Hola, Laura. 

Sí, puedes hacerlo. Como bien dices, la FEIN es vinculante solo para el banco, así que no tienes ninguna obligación de contratar la hipoteca con alguno de estos dos bancos. En cuanto al notario, dado que tienes derecho a elegirlo, puedes dar a ambos bancos la dirección del mismo notario y ponerte en contacto con él para avisarle de que no te decantarás por uno de los dos hasta que no te entreguen la FEIN. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias Miquel!!!

Pregunta similar: 14 DIAS PERIODO VINCULANTE DESISTIMIENTO hipoteca

Buenos dias,

Me han concedido una hipoteca con DB hace unos días y he firmado la oferta vinculante que me terminaria el plazo de 14 dias naturales el 21 de Junio, me han ofrecido mejores condiciones de otro banco pero es expectable que solo esté todo listo para firmar para final de mes. Si todo va bien.

Mi pregunta es, puede desistir del contrato de oferta de vinculante pasado el plazo de 14 dias naturales de la firma del mismo, aunque la firma de la escritura del inmueble sea solo para Agosto. 

Habrá que pagar alguna compensación aunque no me hayan prestado ningún importe?

Muchisimas gracias por toda la ayuda que me puedan prestar.

Saludos,

Jose

Hola, josepp. 

La oferta vinculante lo es para el banco, no para el cliente. Dicho de otro modo, si otro banco te ofrece unas mejores condiciones, puedes echarte para atrás sin sufrir ningún tipo de penalización durante los 14 días que tenga de vigencia. Y si dejas pasar esos 14 días, la oferta se considerará caducada automáticamente, lo que tampoco supondrá ninguna penalización para ti. 

Nuestro consejo, eso sí, es que le pidas al otro banco que haga el análisis de riesgo para que te entregue la FEIN, que es un documento que contiene las condiciones finales ofrecidas. Este documento, además, tiene carácter vinculante durante un mínimo de 10 días. 

Un saludo. 

Buenas tardes Miquel, 

Gracias por tu respuesta. Veo que quizás lo que queria preguntar no era exactamente relativo la oferta vinculante.

Explico un poco la situación por si alguien me puede ayudar.

Me han presentado el FIPER y las condiciones eran aceptables entonces he decidido avanzar y en ese momento en el banco he firmado toda la documentación para la apertura de cuenta, depósito para la tasación, acesso banca online, tarjetas y el documento estaban explicadas todas las condiciones da hipoteca (creía ser el FIPER O OFERTA VINCULANTE).

La cuestión es, en esta fase del proceso estoy de algún modo obligado a firmar la hipoteca con este banco, o en que fase del proceso se estabelece esta vinculación obligatoria?

Muchas gracias.

Un saludo,

Josep   

Hola de nuevo. 

Puedes echarte para atrás en cualquier momento anterior a la firma; incluso después de que se haya tasado tu casa y de que te hayan hecho una oferta en firme. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir FEIN a dos bancos a la vez

Buenas,

He tasado la vivienda que he reservado y estoy entre dos bancos. ¿Puedo solicitarles la FEIN a los dos? Y luego decidirme en base a ese documento?

Según tengo entendido es un documento vinculante para el Banco pero no para el cliente.

Muchas gracias

Hola, Helper_809596227.

Sí. De hecho, no tienes que pedirla tu, sino que ambas entidades están obligadas a entregarte la FEIN y el resto de la documentación correspondiente (la FiAE, la copia del contrato, las propuestas de seguro, etc.). Y como bien dices, tienen carácter vinculante para los bancos y no para ti, así que puedes quedarte con la oferta que te parezca más atractiva (o incluso con ninguna). 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitar hipotecas en varias entidades bancarias

Buenas tardes tengo una consulta.¿Una persona está obligada a aceptar una oferta vinculante de una hipoteca que haya solicitado? Es decir ¿se puede solicitar hipotecas en varias entidades a modo de "presupuesto" sin cometer ninguna falta o ilegalidad? . Gracias

Hola, Ogeid.

No, no tienes ninguna obligación de aceptar la oferta vinculante de un banco. O dicho de otra manera, tú no te comprometes a nada hasta el día de la firma de las escrituras, así que te puedes echar para atrás en cualquier momento hasta esa fecha. 

En realidad, lo de pedir financiación a varios bancos es algo que nosotros recomendamos, pues así cuentas con varias ofertas vinculantes sobre la mesa y puedes elegir la que más te interese o usarlas para negociar con una entidad en concreto. Si quieres más información sobre el proceso de solicitud, puedes echar un vistazo a la página en la que explicamos cómo pedir una hipoteca.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

De acuerdo. ¿Entonces la oferta vinculante no se firma por el cliente?. Se supone que la oferta vinculante es más o menos como un presupuesto que te ofrecen y no tiene que firmarlo el cliente, ¿no?, ¿te lo dejan unos días para analizarla y decidir?, ¿hay que dar un sí o un no a la oferta vinculante o simplemente con no decir nada se supone el no?. Gracias

Hola de nuevo. 

La oferta vinculante se entrega mediante la Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN, cuyo plazo mínimo de validez es de 10 días desde su entrega (la tendrás que firmar para que quede acreditada). Si pinchas sobre el enlace, encontrarás más información sobre este documento. 

En cuanto al resto, si no dices nada y dejas pasar su período de validez, automáticamente caducará. Si dices que sí, tendrás que pedir cita al notario para la firma de la escritura, pero hasta que no firmes no te comprometerás a nada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias. 

La hipoteca es un paso serio, claro que nadie puede obligarte o hacer tomar el crédito en su banco. Puedes pensar y elegir

puedes tranquilamente presentar las solicitudes a diferentes bancos y elegir la oferta las condiciones de la cual te convienen mejor

Es posible cancelar la hipoteca que has firmado hace 10 días, si tu pareja te dice hoy que quiere separarse?

Hola, pericondominio.

La respuesta a tu pregunta debería estar en la escritura de la hipoteca. En este documento debería aparecer si tienes derecho al desistimiento y cuál sería el plazo para hacerlo. En última instancia, podrías consultarlo con el banco.

Recuerda que, si quieres cancelar la hipoteca, deberás devolver el dinero prestado y cargar con la posible comisión por amortización anticipada más los gastos de cancelación registral si necesitaras liquidarla registralmente.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

¡Un saludo!

Hola, yo tengo una pregunta.

Hice una oferta a una propiedad bancaria y me la aceptaron.

Mandé mis documentos para el estudio del pbc, desde el principio dije que mis familiares me iban a dejar 10.000 euros para la entrada, eso entre 3 personas, según mi banco no tendría ningún problema.

Me mandan el contrato de arras, terminan de tasar y pasado unos 10 días me llaman de mi banco para firmar el Fein y el banco de la propiedad me pide ese documento para el análisis de pbc.

Después de firmar el Fein, los seguros y firmar acta en el notario y a la espera de la última firma de compra venta me llama el banco de la propiedad. Que necesitan documentos de todos los familiares que me prestaron dinero, documentos como si ellos mismos fueran a pedir también la hipoteca; nóminas, extractos bancarios, contrato, etc.. 

Lo cuál uno de ellos no me quiere facilitar, y tan sólo serían 2.500 euros por parte de él.

La respuesta de ellos esque necesitan los documentos de absolutamente todos o me niegan la venta de la propiedad.

Que consejo me daríais?? No se que hacer porque me van a dejar tirada a último momento y mi banco no me ayuda en nada, había hecho ya encargos para reformar ese piso y tenía que dejar el lugar donde estoy de alquiler. Me siento totalmente engañada.

Stefani 

Buenos días, Stefani.

Sintiéndolo mucho, no podemos ayudarte es aspecto legales y burocráticos relacionados con el Blanqueo de Capitales. 

Una solución para no depender del dinero de tus familiares podrías ser conseguir una hipoteca de más del 80% para poder financiar la entrada de la vivienda. Otra alternativa sería solicitar un préstamo personal. En ambos casos, deberías valorar si sería factible para tu economía asumir la cuota.

Recuerda que lo recomendable es que tus deudas mensuales no superen el 35% de tus ingresos.

Esperamos haberte ayudado.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Consecuencias de firmar la FEIN?

Hola a todos,

He firmado la FEIN con uno de los dos bancos los cuales me la han facilitado.

Ahora tengo que ir al notario a hacer el famoso examen (acta de transparencia) de las condiciones que se firmaran el dia oficial de firma.

Si por algún caso, lo que me explica el notario leyendose la FEIN, no es lo que yo tenía pactado con el banco, tengo posibilidad de rechazar este banco y firmar la FEIN del otro banco? 

Como tendría que proceder? Entiendo que el punto numero 1 es negarnos a firmar el acta de transparencia no? 

Alguien me ilumina? Gracias!