Hola, lara 9.

El banco no te transferirá el dinero directamente. En estos casos, el dinero se suele entregar directamente al vendedor mediante uno de estos métodos: 

• Con cheques: en este caso, cuando firmes la compraventa, un apoderado del banco le entregará un cheque al vendedor con el importe de la hipoteca y otro con la parte que tú aportas. 

• Con una transferencia OMF: en este caso, el apoderado del banco mandará un mensaje a la entidad para que transfiera el dinero a la cuenta del vendedor, mediante una transferencia inmediata a través del Banco de España. 

En ambos casos, el vendedor recibirá directamente el dinero de la hipoteca (131.000 euros) y el de la parte que tú aportas (17.000 euros - 3.000 euros que ya has pagado con las arras = 14.000 euros). El dinero de las arras (3.000 euros) ya lo tendrá en su cuenta, dado que ya se lo adelantaste en su momento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si yo realizo una compra de un piso 115.000€ y el banco me concede el 80%, sería 92.000€ yo tendría que poner el resto, aproximadamente unos 35000€, mi duda es, yo a esos 35.000€ tengo que restarle las arras 10.500€ ? Finalmente tendría que pagar al banco 25000€ ? O el día de la firma tener los 35000€ y luego me lo descuentan?

citando a Maia Si yo realizo una compra de un piso 115.000€ y el banco me concede el 80%, sería 92.000€ yo tendría que poner el resto, aproximadamente unos 35000€...

Hola, Maia. 

Vamos a hacer cuentas. Como bien dices, si el piso cuesta 115.000, el banco te concederá una hipoteca con un importe equivalente al 80% de ese precio, es decir, de 92.000 euros. Por lo tanto, tú tendrás que pagar con tus ahorros los 23.000 euros restantes, además de un 10% adicional para los gastos (11.500 euros); es decir, unos 34.500 euros en total (quizás llega a los 35.000 que comentas). 

Ahora bien, pongamos que pagas 10.500 euros al vendedor como adelanto durante la formalización del contrato de arras. Ese dinero hay que restarlo de los 23.000 euros que el banco no te financiará. Por lo tanto, cuando llegue el día de la compra, tendrás que pagar 12.500 euros al vendedor (23.000 - 10.500). En paralelo, tendrás que dejar ingresados unos 11.500 euros en una cuenta bancaria para pagar los gastos de compraventa de la vivienda. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola, queremos comprar un piso pero el vendedor quiere realizar la firma de la escritura dentro de apenas un mes y que así figure en el contrato de arras. Nosotros no queremos comprometernos a un plazo tan corto hasta no tener el ok del banco que por diversas razones se está retrasando. Como alternativa nos propone firmar unas arras desorbitadas entorno al 40% y alargar el plazo un mes más. ¿Como lo ves? ¿Es muy arriesgado? Al tratarse de un simple contrato privado si la cosa se tuerce puede ser complicado reclamar ese dinero por nuestra parte. ¿Que opciones alternativasse te ocurren que podríamos plantearles?

gracias 

citando a Jorge Hola, queremos comprar un piso pero el vendedor quiere realizar la firma de la escritura dentro de apenas un mes y que así figure en el contrato de...

Hola, Jorge.

Efectivamente, es una operación más arriesgada. Si no consigues la hipoteca durante ese mes extra, perderás una cantidad de dinero mayor. Y si la consigues, pero el vendedor se echa para atrás, podrás reclamar el dinero, pero si el vendedor tarda en devolvértelo, estarás un tiempo si esa cantidad. 

Dicho esto, como alternativa, quizás sería interesante plantear al vendedor mantener el contrato como está, con un plazo de finalización de un mes, pero con una nueva cláusula que te permita recuperar las arras en caso de que no consigas la hipoteca dentro de ese período. Así, al menos, no saldrás perdiendo. Además, si a ambos os interesa prorrogar el contrato cuando haya pasado el mes, siempre tenéis la opción de negociar nuevamente en ese momento para extenderlo durante un mes más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pagar con hipoteca Provisión de fondos

Necesito saber si con el dinero que sobra de mi préstamo hipotecario puedo usarla para la provisión de fondos.

Explico un poco la casa vale 285.000 y yo ya he adelantado como arras 28.500€. Por lo tanto sólo queda por pagar 256.500.

Ing me va a conceder 264.000€ de préstamo hipotecario (80% de la tasación). Por lo tanto tengo un sobrante de 7.500€.  

Mi pregunta es ¿puede utilizar el banco esa cantidad para parte de la provisión de fondos? O tengo que sacar yo el 100% de la provisión de fondos??

Hola, Helper_906638554.

Sí, se puede utilizar ese dinero para la provisión de fondos. Ahora bien, tendrás que ponerte de acuerdo con el banco, que puede aceptarlo o no. Por ello, nuestro consejo es que se lo plantees cuanto antes a tu gestor de ING. 

Un saludo.

Pregunta similar: Arras es un gasto más?

Hola! Mi caso, acabo de firmar las arras, he dado 10.000 eur, el piso cuesta 108.000, me han concedido la hipoteca y me dan de hipoteca de 86.400 eur, por lo que tengo que aportar 21.600. ¿Las arras me las devuelve el banco? O ¿Solamente tendría que aportar 11.600?

citando a Romal Pregunta similar: Arras penitenciales En un contrato de Arras penitenciales, sin fecha se caducidad, firmado hace...

Hola, Romal:

Gracias por compartir tu consulta y siento la demora en mi respuesta. En principio, las arras penitenciales determinan que el vendedor tiene que devolver la señal por duplicado si no firma la compraventa en la fecha estipulada.

No obstante, a veces se recoge una excepción entendida como "causas de fuerza mayor" que dejarían exento al vendedor de pagar la penalización. El punto es que el contrato de arras es un documento privado, por tanto, la respuesta depende de lo que hayáis pactado en dicho documento. Te aconsejo que lo leas detenidamente y, en cualquier caso, que consultes con un experto legal.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

citando a sara Casas Pregunta similar: Arras es un gasto más? Hola! Mi caso, acabo de firmar las arras, he dado 10.000 eur, el piso cue...

Hola, sara Casas. 

En general, el dinero adelantado en las arras se descuenta del precio de la vivienda. En tu caso concreto, como ya has aportado 10.000 euros para las arras, solo deberás aportar 11.600 euros de entrada para cubrir la parte de la compra que no te financia el banco. Recuerda, eso sí, que también deberás aportar dinero para pagar los gastos de compraventa de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato arras e hipoteca

Buenos días 

Os cuento mi problema que no me deja dormir y a ver si me podéis echar una manita.

Tengo que abandonar el piso donde estoy de alquiler y tengo la posibilidad de comprarlo. Llevo ya el tema de la búsqueda de hipoteca bastante adelantada y quedé con el casero en firmar el contrato de arras una vez que tuviera asegurada la hipoteca. 

Ahora bien, yo a la hora de pedir la hipoteca, le dije al banco que la casa, eran 270.000€ e iba a aportar 90.000 de entrada y 20.000 para gastos, en total 110.000€.

Dando estás cantidades pues me quedo con muy pocos ahorras y surge mi duda. Si después de que me concedieran la hipoteca, hago el contrato de arras, esa cantidad que le daría a mi casero, ¿de donde la descontarían? Del aporte inicial? Del aporte que quedaría a pagar de la hipoteca tras haber dado la entrada? 

No sé si me entenderéis, pero estoy hecho un lío!!

Gracias por todo 

citando a Deivid1983 Pregunta similar: Contrato arras e hipoteca Buenos días  Os cuento mi problema que no me deja dormir...

Hola, Deivid1983.

Esa cantidad se descontaría del precio de la compra y, más en concreto, de la entrada. Por ejemplo, pongamos que le pagas al casero un 10% del precio de la vivienda al formalizar el contrato de arras (es lo habitual), que en tu caso serían unos 27.000 euros. Esos 27.000 euros se te descontarán de la entrada, así que en la firma tendrás que pagarle 63.000 euros al casero con tus ahorros (90.000 - 27.000), provisionar 20.000 euros para los gastos y cubrir el resto de la operación con la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.