citando a artazu4 Pregunta similar: Vender o alquilar???buenos díastengo una duda que me esta amargando la existencia,actualmente tengo una...

¡Hola, Artazu!

Ante todo, me disculpo por la demora en la respuesta. ¿Han tomado finalmente alguna decisión al respecto?

Si no lo has hecho, quería comentarte algunas cosas que podrían ayudarte a decidir. La primera es que en los últimos meses los precios de la vivienda se han estabilizado en relación con el año pasado. En efecto, el valor del metro cuadrado en España se va acercando a los niveles previos al covid según Idealista, por lo que podrías volver a considerar la venta. Además, como inviertes en una nueva vivienda, podrías beneficiarte con una exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual que te permitiría ahorrar en los gastos por la venta de la vivienda. En este sentido, debes saber que existe un plazo de dos años para hacer la reinversión y beneficiarse de esta exención, que se cuentan tanto antes como después de la venta. Es decir que si tú compraste tu casa en diciembre, tienes dos años para vender la otra propiedad y que Hacienda considere la reinversión a la hora de pagar el IRPF.

En lo que respecta al alquiler, te aconsejaría que evalúes la rentabilidad de la operación y analices si luego de restar todos los gastos de mantenimiento y los impuestos a la rentas, el dinero restante te permitiría pagar la cuota hipotecaria. De ser así, sería una opción interesante, porque cuando termines de pagar el préstamo tendrías no una, sino dos propiedades.

¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Hola, Aitor:

Siento la demora en mi respuesta. ¿Has tomado, finalmente alguna decisión?

Con respecto a si es más conveniente vender o alquilar, depende de cuáles sean tus prioridades. Aun así, existen algunos puntos importantes que puedes tener en cuenta para tomar una decisión:

La primera es que la rentabilidad que puedes obtener a través de las rentas es bastante alta. Además, al cabo de unos años, cuando termines de pagar la hipoteca, conservarás la propiedad y los ingresos netos que obtendrás se incrementarán (lógicamente, porque se habrán reducido los gastos). En otras palabras, es una excelente opción a largo plazo. Sin embargo, alquilar la vivienda implica una serie de riesgos, como que los inquilinos descuiden la propiedad o que esta sea ocupada. A su vez, la operación exige tiempo y dedicación, sobre todo si hay rotación de inquilinos, por lo que tienes que estar dispuesto a hacer frente a todo esto. Por supuesto que siempre puedes contratar una inmobiliaria para que se encargue de todas las gestiones, pero en este caso la rentabilidad se reducirá porque se sumarán los honorarios de la agencia.

En lo que respecta a la venta, también puedes obtener una rentabilidad interesante, fundamentalmente por el aumento en el valor del piso desde que lo compraste hasta ahora. En este caso, puedes obtener el dinero más rápido, cancelar la hipoteca y reinvertir en otro producto financiero. Lo que no te aconsejamos en ningún caso es guardar el dinero si decides vender la propiedad, porque a la larga la inflación te generará pérdida. Lo que debes tener en cuenta en este caso es que los impuestos que tendrás que pagar, sobre todo el IRPF, serán relativamente altos. Aquí puedes calcular cuánto pagarás de plusvalía municipal y también puedes aprender a calcular el IRPF. Solo conociendo estos datos puedes evaluar la rentabilidad de la venta y decidir qué operación es más conveniente.

¡Espero que mis observaciones te hayan sido útiles! No dudes en consultarnos nuevamente si tienes más inquietudes. Además, si quieres, puedes compartir la decisión que tomes para ayudar a otros usuarios que se encuentren en la misma situación.

Saludos,

Paula