Reinversión en vivienda habitual

Reinversión en vivienda habitual

Responder
S
SergioPol

Hola. Tengo en propiedad dos pisos, uno que herede de mis padres y el otro que compre hace 10 años y que ha sido mi residencia habitual durante todos este tiempo. Tengo pensado vender ambos pisos para comprarme uno mas grande porque ahora tengo niños y necesito una casa en condiciones. Mi pregunta es: a la hora de declarar en el irpf la venta de los dos pisos, la excepción que permite hacienda de reinvertir en una nueva vivienda habitual me puede aplicar para los dos?? La ganancia de la venta de ambos pisos se me ira en la compra de la casa nueva. Gracias

154 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#141

citando a José Luis Barranco Espejo Pregunta similar: Irpf por venta de vivienda habitual ...

Hola, José Luis:

¡Gracias por compartir tu consulta! Entiendo que en este caso estarás exento de pagar IRPF. El dinero que tienes que reinvertir son los 132.3000€ que resultan de la cancelación de la hipoteca + gastos. Y en la reinversión, tal como has descrito, se puede incluir el ITP más los gastos de la compra. Así, resultaría reinvertido el 100% del dinero obtenido con la venta.

Si quieres estimar cuánto te tocará pagar de plusvalía, puedes hacerlo en nuestra calculadora gratuita.

Las comisiones inmobiliarias también pueden deducirse, pero recuerda pedir las facturas correspondientes.

Por último, recordarte que esta información es orientativa y en ningún caso es una respuesta oficial. Por eso te aconsejo comunicarte con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Aquí encontrarás sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#142

citando a Helper_710533561 Pregunta similar: EXCEPCION IRPF REINVERSION VIVIENDA HABITUAL Hola, estoy viviendo en un piso de mi propiedad des...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. En principio y desde mi punto de vista, sí podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual si la causa de la mudanza es el matrimonio. No hemos encontrado casos de usuarios que no pudieran acogerse a esta exención, pero eso no significa que no existan. Lo que te recomiendo, en todo caso, es que te comuniques con la Agencia Tributaria para que puedan darte una respuesta oficial y más específica. Aquí encontrarás sus teléfonos útiles.

Un saludo,

Paula

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#143
P
Pedro Jimenez

Pregunta similar: Vender y compra otra casa como vivienda habitual

Muy buenas ante todo gracias por tu tiempo no sabes cuanto nos ayudas.la pregunta es mis padres mayores de 65 a vendido su casa habitual y ahora van a comprar otra habitual también. Hacienda te cobra algo si con el dinero de la venta que fue más del valor catastral va a compra otra casa con este dinero . La plusvalia de la venta se que son 1700 e. Al compra que mas hay que pagar sabiendo que son mayores de edad y con minusvalia del 65. gracias y un saludo 

#144
F
Fernando Bermejo

Hola buenas,

Yo tengo intención de vemder mi piso de vivienda habitual comprado en su día por 200 000€ para comprar otra vivienda habitual, hay una ganancia a la hora de vender mi actual vivienda de unos 40 000€.

Mi duda es, en la vivienda nueva que compro voy a hacer unas obras de mejora, voy a montar una cocina (que no hay), queria poner unas persianas de seguridad electricas, modificar el jardín cimentando una zona que es de tierra... puedo justificar estas modificaciones de la vivienda nueva como reinversión?? El resto que quedase se reinvertiría en hipoteca de la vivienda a adquirir.

Muchas gracias. 

HelpMyCash
#145

citando a Pedro Jimenez Pregunta similar: Vender y compra otra casa como vivienda habitual Muy buenas ante todo gracias por tu tiempo no s...

Buenos días, Pedro:

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Respondo a tu pregunta:

En el IRPF existe una exención para los mayores de 65 años. Si venden su residencia habitual, están exentos de pagar IRPF, independientemente de que reinviertan ese dinero o no. Por tanto, entiendo que tendrían que declarar la venta en la próxima declaración de la renta, pero no tendrían que pagar nada.

Por otro lado, recuerda que sí tendrán que pagar la plusvalía municipal. Puedes usar nuestra calculadora para estimar cuánto les tocará pagar.

Recuerda que esta información es solo orientativa. Os aconsejo siempre consultar con la Agencia Tributaria antes de hacer la declaración.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#146

citando a Fernando Bermejo Hola buenas, Yo tengo intención de vemder mi piso de vivienda habitual comprado en su día por 200 000€ para comprar otra vivienda habitual,...

Hola, Fernando:

Gracias por compartir tu consulta. Lo primero que quiero recordarte es que el dinero que tienes que reinvertir para acogerte a la exención no es esa ganancia de 40.000€, sino los 240.000€ que entiendo sería el precio de venta de la vivienda.

Dicho esto, puedes acogerte a la exención si compras la nueva vivienda con una hipoteca y en el caso de las reformas, solo pueden considerarse como reinversión en algunos casos específicos, como por ejemplo, que tenga por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y el tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas. Sobre esto último, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para que puedan analizar tu caso específico. Aquí encontrarás sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#147
S
SILVIA PASTOS

Pregunta similar: Compra de vivienda habitual y despues venta de la que fue vivienda habitual

Hola, compramos la vivienda habitual por 250.000 eur con mi marido al 50% cada uno, ahora 6 meses despues he vendido la que fue antes nuestra vivienda habitual pero 100% de mi propiedad por un valor de 164.000 eur, quedaba pendiente de pago una hipoteca de 100.000 eur. Si reinvierto el total obtenido en amotizar hipoteca de la nueva vivienda se considera reinversion total o vamos a tener que pagar irpf. Gracias

HelpMyCash
#148

citando a SILVIA PASTOS Pregunta similar: Compra de vivienda habitual y despues venta de la que fue vivienda habitual Hola, compramos la v...

Hola, Silvia:

Gracias por compartir tu consulta. Desde nuestro punto de vista, puedes acogerte a la exención total por reinversión en vivienda habitual, te explico el porqué:

  • Al usar parte del dinero de la venta en cancelar la hipoteca, lo que tienes que reinvertir para acogerte a la exención son 64.000 euros (164.000 de la venta menos los 100.000 pendientes de amortizar).  Al comprar, digamos, la mitad de una vivienda de 250.000 euros, superas esta cantidad.

  • Por otro lado, la Agencia Tributaria explica que para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual no es necesario emplear el mismo dinero obtenido en la venta en la compra de la nueva propiedad, sino que basta con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de terceros. En palabras simples, no importa si compras la nueva propiedad con hipoteca o al contado, el único requisito para acogerte a la exención total es que el dinero que inviertas en la nueva vivienda sea, como mínimo, el mismo que obtuviste en la venta. 

Así y todo, te aconsejo corroborarlo con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Aquí encontrarás sus números de teléfono. 

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#149
J
José Luis Barranco Espejo

Buenas,

Una duda sobre mi anterior consulta, tengo otra vivienda que compre entre mi hermana, mi cuñado y yo en 2003 de la que tengo el 33% en la que residí unos años, actualmente solo están ellos, la vivienda que vendí es otra que adquirí en 2014 en la cual he estado residiendo durante 8 años como vivienda habitual, ahora ya estoy en mi nueva vivienda.

¿Entiendo que al ser de esta forma no afecta para estar exento por reinversión total?

Gracias!

 

Hola, José Luis:

¡Gracias por compartir tu consulta! Entiendo que en este caso estarás exento de pagar IRPF. El dinero que tienes que reinvertir son los 132.3000€ que resultan de la cancelación de la hipoteca + gastos. Y en la reinversión, tal como has descrito, se puede incluir el ITP más los gastos de la compra. Así, resultaría reinvertido el 100% del dinero obtenido con la venta.

Si quieres estimar cuánto te tocará pagar de plusvalía, puedes hacerlo en nuestra calculadora gratuita.

Las comisiones inmobiliarias también pueden deducirse, pero recuerda pedir las facturas correspondientes.

Por último, recordarte que esta información es orientativa y en ningún caso es una respuesta oficial. Por eso te aconsejo comunicarte con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Aquí encontrarás sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

HelpMyCash
#150

citando a José Luis Barranco Espejo Buenas, Una duda sobre mi anterior consulta, tengo otra vivienda que compre entre mi hermana, mi cuñado y yo en 2003 de la que tengo el 33%...

Hola de nuevo, José Luis:

No sé si entiendo bien tu consulta. ¿Te refieres a si el hecho de que hayas vivido en esta vivienda que compartes con tus hermanos podría afectarte en la exención por reinversión tras la venta de la otra propiedad?

Si es esta te pregunta, te explico a grandes rasgos cómo funciona la exención. El requisito es que la propiedad que vendiste haya tenido carácter de habitual al momento de la venta, o bien, en algún momento de los últimos dos años anteriores. Esto significa que si en algún momento de los dos últimos años cumpliste el plazo de vivir tres años allí, podrías acogerte. Así y todo, vuelvo a recomendarte consultar con la Agencia Tributaria para tener su respuesta oficial.

Si es que he entendido mal tu pregunta, vuelve a escribirme y estaré encantada de ayudarte.

Saludos,

Paula

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#151
J
José Luis Barranco Espejo

Hola Paula,

Correcto tenía la duda si me podría afectar tener esta propiedad y al haber estado viviendo en ella, prefiero asegurarme por desconocimiento legal.

La vivienda que vendí te confirmo que ha sido mi vivienda habitual durante los últimos 8 años y la nueva en la que acabo de instalarme es mi habitual.

Gracias!

HelpMyCash
#152

citando a José Luis Barranco Espejo Hola Paula, Correcto tenía la duda si me podría afectar tener esta propiedad y al haber estado viviendo en ella, prefiero asegurarme por de...

Perfecto, entonces entiendo que no tendrás problemas para acogerte a la exención.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#153
A
Agustin Martín martin

Pregunta similar: Exencion por reinvesion vivienda habitual

He vendido mi vivienda habitual, y el dinero lo reinvierto en pagar la hipoteca de otro piso que compre hace 18 meses y va a ser mi vivienda habitual.

Mi pregunta es : que plazo tengo para que sea mi vivenda habitual la nueva?

Gracias.

HelpMyCash
#154

citando a Agustin Martín martin Pregunta similar: Exencion por reinvesion vivienda habitual He vendido mi vivienda habitual, y el dinero lo reinvi...

Hola, Agustín:

Gracias por compartir tu consulta. Para que la vivienda nueva sea la habitual tienes que mudarte y habitarla de manera efectiva en el plazo de doce meses, que se cuentan desde la fecha de compra o desde la fecha de terminación de obras si es obra nueva. 

Aquí tienes toda la información sobre la exención por reinversión en vivienda habitual.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
Responder
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro