Hola, Eme Ge.

No habrá ningún problema. De hecho, si el banco B sabe que ya tienes una oferta en firme de otro banco, es posible que mejore su oferta para que contrates su hipoteca. Lo ideal, por lo tanto, es que se lo digas antes de que emitan su FEIN, pues así lo tendrán en cuenta y puede que mejoren su oferta. 

Un saludo. 

¡¡Gracias!!

Y otra duda el banco A (mi prioridad) me ha informado por teléfono de las condiciones que me ofrecen y me aseguran que esas serán, pero me ha dicho que hasta que no se acerque la fecha de la compraventa no me pueden mandar la FEIN corroborando dicha oferta, ya que la FEIN caduca al poco tiempo. Básicamente me tengo que fiar de su palabra hasta que llegue la FEIN y cruzar los dedos para que no haya sorpresas.

¿Es normal? Solo tengo las notas que he tomado mientras me comentaban esto por teléfono.

Firmo el 1 de abril y dicen que me mandarán la FEIN en marzo.

Hola de nuevo. 

Es cierto que el plazo mínimo de validez de una FEIN es de solo 10 días. Ahora bien, ninguna ley impide al banco emitir una FEIN con un plazo de validez de un mes y medio o más. Si el banco no emite ya la FEIN es simplemente porque no quiere, probablemente para no arriesgarse a que tus circunstancias económicas cambien durante el mes y medio que queda para la firma. 

Precisamente por eso, tener las FEIN de varios bancos más puede ser interesante. Así, si el banco A cambia su oferta, podrás irte con cualquier otra entidad que te ofrezca una mejor hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Si solo hemos firmado las condiciones del préstamo hipotecario en el banco ya aprobado y el acta de transpyen el notario puedo echarme para atrás por motivos de estructura de la casa que desconocíamos?

citando a Montserrat Simon Si solo hemos firmado las condiciones del préstamo hipotecario en el banco ya aprobado y el acta de transpyen el notario puedo echarme para atrás p...

Hola, Montserrat Simon. 

Sí, puedes echarte para atrás. Ahora bien, te aconsejamos hablar con el notario para saber si te pueden cobrar algún tipo de penalización (por los gastos de notaría generados en la preparación de la escritura) o no. 

citando a pumukk Pregunta similar: Echarse atrás tras firmar FEIN Hola, una vez firmado el FEIN es pos...

Hola, pumukk. 

Sí, puedes elegir a otro banco que te ofrezca unas mejores condiciones. El banco con el que has firmado la FEIN no puede impedírtelo ni te puede cobrar penalización alguna. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Rechazar Fein antes de recibirla

Buenas tardes.¿Se pueden rechazar las condiciones de un estudio de hipoteca antes de recibir la Fein?.

Con los cálculos que me hicieron, tengo claro que otras dos ofertas que tengo van a ser mejores.

citando a Javier Llamas Rodríguez Pregunta similar: Rechazar Fein antes de recibirla Buenas tardes.¿Se pueden rechazar las condiciones de un estudio...

Hola, Javier.

Por supuesto. Simplemente tienes que comunicar al gestor de tu hipoteca que ya no te interesa su oferta. 

Un saludo.

Buenas tardes. Tengo todos los documentos firmados con el Banco, y cita para firmar el Acta notarial. Ahora el Banco me está obligando a firmar nuevos productos con ellos, seguro de vida, decesos.... Que no aparecen en la FEIN no en otro documento, mi pregunta es, puede echarse para atrás el Banco y no darme la hipoteca si me niego a contratar esos productos? 

Otra pregunta, tengo seguro del hogar con otra entidad (es una cancelación y Nueva hipoteca con nuevo Banco para cambiar a fijo) al tener pagado un año no puedo cancelarlo? Muchas gracias

citando a Helper_710520645 Buenas tardes. Tengo todos los documentos firmados con el Banco, y cita para firmar el Acta notarial. Ahora el Banco me está obligando a firmar nue...

Hola, Helper_710520645.

En teoría, el banco no puede echarse para atrás si te niegas a contratar productos que no aparecen como obligatorios en la FEIN o en cualquier otro documento. Ahora bien, nos consta que algunas entidades amenazan a los clientes con no acudir a la firma, aunque desconocemos si finalmente cumplen esa amenaza o no. 

Dicho esto, consideramos que tienes estas dos opciones: 

• Amenazar con interponer una reclamación si el banco amaga con no acudir a la firma de la hipoteca. Así, quizás se lo piensen dos veces antes de amenazarte. 

• Contratar los productos que te proponen y desistir para anularlos dentro del plazo legal para ello (aparece en el propio contrato de cada producto). 

En cuanto al seguro de hogar, entendemos que sí puedes cancelarlo al cambiar tu hipoteca de banco (para contratar uno nuevo en el que tu nuevo banco aparezca como beneficiario o depositante del derecho a cobrar la indemnización). La aseguradora tendrá que devolverte la parte de la prima anual correspondiente a los meses en los que ya no disfrutarás de ese seguro. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Aclaración sobre FEIN

Hola,

Pedí oferta a varios bancos para la hipoteca. Un banco ya me ha lanzado la FEIN y tengo algunas dudas por logalty para firmar el acuerdo pre-contractual. Mi dudas son:

• Si firmo este acuerdo pre-contractual, significa que tendré que firmar la hipoteca con esta entidad?
• ¿Cuándo empiezan a contar los 10 días vinculantes para el banco? Desde que yo firme en logalty o desde que se emitió?

Me gustaría esperar a recibir otros FEINs de otros bancos para comparar y tener opciones. Sería prudente esperar para firmar el acuerdo pre-contractual de esta primera entidad que ya me lo ha enviado? Es que no entiendo muy bien cuándo empiezan a contar los 10 días... Y también el acta de transparencia supongo que lo podré firmar solo si he firmado el acuerdo pre-contractual, verdad?

Saludos y gracias.

citando a Nani Pregunta similar: Aclaración sobre FEIN Hola, Pedí oferta a varios bancos para la hipoteca. Un banco ya me...

Hola, Nani. 

Como son varias dudas, las resolveremos por separado: 

1. Firmar la FEIN no te obliga a firmar la hipoteca con esa entidad. La FEIN es vinculante para el banco, pero no para ti. Durante su plazo de validez, el banco se obliga a concederte la hipoteca con las condiciones que aparecen en la FEIN, pero tú puedes echarte para atrás si quieres y sin penalización. 

2. Los 10 días obligatorios de plazo empiezan a contar desde la entrega de la FEIN al cliente, en principio. Ahora bien, en la inmensa mayoría de los casos, los bancos establecen un plazo de validez más largo, que suele ir de las dos semanas a los 30 días. 

En cuanto a si es mejor esperar o no, no pierdes nada por aceptar la FEIN ahora. Si los otros bancos no te presentan su oferta antes de la fecha que tienes apalabrada con el vendedor, te asegurarás la concesión de la hipoteca. Y si otros bancos te presentan su oferta antes, y esta es mejor que la que ya tienes, podrás firmar la hipoteca con la entidad que te ofrezca las mejores condiciones. 

Finalmente, en cuanto al acta de transparencia, el notario solo puede formalizarla si ya han pasado esos 10 días desde la entrega de la FEIN. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre la FEIN.

Buenos días,

tengo varias FEIN emitidas por algunos bancos. Se que el documento no me vincula a mi con ninguno, sino al banco conmigo para que mantengan las condiciones.  Mi pregunta es si debo firmar este documento con todos ellos, o solamente con el que me interese, y qué implica que yo firme el documento. ¿el banco se compromete a mantenerme las condiciones de la hipoteca por el hecho de haber emitido la FEIN? O tengo que firmar el documento para que este sea válido? (A pesar de que luego no formalice la hipoteca con ese banco).

gracias de antemano,

Marta.

citando a Marta Pregunta similar: Duda sobre la FEIN. Buenos días, tengo varias FEIN emitidas por algunos bancos. Se que e...

Hola, Marta.

En teoría, el banco se compromete a mantener las condiciones desde que emite la FEIN. Dicho esto, para que quede constancia de que la ha emitido y de que la has recibido, la tienes que firmar. De este modo, además, podrá empezar a correr el plazo legal mínimo de diez días que debe transcurrir entre la entrega de la FEIN y la firma de la hipoteca ante notario (ese plazo puede ser superior si el banco quiere y lo indica en la FEIN). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Qué pasa con un FEIN de una entidad que ya no me interesa y quiero firmar con otra entidad?

Hola,

Tengo la FEIN vinculante de una entidad pero me ha llegado otra FEIN de otra entidad y me voy a quedar con la segunda. Quería saber qué pasa con esa primera, si la pede cancelar el banco primero, o el segundo, o a notaría, o quizás se anula solo. También si tendré algún tipo de penalización o gasto por parte de esa primera entidad que ya. o me interesa. Muchas gracias. 

citando a patricia Pregunta similar: ¿Qué pasa con un FEIN de una entidad que ya no me interesa y quiero firmar con otra entidad? Hol...

Hola, patricia.

En principio, no habría problema. Simplemente le tienes que comunicar al primer banco que ya no quieres contratar su hipoteca para que cancele el proceso con el notario. Respecto a la penalización, no deberían cobrarte nada, pero te recomendamos consultarlo con el notario por si acaso.

Un saludo.

Si le digo a un banco que quiero seguir adelante con una operación para ver si así le "incito" a mandarme la FEIN, ¿pueden retener de mi cuenta la provisión de fondos para asegurarse de que no voy a pedir FEIN, ni a preguntar negociar con otros bancos?

¿Cuándo es el momento de hacer la provisión de fondos? ¿Una vez firmada el acta de transparencia?

Gracias

citando a Estefania Si le digo a un banco que quiero seguir adelante con una operación para ver si así le "incito" a mandarme la FEIN, ¿pueden retener de mi cuenta la...

Hola, Estefania.

El banco no puede retener ese dinero por su cuenta: te lo tiene que pedir antes. Por norma general, los bancos suelen pedir la provisión de fondos después de emitir la FEIN, cuando quedan algunas semanas para la firma de la hipoteca. Ahora bien, si la hipoteca no la acabas firmando con ese banco, puedes "desbloquear" ese dinero.

De todos modos, para agilizar el proceso, lo ideal sería que consiguieras ofertas alternativas antes de hacer la provisión. Te recomendamos preguntar directamente al banco cuándo te pedirá la provisión para poder adelantarte.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.