Es normal o costumbre que se ingresa la señal de un contrato de arras en la cuenta de un mediador o de una agencia inmobiliaria durante el tiempo del contrato.
Hola, Jorge Jacobs
Sí, es una práctica habitual que la agencia inmobiliaria actúe como depositaria del dinero entregado al firmar un contrato de arras hasta que se firme la escritura de compraventa en notaría. Esto lo hacen los intermediarios para evitar que el comprador entregue la cantidad al vendedor y luego este se eche para atrás y se niegue a devolver el dinero a la otra parte. En algunas comunidades autónomas como, por ejemplo, Cataluña incluso el depósito de las arras se puede hacer ante notario
No obstante, es aconsejable leer detenidamente las cláusulas de la hoja de encargo que se firma con la agencia. En algunos casos, el vendedor puede autorizar a la inmobiliaria para que esta se descuente la comisión por la venta del piso de las arras, pero esto debe figurar en el documento.
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Estoy vendiendo un piso y los compradores ya han pagado el depósito y las arras, pero el ingreso se hizo en la cuenta de la inmobiliaria. ¿Cuándo debería entregarme la agencia ese dinero: en el momento de recibirlo o el día de la firma ante notario?
Hola,
El momento en que la inmobiliaria debe entregarte las arras depende de lo que se haya pactado en el contrato que firmaste con la agencia.
En muchos casos, si el ingreso se hace en la cuenta del agente, lo habitual es que te transfieran el importe que te corresponde cuando se formaliza la compraventa ante notario, salvo que en el contrato se indique otra cosa. También puede ocurrir que la agencia retenga parte o la totalidad de las arras como parte de sus honorarios, si así está previsto.
Por eso, lo más importante es revisar el contrato de intermediación o pedir a la inmobiliaria que te confirme por escrito cuándo y cómo te harán la entrega del dinero.
Si quieres ampliar información sobre cómo funcionan las arras y qué debe incluir el contrato, puedes consultar esta guía:
👉 https://www.helpmycash.com/cat/vender-piso/contrato-de-arras/