citando a lydiaortegallamas Pregunta similar: Reinversión venta vivienda Hola, he vendido mi vivienda en Marzo de este año y la he tenido en p...

Hola, Lydia:

Gracias por compartir tu consulta. El importe que debes reinvertir para estar exenta de pagar IRPF son los 50.000 € que resultan de restar al precio de venta la cantidad pendiente de amortizar. Lo hemos consultado con la Agencia Tributaria en otra ocasión, aquí puedes ver su respuesta completa.

¡Espero que te ayude! 

Saludos,

Paula

Tengo una consulta y espero que alguien me pueda ayudar. 

Compre una vivienda en Madrid en el año 2016 y me empadrone en ella.

En el año 2021 mis padres que viajaban por unos meses fuera del país me pidieron de favor que cuidase de mis hermanas (menores de edad). Hubo algunos problemas con el padrón de las niñas mientras estaban fuera y tuve que empadronarme con ellas en Alicante porque no permitían menores estar empadronados sin un adulto. No se me ocurrió cambiar el padrón de vuelta a Madrid. Aunque solo estuve 2 meses en Alicante y regrese a mi vivienda.

Ahora, año 2023 quiero vender mi vivenda y reinvertir la ganancia en otra vivienda.

He estado empadronada en mi casa desde 2016 hasta 2021 y después empadronada en Alicante desde el 2021 hasta el 2023. Actualmente vuelvo a estar empadronada  en Madrid con domicilio fiscal en Madrid también.

Mi pregunta es: Hacienda considerará mi vivenda como vivenda habitual aúnque los últimos 16 meses tenga padrón en Alicante? Los suministros en mi vivienda (Madrid) han tenido consumo continuado desde el 2016, mis cartas bancarias llegan a ese domicilio, tengo internet contratado desde el 2016.

Muchas gracias.

citando a Tara B Tengo una consulta y espero que alguien me pueda ayudar.  Compre una vivienda en Madrid en el año 2016 y me empadrone en ella.

Hola, Tara:

En principio, la Agencia Tributaria reconocería la vivienda que vendes como habitual si fue tu residencia habitual en algún momento de los últimos dos años anteriores a la venta. Si solo llevas 16 meses empadronada en Alicante, puede que lo reconozcan. Pero recuerda que no somos expertos fiscales y que esta información solo es orientativa. Te aconsejo que pidas cita en la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

¡Saludos!

Gracias por tu pronta respuesta. 

Una última cosilla, y si, en el caso de que, fueran más de 16 meses? 

Hay una discrepancia ya que el padrón histórico de Madrid muestra que me di de baja el día 7 de enero del 2021 pero el padrón de Alicante que me di de alta el 17 de septiembre de 2021. He ido a hacienda y la chica me mostro lo que a ellos les aparecía como censo y es el 17 de septiembre. Es decir todavía estaría en el margen de los 2 años hasta este septiembre. Pero de no ser así?

Muchas gracias!

citando a Tara B Gracias por tu pronta respuesta.  Una última cosilla, y si, en el caso de que, fueran más de 16 meses?  Hay una discrepan...

Hola de nuevo, Tara:

Si han pasado más de dos años, entiendo que la vivienda perdería el carácter de habitual y, por tanto, no podrías acogerte a la exención por reinversión. Insisto, de todos modos, en que lo mejor es que lo consultes con Hacienda.

Saludos y ¡espero que puedas resolverlo!

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual

Hola, buenos días.

He vendido mi casa habitual y comprado otra vivienda habitual en el mismo año 2022. 

Mi pregunta es, si la exención de la reinversión en tu vivienda habitual incluye el precio reinvertido en la compra de tu casa más los gastos inherentes, ¿está el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP incluido como parte de los gastos inherentes?

Muchas gracias!

citando a Kris Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual Hola, buenos días. He vendido mi casa habitual y compra...

Hola, Kris:

Sí, el ITP forma parte de esos "gastos inherentes a la compra". En esta página te damos un ejemplo que hemos consultado directamente con la Agencia Tributaria. 

¡Espero que te ayude!

citando a Marta Pregunta similar: Reinversion Hola, en enero del 2020 compré un piso ya que estaba en trámites de divorcio, donde...

Hola, Marta:

Siento no poder ayudarte, pero al tratarse de un caso tan particular, te aconsejo que remitas tu consulta a un experto en Derecho Tributario. La información que podemos darte aquí solo es orientativa.

¡Saludos!

Pregunta similar: Reinversión con hipoteca.

Hola, he vendido mi piso y me han quedado luego de liquidar la hipoteca 154.000€

He comprado un piso nuevo por 210.000 + IVA = 231000 € + impuestos y notario 237.000

Puedo declarar que estoy utilizando el total en su reinversión a pesar de pedir un crédito hipotecario superior ¿?

¿Si no fuese así, se incluye en el precio de piso el IVA y los impuestos de la compra (notario, registro AFJD etc) el total de la reinversión?

citando a jerl091972 Pregunta similar: Reinversión con hipoteca. Hola, he vendido mi piso y me han quedado luego de liquidar la hipotec...

Hola, jerl091972.

Según la Agencia Tributaria y el Tribunal Supremo, la exención por reinversión en vivienda habitual puede aplicarse también en caso de que la compra de la nueva vivienda se haga con una hipoteca en vez de con fondos propios. Te copiamos un extracto de la Consulta vinculante V0785-22 que resuelve la Dirección General de Tributos:

"Para aplicar la exención por reinversión regulada en el artículo 36 del TRLIRPF de 2004, y en el 39.1 Reglamento del Impuesto -Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio, para aplicar la exención por reinversión regulada en el artículo 36 del TRLIRPF de 2004, y en el 39.1 Reglamento del Impuesto -Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio-, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble".

En tu caso concreto, como el importe de la hipoteca superará la ganancia que obtuviste al vender tu anterior vivienda, entendemos que llevarás a cabo una reinversión total y que, por lo tanto, podrás acogerte a la exención. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos preguntárselo al notario con el que vayas a comprar la vivienda, que resolverá esta y otras dudas que tengas de carácter fiscal o jurídico.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.