LucaBen
Iniciado por @LucaBen hace 1 año

Se puede vender una casa con usufructo?

Hola. Tengo una duda, mi padre falleció hace 8 años y en el reparto de la herencia a mi madre le correspondió el usufructo vitalicio de la casa donde crecimos. Ahora está un poco mayor y se le ha metido en la cabeza que el piso es muy grande para ella y lo quiere vender. Mi hermano y yo no estamos de acuerdo, porque el piso es grande y está bien ubicado para los dos que tenemos que turnarnos para cuidarla porque tiene algunos problemas de salud. Mi pregunta es, ella podría vender la casa por su cuenta?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

HelpMyCash

Hola Lucaben,

Para que tu madre pueda vender el piso que disfruta en usufructo tendría que tener la autorización de los copropietarios, es decir la tuya y de tu hermano. No podría venderla por su cuenta, porque no dispone de la propiedad de la misma sino un derecho de uso, que en este caso, ha sido heredado por disposición legal.

Es recomendable que, para evitar conflictos familiares, intenten hablar con ella para explicarle las razones por las cuales ustedes no están de acuerdo en vender el piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Cesar
Cesar
hace 1 año

Hola

Yo tengo un inmueble registrado en sunarp a mi nombre.  Y mi padre tiene usufructo x 8 años. 

Puedo vender el inmueble y q el comprador respete el usufructo a nombre de mi padre? 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

HelpMyCash

Hola Cesar,

Si, en este caso podrías vender la nuda propiedad de la vivienda y tu padre seguiría disfrutando del usufructo o derecho de uso de la casa. 

El nuevo dueño de la vivienda, al acceder comprar la casa en estas condiciones, deberá respetar el usufructo y no podrá habitar en el inmueble hasta cumplido el lapso de validez de este.

Es aconsejable que consultes con un experto inmobiliario, ya que es probable que para lograr vender la vivienda tengas que hacer una rebaja en el precio, ya que este tipo de operación representa grandes limitaciones para un posible comprador.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Helper_710565040
Helper_710565040
hace 11 meses

Buenos días

Mi madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda familiar desde que murió mi padre, pero por la enfermedad de un hermano hemos decidido vender el piso para pagar el tratamiento y como ya mi madre está mayor vendrá a vivir conmigo y mi hija.

Por mutuo acuerdo decidimos repartirnos el dinero que sobre del tratamiento de mi hermano a partes iguales, pero me gustaría saber legalmente cual es el porcentaje que le corresponde a mi madre.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 11 meses

HelpMyCash

Hola Helper,

El valor mínimo de un usufructo vitalicio es del 10% del valor total del piso y el valor máximo es del 70%.

Para calcular el porcentaje que le corresponde a tu madre, en este caso, debéis tomar en cuenta su edad, ya que el valor de un usufructo vitalicio es del 70% cuando el usufructuario tiene menos de 20 años. A partir de allí, el porcentaje va disminuyendo en un 1% a medida que aumenta la edad.

Debéis tener en cuenta que, vender el pleno dominio de una casa con usufructo es totalmente posible, pero a cambio tenéis que compensar económicamente a tu madre por la venta. Esta compensación la pueden hacer según lo acordado o como lo establece la ley.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Ana Segura
Ana Segura
hace 11 meses

Hola. tengo un caso parecido. Mi suegra tiene el usufructo del piso pero quien tiene la nuda propiedad es mi marido. A ella se la ha metido en la cabeza en vender la casa para mudarse a tenerife con sus hermanas.. no puede hacerlo sin la autorización de mi marido cierto?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 11 meses

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Hola Ana,

Efectivamente, el usufructo de una vivienda implica el uso y disfrute de la misma, más no la propiedad del bien.

Por tanto, tu suegra no podrá vender la casa con usufructo por su cuenta y sin la autorización del nudo propietario, ya que la disposición que ella tiene del piso está limitada por ley.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Gemis
Gemis
hace 10 meses

Se puede vender una vivienda en la que tiene el usufructony el 60% de la nuda propiedad una persona y el restante 2 hijos que no quieren vender?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 10 meses

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Hola Gemis,

En este caso, al tener una persona el 60% de la propiedad de una vivienda y las otras dos personas el 40%, estamos hablando de una situación de condominio.

Si no es posible alcanzar un acuerdo o si los que tienen el 40% se niegan a adquirir el 60% de la otra parte o a vender a un tercero, es probable que tengan que acudir a la vía judicial y, más concretamente, al procedimiento denominado división de la cosa común para poder disolver la situación de copropiedad.

Es aconsejable consultar a un abogado, para que te pueda orientar mejor sobre este procedimiento o sobre cualquier otra vía que exista para resolver la situación de discrepancia sobre la vivienda. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Felipe
Felipe
hace 10 meses

Gracias por la ayuda Ottymar

arcadi sala perez
arcadi sala perez
hace 10 meses

Pregunta similar: vender piso en usufructo

tengo un piso que quiero vender y mi madre esta en usufructo, hace 5 años que vive conmigo en otra ciudad y la tenemos que cuidar por que tiene demencia, que necesito para vender el piso?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 10 meses

HelpMyCash

citando a arcadi sala perez Pregunta similar: vender piso en usufructo tengo un piso que quiero vender y mi madre esta en usufructo, hace...

Hola Arcadi Sala Pérez,

Si ostentas la nuda propiedad puedes vender el piso a un tercero, pero el que lo compra no podrá hacer uso de él, ya que el usufructo le corresponde a tu madre. Esta venta la podrías realizar sin problemas y es habitual, ya que mucha gente, especialmente inversores, compran este tipo de viviendas como una inversión a largo plazo.

Si el caso es que quieres vender tanto la nuda propiedad como el usufructo, tu madre tendría que renunciar a este. Pero, si esta no se encuentra en condiciones para realizar el trámite, tendrías que iniciar un proceso de incapacitación en el que tendría que intervenir un juez. En este sentido, es aconsejable que consultes con un abogado para que te puede orientar sobre las vías que tienes para realizar este procedimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Rebeca Cela Espinel
Rebeca Cela Espinel
hace 10 meses

Pregunta similar: Venta, nuda propiedad y usufructo

Buenas tardes,

Mi madre tiene una vivienda en propiedad al 50% y en usufructo al otro 50% del cuál tenemos la nuda propiedad tres hermanas.

Hemos decidido, entre las cuatro, vender la vivienda. ¿Qué porcentaje se llevaría cada una una vez efectuada la venta?

Muchas gracias, un saludo

 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 10 meses

HelpMyCash

citando a Rebeca Cela Espinel Pregunta similar: Venta, nuda propiedad y usufructo Buenas tardes, Mi madre tiene una vivienda en prop...

Hola Rebeca,

En este caso, si quieren vender el pleno dominio de la vivienda, tu madre tendría que renunciar al usufructo ante notario.

De esta manera, el resto de las propietarias pueden tener el pleno dominio de la parte de la propiedad que les corresponde. 

Una vez vendido el inmueble, tu madre recibirá el 50% y tu y tus hermanas se repartirán de forma equitativa el otro 50%.

No obstante, es aconsejable consultar con un abogado para que les pueda orientar mejor sobre las diferentes vías que tienen para extinguir o, si aplica, ceder el usufructo.

Espero haberte ayudado.

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Helper_906638414
Helper_906638414
hace 9 meses

Hola

Mi madre tiene 87 años y está desarrollando una enfermedad degenerativa. Ella tiene el usufructo vitalicio del piso familiar. Como está consciente de su enfermedad nos insiste en cedernos el usufructo mientras ella está con vida para que no tengamos que hacer ninguna gestión de herencia. Somos dos hermanas y cada una ya tiene su casa propia y una segunda residencia, por lo que después de todo esto mi madre vendría a vivir conmigo y venderíamos el piso para pagar los estudios de nuestros hijos.

Mi pregunta es: entiendo que tenemos que pagar unos impuestos por la donación del usufructo. Mi madre tendría que pagar IRPF o estaría exenta por tener más de 65 años?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 9 meses

HelpMyCash

citando a Helper_906638414 Hola Mi madre tiene 87 años y está desarrollando una enfermedad degenerativa. Ella tiene el usufructo vitalicio del piso familiar. Como est...

Hola Helper,

La donación con usufructo de una vivienda está sujeta a gravamen, pero en este caso, si se trata de la vivienda habitual, al tener tu madre más de 65 años no tiene que pagar IRPF por ello.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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luis_11
luis_11
hace 9 meses

Yo tengo la propiedad y mi madre de 82 años el usufructo. he estado leyendo que puedo vender la nuda propiedad y que ella conserve el usufructo por los años que le quedan para seguir en la casa, pero me da mieda que echen a mi madre de la casa.. esto podría pasar? gracias

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 9 meses

HelpMyCash

citando a luis_11 Yo tengo la propiedad y mi madre de 82 años el usufructo. he estado leyendo que puedo vender la nuda propiedad y que ella conserve el usufructo por...

Hola, Luis_11

No, si vendes el piso con usufructo el comprador no podría, bajo ningún concepto, echar a tu madre de la vivienda, ya que en la escritura figuraría que este no tiene derecho al uso y disfrute de la propiedad

Por tanto, no existiría ningún sustento legal para que se pudiera dar una situación de desalojo. De esta manera, puedes estar tranquilo, ya que puedes vender solo la nuda propiedad y mantener el usufructo sin problemas.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Kinm
Kinm
hace 9 meses

Buenos días,

Soy nuda propietaria del piso donde viven mis padres en usufructo vitalicio. Ahora ya son dependientes y para cuidarles, los tengo que traer a mi localidad de residencia que está a unos 50km de la suya. Se me han ocurrido dos opciones:

1) vender ese piso para, con ese dinero,  comprar otro para ellos en mi localidad de residencia.

2) Alquilarlo para, con ese dinero, alquilar otro para ellos en mi localidad de residencia.

No sé si lo puedo hacer, ni cómo, en cada una de las opciones. Por favor, me podrían asesorar?

Muchas gracias

 

Mileta15
Mileta15
hace 9 meses

Pregunta similar: Vender un piso compartid y con usufructo vitalicio

Heredé hace años tres pisos con mi madre y mi hermano; mi hermano y yo tenemos un 37,5% y mi madre el 25% restante, pero ella tiene el usufructo vitalicio de todos ellos además. Mi relación es muy mala con ellos, por lo que me gustaría librarme de la parte que me toca aunque fuera malvendiéndola, solo para librarme de ellos, pero no sé si un piso con usufructo vitalicio puede tener algún comprador interesado. ¿Algún consejo?

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