citando a Isaac Valero Buenas tardes: Si la venta ha sido de un piso adquirido por herencia, que no es vivienda habitual... ¿Se estipula la ley de la misma manera...

Hola, Isaac:

Gracias por compartir tu consulta. Si la vivienda que vendes no era tu vivienda habitual, tienes que tributar IRPF del modo habitual, independientemente de cómo la hayas adquirido. Esta exención es exclusivamente para aquellos casos donde se vende la vivienda habitual y se reinvierte el dinero en otra.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Alquilar mi vivienda

Vendí mi casa, vivienda habitual, el 15 de septiembre de 2020. Las ganancias patrimoniales obtenidas se reinvirtieron en otra vivienda, 2 años más tarde (plazo máximo q me dijeron en hacienda para declarar la ganancia o reinvertir) en otra vivienda habitual). Justo el 16 septiembre de 2022 fue realizada la compra de mi nueva vivienda, y por un importe aproximado al de la ganancia obtenida con la venta de la primera vivienda, por lo que creo que estoy exenta de declarar la ganancia obtenida, según me explicaron. 

El caso es q desde octubre de 2020 vivimos en una casa familiar, por circunstancias varias necesitamos seguir aquí, y me gustaría alquilar la nueva vivienda. Mi pregunta es: .¿Es posible hacerlo? ¿Tengo q esperar un tiempo? ¿Que debo tener en cuenta respecto a Hacienda? ¿Afecta en algo, respecto a Hacienda, el que esté exenta de declarar la ganancia patrimonial en otra primera vivienda, y ahora vaya a alquilarla?

Espero haberme explicado 😅

citando a INMACULADA Valladares Tarajano Pregunta similar: Alquilar mi vivienda Vendí mi casa, vivienda habitual, el 15 de septiembre de 2020. Las ganancia...

Hola, Inmaculada:

Gracias por compartir tu consulta. Espero haber entendido yo todo bien :) Si tú has vendido tu residencia habitual y reinviertes el dinero en un plazo de dos años, estarías exenta de pagar IRPF siempre que la nueva vivienda también sea la habitual.

Ahora bien, para que la propiedad sea catalogada como habitual, el requisito es que la habites de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo de doces meses contando desde la fecha de compra. Entiendo que este segundo requisito no se cumple, puesto que continuarás viviendo en otra propiedad. Sobre esta base y desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención, a menos que te mudaras y habitaras esta nueva vivienda.

Así y todo, te recuerdo que la información que podemos darte es solo orientativa y que lo mejor es que te comuniques directamente con la Agencia Tributaria.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Muchísimas gracias!!! 

.

La vivienda en la q ahora vivimos no es de mi propiedad. Lo es la nueva q he adquirido. Tu respuesta me aclara muchísimo. 

Pregunta similar: Comprar y vender vivienda habitual en años fiscales distintos

Hola,

Voy a comprar una vivienda habitual antes de vender la que ahora es mi vivienda habitual. Si compro ahora en diciembre y vendo el año que viene ¿esto tendrá repercusión en mi declaración de IRPF de 2022? Lo pregunto porque en esa declaración tendrá que constar que tengo dos viviendas y no sé si eso supone pagar más impuestos.

¿Es mejor vender y comprar en el mismo año fiscal que hacerlo en dos años distintos o es indiferente?

Muchas gracias

citando a Alicia Pregunta similar: Comprar y vender vivienda habitual en años fiscales distintos Hola, Voy a comprar una vi...

Hola, Alicia:

Desde mi punto de vista, es igual si compras y vendes durante el mismo año fiscal o diferentes. Según la Agencia Tributaria, dispones de dos años para vender la antigua residencia habitual luego de haber comprado la nueva para acogerte a la exención por reinversión.

Entonces, si vendes ahora, repercutiría para la declaración del IRPF del año próximo, pero basta con que declares que invertirás el dinero en una nueva vivienda habitual en el plazo estipulado para estar exenta de pagar IRPF. Te aconsejo que te comuniques con la Agencia Tributaria para confirmar esta información y para que te expliquen en qué casilla tienes que declarar el compromiso de reinversión.

Por otro lado, y solo para salir de confusión, antiguamente se decía que era más beneficioso comprar y vender durante el mismo año fiscal porque entonces no debías pagar plusvalía municipal. Pero esto hace referencia a comprar y vender la misma propiedad. Además, la legislación cambió en 2021 y desde entonces debes pagar plusvalía igualmente, pese a cerrar ambas operaciones en el mismo año.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Hola Paula

Muchas gracias por tu respuesta, pero yo no me refería al tema de la plusvalía que eso lo tengo claro. Mi pregunta se refiere a si compro la que será mi vivienda habitual antes de vender la que tengo hay un periodo de tiempo en el que tengo dos casas ¿qué pasa con eso? ¿tengo que tributar en el irpf por tener una segunda vivienda?

Gracias

Alicia

citando a Alicia Hola Paula Muchas gracias por tu respuesta, pero yo no me refería al tema de la plusvalía que eso lo tengo claro. Mi pregunta se refiere a...

Perdona, Alicia, entendí que te referías a la exención. Desde mi punto de vista, no tendrías que tributar por tener una segunda vivienda porque, técnicamente hablando, ni la vivienda antigua ni la nueva constituyen una segunda residencia. Si lo fueran, no podrías acogerte a la exención por reinversión luego. De todos modos, es solo un punto de vista. Te aconsejo que te comuniques con la Agencia Tributaria para tener su respuesta oficial. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

¡Saludos!

Pregunta similar: Vender piso tras reforma conflictiva

Buenos días.

Compré un piso el 10/9/21, comenzando el pago de la reforma integral del mismo el 1/2/22. La obra ha resultado ser conflictiva, y a pesar de pedir fecha de finalización por escrito, la empresa refirmadora se ha negado, siendo la fecha de finalización de las obras dentro de éste mes.

Si vendo ahora mi vivienda actual y reinvierto en la vivienda que he comprado y reformado, ¿tengo derecho a la reducción por IRPF? En caso de no poder hacerlo, ¿podría reclamárselo al refirmista?

Gracias y saludos.

citando a magicboss Pregunta similar: Vender piso tras reforma conflictiva Buenos días. Compré un piso el 10/9/21, comenzando...

Hola, Magicboss:

Desde mi punto de vista, podrías acogerte a la exención porque cumples con los siguientes requisitos:

• Si vendes tu vivienda antes de septiembre de 2023, estarás dentro del plazo de dos años entre la compra de la nueva vivienda y la venta de la anterior.
  
  
• Para que la vivienda nueva sea considerada habitual, debes habitarla dentro del plazo de un año a contar desde la terminación de las obras. 

Ten en cuenta que este solo es un punto de vista y no somos expertos fiscales. Por eso te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria (puedes encontrar sus números de teléfono en la web) para tener una respuesta oficial.

¡Espero que tu casa nueva esté lista pronto!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual

Buenas tardes.

He vendido un piso (vivienda habitual) en septiembre de 2022 y tengo intención de reinvertir en otra vivienda (también habitual) pero tengo un par de dudas:

- ¿Cómo justifico la reinversión en un alquiler con opción a compra?

- ¿El plazo de dos años es exacto? (del 01-09-22 al 01-09-24).

Gracias y un saludo.

Pregunta similar: Impuestos Venta vivienda habitual

Hola,

voy a vender la que es mi vivienda habitual por 300K€, pagaré lo que me queda de hipoteca de 130K€ y los 170K€ los quería utilizar a reducir la hipoteca de la que hasta ahora era mi segunda vivienda y ahora se convertirá en habitual, en este caso también hay exención de impuestos de la plusvalía?

1. gracias 

citando a Juan Luis Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual Buenas tardes. He vendido un piso (vivienda habitual) e...

Hola, Juan Luis:

Gracias por compartir tu consulta. Con respecto al periodo de reinversión, sí, el plazo que tienes para adquirir la nueva vivienda es de dos años exactos. En cuanto a cómo justificarlo, entiendo que tienes que firmar la escritura de compraventa de la vivienda en ese plazo, independientemente de que durante los dos años anteriores hayas estado alquilando con opción a compra.

De todos modos, no somos expertos fiscales y esta información solo es orientativa. Te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula

citando a Jose Pregunta similar: Impuestos Venta vivienda habitual Hola, voy a vender la que es mi vivienda habitual por...

Hola, José:

Partiendo de la base de que para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual no pueden pasar más de dos años entre la adquisición de la nueva vivienda y la venta de la antigua, entiendo que no podrías acogerte a la exención en este caso, salvo que tu segunda residencia la hayas comprado dentro de los últimos dos años. 

Recuerda, sin embargo, que no somos expertos fiscales y esta información es solamente orientativa. Te aconsejo ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

¡Saludos!