citando a Alberto Pregunta similar: Contrato de atrás finalizado por defunción del vendedor Hola   me encuentro...

Hola, Alberto g.

En principio, entendemos que puedes desistir de la compra. En primer lugar, porque el contrato de arras ya ha vencido y no tienes intención de prorrogarlo. Y como ese vencimiento es "culpa" de la parte vendedora, que no ha podido tramitar el papeleo a tiempo, no debería poder reclamarte nada.

En segundo lugar, entendemos que el fallecimiento del propietario puede considerarse como una causa de fuerza mayor para extinguir el contrato de arras. 

De todos modos, es posible que la inmobiliaria te siga poniendo pegas, porque su intención, al fin y al cabo, es venderte la vivienda. Si no conseguís llegar a un acuerdo, nuestro consejo es que hables con un notario (la consulta es gratis) para que te confirme que puedes desistir del contrato de arras sin problemas. Así, podrás usarlo como argumento ante la inmobiliaria para que te devuelva el dinero que aportaste al firmar las arras.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Gracias por tu pronta respuesta, tenía pensado también consultar un abogado pero antes de hacer nada quiera ver si podía hacerlo o no, gracias a ti también se lo del notario y también le consultaré por supuesto ya que para más inri el heredero es abogado y lógicamente sabe más de leyes que yo y no quiero que me pueda reclamar nada de ninguna manera 

asique gracias de nuevo por la información y la rapidez me has ayudado mucho 

saludos

Pregunta similar: Contrato de arras: Cambio situación .

Buenas!. Hice un contrato de reserva el 14 de Enero con un depósito de 3000 euros con Servihabitab y el 21 de Febrero el contrato de arras con un importe de 12.000 euros más y un plazo de 90 días, hasta el 21 de Mayo (La vida. Presenta innumerables cargas etc. La finalidad de esta compra era invertir en este piso como apto. Para alquiler turístico. Hay que hacer una buena inversión para reformarlo y además obtener una hipoteca del dinero que me falta que está preconcedida incluso ahora. Mi pregunta es por una parte si se pueden acoger ellos a prórroga por el estado de alarma , puesto que lógicamente para mí ya es una mala inversión , mi idea era ir pagando la hipoteca con el alquiler. Y por otra parte, si se podría negociar en todo caso una bajada de precio dadas  las circunstancias excepcionales , suponiendo que llegado el vencimiento sin prórroga no estuviese listo para escriturar la venta, que será lo más probable.Por otra parte, desconociendo,la solvencia actual del fondo de inversión propietario del bien, ¿ El intermediario referido tiene alguna responsabilidad en la devolución de las arras ?  Muchas gracias. 

Hola, Helper.

La situación excepcional que estamos viviendo también está afectando a los contratos de arras. Por lo que sabemos, no hay una posición clara entre los notarios, pero por lo general se están congelando los plazos. Para mayor seguridad, sería conveniente que te pusieras en contacto con el intermediario para conocer en qué situación se encuentra la operación.

En segundo lugar, si todavía no se ha cerrado la compraventa del inmueble, suponemos que la negociación podría ser una alternativa, pero todo dependerá de la predisposición de la otra parte.

Por último, en cuanto a la devolución de las arras, de momento, el fondo de inversión no estaría obligado a cumplir más allá de lo que figure en el contrato. Así que, no estamos seguros de que recuperar la inversión sea una opción, deberías revisar el acuerdo firmado.

Si estás de acuerdo, te agradeceríamos que nos comentaras cómo evoluciona tu situación. De esta manera, otros usuarios podrían consultar la resolución.

Gracias por confiar en HelpMyCash.

¡Un saludo!

Gracias. Si, claro que os comentaré como acaba. En el contrato lo que figura es que si transcurrido el,plazo de los 90 días, la situación registral de la vivienda no permite llevar a cabo la escritura de compraventa, se podrá prorrogar otros 30 días o si el comprador renuncia a esa prórroga podrá resolverse el contrato devolviendo la vendedora las arras. 

Buenas!.

Paso el plazo y comuniqué a Servihabitab que no quería prorrogarlo de nuevo, así es que firmamos un documento de renuncia y me devolvieron el dinero entregado en su totalidad. 

Gracias por vuestra atención. Un saludo. 

Pregunta similar: Arras no firmadas por positivo covid

Hola, el comprador de una casa ha dado positivo en una prueba PCR (demostrado con informe) y tiene que estar mínimo 10 días en cuarentena obligada, pero en 7 días se acaba el plazo de las arras y se niega a firmar prórroga porque dice que en su situación no se atreve, porque no sabe que va a pasar, si va a empeorar él (tiene pocos síntomas, está en su domicilio) o alguien de su familia, que están esperando sus pruebas, o durante cuanto tiempo dará positivo. Cuando acabe su cuarentena se habrá extinguido el contrato de arras, y me temo que al no prorrogar, no querrá ya comprar ¿Es causa justificada por fuerza mayor y debería devolverle el dinero entregado? ¿O incumple él de algún modo? Muchas gracias

Añadir que es un contrato de arras penitenciales que incluye la causa de fuerza mayor, y que la compra es en Madrid.

Hola, Trece

En este caso, si el contrato de arras incluye una cláusula que indica que la fuerza mayor es motivo para rescindir el contrato, es posible que tengas que devolver el dinero de la señal al comprador.

No obstante, aunque estamos hablando de una causa excepcional y la ciudad de Madrid está sometida a unas medidas especiales, ya no estamos bajo estado de alarma.

Es decir, esto puede estar sujeto a muchas interpretaciones legales. Es aconsejable que consultes el asunto con un abogado, este te podrá decir si en este caso se puede interpretar que el comprador al rechazar la prórroga está incumpliendo con el contrato o si, debido a la cláusula, tienes que devolverle la señal.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

1. Hola necesito saber el vendedor del piso que hiba a comprar recibio una mejor oferta asi que me dijo que ya no podria venderme el piso hicimos un contrato de arras de 1,000 Euros lo que se que tiene que darme por duplicado de mi dinero. Pero resulta que el agente inmobiliario me dice que el vendedor solo me puede devolver 1,000 y los otros 1,000 euros me los tiene que devolver el nuevo comprador creo que no es asi.Se que es el VENDEDOR ES QUIEN ME TIENE QUE DEVOLVER LA TOTALIDAD DE 2,000 ES ASI VERDAD ?QUISIERA QUE ME AYUDARAN PARA YO PODER RECLAMAR MI DINERO🙏

Hola, Nohemy Sánchez.

Por lo que nos cuentas, entendemos que suscribiste con el vendedor un contrato de arras penitenciales. En consecuencia, dado que lo ha incumplido, el vendedor está obligado legalmente a devolverte por duplicado el adelanto que hiciste en su momento, es decir, a pagarte 2.000 euros. 

Es posible que el vendedor y el nuevo comprador hayan acordado repartirse esa penalización. Ahora bien, eso no quita que el vendedor esté obligado a entregarte ese dinero si se lo exiges, así que no te puede dar largas mientras el comprador no se lo pague. Por ello, si quieres reclamar, puedes reclamárselo primero al vendedor y, en caso de que no te entregue los 2.000 euros, reclamarlo por la vía judicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días , tengo una duda y me gustaría saber qué pasaría si.....

Resulta que hicimos un contrato de compra venta de una casa, hemos dado 20.000 euros , y en el contrato pusimos que íbamos hacer uso de ella hasta escriturar , nuestra sorpresa es que la casa pues ha tenido varios problemas de mediciones y tema de fin de obra, en fin que los vendedores llevan moviendo papeles desde hace un año y 3, meses tiempo que llevamos viendo nosotros aquí , ( mi marido y mis dos hijas , 2 años y 5 años) .

Y resulta que los vendedores en varias ocasiones me han dicho que me quieren echar del domicilio por el problema que ellos tienen .

No sé seguro si el final sea que me echen , pero si fuera así ..... Que debería hacer ? 

citando a Carmen Velasco Buenos días , tengo una duda y me gustaría saber qué pasaría si..... Resulta que hicimos un contrato de compra venta de una casa, hemos dad...

Buenos días, Carmen:

Lamento la situación a la que enfrentas y espero que todo se resuelva pronto. Ahora bien, en respuesta a tu pregunta, te aconsejaría que lo consultes con un abogado. De manera general podría decirte que tendríamos que evaluar el contrato de compraventa para ver en qué casos se podría rescindir ese acuerdo y cuáles serían tus derechos en ese caso. Pero al estar viviendo tú y tu familia en la vivienda, la situación se complejiza. 

Siento no tener una respuesta más precisa, pero creo que lo mejor será que acudas a un experto en legalidad. 

Un saludo,

Paula

Hola buenas,mi problema es que teniendo contrato de arras firmado y pagado los 10.000€ el vendedor quiere tirarse atrás y a mí no me interesa que me los devuelvan y me paguen los otros 10.000€.Pueden ellos tirarse atrás igualmente aunque yo no esté de acuerdo?

citando a Alejandro Lacomba Hola buenas,mi problema es que teniendo contrato de arras firmado y pagado los 10.000€ el vendedor quiere tirarse atrás y a mí no me interesa que m...

Hola, Alejandro Lacomba. 

Sí, el vendedor puede echarse para atrás aunque tú no estés de acuerdo. Ahora bien, si lo hace, tendrá que devolverte el dinero que adelantaste para las arras y tendrá que pagarte la penalización que se establezca en el propio contrato de arras. 

Un saludo.

Pregunta similar: echar para atrás antes de firmar en notaría

Hola nosotros queríamos comprar un piso en Alcora , Castellón es una VPO el día 13 junio 2023 hemos firmado un acuerdo de compromiso de reserva con un depósito de 2000€ , en el banco hemos firmado la FEIN el día 20 julio 2023 y el día 2 de agosto íbamos a firmar en notaría pero de la inmobiliaria nos han dicho que aún no tienen el visado por parte de la Generalitat y que tendremos que esperar, mi mujer es paciente oncológico y desde cuándo hemos empezado el proceso y hasta ahora su estado ha empeorado mucho y nos queremos echar para atrás y les quería preguntar si se puede, si el banco nos puede penalizar por algo y si podemos recuperar el depósito?

citando a robertconstantinirimia Pregunta similar: echar para atrás antes de firmar en notaría Hola nosotros queríamos comprar un piso en Alcora ,...

Hola, robertconstantinirimia.

Antes de nada, queremos decirte que lamentamos vuestra situación. En cuanto a tu pregunta, el banco no puede penalizaros por echar atrás la firma de la hipoteca. Y respecto a la reserva, entendemos que la enfermedad de tu mujer puede considerarse un motivo de fuerza mayor para cancelar el contrato, así que es probable que sí podáis recuperar el dinero aportado. Ahora bien, para aseguraros, te aconsejamos preguntárselo a un asesor especializado en temas jurídicos: a un abogado, a un notario, a un gestor inmobiliario...

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.