Aitor
Iniciado por @Aitor hace 5 meses

Vender o alquilar

Buenas tardes. En 2012 compré un piso en el área metropolitana de Barcelona, era propiedad de BBVA. Me costó 74.000€ + 7.100€ de gastos. Hipotequé el 100% del valor de compra-venta con Euribor + 1,5. El paquete de condiciones bancarias era ese. Ninguna vinculación más. Consta de 85m2 salón-comedor, Baño completo, 3hab. Dobles y terraza de 11m. Todo reformado. Actualmente pagó 194€/mes. Me quedan por pagar 62.000€ de hipoteca. Hoy la vivienda ronda los 140.000-150.000€ de valor de tasación. Según varias Inmobiliarias, se podría poner de alquiler entre 650-750€/mes. El IBI me supone 360€/año y de comunidad pago 400€/año. El seguro de hogar unos 200€/año. Con todos estos datos que es más interesante, vender o alquilar? Muchas gracias, un placer leer Helpmycash👍

1 respuesta

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, Aitor:

Siento la demora en mi respuesta. ¿Has tomado, finalmente alguna decisión?

Con respecto a si es más conveniente vender o alquilar, depende de cuáles sean tus prioridades. Aun así, existen algunos puntos importantes que puedes tener en cuenta para tomar una decisión:

La primera es que la rentabilidad que puedes obtener a través de las rentas es bastante alta. Además, al cabo de unos años, cuando termines de pagar la hipoteca, conservarás la propiedad y los ingresos netos que obtendrás se incrementarán (lógicamente, porque se habrán reducido los gastos). En otras palabras, es una excelente opción a largo plazo. Sin embargo, alquilar la vivienda implica una serie de riesgos, como que los inquilinos descuiden la propiedad o que esta sea ocupada. A su vez, la operación exige tiempo y dedicación, sobre todo si hay rotación de inquilinos, por lo que tienes que estar dispuesto a hacer frente a todo esto. Por supuesto que siempre puedes contratar una inmobiliaria para que se encargue de todas las gestiones, pero en este caso la rentabilidad se reducirá porque se sumarán los honorarios de la agencia.

En lo que respecta a la venta, también puedes obtener una rentabilidad interesante, fundamentalmente por el aumento en el valor del piso desde que lo compraste hasta ahora. En este caso, puedes obtener el dinero más rápido, cancelar la hipoteca y reinvertir en otro producto financiero. Lo que no te aconsejamos en ningún caso es guardar el dinero si decides vender la propiedad, porque a la larga la inflación te generará pérdida. Lo que debes tener en cuenta en este caso es que los impuestos que tendrás que pagar, sobre todo el IRPF, serán relativamente altos. Aquí puedes calcular cuánto pagarás de plusvalía municipal y también puedes aprender a calcular el IRPF. Solo conociendo estos datos puedes evaluar la rentabilidad de la venta y decidir qué operación es más conveniente.

¡Espero que mis observaciones te hayan sido útiles! No dudes en consultarnos nuevamente si tienes más inquietudes. Además, si quieres, puedes compartir la decisión que tomes para ayudar a otros usuarios que se encuentren en la misma situación.

Saludos,

Paula

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