Pregunta similar: ¿Tengo derecho a la devolución de gastos hipotecarios?

Hice el cálculo con su conversor y en el apartado 5.¿Quiénes pueden reclamar la devolución de os gastos de la hipoteca?, pone que : Pueden reclamar...En principio, el plazo de prescripción, es de cinco años a contar desde la conclusión del contrato.

Yo firmé la hipoteca en 1995 y terminé de pagarla 10 años después, en 2005. O sea, ¿yo no tengo derecho a reclamar?

Hola, JOTAEMEDEHACHE.

Ese plazo de prescripción de cinco años es el que la justicia considera adecuado aplicar en España, teniendo en cuenta nuestra regulación. Ahora bien, hay juristas que consideran que, según nuestras leyes, la acción de nulidad total de una cláusula nunca caduca, así que se puede reclamar en cualquier momento. 

Por lo tanto, dependiendo del juez que te toque, es posible que sí puedas recuperar lo que pagaste en gastos de constitución. Nuestro consejo es que te pongas en contacto con un despacho de abogados o con una asociación de consumidores para que te digan si sería viable la denuncia. 

Un saludo y mucha suerte. 

Pregunta similar: GTOS HIPOTECA

Buenos días, he reclamado a BBVA los gtos de formalización de la hipoteca y me dice lo siguiente:

"una vez comprobados los términos de la cláusula de gastos de su escritura, le reconocemos la nulidad de la misma, no obstante hemos observado que ha transcurrido el plazo de prescripción de acciones de conformidad con la normativa aplicable para poder reclamar la devolución de cantidades", 

Firmé la hipoteca en 2005 y la sentencia según ellos salió en 2016 por lo que ha terminado mi plazo de reclamación. Les he dicho que lo pongo en manos de expertos y su respuesta ha sido esta:

citando a Mairim Pregunta similar: GTOS HIPOTECA Buenos días, he reclamado a BBVA los gtos de formalización de la hipoteca y me dic...

Hola, Mairim.

La primera respuesta del banco es incorrecta. La justicia europea tiene pendiente decidir cuándo empieza (y cuánto dura) el plazo de prescripción de las reclamaciones por gastos hipotecarios, así que todavía no se sabe si ese plazo empieza en 2016 o no ni si ya se ha cumplido. 

Por lo que nos cuentas, parece que tras comentarles que pondrás el caso en manos de expertos, tu banco puede estar dispuesto a reconsiderar su primera respuesta. Nuestro consejo es que esperes un mes, que es el tiempo máximo que tienen para responderte, para ver si, con un poco de suerte, te devuelven el dinero reclamado. Si al final no te lo devuelven, puedes plantearte la opción de contratar a un abogado para llevar a tu banco a juicio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipotecas

Cuando vence oficialmente el reclamo de gastos hipotecario 

citando a Nancito Pregunta similar: Gastos hipotecas Cuando vence oficialmente el reclamo de gastos hipotecario 

Hola, Nancito.

Lo tiene que definir el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, pero no se sabe cuándo emitirá su sentencia. De momento, hay juristas que defienden que el plazo termina el 23 de enero de 2019, pero otros aseguran que acaba más tarde. Te lo explicamos en este artículo. 

Por si acaso, nuestro consejo es que te cures en salud y interpongas ya una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Así, si el plazo se acaba el próximo 23 de enero, podrás usar esa reclamación previa para exigir que te devuelvan el dinero de los gastos hipotecarios. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca cancelada hace más de 5 años

Hola, para una hipoteca firmada en el año 2010 pero ya amortizada en su totalidad hace más de 5 años, se pueden reclamar los gastos al banco o ya está prescrita?

Hola, Jaime.

Muchos juristas defienden que sí se pueden reclamar los gastos aunque la hipoteca ya esté cancelada. Ahora bien, el caso está en manos de la justicia europea, que tiene pendiente decidir hasta cuándo se pueden reclamar los gastos hipotecarios. 

Nuestro consejo es que, de momento, mandes una reclamación extrajudicial cuanto antes a tu banco a través de su Servicio de Atención al Cliente. Si la justicia europea sentencia que todavía puedes reclamar, podrás reiniciar la reclamación ante tu banco o demandarle ante los juzgados. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca cancelada en 2012

Tengo derecho a la devolución de los gastos de una hipoteca que solicité en 2000 y termine de pagar e  2012? Gracias 

Hola, isa.marauder.

Según la justicia europea, el plazo para reclamar es de cinco años (diez en Cataluña), que empieza a correr cuando el consumidor es consciente de que el cobro de los gastos hipotecarios fue abusivo. Todavía queda por determinar en qué momento supieron los hipotecados que podían reclamar estos gastos, pero por ahora, nuestro consejo es que interpongas una reclamación extrajudicial ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco para pedir que te devuelvan el dinero. Si no te lo devuelven, puedes plantearte acudir a un abogado para que estudie tu caso y te diga si la reclamación judicial sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca de 1993

En 1993 firme una hipoteca que actualmente esta pagada con Ibercaja.

He solicitado los gastos de la misma y me han respondido que " ha prescrito la accion para reclamar con arreglo a los criterios que se desprenden de la Sentencia de 25 enero de 2026 del Tribunal de Justicia de la Union Europea"

Esto es cierto?

Debo de reclamar al Banco España o via judicial?

citando a CPB Pregunta similar: Gastos hipoteca de 1993 En 1993 firme una hipoteca que actualmente esta pagada con Ibercaja....

Hola, CPB.

Entendemos que la sentencia a la que se refiere tu banco es la del 25 de enero de 2024. Si no es así, corrígenos, por favor. 

La sentencia del 25 de enero de 2024 emitida por la justicia europea no establece lo que indica tu banco. Lo que dice es que es legal que el plazo para reclamar los gastos sea de cinco años, pero que esos cinco años no pueden empezar a contar cuando se pagaron los gastos, sino que deben empezar a contar cuando te diste cuenta de que el cobro era abusivo. 

Por ello, consideramos que todavía tienes base para reclamar el dinero, a la espera de que el Tribunal Supremo se pronuncie sobre el tema. Nuestro consejo es que no reclames a través del Banco de España, porque este organismo no se "moja" sobre reclamaciones de este tipo. Es más recomendable que presentes tu caso ante un despacho de abogados para que lo estudie y te diga si sería viable demandar al banco ante los juzgados. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reclamación gastos constitución hipoteca

Firmé hipoteca en el año 2005. Yo pagué todos los gastos de la formalización de la misma, (notaría, gestoría). Terminé de pagar la hipoteca en el año 2020. Ya está cancelada. Le escribo al banco reclamándole los gastos y me dice que el plazo para reclamarlo ya venció. Esto es lo que me contestan:

le reconocemos la nulidad de la misma, no obstante hemos observado que ha transcurrido el plazo de prescripción de acciones de conformidad con la normativa aplicable para poder reclamar la devolución de cantidades.

Este plazo de prescripción o caducidad es el siguiente:

 5 años desde la fecha de formalización del préstamo

 4 años desde la fecha de cancelación del préstamo

Además, el plazo para solicitar la devolución de los gastos derivados de una cláusula declarada abusiva es de 5 años, plazo que, de acuerdo con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, no podría comenzar a computar hasta que la persona afectada pudiese haber tenido conocimiento razonablemente del carácter abusivo de la cláusula en cuestión. Respecto a la cláusula de Gastos de Formalización, se puede entender que se pudo tener conocimiento del carácter abusivo desde el momento que se hizo pública la Sentencia del Tribunal Supremo el 21/01/2016

citando a Sole Pregunta similar: Reclamación gastos constitución hipoteca Firmé hipoteca en el año 2005. Yo pagué todos los gasto...

Hola, Sole.

Lo que te dice el banco no es correcto. La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea emitida el 25 de enero de este año dice que el plazo para reclamar por los gastos es de cinco años, pero no puede empezar al contratarse la hipoteca, sino que tiene que comenzar en la fecha en la que el cliente pudo tener conocimiento de la abusividad de esta cláusula.

La justicia europea dice, además, que la existencia de una sentencia del Supremo sobre los gastos hipotecarios no es prueba suficiente para que un consumidor conozca el carácter abusivo de la cláusula que te obligó a pagar gastos que correspondían al banco.

Resumiendo, que es gerundio: los argumentos que te da el banco para no devolverte el dinero no son válidos. ¿Cuál es nuestro consejo? Puedes hacer dos cosas: esperar a que el Supremo aclare hasta cuándo pueden reclamarse los gastos y acudir entonces a un abogado o ir ya a un abogado para interponer ya una demanda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: reclamacion de gastos

Hola puedo reclamar los gastos hipotecarios si la hipoteca la pedi en el 2010 la cancele en el año 2019 gracias

citando a manuespef Pregunta similar: reclamacion de gastos Hola puedo reclamar los gastos hipotecarios si la hipoteca la pedi en el 2...

Hola, manuespef.

Según la justicia europea, el plazo para reclamar por los gastos hipotecarios, que es de cinco años en España, empieza cuando el consumidor pudo tener conocimiento de la abusividad de la cláusula que le obligaba a pagar la mayoría de estos gastos. 

La justicia europea todavía tiene que definir cuándo puede considerarse que el consumidor puede tener ese conocimiento. En principio, su sentencia debería salir dentro de unos meses. 

Mientras esperas, nuestro consejo es que interpongas una reclamación extrajudicial ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Así, quedará constancia de que ya has reclamado por si ese plazo acaba dentro de poco. 

En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias, que puedes descargar gratuitamente, te explicamos cómo interponer tu reclamación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Denegado los gastos hipotecarios

He reclamado los gastos hipotecarios adjuntado todas las facturas. La hipoteca era del 2001. Me responden que la deniegan porque desde la fecha de la cancelación de la hipoteca hasta la reclamación han pasado 5 años. ¿ Cómo voy a reclamar antes de salir la Ley?

citando a Gemma Pregunta similar: Denegado los gastos hipotecarios He reclamado los gastos hipotecarios adjuntado todas las factur...

Hola, Gemma.

Los tribunales europeos y españoles ya han sentenciado que el plazo de prescripción de cinco años no empieza cuando se contrata o se cancela la hipoteca, sino cuando hay una sentencia firme que anula por abusiva la cláusula que obligaba al cliente a pagar los gastos hipotecarios.

Dicho de otro modo, lo que te dice el banco no es cierto, porque no puede denegar tu reclamación por ese motivo. Lo explicamos con más detalle en este artículo.

A partir de aquí, tienes dos opciones: o volver a interponer una reclamación ante tu banco, o recurrir a la vía judicial. Nuestro consejo es que agotes primero la primera vía, porque es gratuita, y si la entidad sigue sin devolverte el dinero, puedes plantearte la opción de interponer una demanda judicial.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.