Hola, Rememarin:

Mi consejo es que te pongas en contacto con un notario, ya que no te cobrarán por el asesoramiento. Y es que, en general, lo que tienes que hacer es legalizar la construcción de la otra planta mediante escritura de declaración de obra nueva.

Ahora bien, si no tienes la escritura de declaración de obra nueva, necesitarás que un arquitecto viviste la vivienda primero y determine la superficie construida y útil, así como la descripción de la construcción y su antigüedad. También deberás solicitar un certificado del Catastro donde se aprecien estos datos y sería importante que pidas en el ayuntamiento un certificado que acredite que la construcción no tiene ningún expediente urbanístico abierto. 

En el caso de que la construcción tenga una antigüedad superior a los cinco años, todo lo anterior no te servirá, puesto que tendrás que hacer directamente una declaración de obra nueva, aportando las licencias de obras.

Como ves, es un procedimiento tanto técnico como administrativo, por lo que será mejor que te pongas en contacto directamente con un notario.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Referencia catastral

Buenos dias,

Estoy a punto de vender mi casa y no cuadra la referencia catastral de la escritura con la que pone en el ibi, como puedo arreglarlo y quien?

Hola, Carles

En este caso, es aconsejable que te dirijas a la gerencia territorial de catastro de tu localidad y les plantees la situación. Es posible que, en algún momento, por alguna modificación en el nombre de la calle o por nuevas construcciones realizadas en la zona haya cambiado la numeración o la referencia de la vivienda. Ellos te indicarán cuál es el procedimiento para resolver la discrepancia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola

Estoy buscando casa para comprar y he encontrado una que me gusta mucho pero el hijo del vendedor me explico que la casa nunca fue registrada.. si la compro seria algo ilegal?

citando a Helper_910676713 hola Estoy buscando casa para comprar y he encontrado una que me gusta mucho pero el hijo del vendedor me explico que la casa nunca fue reg...

Hola, Helper

Comprar una casa que no está registrada en el Registro de la Propiedad no es ilegal, pero si podría ser un problema, ya que tendrías que regularizar la situación de la vivienda y esto puede traer muchos costes asociados.

Por ejemplo, es posible que tengas que pagar por partida doble los gastos de notaría, porque se tendrían que presentar dos contratos de compraventa (el anterior y el actual). Además, es posible que luego tengas que acudir al juzgado para solicitar un expediente de dominio.

Asimismo, esta operación supone un riesgo para ti, si, por ejemplo, la casa tampoco posee una escritura privada de compraventa, ya que uno de los motivos comunes por los cuales un inmueble no posee documentos o no ha sido registrado, es porque se ha construido sin los debidos permisos o tiene vicios ocultos. Debes preguntar a la persona que está vendiendo la vivienda sin registrar por qué la propiedad nunca fue inscrita en el Registro. Así tendrás más claridad sobre el asunto.

Por último, es aconsejable que evalúes detenidamente si la compra de la vivienda sin registrar compensa todos los costes y el proceso legal que tendrías que realizar para regularizar su situación y si tienes dudas consulta con un abogado. Este te puede orientar sobre la viabilidad legal de la operación.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola quiero comprar una casa que no está registrada. Los herederos dicen que el notario le an dicio que se puede registrar derecho a mi nombre. Que consecuencias me puede traer. Gracias

citando a Lorena Sirbu Hola quiero comprar una casa que no está registrada. Los herederos dicen que el notario le an dicio que se puede registrar derecho a mi nombre. Que...

Hola, Lorena

Sí, la casa la podrás registrar a tu nombre, pero como nunca ha estado registrada tendrás que hacer todo un procedimiento legal para lograrlo. Este podría ser costoso y tomar tiempo, por lo que debes evaluar si te sale a cuenta comprar una vivienda en esa situación.

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado o, incluso, con un notario. Asegúrate por tu cuenta cuál es el procedimiento que tendrías que seguir y el coste que implicaría. Ten en cuenta que el objetivo de los vendedores es vender la vivienda, así que podrían simplificar la situación para que compres la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes, necesito ayuda sobre un tema de una vivienda que sigue a mi nombre

La tía de mi mujer falleció hace 5 años dejando testamento a 4 familiares extranjeros

Dejo un piso solamente

3 se han sacado el NIE y la otra persona no quiere saber nada

Mi mujer tiene los poderes de los 4 herederos 

Se podría vender el piso?

Los herederos no quieren adelantar el dinero para pagar los impuestos

Gracias

citando a David Ortiz Pérez La tía de mi mujer falleció hace 5 años dejando testamento a 4 familiares extranjeros Dejo un piso solamente 3 se han sacado el NIE...

Hola, David Ortiz Pérez

Entiendo que aún no han realizado el trámite de aceptación de la herencia de la casa y no han pagado los impuestos relativos a ello (impuesto de sucesiones y plusvalía municipal).

En este caso, al no haber realizado el procedimiento para aceptar la herencia, a pesar de existir un testamento, los herederos no aparecen legalmente como los titulares de la vivienda y, por tanto, no se puede vender la casa heredada.

Es recomendable que consultes tu caso con un abogado experto en derecho sucesorio. Este te podrá orientar sobre las posibles vías legales que tiene tu mujer para resolver el asunto.

Especialmente, porque el impuesto de sucesiones prescribe pasados cuatro años desde el día que finaliza el plazo voluntario para presentar la liquidación (si no ha habido ninguna actuación con referencia a ese herencia y la Administración no ha reclamado el pago). De esta manera, si tal como indicas han pasado 5 años desde el fallecimiento, es posible que ya no tengan la obligación de liquidar el impuesto (si se cumplen las condiciones mencionadas).

Un experto legal te podrá confirmar si en este caso no tienen que pagar el impuesto y qué pueden hacer para finalmente aceptar o dividir la herencia (con acuerdo entre todos los herederos o sin acuerdo).

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

El problema es que uno de los herederos es extranjero y no quiere sacarse el NIE español, los otros tres ya lo tienen.

Tenemos un poder de esta persona pero al no querer sacarse el NIE estamos parados para poder hacer la aceptación y posible venta del piso que podría haber comprador

¿Es posible hacerlo sin el NIE de esta persona?

Yo llevo esperando desde junio del año pasado para poder comprar una casa que nos gusto mucho y resulta que la mujer que la vende la casa era de sus padre pero estaba escriturada a nombre de un primo de los padres ,los padres la compraron y no la escrituraron a su nombre y todo el papeleo tardo pos 9 meses desde el año pasado hasta el mes que viene esta en registro a nombre de la verdadera dueña de la casa.

Así que paciencia si os a pasado alguna cosa asi y de verdad queréis comprar la casa.

Buenas tardes; estoy interesado en la compra de un terreno con una edificación de construcción antigua, que según catastro data del año 1960. Actualmente la finca se haya sin inscribir en el registro de la propiedad. El propietario tiene escritura pública de la propiedad (fue una herencia) y en la certificación catastral de inmueble, figura esta persona como titular con derecho del 100% de la propiedad. El uso de la finca es de clase urbano y de uso principal residencial. 

Nuestra intención es comprar y posteriormente registrarla, en el registro de la propiedad.

¿Podemos encontrarnos con algún problema después de la compra? Muchas gracias.

Buenas noches.  Queremos comprar una casa de banco (Haya) que no está registrada. Cómo sabemos quién es el titular y si tiene cargas?  El precio es de 164.000€, cuál sería el coste aproximado de tramites notariales,  registrar la t procesada judiciales? Nos aconsejas coger un abogado? Cuál sería el primer paso? Muchas gracias 

citando a Josep Maria Saumell Ribes Buenas noches.  Queremos comprar una casa de banco (Haya) que no está registrada. Cómo sabemos quién es el titular y si tiene cargas?  El precio es...

Hola, Josep Maria Saumell Ribes

En este caso, al no estar registrada la vivienda es difícil determinar quién es el propietario de la casa y las cargas que pesan sobre ella.

En este sentido, podría ser muy recomendable que buscarás el asesoramiento de un abogado para realizar la operación. Ten en cuenta que si luego quieres regularizar la situación registral de la casa será necesario iniciar un procedimiento legal que puede ser complejo y costoso.

Por otro lado, en cuanto a los gastos notariales y registrales, el coste dependerá del tipo de procedimiento que tengas que realizar y de si tienes que escriturar dos veces (la escritura del dueño anterior y la nueva). Por esto, es aconsejable que preguntes directamente en la notaría, una vez que tengas claro cuál es el proceso que tienes que realizar, a cuánto pueden ascender los trámites.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Yo compre una casa que no estaba registrada en parte por desconocimiento y por confiarme en lo que me decian los dueños de la casa que era de una herencia, ellos solo querian quitarse el problema de encima. 

L casa no constaba ni en el registro ni el catastro era como si no existiera y aunque me aseguraron que todo estaba bien y que habia sido porque el fallecido era muy mayor y antes las casas de pueblo se compraban sin mas resulta que no tenia permisos y ahora se me esta haciendo cuesta arriba legalizar la situacion de la casa y tengo que hacer obras porque esta construida sin criterios de habitabilidad. En fin un marron que no veas que me esta desangrando en tiempo, dinero y estres. A los que queráis comprar una casa en estas condiciones deberíais pensarselo bien

A ver si me pueden ayudar. He dado la señal para una vivienda heredada la cual no está registrada a nombre del hijo ( único heredero). Hasta ahí era fácil porque se registraba a nombre del que hereda se paga plusvalía y se escritura. El problema viene cuando nos hemos enterado que es difícil registrar a nombre del heredero porque este señor debe lo más grande, en el momento que haya algo a su nombre se lo embargan. Me dice el de la inmobiliaria que se puede escriturar pagando todo en efectivo y el registro del piso se haría a nombre del que compra en la misma notaría, ¿ eso se puede hacer así o hay otra fórmula para hacer esto?.

Un saludo.

citando a Elisa A ver si me pueden ayudar. He dado la señal para una vivienda heredada la cual no está registrada a nombre del hijo ( único heredero). Hasta ahí er...

Hola, Elisa

Si el heredero no ha hecho el trámite para aceptar la herencia y la vivienda no figura a su nombre en el Registro de la Propiedad no puede vender la casa heredada a un tercero, aunque el pago se haga en efectivo. Es decir, el inmueble no puede pasar de estar a nombre del fallecido a estar a nombre de una tercera persona que no sea heredera. 

En este caso, dado que se trata un caso muy específico y delicado, es aconsejable que consultes con un abogado o un experto en derecho sucesorio. Este te podrá orientar sobre cómo proceder para no salir perjudicada.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias por su respuesta. Este señor si ha aceptado la herencia, tenemos toda la documentación, testamento de la madre etc...Pero no puede registrar nada a su nombre, se lo embargan. ¿ Como se puede firmar unas escrituras en esas condiciones?.

Un saludo

Mi opinión

Comprar una casa sin escriturar es asumir un riesgo enorme. Veo muchas personas en este foro preguntando que pasa sin compran una casa que no esta registrada y la respuesta es que primero tendran que hacer un procedimiento legal engorroso y ademas muy costoso porque probablemente tengan que escriturar dos veces... y decir que ademas sobre todo si es una casa que se heredo hay que esperar dos años porque puede aparecer de la nada un heredero a reclamar su parte y esto podria mandar todo al traste. Entiendo es mucho más barata una casa que esta en esta situación, pero creedme es un percal. Los padres de mi mujer por tozudos lo hicieron y papeles van y vienen y más es la preocupación que el gusto