Hola Mireia,

Nos alegra que nuestro contenido te haya servido de mucha ayuda.

En cuanto a tu pregunta, si la casa que quieres vender es tu vivienda habitual (tienes, al menos, tres años continuos viviendo en ella) y con el dinero de la ganancia obtenida con la venta del piso vas a comprar otro, puedes acogerte a la exención en reinversión en vivienda habitual y así evitar pagar el IRPF por la venta de tu inmueble.

Esta reinversión la puedes realizar de una vez o en un plazo no superior a dos años. En este sentido, al vender tu piso y realizar la declaración de la renta, solo debes indicar en la casilla correspondiente que te comprometes a reinvertir este dinero en los dos años siguientes a la transmisión. De esta manera, puedes mantener la exención hasta que hagas efectiva la compra de la nueva casa.

Es aconsejable que a la hora de realizar la declaración consultes con un experto en fiscalidad. Especialmente, si tienes dudas a la hora de cumplimentar el formulario. Esto se debe a que Hacienda entiende que este beneficio es opcional y muchas veces ha negado la aplicación de las exenciones a los contribuyentes ante cualquier error u omisión.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días. Tengo mi piso desde principios de 2018, es decir ya tengo dos años con el. No me siento cómoda en el lugar donde vivo, me mude sin conocer el barrio y básicamente porque el precio del piso era lo que podía pagar en ese entonces. Ahora lo quiero vender porque aunque se que vendere más barato (solo veo rebajas en idealista) también puede que compre más barato y mi situación económica ha mejorado desde el 2018. mi pregunta es: tengo que esperar si o si los tres años para poder dresgravarme por la compra de un nuevo piso?

citando a arquimides Buenos días. Tengo mi piso desde principios de 2018, es decir ya tengo dos años con el. No me siento cómoda en el lugar donde vivo, me mude sin con...

Hola Arquimides,

Sí, para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual debes habitar en tu piso durante, al menos, tres años. 

De lo contrario, la Agencia Tributaria considerará que no cumples con el requisito de vivienda habitual y tendrás que pagar el IRPF por la venta de tu vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Tiempo para acogerse a exención por venta de vivienda habitual

Hola. He estado leyendo mucha información con respecto a la exención por reinversión en la venta de una vivienda habitual, pero no me queda claro cuánto tiempo tengo para reinvertir y poder acogerme a la exención. He vendido mi piso en julio y actualmente estoy viviendo en casa de mis padres. Estoy buscando un nuevo piso pero creo que la compra quedará para el próximo año. Espero que me puedan ayudar con esta duda.

Hola Hugo3,

La reinversión en la nueva vivienda habitual se debe efectuar en el plazo de dos años, contados a partir del momento de la venta. Por tanto, tendrías hasta el año 2021 para hacer la compra de la nueva casa y ahorrarte este gasto característico por la venta de tu piso.

Es importante que tengas en cuenta que para que la nueva vivienda sea considerada habitual debes habitar en ella durante doce meses consecutivos. Además, tu anterior piso tendrá el carácter de habitual, si viviste en él durante al menos tres años.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender primera vivienda para comprar otra teniendo una segunda residencia

hola.

Tengo intención de vender mi primera vivienda para comprar otra y mejorar. Mi intención es vender e irme a mi segunda residencia hasta que encuentre el piso que realmente me gusta. Se que tengo dos años para reinvertir el dinero en otra primera vivienda, pero al irnos a vivir a nuestra segunda residencia hasta que compremos el nuevo ¿cómo se justifica a hacienda? ¿mi segunda vivienda se convierte en mi primera? tengo muchas dudas al respecto.

Hola Selui,

Sí, tienes dos años para comprar una nueva vivienda y acogerte a la exención por reinversión. Así, puedes estar libre de pagar IRPF por la venta de tu piso. En este caso, Hacienda entenderá que estás transmitiendo tu vivienda habitual si ésta es tu residencia principal hasta el momento de la venta.

Una vez que se produzca la venta, podrías mudarte a la segunda residencia sin que eso perjudique tus intenciones de acogerte a la exención, ya que como he mencionado, tienes dos años para adquirir la casa nueva. Tu segunda residencia no tendrá la consideración de habitual, ya que para que esto suceda, deberías habitar durante, al menos, tres años en la vivienda.

Eso sí, debes declarar la venta del piso en el IRPF del año fiscal que corresponda e indicar que te comprometes a reinvertir el dinero de la ganancia en la compra de una vivienda habitual en los dos años siguientes. De esta manera, podrás mantener la exención hasta que, afectivamente, compres la nueva vivienda.

Si tienes muchas dudas con respecto a la fiscalidad de la operación es aconsejable que consultes con un experto fiscal. Este podrá resolver todas tus dudas y te podrá indicar cómo proceder para poder disfrutar de la exención sin inconvenientes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Cuánto tiempo tengo para invertir el dinero de mi casa

Hola, mi caso es que vendí mi casa el año pasado y pienso comprarme otra pero todavía no la encontre, entonces vivo de alquiler. Cuánto tiempo tengo para comprar la casa nueva y no pagar irpf? gRACIAS.

Hola, Helper:

Dispones de dos años para hacer la reinversión en vivienda habitual, contados desde el momento en que vendiste tu piso. Sin embargo, es importante tener en cuenta tres cosas:

• En el formulario de la declaración de la renta existe una casilla donde debes indicar que te comprometes a reinvertir el dinero de la venta en un plazo máximo de dos años. 
• Debes demostrar que la vivienda que vendiste fue tu vivienda habitual. Esto significa que debes haber residido en ella de forma continua durante al menos los tres años anteriores a la venta.
• La nueva vivienda también debe ser la habitual, y por lo tanto, deberás mudarte de forma efectiva en un plazo de doce meses desde la compra o desde la terminación de las obras.

Si necesitas más información, puedes encontrarla aquí. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

Pregunta similar: REINVERSIÓN VENTA PISO

Quiero cambiar de vivienda, para lo que he mirado entrar en una cooperativa de viviendas; el tema es que la nueva vivienda sería entregada en unos 3 años una vez firmada la entrada en dicha cooperativa, y sería a la entrega cuando iniciaría la venta de mi actual residencia... Me dice la inmobiliaria que el plazo cuenta desde ahora, con lo que después... deberé pagar impuestos? Dónde supone Hacienda que voy a vivir durante estos 3 años???

citando a Helper_412175127 Quiero cambiar de vivienda, para lo que he mirado entrar en una cooperativa de viviendas; el tema es que la nueva vivienda sería entregada en unos...

Hola, Helper:

La exención por reinversión en vivienda habitual nos da un plazo de dos años para reinvertir el dinero en la nueva vivienda habitual. Estos pueden ser anteriores o posteriores a la compra. En este sentido, si adquieres la vivienda tres años antes de vender la otra, no podrás acogerte a la exención. Como dice tu inmobiliaria, el plazo comienza a contarse desde que adquieres la vivienda jurídicamente. 

De todos modos, te aconsejo que consultes con un experto fiscal para tener una visión más precisa y adaptada a tu caso particular.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Tiempo máximo de una nueva compra

El 17 de febrero del próximo 2022 hará 2 años de la venta un piso al que se ganó 20000€. En mi casilla de la renta marque el compromiso de comprar una vivienda. Ya la tenemos elegida pero tiene problemas de herencia que se están tramitando, cual es la fecha máxima para poder firmar en notaría, sin que hacienda, te multe.

citando a Mariángeles Parrilla Pregunta similar: Tiempo máximo de una nueva compra El 17 de febrero del próximo 2022 hará 2 años de la venta un p...

Hola, Mariángeles:

Gracias por compartir tu consulta. Por norma general, el plazo de reinversión para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual es de dos años. Si crees que no llegará a firmarse la escritura para esa fecha, te aconsejo que te pongas en contacto con Hacienda para evaluar tu caso particular y ver si existe alguna forma de evitar la multa.

Un saludo,

Paula 

Pregunta similar: Dos propiedades, y Venta vivienda habitual

Hola a todos.

Tengo dos viviendas, una la tenía destinada a alquiler de larga temporada y la otra es mi vivienda habitual.

Voy a vender mi vivienda habitual y mientras encuentro otra para comprar, me trasladaré a la otra (que tenía en alquiler, pero ahora está vacía).

Mi duda es si podré beneficiarme de la tributación por reinversión de la ganancia obtenida de la venta de vivienda habitual, teniendo en cuenta que durante unos meses (mientras que encuentro otra para comprar), residiré en mi otra vivienda, que supongo que se convertirá en mi nueva vivienda habitual.

Gracias por vuestra atención.

citando a María Fernández Pregunta similar: Dos propiedades, y Venta vivienda habitual Hola a todos. Tengo dos viviendas, una la ten...

Hola, María:

Gracias por compartir tu consulta. Entendemos que sí podrías acogerte a la exención siempre que la nueva propiedad se convierta en tu vivienda habitual y utilices el dinero de la venta para adquirirla. El plazo de reinversión, en efecto, es de dos años.

Así y todo, siempre os aconsejo que consultéis con el Ministerio de Hacienda para tener una respuesta oficial y evitar inconvenientes futuros.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual: ¿cuánto tiempo tengo para hacer la reinversión?

Hola, vendí mi vivienda en Galicia en marzo de 2021 y estoy por comprar otra vivienda habitual ahora que pagaré con hipoteca. Tengo que pagar IRPF? Cuánto tiempo tengo para reinvertir el dinero?

Gracias desde ya por vuestra ayuda.

Hola, Lucía:

El plazo para reinvertir en tu nueva vivienda habitual es de dos años. Por tanto, estarías exenta de pagar IRPF, incluso si compras la propiedad a través de un préstamo hipotecario. Aquí tienes toda la información que necesitas sobre la exención por reinversión en vivienda habitual.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Exencion por reinvesion vivienda habitual

He vendido mi vivienda habitual, y el dinero lo reinvierto en pagar la hipoteca de otro piso que compre hace 18 meses y va a ser mi vivienda habitual.

Mi pregunta es : que plazo tengo para que sea mi vivenda habitual la nueva?

Gracias.

Buenas tardes:

Si la venta ha sido de un piso adquirido por herencia, que no es vivienda habitual... ¿Se estipula la ley de la misma manera ? ¿Hay que reinvertir en otra vivienda aunque no sea la habitual?

Gracias 

citando a Agustin Martín martin Pregunta similar: Exencion por reinvesion vivienda habitual He vendido mi vivienda habitual, y el dinero lo reinvi...

Hola, Agustín:

Gracias por compartir tu consulta. Para que la vivienda nueva sea la habitual tienes que mudarte y habitarla de manera efectiva en el plazo de doce meses, que se cuentan desde la fecha de compra o desde la fecha de terminación de obras si es obra nueva. 

Aquí tienes toda la información sobre la exención por reinversión en vivienda habitual.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula