He reclamado a través del Banco de España la devolución de los gastos de mi hipoteca firmada en 2006. Han admitido a trámite mi solicitud y procederán a remitir a la entidad reclamada toda la documentación que presenté para que alegue lo que considere oportuno. Hoy mismo, mi banco me ha hecho un abono por devolución de gastos de hipoteca, pero no indican un desglose de cuáles son los gastos que devuelven.
¿Qué conceptos están obligados a devolver? ¿Están obligados a devolver el importe abonado por actos jurídicos documentados? ¿Se pueden reclamar intereses indemnizatorios? ¿Qué tendría que hacer si no estoy de acuerdo con el importe que me devuelven?
Muchas gracias por vuestra respuesta.
Hola, Helper_907653465.
En principio, según el Tribunal Supremo y la interpretación que este hace de una sentencia de la justicia europea, tienes derecho a recuperar los siguientes gastos de constitución de tu hipoteca:
- Si pagaste todos los gastos de notaría, deben devolverte la mitad
- Si pagaste todos los gastos de gestoría, deben devolverte la mitad
- Si pagaste algo en concepto de gastos de registro, te lo tienen que devolver
El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) no lo puedes reclamar si la hipoteca la firmaste antes del 10 de noviembre de 2018. En cuanto a los intereses indemnizatorios, sí los podrías reclamar.
Para terminar, si no estás de acuerdo con la suma que te han devuelto, puedes denunciar a tu banco y tratar de recuperar el dinero por la vía judicial.
Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre la devolución de los gastos hipotecarios.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Buenas a todos.
En primer lugar gracias los expertos en la ayuda que ofrecéis.
En segundo lugar, comentaros que me he puesto en contacto con mi banco y me han dicho que les mande una solicitud en la que se detalle la cantidad desglosada a devolver, junto con un escrito comunicando lo de la sentencia...etc (mi hipoteca es de diciembre de 2010). Tengo una factura en la que me desglosa todos los gastos del préstamo hipotecario (Los de la compraventa los tengo separados en otra factura). Pero ahora viene mi duda, no sé si puedo solicitar todos los que se exponen, porque tengo varios. Éste es el desglose:
- Honorarios gestión - Impuestos/ Notario - Registro/ Honorarios Verificación (supongo que éste es porque se hizo una provisión de fondos, regulada al final el día de la firma, que es la factura que comento) - Actuaciones Complementarias
En tercer lugar, también sé que puedo solicitar los intereses derivados de ésto durante los años que tengo la hipoteca hasta la fecha, pero ¿sabéis cómo lo calculo?
Por último, si la tasación fue por un tasador impuesto por el banco, también puedo solicitar los gastos del mismo (la vivienda es de segunda mano).
Muchas gracias de antemano a cualquier ayuda
un saludo
Hola Helper,
Tras la sentencia dictaminada por el Tribunal de Justicia, los gastos de formalización de hipoteca que corresponderían a la entidad bancaria son los gastos de notaría, de registro y el impuesto de IAJD. Respecto al coste de la tasación, unicamente deberá pagarla el banco si en el momento que ibas a firmar la hipoteca el banco te exigió su propia tasación.
En tu caso, si tienes la factura de los gastos puedes realizar el cálculo simplemente teniendo en cuenta los gastos que he mencionado antes.
¡Un saludo!
Pregunta similar: los gastos anexos de la hipoteca me los abonarian?
los gastos de notaria,registro ,y constitución de hipoteca los he pagado en la totalidad, rondan unos 16500€ estos gastos me los tendrian que devolver?
Hola Lacaji,
Los gastos de formalización de hipoteca que debería pagar la entidad bancaria , según la recién sentencia, son los gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad. Si además en el momento de firmar la hipoteca contabas con una tasación válida y vigente, y el banco no la aceptó, también debería corresponderle al banco afrontar este gasto.
Puesto que ya conoces el desglose del importe que pagaste, para la devolución de los gastos debes acudir a tu entidad bancaria, exponerle el caso y reclamar. Si no aceptan la reclamación, debes pedir asesoramiento legal ya que tendrás que tomar medidas legales.
Si quieres ampliar más información, el próximo 6 de febrero realizaremos un webinar donde informaremos sobre la devolución de la cláusula suelo y los gastos de formalización de hipoteca. Te podrás inscribir de manera gratuita en el siguiente enlace.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Reclamación gastos hipoteca
Buenas días, Tengo una duda sobre los gastos que puedo reclamarle a mi entidad en este caso el BBVA. En la relación de cargos que me facilito la entidad en unos pone HIPOTECA,PRESTAMO,COMPRA y COMPRAVENTA. Yo creo que son los conceptos que se refieren a HIPOTECA y PRESTAMO además de la tasación de inmueble pero no estoy seguro.
Notario HIPOTECA ------------------- 383,03 Notario COMPRA Gestoría HIPOTECA------------------- 174,00 Gestoría COMPRA Pago impuestos PRESTAMO --------605,85 Pago impuestos COMPRAVENTA Reg. Propiedad PRESTAMO -------127,96 Reg. Propiedad COMPRAVENTA Tasación ----------------------------------150,80
¿Y el concepto de suplidos es reclamable?
Muchas gracias por su ayuda.
abogadosvalles, es gracioso que se publicite un despacho en el que se ofrecen servicios y asesoramiento por "expertos" y se achaque el caracter de oportunismo y especulacion con el que actuan algunos abogados. No deberias hacer esa afirmacion generica de todos los abogados, porque al primero que perjudicas es a ti mismo.
Ademas, un inciso, lo que se ha declarado nulo por abusivo es la clausula que carga al cliente con todos los gastos de otorgamiento de escritura, y no la transparencia con la que se pueda haber redactado esa clausula, ya que la misma, normalmente inserta en el Pacto Quinto de cada contrato de hipoteca, es totalmente comprensible por cualquier ****.
Lo abusivo es la obligacion del prestatario de hacer frente a todos los gastos.
IAJD, dificil que lo devuelvan.
saludos expertos¡¡¡¡
Hola AntonAn, buenos días.
Si quieres reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca y quieres información de los pasos a seguir, además de conocer una aproximación del importe que te debe el banco, puedes descargarte este manual gratuito elaborado por HelpMyCash.com: Manual devolución gastos hipoteca.
Muchas gracias, esperamos haberte ayudado.
Hola Helper, buenas tardes.
Los gastos que puedes reclamar son los de escrituración de la hipoteca:
- Notaría de las escrituras hipotecarias
- Registro de las escrituras hipotecarias
- Gestoría de las escrituras hipotecarias
- Tasación, si tenías una propia homologada y el banco te obligó a realizar otra.
- IAJD
Los gastos no reclamables son los referentes a las escrituras de compraventa:
- Notaría escritura de compraventa
- Registro escritura de compraventa
- Gestoría escritura de compraventa
- IAJD
- IVA o ITP en función de si era vivienda nueva o de segunda mano.
Hola Helper, buenas tardes.
Los gastos que puedes reclamar son los de escrituración de la hipoteca:
- Notaría de las escrituras hipotecarias
- Registro de las escrituras hipotecarias
- Gestoría de las escrituras hipotecarias
- Tasación, si tenías una propia homologada y el banco te obligó a realizar otra.
- IAJD
Los gastos no reclamables son los referentes a las escrituras de compraventa:
- Notaría escritura de compraventa
- Registro escritura de compraventa
- Gestoría escritura de compraventa
- IAJD
- IVA o ITP en función de si era vivienda nueva o de segunda mano.
Buenas tardes , la tasación en este caso la realizó el banco por lo que entiendo que sí puedo incorporarla a la reclamación.¿Verdad?citando a Julián García Hola Helper, buenas tardes.Los gastos que puedes reclamar son los de escrituración de la hipoteca: Notaría de las escrituras hi...
Hola Teresa1987, buenas tardes.
En HelpMyCash.com hemos elaborado un manual gratuito para que conozcas cómo reclamar lo que has pagado por los gastos de hipoteca. Este manual incluye el documento que debes presentar al banco a la hora de reclamar, además de una calculadora para conocer un cálculo orientativo. Manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca.
Muchas gracias.
Pregunta similar: Gastos formalizacion hipoteca
Hola, quería saber si puedo reclamar los gastos de formalización cuando en la copia simple de la escritura pone q van a cargo del comprador. Muchas Gracias
Buenos tardes Jordi 33.
Efectivamente puedes reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca, puesto que esa cláusula ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo, al determinas que esos gastos le corresponden al sujeto pasivo de la transacción que es el banco.
En el caso de que una hipoteca tenga clausula suelo y tambien clausula de gastos a cargo del prestario, ¿reclamamos la devolucion por los dos conceptos en la misma reclamacion? Es necesario indicar el importe y justificar los gastos? Graciascitando a Julián García Buenos tardes Jordi 33.Efectivamente puedes reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca, puesto que esa cláusula ha sido declarada n...
Pregunta similar: Kutxabank.Devolucion gastos prestamo hipotecario
Hola!.Contrate una hipoteca en.el 2007 con kutxabank!.Me tienen.que devolver los gastos del.prestamo hipotecario?.gracias
Hola Helper,
Según la sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos de escrituración de hipotecas, los gastos como la notaría, el regisitro y el IAJD son atribuible a la entidad. Otros como la tasación y la gestoría podrían también serlo, en caso de que la entidad hubiera obligado a contratar los servicios de empresas de su elección, sin permitir alternativas.
Para ampliar la información puedes descargar nuestro manual para la devolución de los gastos de hipoteca.
Suerte y un saludo.