Hola, Luis Carlos

Sí, en principio te puedes acoger a la exención por reinversión si destinas el dinero de la venta de la vivienda habitual en la compra de una nueva casa habitual, ya que la Agencia Tributaria establece que el lapso para hacer la reinversión es de dos años, que pueden ser posteriores o anteriores a la venta.

Es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal, si tienes muchas dudas, ya que este te podrá decir si cumples con todos los requisitos para poder acogerte a la exención y, en tal caso, te orientará sobre cómo reflejarla correctamente en la declaración de la renta.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Siempre hay muchos matices con la venta de una vivienda, pero si todos los documentos están en regla, no deberían surgir problemas. Y si desea vender una casa solo para invertir en un negocio más rentable, por supuesto que será difícil.

Buenos días, reinvertí el importe de la venta mi vivienda habitual, 250.000€, en una nueva vivienda habitual por lo que no tributé por los 100.000€ obtenidos de plusvalía. ¿Cuanto tiempo debo conservar la nueva vivienda para consolidar el precio de adquisición en dichos 250.000€ (quiero decir que si la vendo por este importe, sin intención de comprar ninguna otra, la plusvalía fiscal sea cero)? Muchas gracias

Buenas noches,

compramos una casa hace 3 años por 280.000 euros y queremos venderla por el precio actual de 340.000€ para comprar una nueva vivienda de 250.000€ y reformarla. Podemos acojernos alguna ventaja fiscal? Y coste aproximado de impuestos tendremos que pagar?? Somos  de cataluña.

muchas gracias,

Hola ojalá me puedan ayudar. Mi madre va a venir a vivir conmigo para q la cuidemos, no puede cocinar... etc. La casa en la que vivimos es de su propiedad pero me la quiere donar. He leído que tiene q estar 3 años viviendo en mi casa para q estemos exentos de pagar el irpf. Hay casos como matrimonio, separación q están exentos, pero hay contemplado algún caso para estos temas cambio de domicilio por cuidado de los hijos. Podemos hacer antes de los 3 años la donación?

Pregunta similar: reinversión de la ganancia en otra vivienda.

Buenos días, quería hacerles una pregunta sobre el tema que les he indicado en el asunto. Les pongo en situación. 

  Desde diciembre 2019 tengo dos viviendas en propiedad, con idea de cambiar nuestra vivienda habitual.    Desde hace un tiempo hemos tenido la idea de cambiar de casa por temas de espacio, en diciembre de 2019, adquirimos una segunda vivienda con la idea de que sea nuestra vivienda habitual.    Pues bien cerramos la venta la cual para adquirir la hipoteca una serie de conocidos nos dejaron el restante del dinero para poder cerrar la operación, mediante transferencias bancarias a nuestra cuenta. Ahora tras la crisis del coronavirus, tenemos unos posibles compradores de nuestra antigua vivienda, el dinero de la venta se destinaran a pagar el restante de la hipoteca y la devolución del dinero prestado. Como se va a obtener una pequeña ganancia, la cual se va a utilizar a devolver ese dinero prestado anteriormente, mi pregunta es si se considera dinero reinvertido en la compra de la vivienda habitual y así estar exento del pago del IRPF, aunque la reinversión haya sido "anterior" O "posteriormente" A la compra de la nueva casa según se mire.    Espero su respuesta y me haya explicado bien un saludo y gracias por su ayuda. 

Hola Antonio Rosillo Mora,

La Agencia Tributaria establece que la reinversión en vivienda habitual puede realizarse de una vez o sucesivamente en un periodo no superior a los dos años, que pueden ser tanto posteriores como anteriores a la venta de la vivienda habitual. En este sentido, es posible que puedas estar exento de pagar el IRPF por la venta de tu piso.

No obstante, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad. Este te podrá orientar mejor sobre cómo demostrar a la agencia tributaria que, efectivamente, la ganancia se utilizará para pagar el préstamo que recibiste para comprar la nueva vivienda, ya que en este caso la transacción se realizó entre particulares.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas Ottymar, muchísima gracias por tu ayuda, quería plantearte una última cuestión, es la siguiente, si ese dinero prestado ha sido solo mediante transferencia únicamente sin ningún tipo de contrato también podría considerarse válido esa reinversión, gracias

Pregunta similar: Impuesto incremento patrimonio venta de vivienda

• Quiero vender mi vivienda habitual y reinvertir en otra nueva vivienda habitual, en caso de reinversion en Nueva vivienda habitual hay exención del impuesto patrimonial dentro de los dos años siguientes pero en mi caso me dan la vivienda nueva antes de vender la antigua pues tengo el dinero ahorrado para ello. En este caso de comprar antes de vender la antigua es posible aplicar esta exención? si cuando la venda recupero lo sacado de mis ahorros? Se puede hacer así sin tener que vender antes la vds. Antigua? Saludos 

Hola, Manuel:

Gracias por dejarnos tu consulta. Sí, efectivamente puedes acogerte a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual si compras la casa antes. El plazo es el mismo: dispones de dos años entre la compra de tu nueva vivienda y la venta de la antigua para hacer uso de este beneficio. Aquí puedes encontrar más información al respecto.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: reinversión irpf por venta y compra vivienda

buenos días, acabo de vender mi vivienda habitual por caso de divorcio, tengo entendido que  puedo estar exenta de irpf, compre otra vivienda que es la habitual en noviembre del 2018 y he leido que también cuentan 2 años hacia atras, estaria exenta del total si ingreso la cuantia recibida por la venta??? gracias

Hola, Magdalena:

La exención por reinversión en vivienda habitual contempla, tal como dices, un plazo de reinversión de dos años tanto anteriores como posteriores a la venta de la vivienda. Ahora bien, ¿has vendido la casa antes de los dos años o después? En otras palabras, ¿la vendiste antes de noviembre de 2020? Si ha sido así, entonces estarás exenta de pagar el IRPF siempre que hayas reinvertido la totalidad del dinero de la venta en la nueva casa. A su vez, recuerda que debes incluir la operación en la declaración de la renta, aunque no tengas que pagar ningún importe por ella.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Venta de vivienda después de comprar otra

Hola, compré mi actual vivienda habitual hace 10 meses por 220.000 (incluyendo gastos, impuestos, etc.) la compré pagando 170.000 en efectivo y su parte solicitando una hipoteca por 60.000 euros.

Acabo de vender mi anterior vivienda habitual por 120.000 euros (restando gastos de la venta  y de cancelación registral de la hipoteca y plusvalía municipal). Quisiera saber si puedo acogerme a la exención por inversión en vivienda habitual? lo haría por lo que pagué al contado?

Ruego si me pueden aclarar estas dudas. Gracias de antemano

citando a Antonio de la Fuente Pregunta similar: Venta casa hipoteca Vendo vivienda con hipoteca. El dinero lo gastaría en cancelar la hipoteca y...

Hola, Antonio:

Gracias por compartir tu consulta. Lo más importante para responderla es saber si la casa que vendes es o no tu vivienda habitual. Si el caso es que sí y utilizas el dinero de la venta en cancelar la hipoteca y comprar una nueva vivienda habitual, puedes acogerte a la exención (es decir, no tienes que pagar IRPF). Si, por el contrario, la casa que vendes es una segunda residencia o similar, no podrías acogerte a la exención.

Espero haber sido clara, pero si tienes más dudas puedes escribirme nuevamente.

Saludos,

Paula 

citando a Helper_1108871735 Pregunta similar: Venta de vivienda después de comprar otra Hola, compré mi actual vivienda habitual hace 10 meses...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Si tanto la vivienda que has vendido como la que has comprado son habituales, entiendo que podrías acogerte a la exención total porque el precio de venta menos gastos es inferior al precio de compra más gastos. En este caso, no importa si adquieres la vivienda en efectivo o a través de una hipoteca, la Agencia Tributaria entiende como "reinversión" ambos escenarios. 

Ten en cuenta, sin embargo, que esta información es orientativa y que lo mejor será que te pongas en contacto con el fisco para que puedan darte una respuesta oficial. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: reinversión vivienda habitual

compré un piso el pasado año y es mi vivienda habitual  y lo pagué al contado y este año voy a  vende mi anterior vivienda mi pregunta es si me puedo beneficiar de la ganancia derivada de la venta este exenta en el IRPFgracias

citando a Pablo Fernandez Pregunta similar: IRPF: Exencion por reinversion Hola. En 2021 compre una vivienda usando un préstamo hipotecario...

Hola, Pablo:

La Agencia Tributaria considera que el dinero obtenido en la venta está reinvertido, independientemente de que adquieras la nueva vivienda al contado o con hipoteca. Supongamos que el precio de venta son 200.000€ y los gastos 30.000€. Si compras una casa de 170.000€, pero pides una hipoteca para hacerlo, también se considera reinvertido.

De todos modos, recuerda que la información es orientativa y lo mejor es que lo corrobores con la Agencia Tributaria.

Saludos,

Paula 

citando a elric000 Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual: cantidades anticipadas Buenas tardes, He reservado una...

Hola, elric:

El dinero que tienes que reinvertir son los 400.000€ menos los gastos como plusvalía municipal o comisión inmobiliaria. Para calcular el dinero reinvertido no se tiene en cuenta el precio de compra; eso se utiliza únicamente para calcular la ganancia patrimonial en caso de pagar IRPF. 

De todos modos, te recomiendo corroborar esta información con Hacienda, puesto que nosotros no somos expertos fiscales. 

¡Un saludo!

citando a Helper_10747546 Pregunta similar: reinversión vivienda habitual compré un piso el pasado año y es mi vivienda habitual  y lo...

Hola, Helper:

Si vendes la antigua vivienda antes de que pasen dos años de la compra, y siempre que cumplas el resto de requisitos, sí podrías acogerte a la exención por reinversión. En esta página te damos los detalles.

¡Saludos!

Pregunta similar: Pagar un préstamo personal con la venta de un piso

Buenos días,

no he encontrado respuesta en internet y espero encontrarla en este foro..

Tenemos un préstamo familiar para poder dar la entrada a una casa que nos queremos comprar.

El plan era, vender un piso que tenemos actualmente para poder devolver este préstamo personal al familiar en cuestión. 

Es decir, un familiar nos ha adelantado el dinero de la entrada porque no nos ha dado tiempo a vender nuestro piso.

Nos han dicho que una vez vendamos el piso que tenemos actualmente y paguemos el préstamo personal, hacienda nos va a reclamar el 20% de la ganancia porque no lo vamos a reinvertir directamente en la compra de la vivienda, ya que lo invertiremos en pagar un préstamo personal ( aunque lo hemos usado para comprar la casa).

La duda es... ¿Cómo podemos justificar a Hacienda que el dinero de la venta del piso  lo vamos a usar para saldar el préstamo familiar ya que este era por la compra de la casa?

Hemos hecho un préstamo familiar y declarado con el Modelo 600.