Hola, estoy en proceso de venta de mi casa y he solicitado a ING Direct con quien tengo la hipoteca, el certificado de deuda pendiente calculado con la fecha que firmaré. Me dicen que solo pueden darme el certificado con fecha del día de hoy, y yo debería calcular los intereses de los días desde que pido el certificado a la fecha de la firma. Esto es así? He estado leyendo que otras entidades si lo ofrecen Muchas gracias por adelantado
Hola, Lula10.
Es comprensible que ING no quiera certificar el pago de una cantidad que aún no se ha abonado ya que si, por ejemplo, tú dejaras de pagar la cuota de tu hipoteca hasta la venta o adelantaras capital, la cifra que han certificado no se correspondería con la realidad.
Puedes pedirles el certificado con fecha actual para tener un referente y el cuadro de amortización de la hipoteca para ver cuánto quedaría por pagar tras cada cuota (en caso de que se hiciera de manera regular). Además, puedes solicitar que el día de la firma te entregue un nuevo certificado de deuda pendiente que, en ese caso sí, se ajustaría totalmente a la realidad.
Un saludo.
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Buenas, acabo de vender mi piso hipotecado. Al acudir al banco para que me dé el certificado de deuda pendiente para la notaría me han cobrado 30€. Mi duda es si este certificado debería ser gratis como el certificado de deuda 0 o por el contrario si me lo tenían que haber cobrado.
Gracias de antemano por sus respuestas.
Un saludo
Hola, Churretosa.
Por desgracia, el Banco de España solo se ha pronunciado el certificado de deuda cero, así que el de deuda pendiente no tiene por qué ser gratuito. Lo que sí te aconsejamos es consultar la tabla de tarifas del banco (puedes encontrarla en su página web) para asegurarte de que no te han cobrado una comisión más alta de la establecida.
Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com.
Un saludo.
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Hola,
He llamado a la notaría para saber los costos de cancelación de una hipoteca abierta y me comentan que para proceder necesito un certificado bancario de la cancelación. En el banco (Caixabank) me comentan que el costo de emitir el certificado son aproximadamente 90 €.
En el articulo https://www.helpmycash.com/hipotecas/cancelar-hipoteca/
se comenta que este certificado tiene un coste 0.
¿Es así?¿Cómo debería proceder?
Muchas gracias.
Hola, Fran.
En esa página nos referimos al certificado de deuda cero, que es el que el banco emite a petición del cliente cuando se ha cancelado la hipoteca. Si es tu situación (ya sea porque has pagado la última cuota o porque has cancelado parcialmente tu crédito), CaixaBank no te puede cobrar ni un solo euro por la emisión de este certificado.
Puede pasar, sin embargo, que aún no hayas cancelado del todo la hipoteca y que pienses hacerlo en un futuro (por la venta de una vivienda, por ejemplo). En ese caso, lo que te piden es un certificado de deuda pendiente, cuyo coste es el que establezca el banco en su libro de tarifas. No obstante, hemos consultado el libro de tarifas de CaixaBank y el coste de este servicio es de 35 euros (lo puedes ver aquí). Por ello, si tu caso es este, nuestro consejo es que contactes con la entidad, preguntes por qué te cobran 90 euros y exijas que te enseñen su tabla de tarifas actualizada para comprobarlo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Excelente vuestra respuesta y atención. Recomendaré sin duda vuestra web en los diferentes foros en que estoy.
¡Desearos un próspero 2020!
Hola Miquel,
Gracias por tu pronta respuesta!!!
En este caso, me refiero al certificado de deuda cero, una vez pagadas todas las cuotas.
Le he preguntado de nuevo al gestor asignado de CaixaBank, esta vez por escrito, el coste del certificado de deuda cero y me ha respondido:
El certificado del contrato como tal no tiene coste. Pero si debe incluir la identificación de los datos registrales de la finca para trámites posteriores, sí que tiene un coste de 35€+IVA por finca actualmente.
Hemos bajado de los 90 que me había dicho verbalmente a los 35€+IVA :)
A que se refiere "incluir la identificación de los datos registrales de la finca"...¿No lo puedo hacer yo con los datos catrastales que tengo?
Muchas gracias!
Hola de nuevo.
¡Muchas gracias! La identificación de los datos registrales no es necesaria en realidad, pues esos datos ya aparecen en la escritura de la hipoteca (de la que el notario guarda el original). Por lo tanto, con que te entreguen el certificado gratuito de deuda cero es más que suficiente.
¡Feliz año!
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola, mi pregunta es la siguiente:voy a cancelar mi hipoteca de 60mil euros por que he vendido mi casa. Al comprar otra, necesitaré otra vez estos 60mil euros.
El banco no puede hacerme alguna operación especial que me quede con la misma hipoteca sin tener que hacer todo el paripe y pagar otra vez los costos.
Tendrá que valorarme otra vez el banco, con nóminas ect?
Las dos operaciones de venta y compra las puedo hacer en la misma semana. Hay alguna solución para que no me salga caro?
Gracias de antemano
Hola, Ada.
Desgraciadamente, no te podrás librar de los gastos asociados a la cancelación registral de tu actual hipoteca ni a los de formalización de la nueva. De hecho, constituir una nueva hipoteca no te saldrá especialmente caro (solo pagarás la tasación, que cuesta unos 300 euros), así que no te saldría a cuenta explorar otras opciones para librarte de ellos. Los que sí te harán subir la factura serán los asociados a la nueva compraventa, que tendrás que pagar sí o sí.
En cuanto a la cuestión de la valoración, y como es lógico, el banco tendrá que volver a estudiar tu perfil para determinar si puede concederte financiación o no. Por ello, nuestro consejo es que eches un vistazo a los requisitos para conseguir una hipoteca para asegurate de que los cumples.
Un saludo.
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Mi banco me envía un documento para firmar y así proceder a mi requerimiento del certificado de cancelacion de mi hipoteca. Son unos 14 euros con el iva. Es correcto este trámite? Gracias y saludos. Marta
Buenas tardes, Marta.
Si el documento que has solicitado es el certificado de deuda cero, entonces el banco no te podrá cobrar por ello. Sin embargo, podría ser que el banco estuviera incluyendo algún servicio adicional. Lo recomendable sería que intentaras aclararlo con la entidad.
Por otra parte, si el documento que necesitas es el de deuda pendiente, entonces sí que tendrías que pagarlo. Eso sí, el precio deberá estar recogido en el libro de tarifas del banco y si lo pides deben indicarte dónde consultarlo.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias Yaiza. Me has aclarado muy bien la duda. Saludos!
Hola, necesito serteficado de saldo 0 de hipoteca ,un piso VPO de 1982 .Donde se solicita y cuánto tarda para yegar
Hola, Ihor Dushenchuk.
Tendrás que solicitar el certificado al banco con el que firmaste esa hipoteca. Si ese banco fue absorbido por otro, tendrás que pedírselo a esa otra entidad.
En cuanto al tiempo, dependerá de la política del banco: hay bancos que expiden el certificado al momento y otros que pueden tardar hasta una semana o más.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:La hipoteca para este piso daba una empresa que no existe ya, problema es esto
Hola de nuevo.
En ese caso, tendrás que averiguar qué empresa o entidad financiera compró tu hipoteca cuando esa empresa fue disuelta. Nuestro consejo es que te pongas en contacto con el Registro de la Propiedad en el que esté inscrita esa hipoteca, pues ahí te explicarán cuáles serían los pasos a seguir.
Un saludo.
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