Hola, César.

Si las condiciones pactadas con el banco no coincidieran con las que te explique el notario, podrías hacérselo saber al notario en el momento y comunicarle a la entidad que no deseas concluir la operación.

En la práctica, si ya has firmado la FEIN, tienes un mínimo de 10 días para renunciar al acuerdo de financiación. El banco no te podrá cobrara nada por ello, aunque no recuperarías el dinero de la tasación ni de la nota simple.

De todas formas, para asegurarte, lo recomendable sería que leyeras con atención la FEIN de la hipoteca para no llevarte sorpresas.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Me habéis ayudado mucho, gracias Yaiza

Pregunta similar: ¿Podría escoger otro banco tras haber firmado el Fein con otro banco para una hipoteca?

Buenas a todos. Estoy a punto de firmar las escrituras de un piso (máximo 4 de marzo; no querría apurar tampoco a esa fecha para hacerlo). Y ya firmé el Fein con un banco el 27 de enero por lo que hoy hacen 14 días desde entonces. También firmé el acta previa con el notario. Me gustaría preguntaros si aún podría escoger otro banco y si creéis que me daría tiempo para llegar con todo tramitado a la fecha límite del 4 de marzo.

Un saludo y muchísimas gracias.

Hola, Paco.

Aún puedes escoger a otro banco (la FEIN es vinculante para el banco, no para ti), aunque conseguir una nueva hipoteca en solo tres semanas puede ser complicado. Aun así, sabemos que hay entidades, como Coinc, que son capaces de aprobar un préstamo hipotecario en ese tiempo, aunque no es algo garantizado al 100%. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con varios bancos, preguntes si podrían aprobarte la hipoteca a tiempo y, en caso de que te digan que sí, que inicies el proceso de solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: DESISTIMIENTO CON CONTRATO SUBIDO A LA PLATAFORMA NOTARIAL

Hola, les explico mi caso haber si podéis ayudarme.

El lunes firmamos todo la documentación de la hipoteca y la entidad ayer la subió a la plataforma notarial. Estamos en Cataluña y a partir de hoy han empezado a contar los 16 días obligatorios antes de acudir a la firma y dos días antes acudir a realizar la Acta previa.

Pues bien,  es posible que nos echemos atrás y no querríamos firmar.

¿Podemos ahora que ya esta en Notaría desistir? Nos cobrará algo la entidad y/o la Notaría?

Cómo muy tarde decidiremos a inicios de la semana que viene, a 7-10 días de la visita a Notaría.

Muchas gracias

Hola, ALVARO. 

Hasta que no esté la hipoteca firmada, tienes derecho a echarte para atrás. Además, el banco no podrá cobrarte ninguna penalización por ello. 

Ahora bien, es posible que el notario ya haya empezado a preparar las escrituras tanto de la compraventa como de la hipoteca. Si es así, te podría cobrar lo correspondiente a la preparación de la primera escritura (la de la hipoteca la paga el banco, en teoría). Por ello, te aconsejamos hablar con el notario cuanto antes para evitar que prepare esas escrituras. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo.

Hola, quisiera saber si hay alguna manera de renunciar a los 14 días que hay que esperar para firmar la escritura para acelerar el proceso de firmas.

Muchas gracias!

Hola, Barbara. 

Por ley, en España es obligatorio que transcurra un plazo mínimo de 10 días entre la entrega de la FEIN (la oferta vinculante) y la firma de la hipoteca ante notario; sin posibilidad de renunciar a ese derecho. Y en algunas comunidades, ese plazo puede ser de 14 días, aunque todo dependerá de lo que se establezca en la normativa autonómica. 

Un saludo. 

Buenas he firmado el fein, en teoría firmo ante notario en 18 pero me acaba de mejorar la oferta otro banco a la espera de tasacion. Como no tengo firmado el fein con el nuevo banco sigo el proceso primero hasta que firme con el nuevo. Necesito la tasación que ha hecho el primer banco y he pagado yo pero no se si el primer banco se puede molestar y no darme la hipoteca. Es eso posible? O las condiciones que ya hemos firmado no se pueden echar para detrás.

Me ha costado conseguirlo y no quiero perder algo ya firmado por algo que se va a firmar. Si el segundo banco dentro del plazo me da la propuesta para firmar ya pararía al primero.

Puedo perder en algún momento al primero. 

Hola, María Jesús. 

La FEIN es vinculante para el banco, pero no para ti. Eso significa que el banco está obligado a mantener vigente su oferta hasta que venza el plazo estipulado en la propia FEIN (que por ley debe ser de un mínimo de 10 días), pero tú puedes echarte para atrás si quieres. 

Por ello, el banco no puede retirar su oferta aunque tú estés negociando en paralelo con otra entidad. Mientras la FEIN esté firmada y vigente, se mantendrá su validez. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Estoy a días de firmar una hipoteca, necesito más capital del pensado, si pido un préstamo de 15.000 euros ya firmada las condiciones condiciones contractuales, me podrían echar atrás la hipoteca? 

hola ,

he firmado la Fipre con una entidad bancaria y he recibido una oferta de otro banco que es mejor que la anterior, con la que firmé la Fipre . ¿ Hay algún problema? Saludod 

citando a Claudia Gallardo Estoy a días de firmar una hipoteca, necesito más capital del pensado, si pido un préstamo de 15.000 euros ya firmada las condiciones condiciones c...

Hola, Claudia. 

Sí, podrían echar atrás la hipoteca por un cambio de tus circunstancias económicas. Ahora bien, dado que la hipoteca ya está aprobada, es improbable que el banco vuelva a comprobar qué deudas tienes vigentes. Por ello, lo más probable es que no se dé cuenta, aunque no te lo podemos asegurar al 100%. 

Un saludo. 

citando a Alberto Naranjo Montoya hola ,   he firmado la Fipre con una entidad bancaria y he recibido una oferta de otro banco que es mejor que la anterior, con la q...

Hola, Alberto. 

No hay ningún problema: puedes elegir al banco que tú quieras. Ten en cuenta que ni la FIPRE, ni la FEIN ni ningún otro documento precontractual es vinculante para ti, así que tienes todo el derecho a echarte para atrás o a elegir a un banco que te dé unas mejores condiciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, 

¿podria el banco cancelar una hipoteca a unos dias de la firma en el notario, habiendo firmado FEIN y toda la documentacion, si te acaban de dar de baja en la seguridad social la empresa?

Gracias, un saludo. 

Hola, Cristina. 

Según el Banco de España, una entidad financiera puede denegar una hipoteca ya aprobada si "se justifican circunstancias no conocidas inicialmente". En tu caso, esa circunstancia no conocida podría ser que te hayan dado de baja de la Seguridad Social, así que entendemos que el banco sí podría cancelar la firma. 

Un saludo. 

Buenas tardes  si un banco emite la fein y cliente y banco la firman, puede el banco denegar la financiación alegando que el inmueble no es urbano?, La tasacion esta correcta y validada, por eso emitieron la fein, el inmueble esta dentro de un terreno rustico, pero con una parte urbana, la construida como vivienda, en catastro asi aparece, urbano 150m2 de vivienda y el resto rustico, en ibi aparecen esos 150m2 y el ayuntamiento emite ese impuesto, e incluso hay un certificado del ayuntamiento donde se acredita que no hay ningun expediente sancionador urbanistico sobre la vivienda construida

GRacias

Hola, Helper_710534992.

En principio, el banco solo se puede echar para atrás si sobrevienen circunstancias no conocidas con anterioridad que puedan interferir en la solvencia del prestatario o en la viabilidad de la operación. En tu caso concreto, por lo que nos cuentas, el banco tuvo acceso a la nota simple de la vivienda y a la tasación de la misma, así que ya debería conocer esa circunstancia. Por lo tanto, entendemos que no podría denegar la financiación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, mi Fein se caduca el día 9 de julio,por problemas del vendedor no se firma escritura hasta el día 13 de julio. El.banco tendrá que emitir otra nueva Fein con prórroga de la anterior. Mi pregunta es si cuando el banco emita la nueva Fein y si me cambiara las condiciones de la hipoteca y a mí no me interesarían abría penalización por parte del vendedor teniéndome que devolver el doble del importe de arras pactado? Gracias!

Hola, Helper_1004727582.

En principio, si el vendedor no incumple el contrato de arras (se firma la compra antes de su vencimiento), técnicamente no podrías reclamarle nada, pues si no contratas esa hipoteca con condiciones peores, será por tu propia voluntad. Ahora bien, podría interpretarse que el retraso de ha causado un perjuicio y que, por ello, sí tendrías derecho a recuperar, al menos, lo aportado como reserva. 

Como depende mucho de la interpretación que se haga del contrato de arras (y de su contenido), nuestro consejo es que pidas asesoramiento al notario con el que pretendas escriturar la compra. Este profesional te dirá, gratuitamente, qué pasaría si cancelaras la compra por la circunstancia que nos comentas. 

Adicionalmente, también puedes proponer al vendedor una modificación del contrato de arras que te permita recuperar la reserva si finalmente empeoran tu hipoteca. De este modo, si él acepta, estarás cubierto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.