Reinversión en vivienda habitual

Reinversión en vivienda habitual

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S
SergioPol

Hola. Tengo en propiedad dos pisos, uno que herede de mis padres y el otro que compre hace 10 años y que ha sido mi residencia habitual durante todos este tiempo. Tengo pensado vender ambos pisos para comprarme uno mas grande porque ahora tengo niños y necesito una casa en condiciones. Mi pregunta es: a la hora de declarar en el irpf la venta de los dos pisos, la excepción que permite hacienda de reinvertir en una nueva vivienda habitual me puede aplicar para los dos?? La ganancia de la venta de ambos pisos se me ira en la compra de la casa nueva. Gracias

152 respuestas
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HelpMyCash
#101

citando a Eva Maria Pregunta similar: Reinversion en vivienda habitual con alquiler Buenos dias, me gustaria saber si me puedo...

Buenos días, Eva María:

¡Gracias por compartir tu consulta! Desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención del IRPF, puesto que al alquilar la vivienda, esta pierde su carácter de habitual. 

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#102
C
Cesar Sanchez

Pregunta similar: Impuestos.

Que impuestos y gastos supone vender una casa residencia habitual, sin reinvertir en comprar otra pero invirtiendo una parte en mejoras en una segunda vivienda que pasara a ser vivienda habitual?.

Precio de compra 139000€.

Precio de venta 190000€

Tiempo como residencia habitual : 3 años

HelpMyCash
#103

citando a Cesar Sanchez Pregunta similar: Impuestos. Que impuestos y gastos supone vender una casa residencia habitual, sin reinvertir en...

Hola, Cesar:

En la situación que describes, desde nuestro punto de vista, no podrías acogerte a ninguna exención, puesto que reinvertir el dinero en una reforma no cuenta como reinversión en vivienda habitual.

Por tanto, la ganancia que deberías declarar será de 51.000€. Así y todo, existen algunos gastos que puedes deducir, puedes verificarlo en esta página donde explicamos con detalle cómo calcular el IRPF.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula 

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#104
R
RAQUEL RODRIGUEZ CORREA

Buenos dias, pregunta similar.

Lo de reinvertir en otra vivienda habitual, puede hacerse en dos años desde la venta, pero y hacia atras? Yo he comprado mi nueva vivienda antes de vender la otra. Cuanto tiempo? Yo hace algo mas de 2 años, concretamente 2 años y medio, pero es que debido a la pandemia, hemos tenido que aplazar ciertas cosas. Gracias.

HelpMyCash
#105

citando a RAQUEL RODRIGUEZ CORREA Buenos dias, pregunta similar. Lo de reinvertir en otra vivienda habitual, puede hacerse en dos años desde la venta, pero y hacia atras? Yo...

Hola, Raquel:

Gracias por compartir tu consulta. El plazo para reinvertir es de dos años, tanto anteriores como posteriores.

Por lo tanto, si vendes tu vivienda habitual y compras la nueva en un plazo máximo de dos años, puedes acogerte a la exención. Desconozco si estos plazos cambiaron con la pandemia, por eso te aconsejo que consultes directamente con la Hacienda autonómica si puedes acogerte o no con un plazo de reinversión de dos años y medio.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

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#106
R
RAQUEL RODRIGUEZ CORREA

Muchas gracias. Cada vez que más leo vuestras respuestas, más dudas me entran. 

Voy a vender ni vivienda habitual, mi intención era venderlo antes,  pero por las circunstancias que nos rodean no ha podido ser antes y han pasado los dos años.

Pero yo compre lo que es mi nueva vivienda habitual hace 2.5 años, de los cuales, uno estuvo alquilado, después le hice obra y ahora vivo en el. Pero me dicen que al pasarme de los dos años atrás igual no me puedo deducir el irpf por reinversion en vivienda habitual. 

Podría descontar el tiempo que ha estado en alquiler? Podría ser las reformas válidas para el Irpf?  

HelpMyCash
#107

citando a RAQUEL RODRIGUEZ CORREA Muchas gracias. Cada vez que más leo vuestras respuestas, más dudas me entran.  Voy a vender ni vivienda habitual, mi intención era ve...

Hola de nuevo, Raquel:

Es normal que surjan dudas en relación con el IRPF. Con respecto a si se puede descontar el tiempo que ha estado en alquiler, entiendo que no. Además, en general, la vivienda pierde la condición de habitual cuando se obtienen rentas a partir de ella. Por tanto, desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención por reinversión. 

Las reformas, por su parte, sí puedes deducirlas del IRPF, siempre que tengas los comprobantes de los gastos. Aquí puedes ver de forma más clara cómo calcular el IRPF y dónde incluir las mejores y reformas.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes puedes escribirnos de nuevo, sin problema.

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#108
A
Ana 25 Lopez

Hola Paula,Me puedas comentar en el siguiente ejemplo...Compré mi vivienda habitual por 125.000€ (2002) y vendo por 225.000€ (2022). No hay hipoteca. Despues de deducciones, la ganancia es 80.000€. Ha sido vivienda habitual por mas de 3 años.Los gastos para vender la vivienda (particular, sin inmobiliaria) son 10.000€ (plusvalía municipal y notario).Mi intención es reinvertir (dentro de 2 años) el importe total obtenido por la transmisión para estar exento de IRPF.Cual es el mínimo que se debería invertir en nueva vivienda?Es 225.000€ o 215.000€?                                                               Se puede descontar los gastos que tuve que asumir para vender la vivienda?Muchas gracias.

HelpMyCash
#109

citando a Ana 25 Lopez Hola Paula,Me puedas comentar en el siguiente ejemplo...Compré mi vivienda habitual por 125.000€ (2002) y vendo por 225.000€ (2022). No hay hipotec...

Hola, Ana:

He respondido parte de tu pregunta en otro hilo, pero creo que aquí planteas más inquietudes a las que no he dado respuesta. Para acogerte a la exención total, tendrías que reinvertir los 225.000€. Los 10.000€ de los gastos los puedes descontar de la ganancia patrimonial, pero no se cuentan como dinero reinvertido.

Ahora bien, si reinviertes 215.000€, igual puedes acogerte a la exención pero por el proporcional. En este caso, quedarías exenta de pagar IRPF por el 95% de la ganancia patrimonial. Tendrías que pagar el 5% restante.

De todos modos, siempre aconsejamos consultar directamente con el Ministerio de Hacienda. Nuestras respuestas pueden servir para orientarte, pero nunca serán una respuesta oficial.

Ahora sí, espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#110
T
teresa marrero garcia

Pregunta similar: exención por reinversión.

Hola buenos días.

 Quiero vender mi vivienda habitual, para trasladarme a otra  provincia por mi jubilación, aunque aún no tengo los 65 años. Mi pregunta es: Si yo traslado mi empadronamiento a otra vivienda, ¿tengo un tiempo para venderla  y comprar  nueva vivienda habitual? o tengo que estar empadronada en la vivienda que vendo para poder aplicar la exención por reinversión.

Gracias

Un saludo

HelpMyCash
#111

citando a teresa marrero garcia Pregunta similar: exención por reinversión. Hola buenos días.  Quiero vender mi vivienda habitual, pa...

Hola, Teresa:

Gracias por compartir tu consulta. El requisito para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual es que la casa que vendas sea tu residencia habitual al momento de la venta, o bien, que lo haya sido dentro de los dos años anteriores.

Por eso, entiendo que si te mudas o trasladas tu empadronamiento, tienes hasta dos años para vender la propiedad y acogerte a la exención. De todos modos, siempre os aconsejo que consultéis directamente con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#112
T
teresa marrero garcia

Muchas gracias Paula.

 

Un saludo.

#113
A
Agustin Martín martin

Pregunta similar: Exención irpf vender piso

Hola, para tener exención por incremento patrimonial al vender la vivienda habitual puedo hacerlo invirtiendo el dinero en cancelar la hipoteca de la que va a ser mi futura vivienda habitual  y que  compré hace más de 2 o 3 años,?

HelpMyCash
#114

citando a Agustin Martín martin Pregunta similar: Exención irpf vender piso Hola, para tener exención por incremento patrimonial al vender la vivi...

Hola, Agustín:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual porque has superado el plazo de reinversión, que es de dos años.

De todos modos, esta información es orientativa. Te aconsejo que lo consultes con Hacienda para tener una respuesta oficial.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#115
A
Agustin Martín martin

Entiendo que 2 años exactos, de fecha venta a fecha compra.

Un saludo.     

HelpMyCash
#116

citando a Agustin Martín martin Entiendo que 2 años exactos, de fecha venta a fecha compra. Un saludo.     

Sí, el plazo es de dos años tanto anteriores como posteriores. En tu caso, entiendo, serían dos años entre la compra de la vivienda a la que ahora te mudarás y la venta de la que es ahora tu residencia habitual.

¡Saludos!

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#117
A
Agustin Martín martin

Al calcular el incremento patrimonial los gastos de inmobiliaria se pueden poner ?

 

Un saludo.

HelpMyCash
#118

citando a Agustin Martín martin Al calcular el incremento patrimonial los gastos de inmobiliaria se pueden poner ?   Un saludo.

Hola, Agustín:

Sí, puedes deducir la comisión inmobiliaria del valor de transmisión. Aquí tienes un ejemplo de cómo calcular el IRPF.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#119
A
Agustin Martín martin

Hola de nuevo,

Entiendo que si cuando lo compre fué a traves de una inmobiliaria eso no cuenta como gastos de adquisicion?

#120
A
Agustin Martín martin

Hola de nuevo,

Mi duda es si al calcular los gastos de cuando lo compre se puede meter lo que pague a la inmobiliaria que me lo gestiono.

Gracias.

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