haber amortizado una cantidad determinada. Si es así, el banco estará obligado a aceptar tu solicitud si cumples los requisitos. 

En cambio, si no existe esa cláusula, te tocará negociar con el banco para que acepte liberar una de las dos viviendas. Lo aceptará o no dependiendo de su política interna, del importe que te quede pendiente y de tu solvencia.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.