Hola Verónica.

Si, al precio de venta o valor de transmisión le debes restar todos los gastos y tributos que tuviste que pagar por vender el piso.

Para calcular el beneficio o ganancia patrimonial que debes incluir en la declaración de la renta de este año, también tienes que tomar en cuenta el valor de compra del piso.

La diferencia obtenida con el valor de venta, multiplicado por el porcentaje establecido por la Agencia Tributaria, te dará el importe que debes incluir en la base imponible del ahorro para pagar IRPF por la venta de tu piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola. yo tengo una duda parecida para declarar la venta de mi piso en el IRPF. Lo compre en el 95 y en 2014 lo reforme completamente. Tengo que sumar los gastos de la reforma para calcular el beneficio patrimonial?

Hola Paco23,

Sí. Uno de los gastos de vender un piso es el pago que tienes que hacer a Hacienda por el beneficio obtenido con la venta. Para calcular la ganancia patrimonial debes sumar al valor de compra o de adquisición el gasto de reformas que hayas realizado mientras el piso haya sido tuyo, el importe al que lo compraste y los gastos y tributos que tuviste al realizar la operación de compra. Para hacer el cálculo total, debes tomar además como referencia el valor de venta y, la diferencia entre ambos, multiplicarla por el coeficiente marcado por la Agencia Tributaria.

Pregunta similar: ¿me toca pagar el impuesto del IRPF?

buenas! Estoy vendiendo mi casa que compré hace unos años por 150.000€. Como hice varias reformas, esto es un precio superior al que pagué al comprarla. Me imagino que me tocaría pagar el IRPF entonces?

Gracias!

Hola, Fermín.

Hay ciertos casos en los que estás exento de pagar el IRPF al vender tu piso aunque lo vendas a un precio más alto:

• Si se trata de tu vivienda habitual, y la vendes para comprar otra vivienda habitual. Hay que tener en cuenta que esto solo aplica a la cantidad invertida en la casa nueva. Si te queda algo de dinero después de la operación, deberás declararlo. 
• Si eres mayor de 65 años y estás vendiendo nuestra vivienda habitual.
• Si estás dando tu piso en dación de pago para saldar tu deuda con una hipoteca, no debes hacer frente al impuesto del IRPF.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Cuales son los gastos de ventas de piso

Hola,

Tengo la siguiente pregunta: estoy planteando vender mi piso de veraneo en Barcelona. Como lo compré por los 90 cuando la zona era un poco chunga y ahora se ha revalorizado, pues lo puedo y quiero vender por unos 30.000€ más que por lo que lo compré inicialmente. Imagino que en esta situación Hacienda se estará relamiendo los labios..... ¿Podrías confirmarme cuáles son los gastos de venta entonces?

¡Gracias!

Hola, Berta F.

Hay ciertas gestiones que debemos realizar que comportan ciertos costes durante la venta de un inmueble. Por ejemplo, al tramitar la nota simple, el certificado energético y otros documentos. Del mismo modo, si decides vender con una inmobiliaria, vas a tener que pagar sus honorarios. También existen ciertos gastos de notaría. 

Además, hay algunos impuestos que tener en cuenta:

• Como vas a vender por un valor más elevado que por el que compraste, entonces es muy probable que debas pagar el IRPF. La obligatoriedad de este, así como su importe van a variar dependiendo de la situación, así que te recomendamos echarle un vistazo a nuestra página de gastos, en el link de arriba. 
• La plusvalía municipal va relacionada con el valor del suelo y no con el precio de compraventa. Como has tenido el piso durante menos de 20 años y además vas a obtener una ganancia, es muy probable que debas cubrir este impuesto. 

Mucha suerte con tu venta, y ¡Un saludo!

Pregunta similar: Cuanto tengo que pagar a Hacienda

Buenas tardes. Quiero vender un piso que compré hace ya más de 30 años. En escrituras tengo 9000 euros de coste y lo quiero vender por 40000.  Cuanto tendría que pagar a Hacienda? 

Hola, Eduardo

Para saber cuánto le tienes que pagar a Hacienda por la venta de tu piso, debes calcular la ganancia patrimonial obtenida.

Esta se calcula tomando como base el valor de transmisión (venta) y el valor de adquisición (compra), pero a cada uno de estos valores les puedes sumar o restar conceptos que pueden incidir en el resultado final. 

• Al valor de transmisión (venta): le puedes restar todos los gastos que tendrás que asumir por vender el piso como, por ejemplo, la comisión de la agencia inmobiliaria, la plusvalía municipal o las gastos de cancelación de la hipoteca (si aplica).

• Al valor de adquisición (compra): le podrás sumar todos los gastos que tuviste para comprar la casa (ITP, IVA o IAJD, etc.) y los costes de reformas importantes que hayas realizado en la propiedad. Asimismo, le debes restar las amortizaciones que te hayas deducido fiscalmente (en el caso de que alguna vez hayas tenido la casa alquilada).

Luego, la diferencia entre estos dos valores finales es lo que te dirá cuál es la ganancia patrimonial a la que debes aplicar los porcentajes de tributo estipulados por Hacienda, que este año son:

• Ganancias hasta 6.000 euros: 19%

• Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%

• Ganancias en más de 50.000 euros: 23%

• Ganancias a partir de 200.000 euros: 26%

Es aconsejable que consultes tu caso con un experto en fiscalidad o un gestor especializado en tributos. Este te podrá orientar sobre cómo realizar el cálculo, incluyendo todos los conceptos que pueden incidir en la cuota que te sale a pagar.

Espero haberte ayudado. ¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de casa

Buenas tardes, estamos pensando en vender una vivienda que tengo. Es antigua y la diferencia de adquisición con la venta es alta, por lo que me saldrá a pagar bastante IRPF. Me comentaron que podría revalorizar la vivienda para ahorrar algo en este impuesto. Saben si esto es cierto. Gracias.

Hola, Montserrat Postigo

No somos expertos fiscales, pero la única forma que quizás tendrías de "revalorizar" la vivienda para que el valor de adquisición sea más alto y, por tanto, la diferencia con el valor de transmisión sea menor sería realizando reformas considerables en la vivienda, ya que este es un gasto que puedes sumar al valor de adquisición a la hora de calcular el IRPF a pagar por la venta de la vivienda.

No obstante, debes tener en cuenta que para que estas reformas sean consideradas válidas por la Agencia Tributaria deben ser considerables y deben estar dirigidas a ampliar o mejorar sustancialmente la casa como podría ser, por ejemplo, aumentar la superficie de la vivienda.

Por tanto, considerando que realizar una reforma de este tipo puede significar asumir un gasto importante y teniendo en cuenta que puede tomar tiempo, debes evaluar si realmente te sale a cuenta. Es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal para que este te indique qué opciones podrías tener en tu situación concreta para intentar minimizar el impacto fiscal.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: otros gastos a descontar de la plusvalía para el calculo del irpf

hola, a la hora de calcular el beneficio real de la venta de un piso, puedo incluir como coste del mismo muebles, electrodomésticos etc que se quedan en el piso al venderlo y se pusieron al comprarlo? y los gastos de comunidad de los años que he tenido el piso?

gracias

Hola, Moiself:

En el cálculo del IRPF por la venta de un piso se pueden incluir los costes de las reformas (si las hubo) y los gastos y tributos inherentes a la venta. Las inversiones que hayamos hecho en mobiliario no forman parte de ello, al igual que los gastos de comunidad. De este modo, no podrían incluirlos en tu declaración para obtener una reducción en la cuota del IRPF.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos

gracias, duda aclarada

Yo tengo un caso parecido y mi agente inmobiliario me dijo que lo que importa para el IRPF es el precio de compra de la vivienda. Entonces creo que tendrías que calcularlo en base al precio que pagaste en 1997.