crisyjordi
Iniciado por @crisyjordi hace 2 meses

Tecnocasa y hipoteca

hola, mi pareja y yo vimos un piso que a día de hoy esta muy bien de precio( estaba a la venta por 99000 y hicimos contraoferta por 95000) en tecnocasa, el caso es que mi pareja es fija con sueldo 1080 netos y yo ahora mismo sin trabajo, nos pidieron la señal de 1000e para hacer la contraoferta del precio, y el papel que nos dieron con nuestra firma ya ha caducado pero nos dicen que si seguimos adelante no pasa nada que se pasaría al contrato de arras, total que yo les dije que sin saber la hipoteca que nos quedaría no iba a dar arras( ya que con el sueldo de mi pareja solo no podríamos vivir, que aunque en futuro yo trabaje como es temporal hemos de contar con un sueldo por los meses que no haya 2 sueldos), el financiero nos dijo que nos quedaría una hipoteca de unos 350 variables y primer año 400 o asi, el problema esta en la tasación si sale de mas nos darían el 100%, pero nosotros creemos que no sera así y nos dijo que entonces sería coger un prestamo que estaría vinculado con la hipoteca( pero claro si pasa eso no podríamos afrontar los gatos de lo que supone una vida cotidiana), entonces mi duda es la siguiente: hacemos bien en no dar arras antes ya que es muy arriesgado nuestro caso, pero nos dijo el de tecnocasa que el seguira pasando visitas para tener un plan b, pero nosotros el papel que teniamos de la contraoferta caduco el 2, tenemos que pedir algo? el lunes el financiero nos da la propuestas de bancos y luego seria tasar y luego dar arras,sinceramente no me fio mucho de ellos ya que hablan muy mal. Luego otra cosa que me tiene en vilo, el bloque es muy antiguo que no se le ve mal las escaleras y eso pero yo informandome vi lo de ite y se lo dije a ellos que lo pusieran en el contrato de arras cuando se haga y quede constado de que el antiguo propietario se haga cargo( me hizo un borrador y ponia algo de daños y tal pero no pone explicito ite), deberia ponerlo o sirve lo otro? pero luego he leido que cuando se firme la escritura es obligatorio que este pasado no? y me dijo el de tecnocasa que hay mucha demanda y por eso no esta pasado, tenemos miedo que nos quieran engañar ya que no sabemos mucho sobre esto y certificado energetico tampoco lo tienen. luego tema hacienda a nosotros si el piso vale 95000 mas la comision de tecnocasa sube casi 99000 pero tasan mas y piden 125000 por ejemplo, habra que pagar o como funciona esto? perdonar todo el parrafo pero he intentado explicarlo todo :) gracias.

4 respuestas

JUAN JOSÉ
JUAN JOSÉ
hace 2 meses

Hola.

De tu comentario me parece entender que un financiero te está buscando préstamo en varias entidades. Te aconsejo que la búsqueda la hagáis vosotros directamente y que no comprometais la compra hasta tener la financiación asegurada y las condiciones vistas. 

Respecto del contrato de arras, se suele pactar que si la compra no se formaliza en determinado plazo, la cantidad entregada se pierde. Si quieres te lo puedo revisar si me lo envías a mi correo: ****

Suerte 

crisyjordi
crisyjordi
hace 2 meses

Hola gracias por contestar, ayer fuimos con el financiero, nos dijo que nos han aceptado la hipoteca en el deutsche bank, nos hizo firmar unos papeles que es como que aceptamos esa hipoteca, pero le dijimos que si haciamos cuentas y no nos daba los numeros si podiamos echarnos para atras, no dijo que si y sino recuerdo mal hay 14 dias para desistir de ese contrato y aparte si la tasación saliera menos ya no valdria esa hipoteca, eso es lo que nos dijo. Y echando numeros no nos sale las cuentas porque tambien tenemos el prestamo del coche, no pasaria nada no? La hipoteca que nos ofrece seria 1.75 y euribor variable, y nos quedaba una cuota de 398e, me parece un poco caro al ser un piso de 95000e..lo que por lo que nos dijo subia a 120000 con el itp y los intereses de ellos y tecnocasa...pero quitando 8000e de arras, y aun asi me sigue pareciendo caro por ser un piso tan viejo. Un saludo.

JUAN JOSÉ
JUAN JOSÉ
hace 2 meses

Hola. 

Por lo que comentas, no lo veo muy claro y considero que es posible que no hayáis leído bien la letra pequeña. Lo importante es el contenido de los documentos firmados, no lo que hayáis hablado. 

Hasta luego  

****

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola Crisyjordi,

Para ayudarte a resolver tus dudas:

En primer lugar, el contrato de arras es un acuerdo con peso jurídico en el que comprador y vendedor se comprometen a llevar a cabo la venta. Si por tu situación particular no estás segura de poder vincularte a una hipoteca y comprar el piso, tienes que ir con cuidado, porque el incumplimiento de un contrato de arras trae consigo penalizaciones y, en algunos casos, la pérdida del dinero entregado al firmar las arras y que suele ser de un 10% del valor total de la casa. En este caso, si el piso cuesta 99.000€, serían 9.900€ los que podrías perder.

En cuanto a la inspección del ITE, es posible vender un piso ubicado en una finca que aún no ha pasado la inspección y realizado las reformas correspondientes. Pero, para ello, debes exonerar al vendedor de la entrega de este documento de manera expresa en el momento de la firma. Se puede incluir una cláusula en el contrato de arras que indique que el vendedor se hará cargo de asumir el gasto de las reformas que necesita hacer la comunidad para aprobar el ITE, pero esto debe especificarse de manera explícita, porque de lo contrario podrías terminar asumiendo tu el gasto.

El certificado energético si es uno de los trámites obligatorios para vender el piso. El notario va a solicitar este documento a la hora de la firma y si no lo presentan no se podrá llevar a cabo la venta. Debes hablar con la agencia inmobiliaria sobre este tema.

Por último, en cuanto al pago de impuestos por la compra de una vivienda, al tratarse de un piso de segunda mano te corresponde pagar el impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este se aplica al precio de compra y varía dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el piso, aunque oscila entre el 4% y el 10% del valor del piso. Suponiendo que en tu comunidad te corresponda el porcentaje más alto, si el piso te vale 99.000€ el ITP será de 9.900€, en cambio, si te vale 125.000€ deberás pagar 12.500€.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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