citando a DOMINGO PLAZA LORENZO usufruto con nuda de 4 hijos deseo vender propiedades soy viudo y deseo vender y volverme a casas y vivir con mi nueva esposa alejado del  usufruto...

Hola, Domingo Plaza Lorenzo

Si solo posees el usufructo de la vivienda y la nuda propiedad la tienen tus hijos no podrás vender la casa por tu cuenta y sin su consentimiento. Esto debido a que el usufructo solo te permite el uso y disfrute del inmueble, más no implica tener su propiedad.

En este caso, para poder vender la vivienda, deberás ponerte de acuerdo con tus hijos, bien sea para vender el pleno dominio de la casa entre todos a un tercero o para que le vendas a ellos el usufructo. De esta manera, sea cual sea el caso, tú recibirás el importe que te corresponde, según el valor que tenga el usufructo de la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola,

Si mi abuela tiene la nuda propiedad y mi madre el usufructo vitalicio, y ambas están de acuerdo en vender el piso a un tercero ¿qué se ha de hacer para vender la nuda propiedad y el usufructo a ese tercero?

¿Se vende primero la nuda propiedad al tercero y luego este compra el usufructo?

De ser así imagino que si el piso se quiere vender por X dinero entones el nudo se venderá por Y dinero y el usufructo por el 25% (89-64 años) de Y dinero, siendo Y = (100 x X)/125, ¿no?

¿Se harían ambas ventas al mismo tiempo en el Notario?

¿Que impuestos han de pagar mi abuela y mi madre? ¿El IRPF, el de plusvalía se la vivienda, donaciones... (mi madre ya pago el de plusvalía y donaciones cuando recibió el usufructo de mi abuela)?

Si mi madre tiene que pagar de nuevo el de plusvalía, ¿sobre que precio se calcula, sobre el valor de venta Y de la nuda propiedad? ¿Lo recibido por vender el usufructo estaría libre de impuestos?

Gracias y saludos 

Pregunta similar: Piso con nuda propiedad y usufructo

Mi madre es propietaria de su piso al 50% y usufructo de 25% más, mi hermano tiene el 8% de la plena propiedad y un 8% de nuda propiedad, así mismo otra tercera persona tiene 8% de pleno dominio y 8% de nada propiedad.Mi pregunta es si mi madre vende el piso que tanto por cierto sería suyo ? 

Mika la venta la pueden hacer en el mismo momento en notaria y el que tiene usufructo usas la regla del 89 tienes es que restar los años de tu madre y eso multiplicarlo por el precio total de la casa 

el 25% lo multiplicas por el precio de la casa y el 75% es lo que le toca a tu abuela por nuda propiedad

tendran que pagar impuestos claro irpf y plusvalia y el impuesto de sucesiones

Buenos días.

Como nudos propietarios de una vivienda en la que figuran como usufructuarios los abuelos de mi mujer, pero ya no viven allí al estar en una residencia, ¿Podemos demoler la vivienda para construir una nueva, siempre que por supuesto se mantenga el usufructo en favor de los abuelos?

En caso afirmativo, ¿necesitaríamos la autorización expresa de los usufructuarios? En tal caso, ¿Tendría que ser ante notario o mediante documento privado valdría?

Entiendo que en este caso, no se disminuye el valor de usufructo al ser el propósito de la demolición la construcción de una nueva vivienda, y tampoco se perjudica a los usufructuarios ya que no viven allí.

Muchas gracias, un saludo.

citando a Oscar Buenos días. Como nudos propietarios de una vivienda en la que figuran como usufructuarios los abuelos de mi mujer, pero ya no viven allí a...

Hola, Oscar

Sí, podrían rehabilitar por completo la vivienda, pero para ello necesitarán contar con la autorización expresa de los usufructuarios. Es preferible, en este caso, otorgar un documento notarial para mayor seguridad jurídica.

Sin embargo, es aconsejable que consultes tu caso directamente con un abogado o un notario, ya que quizás podría ser suficiente con un documento privado. Un experto en la materia es el que te puede decir qué tipo de documento les podría servir en este caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola 

mi madre tiene la nuda propiedad y mi abuela el usufructo de la casa pero mi abuela ahora vive con nosotros a raíz del fallecimiento de mi padre y queremos tener algo de dinero sin vender del todo la casa... es posible vender solo el usufructo de la casa y mantener la nuda propiedad? he estado leyendo que es algo muy poco comun porque este dejaria de existir cuando me abuela fallezca pero solo queria confirmar si esta posibilidad existe

citando a Claudia P hola  mi madre tiene la nuda propiedad y mi abuela el usufructo de la casa pero mi abuela ahora vive con nosotros a raíz del fallecimiento...

Hola, Claudia

Sí, es posible vender el usufructo de una vivienda y mantener la nuda propiedad, pero, tal como indicas, es una operación muy poco común, ya que el usufructo estará ligado al primer usufructuario, que en este caso es tu abuela y, por tanto, se extinguirá con su fallecimiento.

En este sentido, es muy probable que una persona decida comprar este derecho por un tiempo limitado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días Mi madre tiene el usufructo de la vivienda de su exmarido, que se la dejó, y que nos han dicho que se entiende como vitalicio cuando no se señala.  Está embargada por una deuda que le debe él a ella. Para saldar esta deuda, habría que subastar la vivienda. Tiene ella alguna “prioridad” en esa subasta al tener el usufructo? Nos interesa mantener la casa, pero no queremos pujar y que se la quede otra persona, pero al igual el precio de subasta de la casa no cubriría la deuda

buenos días

soy el nudo propietario de una casa que dejo mi tio pero a su mujer de 85 años que no estaba casada con el le dejo el usufructo de la casa. Se le ha metido en la cabeza vender la casa pinchada por sus sobrinas pero yo me niego porque es un patrimonio que mi tio me quiso dejar a mi con su testamento, es una casa grande en galicia con un gran terreno fertil y viñas. He leido que ella no puede vender la casa sin mi consentimiento, esto es cierto? puede firmar una compraventa sin  que yo este presente. No vivo en galicia, vivo en otra comunidad

citando a marcodudoso buenos días soy el nudo propietario de una casa que dejo mi tio pero a su mujer de 85 años que no estaba casada con el le dejo el usufructo...

Hola, Marcodudoso

No, la usufructuaria no tiene derecho a vender la casa heredada sin el consentimiento del nudo propietario, ya que el usufructo implica el derecho de uso y disfrute de la vivienda más no la propiedad de la casa. En el caso de que lo intente, el notario no autorizará la compraventa.

Una posible solución a tu caso es que le compres el derecho de usufructo a la pareja de tu tío para que te puedas quedar con el pleno dominio de la vivienda y así puedas disponer libremente de ella. En este caso, sería recomendable que consultaras tu situación con un abogado o con un experto en derecho sucesorio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Comprar piso con usufructo

Hola, vamos a comprar una casa donde hay un propietario al 50% de la nuda propiedad, y el otro propietario tiene el 50% del usufructo y la misma persona el 50% de pleno dominio. Las 2 partes están de acuerdo en la venta. Al firmar las escrituras de venta podríamos tener algún problema con el usufructo? Al vender se supone que el usufructo queda anulado o hay que especificar algo en concreto? Tenemos miedo de comprar la casa y que luego nos digan que no la podemos usar porque hay un usufructo. Gracias. 

citando a IsaBG Pregunta similar: Comprar piso con usufructo Hola, vamos a comprar una casa donde hay un propietario al 50% de...

Hola, IsaBG

Si ambos, usufructuario y nudo propietario están de acuerdo en vender el pleno dominio de la propiedad (usufructo + nuda propiedad), lo pueden hacer sin problemas, incluso en un mismo momento en la notaría.

Al vender el usufructo y la nuda propiedad del piso a una tercera persona se produce la consolidación del dominio (es decir, la reunificación de ambos derechos) a favor de la persona que compra la casa. Así que no deberías tener ningún problema posterior, porque la transmisión es una de las causas de la extinción de un usufructo (si se hace en conjunto con la nuda propiedad). 

No obstante, debido a la importancia de la operación, es aconsejable que consultes tu caso con un abogado. Este te podrá decir con detalle cuáles son las garantías legales que tienen al realizar este tipo de compraventa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola buena noche... mi hermana y yo tenemos en nuda propiedad el 100% y de ese 100% el 50% tenemos plena posesión, el otro 50% es de mi tío que tiene ya 62 años de edad, si quisiéramos comprarle su usufructo... que tenemos que tener en cuenta para hacerlo y qué porcentaje se le pagaría por el valor mínimo del usufructo vitalicio?

citando a Alejandro Hola buena noche... mi hermana y yo tenemos en nuda propiedad el 100% y de ese 100% el 50% tenemos plena posesión, el otro 50% es de mi tío que tie...

Hola, Alejandro

En este caso, solo tienen que firmar la compraventa en notaría y luego proceder a consolidar el dominio de la propiedad. Al vender el usufructo de la vivienda tu tío deberá recibir una compensación económica que se calcula teniendo en cuenta la edad de la persona (62 años) y el valor de la casa. Este cálculo indicará el porcentaje que deberá recibir, pero ten en cuenta que este, en ningún caso, deberá ser inferior al 10%.

Es aconsejable que consultes tu caso con un abogado o experto legal. Este te podrá indicar todos los detalles sobre cómo realizar este procedimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas noches, tengo un 20% de un piso en nuda propiedad. Una tía mía está disfrutando el usufructo vitalicio.

¿podría ella dejar cuando fallezca en usufructo la vivienda a su hijo? Si fuera así no podríamos vender las otras partes nunca la vivienda.

¿podría otro tío mío poner su 20% de vivienda en usufructo a un hijo suyo? Así si fallece mi tío y mi tía (la del usufructo), cuando herede mi primo esa parte del piso tendría un usufructo y tampoco podríamos vender?

Un saludo y muchas gracias de antemano.

Si mis suegros son propietarios y mi esposo y mi cuñado tienen el usufructo vitalicio al morir mi suegro y mi suegra y mi cuñado mi esposo podría quedarse con la propiedad y hacer escrituras a su nombre? 

citando a Erika Si mis suegros son propietarios y mi esposo y mi cuñado tienen el usufructo vitalicio al morir mi suegro y mi suegra y mi cuñado mi esposo podría q...

Hola, Erika:

Según entendemos, tu suegros tienen la nuda propiedad y tu esposo y tu cuñado tienen el usufructo vitalicio. Ahora bien, tus suegros en este caso podrían elegir cómo heredar la nuda propiedad, incluso podrían elegir venderla siempre que continúe respetándose el derecho de usufructo. De este modo, si tu esposo puede o no hacer las escrituras a su nombre dependerá de la decisión de tus suegros y de su testamento (si lo dejaran). 

La situación sería diferente si tus suegros tuvieran el usufructo vitalicio y tu esposo y tu cuñado tuvieran la nuda propiedad. En este caso, el usufructo sí se terminaría al morir tus suegros y tanto tu esposo como tu cuñado se harían dueños del pleno dominio de la propiedad. 

Puedes encontrar más información sobre la venta de un piso heredado en el nuestra web. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

Tengo una casa y la coloqué a su fruto de mis hijos menores de esas pero quiero venderla puedo hacerlo ya que mis hijos son menores y no se oponen

citando a Claudia Tengo una casa y la coloqué a su fruto de mis hijos menores de esas pero quiero venderla puedo hacerlo ya que mis hijos son menores y no se oponen

Hola, Claudia:

Gracias por dejarnos tu consulta. En este caso, como tus hijos son menores de edad, tendrás que pedir un permiso judicial para poder vender tu casa con usufructo. Independientemente de que ellos no se opongan a llevar a cabo la operación.

En todo caso, es muy recomendable que consultes con un abogado para que pueda orientarte en todos los procedimientos a seguir.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula