Cambiar hipoteca de banco: resolvemos las dudas más frecuentes

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A
Ana Marin

Buenos días he estado mirando cambiar mi hipoteca de banco, actualmente me queda 128000€ y 30 años y tengo euribor+ 1.69 y me ofrecen el mismo importe a los mismos años con euribor+ 0.78, la hipoteca la tengo hace 10 años y las gastos serían de 1285€ por realizar el cambio de banco, me merece la pena el cambio?? 

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HelpMyCash
#1

Hola, Ana Marin. 

Puedes averiguarlo rápidamente si sigues estos pasos: 

  1. Coge la cuota que pagas actualmente y multiplícala por los meses que te quedan de hipoteca. 

  2. Haz lo mismo con la cuota que te quedaría si te cambias la hipoteca de banco. 

  3. Resta la cantidad del punto 1 menos la cantidad del punto 2 para saber cuánto te ahorrarás si te cambias de banco. 

Si el ahorro obtenido en el punto 3 es superior a los gastos, cambiarte de banco saldrá a cuenta. Entendemos que ambos intereses los tienes con la misma vinculación, pero si no es así, incluye en el cálculo lo que pagarías por los productos asociados (como los seguros) en cada caso.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#2
A
Ana Marin

Ya  lo que pasa que con los cambios en el euribor es difícil saber que pasará en tanto tiempo, con lo cual es difícil calcular ese importe 

HelpMyCash
#3

citando a Ana Marin Ya  lo que pasa que con los cambios en el euribor es difícil saber que pasará en tanto tiempo, con lo cual es difícil calcular ese importe&nbs...

Hola de nuevo. 

Es verdad que los cálculos serán solo orientativos, porque los harás con un solo valor del euríbor (el actual, por ejemplo). Ahora bien, si sube el euríbor, el ahorro en intereses será más o menos el mismo si te cambias de banco, porque el interés te subirá en la misma medida (subirá la parte del euríbor que se suma al diferencial). 

Otra alternativa es pasarte al tipo fijo para que tu cuota no dependa de las idas y venidas del euríbor. En nuestra página sobre cambiar una hipoteca variable a fija te explicamos en qué casos sale a cuenta el cambio y cómo llevarlo a cabo. 

Un saludo. 

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#4
L
Lluís C
Pregunta similar: Qué pasa con el seguro si cambio de banco?

Buenos días, tengo una hipoteca con un banco, con seguro de vida y hogar contratados. Me gustaría saber qué pasa con los seguros si llevo mi hipoteca a otro banco: ¿se cancelan?¿siguen vigentes?¿también se cambian de banco con la hipoteca? Gracias!

HelpMyCash
#5

Hola, Lluís C.

Técnicamente, al cambiar una hipoteca de banco, la deuda hipotecaria que tenías con el banco del que te vas queda cancelada. Por lo tanto, los seguros asociados a esa deuda también quedarán anulados y se te devolverá la parte de la prima que corresponda al tiempo transcurrido entre la fecha de su anulación y la fecha de su renovación. 

Ahora bien, si quieres mantener esos seguros, puedes ponerte en contacto con la aseguradora para solicitar que incluya al nuevo banco como beneficiario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

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#6
C
CARLOS

Pregunta similar: SUBROGACION

HOLA, QUISIERA SABER SI ES POSIBLE UNA SUBROGACION Y EN ESE CASO QUE GASTOS ACARREARIA Y QUIEN LOS PAGARIA, GRACIAS.

HelpMyCash
#7

citando a CARLOS Pregunta similar: SUBROGACION HOLA, QUISIERA SABER SI ES POSIBLE UNA SUBROGACION Y EN ESE CASO QUE GASTOS ACARREAR...

Hola, CARLOS. 

En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca podrás ver qué requisitos debes cumplir para subrogar tu préstamo hipotecario. Además, ahí te explicamos cómo funciona exactamente esta operación. 

Y si quieres saber cuánto te costará, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre los gastos de subrogación

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#8
R
ROCKK

Pregunta similar: surrogacion hipoteca ,

Hola tengo una hipoteca en la caixa , me gustaria cambiar a otro banco con una surrogacion de hipoteca , estoy con un interes fijo del 4´30 y me falta por pagar 65,000 e , en 10 años , gracias .

HelpMyCash
#9

citando a ROCKK Pregunta similar: surrogacion hipoteca , Hola tengo una hipoteca en la caixa , me gustaria cambiar a otro banco co...

Hola, ROCKK.

En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca te explicamos qué pasos tienes que seguir para irte a otro banco y qué entidades pueden aprobarte la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#10
V
Verónica

Pregunta similar: Seguros vinculados a hipoteca que va a subrogarse

Buenas tardes. En mi hipoteca en ABANCA tengo vinculados un seguro de vida y otro de hogar (de renovación anual cada mes de diciembre). La próxima semana subrogáremos esa hipoteca en el BBVA. Puedo cancelar ese seguro de vida (que fue de contratación voluntaria) y reclamar el importe de prima no consumida?? Si es así, cuál sería el procedimiento? Puedo hacer lo mismo con el seguro de hogar? O existe algún procedimiento para vincularlo a la nueva hipoteca del BBVA? Muchas gracias de antemano. Un saludo

HelpMyCash
#11

citando a Verónica Pregunta similar: Seguros vinculados a hipoteca que va a subrogarse Buenas tardes. En mi hipoteca en ABANCA tengo...

Hola, Verónica. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo que trata, precisamente, sobre este tema que nos planteas. Creemos que nuestra respuesta #1 resuelve tus dudas, pero si necesitas más aclaraciones, estaremos encantados de ayudarte. 

Un saludo. 

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#12
V
Verónica

Hola de nuevo.

Pero el extorno de los seguros es obligatorio para el banco? Porque de primeras ya me han dicho que puedo solicitar la no renovación de los mismos, pero que no me van a devolver la parte proporcional de la prima "no disfrutada".....

HelpMyCash
#13

citando a Verónica Hola de nuevo. Pero el extorno de los seguros es obligatorio para el banco? Porque de primeras ya me han dicho que puedo solicitar la no re...

Hola de nuevo. 

En principio, ese extorno de la prima no consumida debería ser obligatorio, aunque no para el banco directamente, sino para la aseguradora que te concedió ese seguro. Nos consta que, en algunas ocasiones, el proceso no es tan automático y las aseguradoras ponen ciertas pegas para devolver el dinero, pero lo acabarán haciendo si aprietas un poco. Nuestro consejo, por lo tanto, es que trates este tema directamente con la aseguradora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#14
V
Verónica

Lo estoy intentando. Pero de hecho al hablar directamente con la aseguradora me ha dicho que como es un seguro vinculado a una hipoteca donde el mediador es la entidad bancaria, no pueden asegurarme nada, que en ultima instancia depende exclusivamente del banco..... A mi todo esto me parece abusivo pero.....

Gracias por tu asesoramiento en cualquier caso

A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#15

citando a Verónica Lo estoy intentando. Pero de hecho al hablar directamente con la aseguradora me ha dicho que como es un seguro vinculado a una hipoteca donde el me...

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, parece que se van pasando la pelota entre la aseguradora y el banco para no tener que encargarse del trámite. Si no te dan ninguna solución, te recomendamos interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la aseguradora. Y si te siguen dando largas, te queda la opción de reclamar ante la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#16
X
Xavi_sancristobo
Pregunta similar: Contraoferta subrogación

Buenas tardes,estoy en proceso de  hacer subrogacion al BBVA y en el banco que estoy ahora (Abanca) me han dicho que una vez el BBVA me pase su oferta ellos me van a hacer una contraoferta.Mi pregunta esa oferta del BBVA se la van a pasar a Abanca tambien o a mí solo.

Me refiero si Abanca va a saber la oferta que me va a pasar el BBVA???

Gracias

 

HelpMyCash
#17

Hola, xavi_sancristobo.

Sí, BBVA le pasará la oferta a ABANCA. Por ley, el banco que presenta una oferta de subrogación está obligado a comunicar esa oferta al banco con el que el titular tiene la hipoteca. En los 15 días posteriores a esa comunicación, tu banco actual tiene derecho a presentarte una contraoferta. Ahora bien, tú eres libre de decidir si aceptas la oferta de subrogación de BBVA o si prefieres aceptar la contraoferta de ABANCA.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#18
X
Xavi_sancristobo

Perfecto, muchas gracias.

 

#19
E
Esti

Pregunta similar: Seguro prima unica en hipoteca

Buenas tardes

Estoy negociando con mi banco una mejora de las condiciones de mi hipoteca y a la vez preguntando en varios bancos.

En caso de amortizar y hacer nueva hipoteca,se que me devuelven la parte no consumida del seguro de amortizacion del prestamo de prima unica q contrate cuando firme la hipoteca.

Pero,q pasa en caso de subrogacion?tambien me tienen q devolver o lo pierdo?

Gracias por vuestra ayudaa

HelpMyCash
#20

citando a Esti Pregunta similar: Seguro prima unica en hipoteca Buenas tardes Estoy negociando con mi banco una mejora de...

Hola, Esti.

Se aplica la misma lógica: si contrataste seguros vinculados a la hipoteca para bonificar el interés, esos seguros quedarán cancelados tras la subrogación y la aseguradora tendrá que devolverte la parte no consumida. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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