Buen dia, soy dueña de un piso con el usufructo vitalicio de mi padre. 

Podre vender la propiedad o se debe respetar su sufructo hasta que muera?

Muchas gracias

Cordialemente

citando a Claudia Pregunta similar: Departamento con usufructo vitalicioBuen dia, soy dueña de un piso con el usufructo vitalicio de mi padr...

Buenos días, Claudia:

Siempre que tu padre esté de acuerdo en realizar la venta de la vivienda con usufructo y reciba la compensación económica correspondiente, sí puedes vender la vivienda. Aquí puedes consultar cómo se calcula el valor del usufructo para que tu padre reciba la parte del dinero que le corresponde.

Existe también la posibilidad de que vendas la nuda propiedad. De este modo, recibirás una compensación económica, pero tu padre conservará el usufructo hasta que muera. Esta es una práctica muy habitual porque permite que el usufructuario continúe viviendo en la casa. 

Por último, podrías comprar el usufructo a tu padre para hacerte dueña del pleno dominio, o bien, tu padre podría renunciar al usufructo en favor de ti. En este último caso, te aconsejamos que consultes con un especialista, puesto que desde el punto de vista fiscal puede considerarse una donación y entonces tendrías que pagar los impuestos correspondientes.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos

Pregunta similar: Venta de casa con usufructo

Deseo vender mi casa con el derecho al usufructo de la misma mientras viva ¿ existe algún fondo de inversión que este interesado? Gracias.

citando a Ramón sagastume Pregunta similar: Venta de casa con usufructo Deseo vender mi casa con el derecho al usufructo de la misma mie...

Hola, Ramón:

Sí, existen empresas que compran la nuda propiedad y permiten que conserves el derecho de usufructo de por vida. Gracias a ello, tú puedes seguir viviendo en el inmueble, pero recibes una compensación económica por la venta de la nuda propiedad. Sin embargo, suelen pagar cuantías muy bajas.

Una opción que puede resultar interesante en este caso es solicitar una hipoteca inversa. A través de ella, hipotecas tu vivienda para que la entidad bancaria te pague un suma de dinero periódica y puedes continuar viviendo en ella. Puedes consultar aquí los requisitos. 

También existen otras alternativas, como por ejemplo:

La renta vitalicia inmobiliaria, que consiste en vender la vivienda a una aseguradora. Ella te pagará una renta mayor a la que puedes obtener con la hipoteca inversa y también puedes continuar viviendo en el inmueble. 

La renta con alquiler garantizado. En este caso, lo que harías es vender la propiedad y convertirte automáticamente en inquilino. Ahora bien, del dinero que se obtiene de la venta, una parte te la podrás quedar y la otra se destinará a una bolsa de arrendamiento con la que se irán pagando las rentas cada mes. Cuando se agote este fondo, no tendrás que continuar pagando alquiler.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes alguna otra inquietud, no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula

Buenas noches mi madre puede vender la propiedad , solicitando que le den usufructo.

Soy viuda y tengo una hija y el piso en usufructo, puedo venderlo y cuanto tengo que dar a mi hija? 

Pregunta similar: Quisiera información para vender una nuda propiedad,en Madrid,gracias

Buenos días.Mi consulta es sobre vender una nuda propiedad,el usufructuario se quedaría viviendo hasta su muerte,ya que son personas distintas.El piso está en Madrid, gracias.

Buenos días, Sonia:

Gracias por compartir tu consulta. He migrado la pregunta a este hilo para que puedas ver las preguntas de otros usuarios, quizás alguna se adapte a tu situación particular. ¿Qué tipo de información necesitas sobre la venta de la nuda propiedad? En esta página encontrarás la explicación del procedimiento, aun así, si tienes alguna duda puntual, puedes darnos más detalles y te ayudaremos encantados. 

Por otra parte, ¿has contactado con alguna agencia inmobiliaria para que pueda asesorarte sobre la venta? Si es así, ¿han podido ayudarte?

Quedo atenta a tu respuesta.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta piso madre usufructo

Buenos dias,

Me gustaria saber si es posible vender la casa con mi madre como usufructo, ya que necesitamos liquidacion para unos gastos no asumibles a dia de hoy, mi madre tiene 61 años.

citando a alberto diaz Pregunta similar: Venta piso madre usufructo Buenos dias,   Me gustaria saber si es posible v...

Buenos días, Alberto:

Gracias por compartir tu consulta. Sí puedes vender el piso con el usufructo de tu madre, siempre que tengas su consentimiento.

El término técnico de lo que harías es vender la nuda propiedad, lo que implica que el comprador sería el nuevo titular de la vivienda, pero estaría obligado a respetar el derecho de uso que tiene tu madre.

Te aconsejo que te pongas en contacto con un agente inmobiliario en este caso, para que pueda ayudarte a definir el precio de compraventa, entre otras cosas.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula 

Pregunta similar: Venta de usufructo vitalicio

Mediante testamento, yo tengo el usufructo vitalicio de un piso y la nuda propiedad otras personas. Ambas partes queremos vender el piso a un tercero. Qué impuestos debo pagar por la venta del usufructo y cómo calcularlos

citando a Helper_1103809799 Pregunta similar: Venta de usufructo vitalicio Mediante testamento, yo tengo el usufructo vitalicio de un piso y l...

Buenos días, Helper:

Por consultas relacionadas con impuestos, os recomendamos que consulten directamente con la Agencia Tributaria. En este enlace puedes encontrar sus números de teléfono.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Tiempo para vender un piso

Buenos días, mi padre falleció hace 2 años. Quedé como nudo propietario del piso, y su mujer como usufructa, que se ha ido a vivir a Holanda y a alquilado el piso. En notaria me dijeron que tenían que pasar 4 años para poder vender el piso... Es así? La usufructuaria y yo no tenemos contacto alguno. Gracias

citando a Lorena Gar5 Pregunta similar: Tiempo para vender un piso Buenos días, mi padre falleció hace 2 años. Quedé como nudo propietar...

Hola, Lorena:

Gracias por compartir tu consulta. Actualmente, no existe ninguna ley que obligue a esperar cuatro años para vender un piso heredado. Tampoco conozco alguna normativa similar en caso de usufructo. Por tanto, si el notario te ha dicho que debes esperar cuatro años, entiendo que se deberá a otra causa.

Se me ocurre, por ejemplo, que te haya sugerido esperar al vencimiento del contrato de alquiler (que por norma general sura cinco años). Pero en este caso sí puede venderse la propiedad con inquilino, aunque deben seguirse unas normas especiales.

Lo que sí puedo decirte con certeza es que para vender el inmueble deberán estar de acuerdo ambas partes: tanto tú como la usufructuaria.

Espero que mi respuesta te sea útil. Si tienes más inquietudes o quieres compartirnos más detalles para que podamos ayudarte con precisión, vuelve a escribirnos.

Un saludo,

Paula

Gracias por responder. No estaba en alquiler el piso anteriormente, era vivienda habitual, el piso lo alquiló la mujer de mi padre este enero 2022. Se firmó en 2020 sin contrato alguno. Simplemente yo nada propiedad y ella usufructa vitalicia, y desde entonces el piso quedó cerrado y ella en Holanda. Muchas gracias por tu respuesta, tomaremos las medidas oportunas en notaria por el engaño y tiempo perdido. 

Hola tengo una duda .mi madre nos dio el terreno a usufructo..y somos 6 hermanos ..ella va dejar la casa y va venir a vivir con migo..porque mi falleció..quería saber si algunos de los otros hermanos puede ocupar la casa sin que los otros estén de acuerdo 

Y si entran que debo aser...ya que mi madre va vivir con migo

citando a Angelica Pedrozo Hola tengo una duda .mi madre nos dio el terreno a usufructo..y somos 6 hermanos ..ella va dejar la casa y va venir a vivir con migo..porque mi fal...

Hola, Angélica:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, tanto la usufructuaria como los nudos propietarios (es decir, tu madre y tus hermanos) tienen que estar de acuerdo para que unos de los hermanos vaya a vivir a la casa. De hecho, lo que suele hacerse es una extinción de condominio, donde el que quiere conversar la vivienda la "compra" al resto de los propietarios.

Con respecto a cómo proceder si uno de los hermanos se traslada a la vivienda, te aconsejo que consultes con un experto legal.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: estamos vendiendo piso heredado

Hemos vendido un piso que heredamos de mi padre mis cuatro hermanos y mi madre, de la cual ella además es usufructuaria

queremos saber si nos tiene que pagar el comprador con talones independientes para cada una de nuestras partes o bien puede cobrar todo mi madre como usufructuaria.

Ella nos donaria su parte y con el total de la venta  vamos a adquirir otro piso para ella el cual queremos poner a nuestro nombre solo de los hermanos pero poner a mi madre como usufructuaria y no sabemos si ella tiene que pagar el 10 % mas impuestos del usufructo y nosotros el 90% mas impuestos o nosotros el 100% mas impuesto 

Gracias

Hola, Rosa:

Gracias por compartir tu consulta. Lo mejor sería que el comprador hiciera talones de pago separados para cada uno de vosotros en función de la proporción de la propiedad que les corresponde. Y que hiciera otro para tu madre por el valor del usufructo. 

Con respecto a los impuestos, la compraventa tributaría para la plusvalía municipal y para el IRPF. Cada quien debería pagar la parte proporcional que le corresponde. Luego, la donación tributaría para el impuesto de sucesiones y donaciones, y la compra para el ITP.

Con respecto a los porcentajes exactos a pagar en cada caso, te aconsejo que lo consultes directamente con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

¡Espero haberte ayudado! 

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta de una casa

mi mama y mi papa me hicieron una venta con usufructo, mi papa murio en el año 2009, y ahora en el 2022 mi mama quiere vender la casa. Mi pregunta es la siguiente: como se hace en este caso que mi papa murio y quedo mi mama como nudo propietario y yo como usufructuaria?