Reinversión en vivienda habitual

Reinversión en vivienda habitual

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S
SergioPol

Hola. Tengo en propiedad dos pisos, uno que herede de mis padres y el otro que compre hace 10 años y que ha sido mi residencia habitual durante todos este tiempo. Tengo pensado vender ambos pisos para comprarme uno mas grande porque ahora tengo niños y necesito una casa en condiciones. Mi pregunta es: a la hora de declarar en el irpf la venta de los dos pisos, la excepción que permite hacienda de reinvertir en una nueva vivienda habitual me puede aplicar para los dos?? La ganancia de la venta de ambos pisos se me ira en la compra de la casa nueva. Gracias

154 respuestas
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HelpMyCash
#81

citando a Helper_412175127 Quiero cambiar de vivienda, para lo que he mirado entrar en una cooperativa de viviendas; el tema es que la nueva vivienda sería entregada en unos...

Hola, Helper:

La exención por reinversión en vivienda habitual nos da un plazo de dos años para reinvertir el dinero en la nueva vivienda habitual. Estos pueden ser anteriores o posteriores a la compra. En este sentido, si adquieres la vivienda tres años antes de vender la otra, no podrás acogerte a la exención. Como dice tu inmobiliaria, el plazo comienza a contarse desde que adquieres la vivienda jurídicamente. 

De todos modos, te aconsejo que consultes con un experto fiscal para tener una visión más precisa y adaptada a tu caso particular.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#82
M
Mariano Ruiz Bueno

Pregunta similar: VENTA VIVIENDA HABITUAL Y REINVERSIÓN EN VIVIENDA CONSTRUIDA QUE SERÁ LA HABITUAL ANTERIOR A LA VENTA DE LA PRIMERA.

Buenos días: voy a vender mi vivienda habitual desde el año 2000. En el año 2016 iniciamos los trámites para la construcción de una vivienda como autopromotores (arquitecto, licencia municipal, etc) y se inician las obras en 2017. Ahora (oct 2021) las obras están casi terminadas y queremos vender la vivienda habitual y convertir la que construimos en vivienda habitual. La pregunta es si se puede deducir  todo, parte o nada  de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda como reinversión en la construcción de la segunda ya que será la habitual a partir de enero de 2022. 

Gracias y cordial saludo.

HelpMyCash
#83

citando a Mariano Ruiz Bueno Pregunta similar: VENTA VIVIENDA HABITUAL Y REINVERSIÓN EN VIVIENDA CONSTRUIDA QUE SERÁ LA HABITUAL ANTERIOR A LA VENTA DE LA PRIMERA.

Hola, Mariano:

Gracias por compartir tu consulta. Lo primero que debo decirte es que tu pregunta se refiere a un punto muy discutido y no existe un criterio unánime al respecto. Te responderé desde un punto de vista, pero te aconsejo que lo consultes directamente en Hacienda para tener una respuesta más precisa.

Dicho esto, se entiende que cuando la ejecución de las obras la lleva a cabo el contribuyente (en este caso, vosotros), la fecha de adquisición es cuando se finalizan las obras. Ahora bien, si no pudieras acreditar la fecha de finalización de las obras, se tendrá en cuenta la fecha de la escritura de declaración de obra nueva. Recuerda que para poder acogerte a la exención del IRPF deben transcurrir dos años, tanto anteriores como posteriores, entre la compra y la venta de las viviendas. Según este criterio, entiendo que te encontrarías fuera del plazo correspondiente y, por tanto, tendrías que pagar la totalidad del IRPF. 

Sin embargo, los juzgados y Tribunales están entendiendo, por ahora, que se debe cumplir el requisito de reinvertir el dinero en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta. Esto sería suficiente para acogerse a la exención, aunque no exista la escritura pública de adquisición o la declaración de obra nueva.

Disculpa si la respuesta es demasiado técnica, pero es la realidad en estos momentos sobre la exención por reinversión en vivienda habitual.

Si podemos ayudarte a resolver otra inquietud, no dudes en consultarnos.

Un saludo,

Paula

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#84
M
Mariángeles Parrilla

Pregunta similar: Tiempo máximo de una nueva compra

El 17 de febrero del próximo 2022 hará 2 años de la venta un piso al que se ganó 20000€. En mi casilla de la renta marque el compromiso de comprar una vivienda. Ya la tenemos elegida pero tiene problemas de herencia que se están tramitando, cual es la fecha máxima para poder firmar en notaría, sin que hacienda, te multe.

 

HelpMyCash
#85

citando a Mariángeles Parrilla Pregunta similar: Tiempo máximo de una nueva compra El 17 de febrero del próximo 2022 hará 2 años de la venta un p...

Hola, Mariángeles:

Gracias por compartir tu consulta. Por norma general, el plazo de reinversión para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual es de dos años. Si crees que no llegará a firmarse la escritura para esa fecha, te aconsejo que te pongas en contacto con Hacienda para evaluar tu caso particular y ver si existe alguna forma de evitar la multa.

Un saludo,

Paula 

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#86
C
Chp2020 Hernandez Pantoja

Pregunta similar: Vender y comprar 2 veces seguidas

Vendía vivienda habitual de años para cambiar de provincia. Allí compre una nueva casa acogiéndome a la deducción por reinvertir en vivienda habitual.Han pasado 3 años me planteo nuevamente vender esta vivienda y comprar otra puesto que me quiero volver q mudar a la primera provincia.

tendría algún tipo de problema ?e harían pagar algún impuesto o tendría problemas al comprar la nueva ? 7! Saludo 

HelpMyCash
#87

citando a Chp2020 Hernandez Pantoja Pregunta similar: Vender y comprar 2 veces seguidas Vendía vivienda habitual de años para cambiar de provincia. Al...

Hola, Chp2020:

En principio, podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual del IRPF sin problema, puesto que la ley solo exige que vendas tu residencia habitual para comprar otra, independientemente de que esta sea o no tu primera vivienda o de que ya hayas hecho uso de la exención anteriormente.

De todos modos, consulta con el Ministerio de Hacienda para poder analizar tu caso particular.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

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#88
J
José Antonio Gámiz Martínez

Pregunta similar: Tributar a Hacienda

Hola!

Compré un piso en 1995, que ha sido 2ª vivienda, que he vendido en 2021. El precio de venta va destinado a la construcción de una vivienda que va a ser la habitual. Por qué cantidad tengo que tributar a Hacienda y qué conceptos y/o porcentajes de excepción puedo deducir?

Puedo deducir gastos de obras y mejoras realizados en 2007 si no guardo facturas? Sólo tengo fotos que acreditan el estado antes y después.

Gracias

HelpMyCash
#89

citando a José Antonio Gámiz Martínez Pregunta similar: Tributar a Hacienda Hola! Compré un piso en 1995, que ha sido 2ª vivienda, que he vendid...

Buenos días, José:

Gracias por compartir tu consulta. Para saber cuánto tienes que pagar a Hacienda debes tener en cuenta la diferencia entre el valor de adquisición y el de compra. Si haces clic aquí encontrarás cómo calcular el IRPF paso a paso. En tu caso particular, deberías convertir el precio de compra (lo has pagado en pesetas, ¿verdad?) a euros, según el cambio actual.

En relación con las exenciones, en principio, no podrías acogerte a ninguna porque exigen que la vivienda que vendes sea la habitual. Como has dicho, es una segunda residencia, así que no aplican las exenciones.

Con respecto a las obras y mejoras, yo entiendo que necesitarás las facturas o algún otro tipo de comprobante de pago para justificar la cuantía exacta que has invertido. Pero te aconsejo que consultes con el Ministerio de Hacienda si existe alguna otra alternativa.

Por último, te dejo aquí una calculadora de plusvalía municipal actualizada para que sepas cuánto te tocará pagar por ese tributo. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#90
H
Helper_1010767430

Pregunta similar: IRPF venta piso

Me han comentado que va  desaparecer la exención de IRPF si se invierte el dinero de la venta del piso en otra vivienda (siendo vivienda habitual). Es cierto? 

  • Muchas gracias
HelpMyCash
#91

citando a Helper_1010767430 Pregunta similar: IRPF venta piso Me han comentado que va  desaparecer la exención de IRPF si se invierte el...

Hola, Helper:

De momento, no tenemos información al respecto y la exención por reinversión en vivienda habitual en el IRPF sigue vigente.

Saludos,

Paula

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#92
O
Octavi Antón Sainz

Pregunta similar: reinversión en 1ª vivienda

 si la reinversión es en una vivienda de inferior importe , que %

hay que liquidar  a Hacienda

#93
H
Helper_611471578

Pregunta similar: Venta de piso

Hola. Tengo un piso que era mi vivienda habitual pero hace 4 años y medio me fui a cuidar de mi padre que es dependiente y me empadroné con él en su casa que está en otro municipio. Entiendo que a la hora de vender el piso no hay ninguna exención porque ya no es mi residencia habitual al no estar allí empadronada ¿Hay alguna forma de beneficiarme de algo si se acredita que tuve que cambiarme por causa mayor para atender a mi padre?

gracias

HelpMyCash
#94

citando a Octavi Antón Sainz Pregunta similar: reinversión en 1ª vivienda  si la reinversión es en una vivienda de inferior importe , que...

Hola, Octavi:

En ese caso, puedes deducir solo el porcentaje que reinviertes, por tanto, tendrías que liquidar en Hacienda la ganancia que resulte del porcentaje no invertido.

De cualquier manera, te aconsejo que consultes en la oficina de Hacienda correspondiente para tener una respuesta más precisa. 

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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HelpMyCash
#95

citando a Helper_611471578 Pregunta similar: Venta de piso Hola. Tengo un piso que era mi vivienda habitual pero hace 4 años y medio me fui a...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. En general, para acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual (que implica vender la residencia habitual para comprar otra), o bien, para acogerte a la exención de venta de vivienda habitual (sin necesidad de comprar otra) que es exclusiva para los mayores de 65 años, Hacienda exige que hayas vivido en esta propiedad durante un plazo continuado de, al menos, 3 años.

Ahora bien, sí existen algunas excepciones. Las más comunes son mudanzas por traslado laboral o divorcio. Sin embargo, como el tuyo es un caso puntual, no puedo decirte a ciencia cierta si Hacienda entenderá el traslado para cuidar a tu padre como una causa de fuerza mayor. Desde mi punto de vista, sí podría serlo, pero te aconsejo que consultes directamente en la oficina de Hacienda correspondiente.

Ten en cuenta, además, que si has alquilado tu piso durante este tiempo, lo más probable es que no puedas acogerte a esta exención.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#96
H
Helper_905632673

Hola, voy a exponer mi caso que es similar:

Compré mi vivienda habitual hace poco mas de tres años por 110.000€, la voy a vender por 200.000€ y me quedan 90.000€ de hipoteca. ¿Entiendo que la cantidad que tengo que reinvertir en la nueva vivienda habitual, es el beneficio obtenido de la venta, no? que serian los 90.000€ de ganancia. El resto se entiende que ya se pagaron en su día los impuestos.¿Hay que reinvertir esos 90.000€ de beneficio en la nueva vivienda dandolos de entrada en su totalidad, o se pueden usar parte de ellos para entrada y el resto para una reforma o mejora de la misma vivienda?

Si por ejemplo adquiero una vivienda de 120.000€, gasto de entrada 60.000€ del beneficio y los otros 60.000€ los hipoteco, ¿entiendo que debería pagar los impuestos de los 30.000€ restantes, no?Un saludo.

HelpMyCash
#97

citando a Helper_905632673 Hola, voy a exponer mi caso que es similar: Compré mi vivienda habitual hace poco mas de tres años por 110.000€, la voy a vender por 200.00...

Hola, Helper:

En principio, solo estarás exento de pagar IRPF por el dinero que reinviertas, es decir, por los 60.000€ que uses para entrar a la hipoteca. En algunos casos los Tribunales han reconocido también la exención por reinversión si el dinero de la venta se utiliza para pagar las cuotas del préstamo hipotecario a posteriori, pero no es una opción segura.

En todo caso, puede ser más conveniente que reinviertas todo el dinero en la compra de la nueva vivienda y pidas otro préstamo para llevar a cabo la reforma.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Un saludo,

Paula

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#98
B
Blanca Pla

Buenos días,

Quería preguntar si en el periodo de 2 años después de la venta de mi vivienda habitual donde se obtiene 260 000 se puede primero comprar económica vivienda de 60 mil euros para inversión (alquilar) y después de unos meses el siguiente año se compra de 200 000 vivienda habitual (las dos se compran dentro de periodo legal que dan de 2 años de reinversion). Pregunto para que Hacienda no considere  que con la primera compra de la vivienda de 60 mil euros ya esta aplicada reinversion y piden toda la diferencia (la que  es de inversión no estoy empadronada sino piso alquilado a otra persona)en la vivienda de 200.000 me empadronare y sería de verdad mi vivienda habitual mínimo 3 años...Muchas gracias si me pueden confirmar si la primera compra de vivienda inversión no van a considerar aplicada para reinversion si compro posteriormente dentro del plazo legal de 2 años vivienda que va a ser vivienda habitual y dónde me empadronare y viviré. Pagare plusvalía de ganancia de 60 mil euros.

 

HelpMyCash
#99

citando a Blanca Pla Buenos días, Quería preguntar si en el periodo de 2 años después de la venta de mi vivienda habitual donde se obtiene 260 000 se puede prim...

Buenos días, Blanca:

Gracias por compartir tu consulta. Según lo que describes, la primera compra no contaría para le exención del IRPF, puesto que no sería una vivienda habitual. Me explico mejor: para estar exento de pagar IRPF tienes que vender tu residencia habitual y adquirir otra propiedad que también será tu vivienda habitual.

Esto, entonces, aplica al inmueble de 200.000€ que planeas comprar más adelante, pero no al primero, porque lo destinarás al alquiler. Por tanto, solo podrías acogerte a la exención por esos 200.000 que reinvertirás y deberías tributar por la cuantía restante.

Con respecto a tu pregunta de cómo asegurarte de que Hacienda reconozca solo la segunda reinversión, en realidad tiene que ver con lo que tú declares en el IRPF. En ese sentido, puedes llamar a Hacienda al momento de hacer le declaración y ellos mismos podrán guiarte.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#100
E
Eva Maria

Pregunta similar: Reinversion en vivienda habitual con alquiler

Buenos dias,

me gustaria saber si me puedo acoger a la reinversion en vivienda habitual en mi caso. Compre una vivienda en 2008 y vivi en ella hasta 2018. En 2018 la alquile y yo vivi de alquiler hasta el dia de hoy. Si la vendo ahora, me puedo acoger al beneficio? gracias

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